BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part23

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546022/

【物件情報を追加しました 2014.12.18　管理担当】

[1: 匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩14分
※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定

最終期
価格：3,558万円予定～7,848万円予定
間取：1LDK・3LDK
専有面積：42.88m2～93.81m2

[2: 匿名さん]

完売間近！
この時期に23区内、90平米以上が8000万円以下で買えるタワーマンションはこことティアロしかない！

[3: 匿名さん]

42.88m2が3,558万円→平米単価83.0万円
93.81m2が7,848万円→平米単価83.7万円
ほぼ同じってことは、どっちが割安？

[4: 匿名さん]

最終期なんだ
しかし、早かったな

[5: 匿名さん]

>>4
来月の下旬ですよ。最終期は。

[6: 匿名さん]

プロジェクト総戸数１６６０戸のうち既に１６２５戸供給 …残り３５戸ですね。

[7: 匿名さん]

>>2
そうなんですか？じゃあ都心部に絞ったらますますここは格安なんでしょうね。
２３区全体を検討してらっしゃったんですか？

[9: 匿名さん]

>>3
ここはまだ3,558万円の部屋が残ってるんですね。共用施設は同じように使えることを考えると、3,558万円の部屋の方がお得感はありますよね。

[10: 匿名さん]

1戸しか残ってない３５５８万円の部屋は1LDK。スカイズの賃貸は1LDK月２５万円で出ていることを考慮すると…

[11: 匿名さん]

モデル行ったけどその部屋想定賃料は15万だってさ。これじゃ厳しいね。

[12: 匿名さん]

再開発エリアの財閥系だと概ね坪1万が相場だね
そこから階層、方角プレミアムが乗る感じ
ここも最初は新築プレミアムが乗るから坪1万～1.2万って感じじゃないかな？
プラス管理費を取れるかコミコミか・・・ってところだね
（80平米で25～30万、最上階や特殊部屋は考慮してない）
新築期間が終わったら駅前や再開発エリアに連動するだけだね（10パー落ちぐらい？）

賃貸相場はあんまり変わってないみたいだけど、2年ほど前の記憶だし、
あくまでも机上論（デベの資料も同様）だから鵜呑みにはしないで欲しいけど、
幾らなんでも >>10 は盛り過ぎ、エグすぎだから騙されないようにね

[13: 匿名さん]

>>12
騙すって…10は実際に出てる賃貸価格でしょ
http://www.high-class.jp/search/room_15307.html

[14: 匿名さん]

スカイズ賃貸は１ＬＤＫで２５万円ですね。
賃貸期間２年。

逆にベイズの共用施設が無い段階でも
この賃料が付くということ。

ベイズの共用施設も使えるようになれば、
もっと高く出てくるかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

>>14
不動産屋さんが、仰る通り新築プレミア乗せてますよ。契約されたのかな？
しかも1LDKで25万て築年数経ったら借り手つかないでしょ。我が身なら借りますか？
夢を見たいかも知れませんが周りの相場をみないと勘違いしてたら賃貸するなら苦労します。

[16: 匿名さん]

参考までに過去スレより一覧を

【東京ワンダフルプロジェクトの主要共用施設】
屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

[17: 匿名さん]

豪華共用施設を楽しみたいなら借りるのでは？
個別の部屋の価値だけじゃないですからね。

[18: 匿名さん]

>>13
21階でしかも北東・・・勘弁してよ・・・
まあ幾らで出そうが勝手だけど奇跡的に借り手が現れればいいね（笑）
風水や宗教上の理由で中層の北東方面に縁のある人だったら50万でも借りてくれるかも？
そう考えれば25万はクソ安い！？

[19: 匿名さん]

隣接の賃貸棟、パークアクシス豊洲キャナルはどのくらいなのでしょう？

[20: 匿名さん]

>>19
隣はまだ未定だろうけど、
1丁目のアクシスや3丁目のロイヤルパークスみれば想像はつくんじゃない？

[21: 匿名さん]

もう殆ど完売だし、良いんじゃないの？
値上がり相場だし、こんなもんだよ。

[22: 匿名さん]

>>20
既存のパークアクシスでも１ＬＤＫで２０万円超えますね。

[23: 匿名さん]

築７年のパークアクシスが１ＬＤＫで２０万円超えるなら、豪華共用施設の新築スカイズの１ＬＤＫが２５万円でもおかしくはない。

[24: 匿名さん]

じゃあここも54平米1Lで25万？？さすがに厳しいと思うよ。

[25: 匿名さん]

モデルルームも明日で年内終わり。
ここも暫く休止しましょう。

[26: 匿名さん]

>>24
「ペニンシュラ・ホテル」、「HUGO BOSS」等高級ブランドの店舗、高級レストランなどを数多く手掛ける香港の世界的デザイナー、アラン・チャン氏がBAYZの30 階・31 階（最上階）の共用空間をデザインした価値も付いてきますからね。通常の賃貸で１ＬＤＫ２０万円超えるなら、短期間２５で借りる人は容易に推測されます。

