BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part23

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546022/

【物件情報を追加しました 2014.12.18　管理担当】

[181: 匿名さん]

昨日の選手村関連の記事の後、長時間サイトが閉鎖してしまっていた、のらえもんさん。さらに攻めの記事を続けていますね。
http://wangantower.com/

正義感が強い方のようです。

[182: 匿名さん]

建築費高等なんて、あと１～２年でおさまる。
そんなに値上がりしないから心配ないよ。
だって所得が上がってないから、買えないじゃん。

[183: 匿名さん]

まぁ、新築が売れなきゃ、デベは破綻ですな。

[184: 匿名さん]

選手村の５０階建て２棟はまさに寝耳に水ですね。話が違う。

[185: 匿名さん]

今から、建築費が急激に下がれば、選手村は前の低層案になるかも。

[186: 匿名さん]

心配だからここが売れています。
駅遠、利便性無しという点は、目を瞑る。
ただ市場工事の砂埃はいやかなあ。

[187: 匿名さん]

>>178
ここでの>>172(スカイズの契約者板の悪口を言っている)と同様なんの根拠もない
ぶっちゃけ公安に情報提供して良いレベル

[189: 匿名さん]

建築費高騰どうやったら収まるの？
オリンピック終わって数年経たないと収まらないのでは？

[190: 匿名さん]

>>187
ティアロの検討板でネガ投稿があると、ほぼ必ず「ＤＴの営業」だってことにされてることには根拠が無いんだね？

だとしたら、よくＤＴの営業はあんな誹謗中傷の数々を放置しておくよね。デベロッパーなら、直接マンコミュに削除申請すればいいだけだと思うけど。

[191: 匿名さん]

スカイズ契約者板については、契約者にしか分からないパスワードを使った掲示板に、マンコミュにいる成りすまし契約者が投稿できないことが何度も確認されているのだから、ほぼ成りすましネガ対策になってると思うよ。
もちろん投稿すべてに毎度そんな確認を行う訳にはいかないから、マンコミュの契約者板が契約者のみ投稿でき、他は閲覧のみ出来るようになるのがベスト。

成りすましネガに支配されているかもしれない契約者板をいくら見たって検討の参考にならないからね。

[193: 匿名さん]

ていうか一般サラリーマンが銀座５キロ圏内に住めることが異常なわけで、新浦安から幕張にかけてが一般住宅エリアになるまで湾岸の値上がりはつづくでしょう
デベも個人も安値で売る理由がないからね

[194: 匿名さん]

最新の工事状況です。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52315367.html

[195: 匿名さん]

>>191
間違い。

そもそも誰が作って管理しているか判らないセキュリティに不安のある掲示板に皆がホイホイ書きに行くって決めつける発想が常人と全くずれている。

ましてそれをマンションコミュニティで宣伝するのは規約違反。

[196: 匿名さん]

客観的にはネガがパスワード付き掲示板に投稿できないことの言い訳に見える

さらに上の投稿はマンコミュの契約者板の設定改善が主旨

現時点ではパスワード付き掲示板で契約者であることを確かめた上でマンコミュ内の契約者板には本当の契約者のみが投稿するのがベターな対策

でなければ契約者限定と銘打ったスレッドをすべての人に開放する意味は希薄になる

[197: 匿名さん]

既に対策済だけど、188にあったようなマンション検討自体していないのが明確かつ、マンコミュを荒らして楽しんでいるような投稿は管理人さんがすぐ判別して対策できる。
しかし契約者板についての削除基準は「住民で無いと自分で名乗る投稿」。
利用者は契約者前提で見ているから成りすましネガが容易い。ここのネガがよくやってるようなハンドルネームでの主張不要だからね。
契約者板だけでもより利用しやすい形に。

[198: 匿名さん]

>>194
細かく撮影されていて、とても参考になります。ありがとうございます。194さんのブログなんですか？

[199: 匿名さん]

>>189
オリンピック前に、競技場などの建築は終了しているのに
オリンピック以降まで何を理由に建築費が高騰するの？

[200: 匿名さん]

＞＞１９８
私のブログではないのですが、情報共有のため
投稿しました。
護岸工事が始まっています。
護岸工事は3月中旬頃(3月13日？)まで
だったと思います。

[201: 匿名さん]

