BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part23

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546022/

【物件情報を追加しました 2014.12.18　管理担当】

[301: 匿名さん]

>>300
いや、まず価格ありきでしょ。だからお買い得って言葉がスレでよく書き込まれる。

西新宿もお買い得だから比較対象です。青山や表参道みたいな高額物件とは違うので。

[302: 匿名さん]

>>301
マンコミュ全体にわたってですが、「お買得」という言葉を使うのは不動産業界関係の方々だと思っています。以下スカイズの購入理由アンケートにも安さなどに関する理由は1つも無い。
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

広い空と水と緑が好きな人が選んでるのでしょう。

[303: 匿名さん]

確かにお買い得〜
ただ、リセールは厳しい。
中古を買うときにこんなに駅から遠いのに
「広い空と水と緑が好きな人」がどんだけ
いるかね。。今より安けりゃ客は付く。
1に立地、2に立地、３、4がなくて5に立地
だからね。駅近がやはり仕様イマイチでも
売れるしね。

[304: ご近所さん]

私立のくだりは唐突＆しかも何を目的にそんなことを書くのかな。
慶応幼稚舎なんてぽっと出がいけるようなところではないし、万一要っても格差で苦しむだけ。
3歳から急に目覚めてどうにかなるような学校じゃないようなところばかりあげて。
もっとサラリーマン家庭が通わせるような私立もあるし、1時間未満なら通学可能ではないでしょうか？
飯田橋が実家で下から四谷の私立に行ってましたが、遠方から通っている方沢山いましたよ。

[305: 匿名さん]

いろんな湾岸タワマン掲示板でのネガ&営業投稿が噂になってるドトールの営業かな？

西新宿さんも営業にしか見えない。残り35戸ともなると他物件の営業に利用されてるっぽい。

マンション検討すらしてない荒らしもいるみたいだけど、駅徒歩６分なんだよね。ここは。

[306: 匿名さん]

>>303

シエルタワーのほうが高くなりそうですかね。

[307: 匿名さん]

＞305 ああ、ゆりかもめね〜 ははは。

[308: 匿名さん]

＞304

私立のくだりとは、以下のこと？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547545/res/259-261

[309: 匿名さん]

＞305 ああ、ゆりかもめね〜 ははは。

[310: 購入検討中さん]

駅近はの利便性は十分わかるが、湾岸らしさのビューが不動産の重要な「希少性」を強調し、「新市場」最寄という特徴も同様。「住んでみたい」「所有したい」という魅力が価値ある不動産の基本。これがわかる人は、さっさと買ったということだろう。不動産業といってもセンスのない業者、営業はいるからね。人気物件は、それなりの魅力を備えているもの。

[311: 匿名さん]

各タワマン検討板でよく名前が出るドゥトゥールの営業ね〜

選手村の件では、
のらえもんさんもブログで
「ドゥトゥールは両棟とも眺望を阻害します。もともと真ん中に清掃工場の煙突が被る配置でしたがその左右に更に50階建の建物がたつことになります。」
とコメント。

眺望の約束をしていた営業に苦情が殺到してるみたいだから焦ってるのだろうね。

[312: 匿名さん]

清掃工場煙突の左右に建つ50階建てタワマンで周りは団地だらけ？
選手村跡地って誰が買うのか想像もできない。

[313: 匿名さん]

豊洲は雪ですね。クリスマスらしい…

[314: 匿名さん]

>>271
エントランスにクリスマスツリーが似合いそうですね。雪がつもった万緑の社も夜のライトアップに映えそう。

[315: 匿名さん]

>>303
湾岸には駅遠でも中古で人気のタワマンは普通にありますよ。駅からの距離だけではありません。

[316: 匿名さん]

ここなら10年住んでも買った値段より高く売れそうだしね。

[317: 匿名さん]

↑　うん、安いからね。おかいどくだぁ〜・・

いろいろ理由付けてるけど、コスパがいいんだよね。ただそれだけ。
だから売れる。売れる売れる。残り３５だぜ〜。

[318: 匿名さん]

「広い空と水と緑が好きな人」がたくさんいるんだね。
それでいて安いからな。たしかにお買い得。
　それに比べればDTは・・

[319: 購入検討中さん]

そうですね。今最後の売り出し中ですが、一番広い部屋でも向きがいまいちとはいえ、坪２８０を切ってきますからかなり安いです。この安さには何か理由があるのでしょうか？　今売り出している、中央区DTやKTTと比較すると、かなりの値頃感があります。

旧価格での販売だからですか？　再開発でないからですか？　駅遠だからですか？　なにか裏でも？？

[321: 匿名さん]