[27: 匿名さん]

ふじようちえん、あさひ幼稚園などでグッドデザイン賞金賞をはじめ、数々の受賞歴を誇る手塚貴晴氏・手塚由比氏によるデザインのキッズガーデンがあるから、子育て世代の需要も大きいでしょうね。
近くにキッザニアやがすてなーになど学んで楽しめる施設もあるし、ゆりかもめスグで未来科学館もあるわけですし。

[28: 匿名さん]

>>24
20万なら借りたいかな！

[29: 匿名さん]

光井純さんが外構の自然を内部空間に取り込むデザインをしたという 1 階共用空間も、３方向水辺の立地をよく活かしていて素敵ですよね。
デザインも共用施設もリゾートらしい住んでみたいマンションですから、１LDK月25万円は仕方ない賃料だと思います。

[30: 匿名さん]

千客万来が未だ出来ていない段階でも、賃貸は高額で出ているのですね。千客万来が出来たら賃料も大幅アップするかもしれない。

[31: 匿名さん]

>>30
まさにバブルやね

[32: 匿名さん]

賃貸
借りて付かないみたいよ。
賃料改定は時間の問題。
ま、引き渡し直前までは下げないかな。
20万でも借りて付くかな？
50あるから15万なら借りて付くと思うな。

[33: 匿名さん]

１丁目のパークアクシスは、TSUTAYAもコンビニもあるし、ららぽにフォレスト、イトヨーも近い。
ちょっと食事できるお店が近くにいくつもある。私が借りたいくらいだわ。

[34: 匿名さん]

>>32
引き渡しも未だなのに、まだ貸しちゃダメでしょ（笑）

[35: 匿名さん]

六丁目の東京ワンダフルプロジェクトには、世界的なデザイナーが手掛けたバーラウンジに、ライブラリー、豪華なゲストルームに露天ジャグジー。プールも、天体望遠鏡も大きなキッズガーデンもコンビニもある。しかも三方向水辺のウォーターフロント物件。私が借りたいくらいだわ…って発想もあるでしょう。人それぞれ。

[36: 匿名さん]

>>33
あなたは１ＬＤＫ月２０万円払ってパークアクシス豊洲を借りればいいじゃないですか。もうここにいる必要無しですね。解決！

[37: 匿名さん]

都心部であることとリゾートであることを兼ね備えた物件は希少。しかもベイズは三方向水辺の角地。

だから、完成２年前。販売開始からわずか４カ月で残り３５戸という結果に。その魅力が分からずに不満がある人は今すぐ他の物件へ行くことをお勧めします。

ここの価値が分かってオンリーワンを求める検討者に、残り３５戸はぜひ譲ってください。

[38: 匿名さん]

最後のお買得物件だし、ほっといても売れるんじゃない？
ここより安くて豪華な物件はもう無いわけだし。

[39: 匿名さん]

>>38
あなたはもう買ったのですか？

[40: 匿名さん]

>>38
やむなく価格を抑えていた売主が、来年年明けから売れ行きが延びるのをきっかけに、ガマン価格をやめて、春頃には一斉に大幅価格上昇すると言われてますからね。

[41: 匿名さん]

今日からユナイテッドシネマ豊洲の４DXが正式始動で新作初公開。関東最大級のシネコンやライブスポットが近くなのはエンタメ好きにはメリットですね。

明日の夜は花火鑑賞もできるし、マジックビーチでは、「Beach Candle-twilight×お台場レインボー花火2014」開催。ららぽーとにはピカチュウが来る。

あさってはサンタクロースがららぽーとに来て、火曜日は華原朋美さんのライブでミリオンセラーI'm proudも披露…豊洲はイベントも満載だし、お台場や浅草にもクルージングで直通。さらに千客万来もできるなんて…東京を遊び尽くせる立地だと思います。

[42: 匿名さん]

フェイスブックにクローズの案内
https://facebook.com/tokyowonderful

[43: 匿名さん]

ゲストサロンは今日で終了。
このスレももうすぐ閉鎖だね。

[44: 匿名さん]

今日はスカイズの部屋の灯りがたくさんついていて綺麗でした。忘年会かな？

[45: 匿名]

エコキュート問題。
勝どきからここに乗り換えて良かった

[46: 匿名さん]

ベイズもオール電化なのかと思い込んでました。

[47: 匿名さん]

>>45
タンクが室内か室外かってこと？
ニュースでははっきり書いてないが、エコキュートの音の発生源はタンクではなくて室外機の方じゃないのかな？

[48: 匿名さん]

>>45
他物件をネガって、そこの住民を呼び寄せてネガらせる手法はやめましょう。不自然すぎて見透かされてますよ。

[49: 匿名さん]

急に勝どきネガがはじまるの不自然すぎ。
みなさん、別の話題をしましょう。

[50: 匿名さん]

ユナイテッドシネマ豊洲の4DX、想像以上の迫力と楽しさでした。
もうテーマパークなんて行く必要なし！