>>200
そのブログの方はリンク先とは別に３週間前のベイズの状況も詳細に記事にされていますね。「数えきれないほどの共用施設」がその方が惹かれたポイントのようです。
スカイズとベイズが距離が離れていることも説明されていて、分かりやすい。
護岸が開通した頃のその方の記事にも期待ですね。

[202: 匿名さん]

>199
オリンピックだけが高騰の要因では無いからよ。

[203: 匿名さん]

>202
だったら、もっと早く終わるね高騰バブル

[204: 匿名さん]

158
格差は、ザカチドキタワのほうがすごいよ。
高層と低層の差が激しすぎる

[205: 匿名さん]

いいじゃん。大儲けだろうし。

[206: 匿名さん]

ベイズ隣にできる賃貸棟は、まだ詳細情報なし？
スカイズはさておき、ここには負けなそう。

[207: 匿名さん]

>>204
勝どきの各タワマンスレはネガ投稿だらけですね。見ていて痛々しくて検討どころではありません。

荒らし行為自体に快楽を覚えてしまっている人達のように見えます。

マンコミュさんも本格的に荒らし対策しないと利用者が減るか不動産業界自体に悪影響を与えるかのどちらかになってしまいそう。

[208: 匿名さん]

>>207
契約済みさん達のポジ投稿だらけ、ってスレも異様ですけどね。
ここはそんなことはないでしょうけど。

[209: 匿名さん]

契約者さんによる写真や情報の投稿はとても参考になりますが、ネガの噛み付き方が酷すぎて、ほとんど投稿されなくなってしまいました。
ネガはマンコミュが荒れていることで満足する立場なので、契約者さんの幸せそうなコメントや物件の魅力が伝わる写真投稿を許さない訳です。
契約者さんにはぜひネガはスルーでまた内覧時の写真など投稿して欲しいものです。

[210: 匿名]

>>196
それも間違い。
それは客観ではなくあなたの主観です。

個人情報漏洩の危険性が散々言われているなか、誰が作ったか判らない匿名掲示板を利用すること自体が危険なので。

[211: 匿名]

>>207
>>209
純然たるネガは排除しても構いませんが、
そういう決めつけで質問してきた検討者までネガ呼ばわりして潰すのは同意できません。

例えばここに関しては７年前に枝川の学校が売却されるという話がでており、枝川の生徒の深川五中への流入と共に学校不足になる可能性等がでております。

こういった話題はネガではなく検討課題だと思いますよ。

[212: 匿名さん]

>>194
同じブログにSKYZとペデストリアンデッキの建設状況(2014年12月21日) というのもありましたよ。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52315379.html

契約者さんでもないのに、本当に細かくレポートされてるんですね。

[213: 匿名さん]

撮影者さんは天体観測ドームに興味を持たれてますね。天体観測ドームってもう見学できるのでしょうか。マンションにつく天体観測ドームってどんな風なのかとりあえず見てみたい。

[214: 匿名さん]

残り３５戸もなると、まったりした感じのスレになってていいですな。

[215: 匿名さん]

豊洲の４ＤＸがニュースになってますね。プレビューチケットは即日完売だったらしい。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141222-00000061-minkei-l13

[217: 匿名さん]

どうしてもここが荒れてないと満足できない人もいるみたいですね（笑）まあ、ダークサイドの投稿はスルーで楽しい検討板にしましょう。

[219: 匿名さん]

釣り人さんもいるみたい…また釣られてしまうんでしょうか。

ちなみに豊洲公園の護岸は釣りもよくしてますよね。ベイズ護岸は飛び跳ねる魚がたくさんいます。びっくりするほど跳ねます。魚に詳しくないので名前はわかりませんが。

[220: 匿名さん]

年明けには完売でしょ。

[221: 匿名さん]

今日のららぽーと豊洲は華原朋美XmasLIVEで超満員。
湾岸の夜景をバックにしたステージはやはり感動的です。華原朋美さんもららぽーと豊洲にはよく来ると言ってましたよ。

[222: 匿名さん]

保育園とか、煩くないですか？

池田山のような由緒正しい地では、保育園もNGです。市場なんて論外ですが。

http://dot.asahi.com/aera/2014041400034.html?page=1
私たちはこの閑静な環境のために高額な固定資産税や相続税を納めている。

[225: 匿名さん]

オリンピック開催地ですからね。
豊洲はオリンピック後、
オリンピックレガシーエリアですよ。
東ロンドンみたいにオリンピック後も不動産価格上昇に期待！

[226: 匿名さん]