>319
購入希望者が支払える金額に応じた価格です。デベロッパーがもっと高い価格に設定したいと思っても、検討者がお金を持っていなかったら引き上げようがないですから。

[322: 匿名さん]

>319
この価格を旧価格と言うなら
ここよりも安かったスカイズは旧旧価格って事になりますね。

江東区のここを中央区のタワマンと比較すれば安いのは当たり前です。

[323: 匿名さん]

あと単独のデベでなく共同だからってのもあるんだろうね

[324: 匿名さん]

湾岸最後の割り安物件ですからね。
でも、残り30戸。

誰が手に入れる事ができるんだろう。がんばろうね。

[325: 匿名さん]

>>322
勝どき晴海については、選手村跡地の具体的な計画を聞いて検討から外しました。もちろん眺望が遮られる点だけが問題なのではありません。勝どき晴海のスレッドでは東京都に苦情を出したという話もありましたが、あのイメージ画像を観てしまうとやはり「街づくりのセンスを疑う」という点が大きな理由です。

[327: 匿名さん]

324
大丈夫です。
ここを手に入れなくても都内最後の割安物件の分譲が内陸でもうすぐ控えていますから。
あちらも共同のデべだから安いのかな。

[337: 匿名さん]

ここは残り35戸。ネガはスルーでまったりいきましょう。

[339: 匿名さん]

>>327
最後の割安物件とは、どこの物件ですか？

[340: 匿名さん]

例の内陸物件よりも、ここは安いですよ。だから売れるんです。
今の金利ならそれなりの人でも買えてしまいます。
普通のリーマンなら、ここぐらいの価格が適性。無理することはない。

[341: 匿名さん]

湾岸限定なら、ここが最後の割安物件になると思いますよ。

[342: 匿名さん]

安くしないとうれんでしょ。　しかもなかなか良いイメージ戦略でしたね。
最後の割安部件であるというのには同意。

[343: 匿名さん]

完成２年前にして雑誌広告は
「いよいよ最終期」とだけ。

いろいろ書いてある他物件の広告より、
説得力がありました。

人気があれば説明不要。

[344: 匿名さん]

>342　しかもなかなか良いイメージ戦略でしたね。

「広い空と水と緑が好きな人」に、ぴったりのイメージ戦略（笑）
ブリリアの冠を付けなかったのも良かった。
ゆりかもめ「新豊洲」徒歩6分！　駅近（笑）だし。
グロス、坪２５０以下の激安！湾岸最後のお買い得物件！
天井高２５００、フラット天井！　
オール電化にエコキュート！

残り３０！、もってけドロボー！

[345: 匿名さん]

なんだ、ここもやっぱり騒音で話題のエコキュートなの。

[346: 匿名さん]

ザパークハウス晴海タワーズティアロもクロノも、オール電化にエコキュートだよ。
晴海にも豊洲にもいくらでもあるよ、分譲済みで。　気になる？

[347: 匿名さん]

残り30を売り切るのが実際大変なんだろな。
勢いは落ちてるし冷静にみるとマイナス要素が見立って来たし。

[348: 匿名さん]

エコキュートの親機が室内にあるのはＫＴＴですよ。

しかも専有部に入っていることから私は検討をやめました。

エコキュートの親機はけっこうな大きさなので、これが部屋の面積にしたら３～４㎡は取ってますからね。表示面積からそれをひいたのが本当の占有面積。

エコキュートが占有面積に入るのは、西新宿も同じ。

[349: 匿名さん]

>>347
内陸のほうで都内最後のお買い得物件の販売がもうすぐ始まるし。

[350: 匿名さん]

勝どきの検討板はエコキュートの話題だらけですね。
夜中の騒音が心配なエコキュートがまさかの室内にあって、しかもかなり広い面積をとるとなると検討をやめる理由としては充分でしょう。

[351: 匿名さん]

なんでKTTの話が出てくるんで？？　だれも聞いてないが・・

＞347　　たしかに冷静にみるとマイナス要素はあるが、安いんだよね。　それが売りだよ。

[352: 匿名さん]

>>349
あそこはエコキュートが占有面積に入る上に柱２本もあるからお買得とは言えないよ。

[353: 匿名さん]

投資目的の購入が多いと実需の人には悪いことばかりです。

このマンションは投資で買っても儲からないですよ。儲けたい人は西新宿へどうぞ。自分で住むつもりの人に買って欲しいですね。

[354: 匿名さん]

