BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part23

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546022/

【物件情報を追加しました 2014.12.18　管理担当】

[319: 購入検討中さん]

そうですね。今最後の売り出し中ですが、一番広い部屋でも向きがいまいちとはいえ、坪２８０を切ってきますからかなり安いです。この安さには何か理由があるのでしょうか？　今売り出している、中央区DTやKTTと比較すると、かなりの値頃感があります。

旧価格での販売だからですか？　再開発でないからですか？　駅遠だからですか？　なにか裏でも？？

[321: 匿名さん]

>319
購入希望者が支払える金額に応じた価格です。デベロッパーがもっと高い価格に設定したいと思っても、検討者がお金を持っていなかったら引き上げようがないですから。

[322: 匿名さん]

>319
この価格を旧価格と言うなら
ここよりも安かったスカイズは旧旧価格って事になりますね。

江東区のここを中央区のタワマンと比較すれば安いのは当たり前です。

[323: 匿名さん]

あと単独のデベでなく共同だからってのもあるんだろうね

[324: 匿名さん]

湾岸最後の割り安物件ですからね。
でも、残り30戸。

誰が手に入れる事ができるんだろう。がんばろうね。

[325: 匿名さん]

>>322
勝どき晴海については、選手村跡地の具体的な計画を聞いて検討から外しました。もちろん眺望が遮られる点だけが問題なのではありません。勝どき晴海のスレッドでは東京都に苦情を出したという話もありましたが、あのイメージ画像を観てしまうとやはり「街づくりのセンスを疑う」という点が大きな理由です。

[327: 匿名さん]

324
大丈夫です。
ここを手に入れなくても都内最後の割安物件の分譲が内陸でもうすぐ控えていますから。
あちらも共同のデべだから安いのかな。

[337: 匿名さん]

ここは残り35戸。ネガはスルーでまったりいきましょう。

[339: 匿名さん]

>>327
最後の割安物件とは、どこの物件ですか？

[340: 匿名さん]

例の内陸物件よりも、ここは安いですよ。だから売れるんです。
今の金利ならそれなりの人でも買えてしまいます。
普通のリーマンなら、ここぐらいの価格が適性。無理することはない。

[341: 匿名さん]

湾岸限定なら、ここが最後の割安物件になると思いますよ。

[342: 匿名さん]

安くしないとうれんでしょ。　しかもなかなか良いイメージ戦略でしたね。
最後の割安部件であるというのには同意。

[343: 匿名さん]

完成２年前にして雑誌広告は
「いよいよ最終期」とだけ。

いろいろ書いてある他物件の広告より、
説得力がありました。

人気があれば説明不要。

[344: 匿名さん]

>342　しかもなかなか良いイメージ戦略でしたね。

「広い空と水と緑が好きな人」に、ぴったりのイメージ戦略（笑）
ブリリアの冠を付けなかったのも良かった。
ゆりかもめ「新豊洲」徒歩6分！　駅近（笑）だし。
グロス、坪２５０以下の激安！湾岸最後のお買い得物件！
天井高２５００、フラット天井！　
オール電化にエコキュート！

残り３０！、もってけドロボー！

[345: 匿名さん]

なんだ、ここもやっぱり騒音で話題のエコキュートなの。

[346: 匿名さん]

ザパークハウス晴海タワーズティアロもクロノも、オール電化にエコキュートだよ。
晴海にも豊洲にもいくらでもあるよ、分譲済みで。　気になる？

[347: 匿名さん]

残り30を売り切るのが実際大変なんだろな。
勢いは落ちてるし冷静にみるとマイナス要素が見立って来たし。

[348: 匿名さん]

エコキュートの親機が室内にあるのはＫＴＴですよ。

しかも専有部に入っていることから私は検討をやめました。

エコキュートの親機はけっこうな大きさなので、これが部屋の面積にしたら３～４㎡は取ってますからね。表示面積からそれをひいたのが本当の占有面積。

エコキュートが占有面積に入るのは、西新宿も同じ。

[349: 匿名さん]

>>347
内陸のほうで都内最後のお買い得物件の販売がもうすぐ始まるし。

[350: 匿名さん]

勝どきの検討板はエコキュートの話題だらけですね。
夜中の騒音が心配なエコキュートがまさかの室内にあって、しかもかなり広い面積をとるとなると検討をやめる理由としては充分でしょう。

[351: 匿名さん]

なんでKTTの話が出てくるんで？？　だれも聞いてないが・・

＞347　　たしかに冷静にみるとマイナス要素はあるが、安いんだよね。　それが売りだよ。

[352: 匿名さん]

>>349
あそこはエコキュートが占有面積に入る上に柱２本もあるからお買得とは言えないよ。

[353: 匿名さん]

投資目的の購入が多いと実需の人には悪いことばかりです。

このマンションは投資で買っても儲からないですよ。儲けたい人は西新宿へどうぞ。自分で住むつもりの人に買って欲しいですね。

[354: 匿名さん]

>340　普通のリーマンなら、ここぐらいの価格が適性

その通り。　おれも普通のリーマン。　このぐらいしか買えない。しかもちょっと背伸び。

[355: 匿名さん]

部屋の面積にしたら３～４㎡は取ってしまうエコキュートが室内に普通にあるのは湾岸ではＫＴＴくらいでしょうかね。エコキュートが室内にあるってのはさすがにキツイ。

[356: 匿名さん]

無駄に延びるこのスレッド。意味分からん。

[357: 匿名さん]

西新宿は、コスパはいいかもしれない。　ここよりは儲かるかな。

[358: 匿名さん]

>>354
もう買ったの？検討中？

[359: 匿名さん]

>>357
同感。残った中から選ぶより
これから分譲で、たくさんある中から好きな部屋を選ぶ方が幸せになれそうだし。

[360: 匿名さん]

>>356
他物件の宣伝行為に使われてるからだね。

西新宿とか遠いとこからも（笑）

[361: 匿名さん]

人気があるならわざわざ湾岸まで営業に来ない。西新宿の不人気には太鼓判が押された模様。

[362: 匿名さん]

「儲けたい人は西新宿へどうぞ。」なんて、もはやステマまがいの煽り方。西新宿のイメージが悪くなるばかり。まあ、反感持たれてもいいから、西新宿に誘導するのが任務なのかな。

[363: 匿名さん]

残り30戸の物件掲示板に営業くるかな。
熱狂的な契約者と他物件と比べて悩んでる人くらいしかみてないってのに。

[364: 匿名さん]

いろんな物件で西新宿への営業書き込みがありますね。ちょっとやり過ぎだと思う．

[365: 匿名さん]

>>364
>いろんな物件で西新宿への営業書き込みがありますね。ちょっとやり過ぎだと思う．

大正解！
西新宿営業への擁護投稿も白々しくて寒寒しい。

[366: 匿名さん]

他の物件の悪口はやめようよ。ここより売れてて人気のKTTの悪口とかお門違いも甚だしいよ。ここの良さを語り合うのは全然やれば。実際に売れてるしね。

[367: 匿名さん [男性]]

モモレジさんが恒例のマンションオブザイヤーをやってますね。昨年はＳＫＹＺをマンションオブザイヤーに選んでいました。

さすがに２年連続でワンダフルプロジェクトから選ばれることはないと思っていますが、ＢＡＹＺも間取り部門では上位に入ってくると予想しています。

[368: 購入検討中さん]

ここより、売れてて人気のある、KTT
そうかな？スカイズと半同時期に売りだして、完売してないんだから
そう断定するのはいささか無理がないか