オリンピックといえば、決定後の建設会社の株価の動きが面白かったですね。ど素人な私は、渋谷なんてカンケーねーとか思ってたので、波に乗れませんでしたが…。


http://biz-journal.jp/i/2013/12/post_3581_entry.html
　東急建設の株価も急騰した。9月6日の終値240円から、18日の高値800円まで3.3倍に跳ね上がった。東京五輪の決定後は動きが一変し、9月9日からは連日のように年初来高値を更新し、急騰が続いた。9日から17日まで6営業日中5営業日でストップ高（1日の制限された値幅の上限まで値上がりした状態）となった。18日まで大幅な値上がりを続けたのは東急建設だけだった。

　東京五輪の会場や施設の要所のひとつが渋谷。東急建設は東急グループの本拠地である渋谷の開発に強い、というのが急騰した理由だ。10月に入ってからはさすがに騰勢は鈍り、500円台で推移している。ちなみに11月13日の終値は539円（10円安）だった。

[227: 匿名さん]

ららぽーと豊洲はけっこう頻繁に芸能人を見かけますが、声をかけたりしない空気があるから過ごしやすいのでしょうね。
豊洲公園からの夕景夜景は素晴らしいと思います。

[228: 匿名さん]

華原朋美のライヴ、SNS系で検索すると大絶賛ですね。感動の声がいっぱい。

[229: 匿名さん]

ここは荒らしの完全スルーが徹底していて、いい感じですね。基本まったり。

[230: 匿名さん]

>>220
BAYZは残り３５戸です。最終期の販売は来年１月下旬。

[231: 匿名さん]

229 さすがに、もうここ見ているネガは減ったみたいだね。

[232: 匿名さん]

>>231
他地域物件関係者を呼び込みたい成りすましに釣られてしまった人と、よほどヒマな人くらいでしょうね。残り35戸の物件スレを荒らすような無駄な力を使うとしたら…。

[233: 匿名さん]

キッザニアや４ＤＸを楽しんで華原朋美のライヴも観て…今日のつぶやきには豊洲を満喫した人達の声が溢れているけど、みんな楽しそう。

[234: 匿名さん]

ネガが減ったからか、マンコミュのスカイズ契約者板にも少しずつ契約者さんが戻って来始めたようです。
気になる共用部内覧に関する投稿も。
>共用部は都内でもトップクラスだと実感しております。住友物件も何度も見てきましたが、パッと見ゴージャス感がありますが、実際の高級感は、そこまでないと感じていました。skyzは今まで見た中で、素材はかなり高級だと思いますので満足です。

[235: 匿名さん]

>>234
今のＳＫＹＺ契約者掲示板にいる人を思い込みで勝手にネガ扱いするような非礼な書き込みはやめましょう

[236: 匿名さん]

まあ、ネガも混じるのでは？
嘘を嘘と見抜けないなら掲示板を、利用するのは難しいよ。

[237: 匿名さん]

235は意図的な情報操作だとよく分かる。ネガ対策でパスワード付き掲示板を設置したのはスカイズ契約者さんなのだから。

パスワード付き掲示板に書き込めなくて、成りすましネガが続けられなくなった荒らし達は悔しいのだろうね。詭弁を繰り返すばかりで。

[238: 匿名さん]

>>236
ＳＫＹＺ契約者板では成りすましが、内覧会が始まる前から、内覧会についてネガって突っ込まれていたぐらいだしね。ＳＫＹＺ契約者板では成りすましの存在は大前提。

>内覧会前にパスワードのかかる掲示板を用意した方がいいかもしれないですね

>まだ内覧会に行っていませんが、素敵なマンションみたいです。パス付き掲示板で沢山の写真を見ました。エレベーターホールがかなり豪華なようです。私は大満足です。

>内覧行ってきた。想像以上に絶景で、リビングに足を踏み入れたときは、ダンナと感動。うちは中層階だけど、ものすごい開放感だった。時間が出来たら、あっちの掲示板で写真アップしまーす。

>で？あなたは、契約者でもないのに契約者板見て他人様のお家写真を観察して、その投稿？(笑)

>数人の部外者がスレッドを荒らそうとして、頻繁にネガ書き込みを繰り返している模様。

[239: 匿名さん]