>340　普通のリーマンなら、ここぐらいの価格が適性

その通り。　おれも普通のリーマン。　このぐらいしか買えない。しかもちょっと背伸び。

[355: 匿名さん]

部屋の面積にしたら３～４㎡は取ってしまうエコキュートが室内に普通にあるのは湾岸ではＫＴＴくらいでしょうかね。エコキュートが室内にあるってのはさすがにキツイ。

[356: 匿名さん]

無駄に延びるこのスレッド。意味分からん。

[357: 匿名さん]

西新宿は、コスパはいいかもしれない。　ここよりは儲かるかな。

[358: 匿名さん]

>>354
もう買ったの？検討中？

[359: 匿名さん]

>>357
同感。残った中から選ぶより
これから分譲で、たくさんある中から好きな部屋を選ぶ方が幸せになれそうだし。

[360: 匿名さん]

>>356
他物件の宣伝行為に使われてるからだね。

西新宿とか遠いとこからも（笑）

[361: 匿名さん]

人気があるならわざわざ湾岸まで営業に来ない。西新宿の不人気には太鼓判が押された模様。

[362: 匿名さん]

「儲けたい人は西新宿へどうぞ。」なんて、もはやステマまがいの煽り方。西新宿のイメージが悪くなるばかり。まあ、反感持たれてもいいから、西新宿に誘導するのが任務なのかな。

[363: 匿名さん]

残り30戸の物件掲示板に営業くるかな。
熱狂的な契約者と他物件と比べて悩んでる人くらいしかみてないってのに。

[364: 匿名さん]

いろんな物件で西新宿への営業書き込みがありますね。ちょっとやり過ぎだと思う．

[365: 匿名さん]

>>364
>いろんな物件で西新宿への営業書き込みがありますね。ちょっとやり過ぎだと思う．

大正解！
西新宿営業への擁護投稿も白々しくて寒寒しい。

[366: 匿名さん]

他の物件の悪口はやめようよ。ここより売れてて人気のKTTの悪口とかお門違いも甚だしいよ。ここの良さを語り合うのは全然やれば。実際に売れてるしね。

[367: 匿名さん [男性]]

モモレジさんが恒例のマンションオブザイヤーをやってますね。昨年はＳＫＹＺをマンションオブザイヤーに選んでいました。

さすがに２年連続でワンダフルプロジェクトから選ばれることはないと思っていますが、ＢＡＹＺも間取り部門では上位に入ってくると予想しています。

[368: 購入検討中さん]

ここより、売れてて人気のある、KTT
そうかな？スカイズと半同時期に売りだして、完売してないんだから
そう断定するのはいささか無理がないか

[369: 匿名さん]

>>366
自作自演でマンコミュを荒らしたいだけの投稿だって見抜かれまくってるのに、なぜしつこく同じようなことを続ける？

ネットの中でくらい、誰かに相手にしてもらいたいの？まさな本当にＫＴＴ関係者じゃないよね？

[370: 匿名さん]

KTTの方が価格かなり高いので、購入者層が違うと思うんだけど。

[371: 匿名さん]

KTTの話題を続けたいようなので、
KTTの最新スレ見てみたけど、ネガに反論する投稿に対して、

「ちょっと、あまりに失礼ではないですか？こういう人しか住んでないんでしょうか？ちょっとびっくりです。」

などと言い返すとか、荒らしのレベルが低いよね。いろんなマンションのスレで同じようなことやってるんだろうな。飽き飽き。

[372: 匿名さん]

>>368
KTTは地権者住戸除いても
まだ、５００戸以上残ってるみたい。

残り３５戸のBAYZの検討板に
「ここより売れてて人気」なんてやぶへびなこと、
KTT関係者が書くとは思えない。
両方の物件を荒らしたい人なのでは？

[373: 匿名さん]

KTT、売りに出した900戸は、半年ですべて完売してるからある意味すごいと思う。残りは418戸でまだ売ってない。モモレジさんが上げるのも当然。
DT 、数字を出してこないから正確にはわからないけど450戸分譲済み。苦戦してるといいながら高い物件だからこれもすごい。

ここより高い2物件がこれだけ売れてるから、ここが売れるのは当たり前。。仕様もいいし。

[374: 匿名さん]

詳しそうだけど、不動産業界の方かしら？

ＤＴは残り１０００戸ってこと？

[375: 匿名さん]

ＤＴは選手村跡地の５０階建てタワマン２棟と、真ん中の清掃工場煙突のトリプルで、両棟とも眺望が阻害されることになったみたいだけど、
残り１０００戸って完成前に売れるの？

[376: 匿名さん]