以下の投稿者もネガに噛みつかれて２度と写真投稿しないと…契約者の写真投稿に噛みつく検討者とかあり得ない。


「荒れる元なので内装は勝手に掲載できませんが、景色は素晴らしかったので、１枚紹介。
姉の部屋のバルコニーからの景色です。
北西～北の景色なので、bayzも勿論同様の景色を享受できる部屋がありますよ。
私は残念ながら、別の方角ですが。
契約者引っ込め！とか言われないうちに退散します。
家族がskyzにいないと実物なんて見れないわけですから、
現時点では貴重なものとしてご参考いただければと。」

http://farm8.static.flickr.com/7524/15788490390_e761d60019_z.jpg

[240: 匿名さん]

>>239

えっと、、、、その投稿した御本人ですよね？

一部が、噛み付いただけなので、ぜひまたみせてくださいな。

[241: 匿名さん]

契約者の投稿はどう見ても自慢とかじゃなく、親切にしか見えない。せっかく親切で投稿した写真を貶されたらたまらないよね。
マンコミュの基本機能であり、それなりの勇気を必要とする写真投稿そのものに対する否定は無条件で荒らし行為と認定すべきでしょう。

[242: 匿名さん]

>>236
恋愛の駆引きみたいだな 笑

[243: 匿名さん]

>>242
嘘を嘘と見抜かなきゃならないようなロマンティックな恋愛してるの？クリスマスイブは大忙しだね。

素敵なクリスマスを！
ステキなマンション選びを！

[244: 匿名さん]

買える人だけが得する相場、残り僅かだよ。

[245: 匿名さん]

アンジャッシュ渡部のグルメ本に、豊洲の店は一切掲載されていないのですが、彼に一泡吹かせられる店は豊洲にあれば情報提供願います。

[246: 匿名さん]

あの熟成牛の店や房総のイタリアンレストランなら、渡部も満足しそうだな。

[248: 匿名さん]

STAP細胞は、あります。
豊洲グルメは、あります。

[249: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[250: 匿名さん]

アンジャッシュ渡部、豊洲の寿司屋でテレビ出てましたよ。
ちょっと検索したら以下がひっかかりました。

http://datazoo.jp/tv/ヒルナンデス！/516352

[251: 匿名さん]

もう殆ど完売ですから、マッタリしましょう。しかし、あっさり完売でしたね。

[252: 匿名さん]

さすが、湾岸最後のお買い得物件ですな。（笑）

[253: 匿名さん]

>>246
本当に美味しい店を紹介するのはやめてください。
混んじゃうので（笑）
ましてやクリスマスに

[254: 匿名さん]

>>252
『湾岸』最後、に限定しているのは正直な書き込みですな。

『都内』最後のお買い得物件は西新宿６０ですから。

[255: 匿名さん]

西新宿は不便すぎないですか？（笑）

[256: 匿名さん]

>>254
KTT同様にエコキュート部分の面積も専有面積に加算されるとこですね。ちょっと厳しいのでは。

[257: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場だし、気に入ったら買うのが鉄則だよ。

[258: ご近所さん]

虎ノ門ヒルズレジデンスを仕事でみてきました。
お世辞じゃなくて、ベイズの開口の広さ、バルコニーの
フローリング超シート。上をいってます。
ベイズは専有物について特に開口。湾岸 1ではなく
現時点1だとおもいます。羨ましいです。この後に新しくできる物件ではスタンダードになるやもですが、
4年はないでしょう希少価値です。羨ましい。
こちら、スカイズ契約者です

[259: 匿名さん]

比較的遠方に住んでいる知人が、名門私立小合格のために、緊急時（地震時等）に子供を小学校まで迎えに行くシッターを雇っているそうです。

どういうことかいうと、面接等で、遠方（といっても知人は1時間はかからない）住んでいるご家庭に対しては、災害時等にはどうするつもりなのか、聞かれるそうです。

その対応の一つとして、上記のようにシッターを雇う等して、災害時も対応できる姿勢をみせることが必要だそうです。

私は、これにはなはだ疑問を感じています。
・実際問題として、本当に地震が起きた場合、上記のシッターが機能する確立は結構低いと思われること、
・遠方に住んでいる点をどこまでマイナス要素として学校が斟酌しているかは不明であるものの、仮にマイナス要素としている場合に、「シッターを雇っています」で納得するとは到底思えないこと、
・ご家庭としても、「シッターを雇ったから安心！」と本当に考えているの？
という点等です。