>>373
モモレジさんの一昨日の記事見てみたけど、「勝どきザ・タワーはこんだけ売ってもまだ500戸残っているわけでここからが苦しい所」って書いてあるよ。

[377: 匿名さん]

>>371
人のこと言えないよ。
もうみっともないからやめましょう。

[378: 匿名さん]

ＤＴの残り１０００戸に加えて
ＫＴＴの残り５００戸。
さらに選手村の６０００戸。
他にもあるのかな？

勝どきは残戸数からも検討するには過剰供給が心配になってくるけど、そもそも今でもパンクしている勝どき駅ってどうなるの？

[379: 匿名さん]

出社の時間早めれば良いのでは？
みんなで同じ時間に行動すれば混むよ

[380: 匿名さん]

拡張工事しても、これ以上の人口増に対応できないと既に言われている勝どき駅を無視するようにどんどん建設される勝どきマンション、ちょっと意味が分からない。

[381: 匿名さん]

>>379
それだけで解決する？勝どきは当初1日の乗降客数28,000人予定が既に90,000人超え。正直、そういうレベルではない気が…

[382: 匿名さん]

区議会議員とか都議会議員ってこういうことを解決するためにいるんでしょ はよやれ！
多額な税金払ってくれてるサラリーマンが勝どき駅で将棋倒しになるまえにね

[383: 匿名さん]

>>382
既に勝どき駅はかなり危険な状態ですからね。湾岸マンション比較検討してると、結局、勝どき駅にひっかかります。

[384: 匿名さん]

今日は今年最後の花火ですね。
豊洲公園で観る方いらっしゃいますか？

[385: 匿名さん]

>381
豊洲は18万弱で勝どきの2倍近いよ。
まだまだ勝どき大丈夫じゃない？

[386: 匿名さん]

通勤混雑を考えたら、湾岸よりも内陸の混んでない駅利用のタワマン、の方がいいかな。
勝どき駅も豊洲駅も混みそうだから。内陸にいいのがあるかな。

[387: 匿名さん]

選手村の計画が発表になってから、西新宿物件の営業投稿が異様にここに張り付くようになったのは、ベイズ検討者はもう勝どき晴海には流れないと踏んだからかもしれないね。

[388: 匿名さん]

>>367
金賞おめでとうちゃん＾＾

[389: 匿名さん]

>>385
豊洲は勤務先となる都心部だから、豊洲に住むなら大丈夫。ラッシュは反対方向だから、普通に座れることもある。

[390: 匿名さん [男性 40代]]

豊洲駅もちょっと前まで相当酷かったですよ。１００億円かけて大改装工事をして、今のかなり快適（豊洲駅に慣れると他の地下鉄駅は不便に感じる）な豊洲駅になったのです。

このあたりが詳しいです。
http://mirai-report.com/blog-entry-1282.html

[391: 匿名さん]

ももレジさん勝ちどきザタワーとグローバルフロントが売れてるって言ってるやん。負けたのに偉そうなこと言えないよね。てか他の物件の名前出すとすぐ噛みついてくるの受けるんだけど。ここもいいマンションで売れてるってみんな言ってるじゃん。心を広く持とうよ。

[392: 匿名さん]

367です。モモレジさんのマンションオブザイヤーを予想してみます。

モモレジさんは間取り最優先のはずなので、例年通りならBAYZ最有力なはずですが、昨年ＳＫＹＺなので避けてくると予想。勝どきは間取りがアレなのでない。となると消去法でＧＦＴかな。スリットのところ面白いし。

[393: 匿名さん]

さっさと買わないと値上がりしちゃうよ。

[394: 匿名さん]

ここはないでしょ。スカイズに負けてるのに高いし！

[395: 匿名さん]

KTTは四面楚歌マンションだから論外

[396: 匿名さん]

やっぱり都内最後のお買い得物件が販売開始するのを待った方がいいかな。内陸の方の。

[397: 匿名さん]

いろんな物件の検討板で西新宿への営業書き込みがあることへの不信感が話題になった途端に、KTTの話題を持ち出す…

まあ、こことKTTを両方ネガる手法とも考えられるね。湾岸検討者を西新宿に誘導できればなんでもいいんだから。

[398: 匿名さん]

ここでKTTをネガりはしてないよ。別口。

[399: 匿名さん]

そうだな。なぜか勝どき話題が多いね。

KTTでも価格は高いけど抜けてる方角あるし、塞がれてる方角はここよりむしろ安い。
どっちもいいマンション。

眺望、立地、価格、何を重視するかはその人次第。

[400: 匿名さん]

>>398
西新宿の営業は自分だという宣言？