名門私立小に合格すると、それを機会に近くに御引越されるご家庭も少なくないですが、小学生を遠くまで通わせることのリスク・負担を両親・学校は真剣に考えるべきだと思います。

[260: 匿名さん]

豊洲に住む場合、名門私立小学校へは、どこもそれなりに時間がかかります。

私立なんてありえないと言っていた方が、３歳くらいからお受験にのめり込むなんてよくある話ですので、住宅選びの際には注意してくださいね。

[261: 匿名さん]

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

[262: 匿名さん]

>>258
契約者さんの投稿はやっぱり自然でいいですね。

すべての契約者さんにメリークリスマス！

[263: 匿名さん]

まぁマンションは良くても、住む場所は全然違うわけだからね。
ヒルズと比べられても‥

[264: 匿名さん]

>>255
西新宿に勝負を挑むのはさすがに､､､無謀すぎるし、節操がないし、ちょっと恥ずかしいです。
やみくもに敵を作るだけなので、湾岸で呑気に楽しく語りませんか。
湾岸2014年ダントツNo1なのですから！

[265: 匿名さん]

確かに学校までの距離は重要だからね
結局いい会社に入れないとこれからは相当苦しいからね

[266: 匿名さん]

>>264
そんなの成りすましネガの自作自演に決まってるだろうに。まあ、君の可能性が高いけど。くだらないコメント内容だから。

クリスマスイブにタワマンスレを荒らすのって虚しくない？そう思われたい快楽？

[267: 匿名さん]

名門私立小学校に入らなくてもいい大学にも行けるし、いい大学に行かなくても仕事を頑張れば成功出来ると思います。

[268: 匿名さん]

>>127
>他物件でアクセス禁止食らってるからって、ベイズに書き込むのは感心しませんねぇ（笑）

下の書き込みとか、他物件のネガがここを利用している感じのわざとらしさ満載でしょう。

>晴海は、完全に終わりましたね。ＤＴスレが荒れてます。。解約も凄まじいと思います。。

[269: 匿名さん]

>>266
わ、すごいですね。
255さんは私じゃない。。
そして何おっしゃってるのかちょっとよくわからないです。
高圧的ではなく、理性をもって語らいませんか？
せっかくネガも減ってきているので。
以上、宜しくお願いします。

[270: 匿名さん]

他地域からネガ要員を召喚したい荒らしがいっぱいですな。

[271: 匿名さん]

素敵なマンションです。
早くクリスマスを迎えてみたいです。

[272: 匿名さん]

>>271
契約者さんですか？

[273: 匿名さん]

夜豊洲から歩いて帰る際の治安が不安です。
その辺りいかがでしょうか？？
あと、皆さんはあるいたことありますか？

[274: 匿名さん]

のらえもん氏だけでなく、選手村は多くの人が眺望は大丈夫と説明受けてたみたい。DTスレでは大荒れ。

>おせっかいにもここの眺望検討しているわ・・
http://wangantower.com/?p=8600%E2%80%9D

でも、スミフ営業は、確かに眺望大丈夫です！って太鼓判押していた。
50階ー煙突ー50階　と、みごとにならびますな。

[275: 匿名さん]

ティアロのスレでは選手村の計画変更について、東京都に苦情を出したと書かれてますね。さらに苦情を出す人を募ってる。

[276: 匿名さん]

何度か散歩で歩きましたが不安を感じたことはないですよ。物陰がないので非常に安心な感じです。

[277: 匿名さん]

>>255
無謀とは思いませんが、噛み合うことがない（短所長所が正反対）ので勝負は意味ないですね。

[278: 匿名さん]

こっちの記事ではDTについて
「晴海選手村方向は中層の住宅が並ぶので眺望は遮られません！」と説明を受けた気がしますが、気のせいですかね。
と、書いてあるから、ちょっとのらえもん氏の正義感に触れたんでしょうね。
http://wangantower.com/?p=8594

[279: 匿名さん]

のらえもんさんの「勝どき駅って大丈夫なのかなぁ」って本当にそう思いますね。現状でも物凄い乗降客数でパンクしているのに…

[280: 匿名さん]

>>277
正反対は言い過ぎでしょう。
こちらの方が駅から遠いのは確かだし、向こうは内廊下でここは外廊下ですが。