BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part23

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546022/

【物件情報を追加しました 2014.12.18　管理担当】

[1: 匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩14分
※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定

最終期
価格：3,558万円予定～7,848万円予定
間取：1LDK・3LDK
専有面積：42.88m2～93.81m2

[2: 匿名さん]

完売間近！
この時期に23区内、90平米以上が8000万円以下で買えるタワーマンションはこことティアロしかない！

[3: 匿名さん]

42.88m2が3,558万円→平米単価83.0万円
93.81m2が7,848万円→平米単価83.7万円
ほぼ同じってことは、どっちが割安？

[4: 匿名さん]

最終期なんだ
しかし、早かったな

[5: 匿名さん]

>>4
来月の下旬ですよ。最終期は。

[6: 匿名さん]

プロジェクト総戸数１６６０戸のうち既に１６２５戸供給 …残り３５戸ですね。

[7: 匿名さん]

>>2
そうなんですか？じゃあ都心部に絞ったらますますここは格安なんでしょうね。
２３区全体を検討してらっしゃったんですか？

[9: 匿名さん]

>>3
ここはまだ3,558万円の部屋が残ってるんですね。共用施設は同じように使えることを考えると、3,558万円の部屋の方がお得感はありますよね。

[10: 匿名さん]

1戸しか残ってない３５５８万円の部屋は1LDK。スカイズの賃貸は1LDK月２５万円で出ていることを考慮すると…

[11: 匿名さん]

モデル行ったけどその部屋想定賃料は15万だってさ。これじゃ厳しいね。

[12: 匿名さん]

再開発エリアの財閥系だと概ね坪1万が相場だね
そこから階層、方角プレミアムが乗る感じ
ここも最初は新築プレミアムが乗るから坪1万～1.2万って感じじゃないかな？
プラス管理費を取れるかコミコミか・・・ってところだね
（80平米で25～30万、最上階や特殊部屋は考慮してない）
新築期間が終わったら駅前や再開発エリアに連動するだけだね（10パー落ちぐらい？）

賃貸相場はあんまり変わってないみたいだけど、2年ほど前の記憶だし、
あくまでも机上論（デベの資料も同様）だから鵜呑みにはしないで欲しいけど、
幾らなんでも >>10 は盛り過ぎ、エグすぎだから騙されないようにね

[13: 匿名さん]

>>12
騙すって…10は実際に出てる賃貸価格でしょ
http://www.high-class.jp/search/room_15307.html

[14: 匿名さん]

スカイズ賃貸は１ＬＤＫで２５万円ですね。
賃貸期間２年。

逆にベイズの共用施設が無い段階でも
この賃料が付くということ。

ベイズの共用施設も使えるようになれば、
もっと高く出てくるかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

>>14
不動産屋さんが、仰る通り新築プレミア乗せてますよ。契約されたのかな？
しかも1LDKで25万て築年数経ったら借り手つかないでしょ。我が身なら借りますか？
夢を見たいかも知れませんが周りの相場をみないと勘違いしてたら賃貸するなら苦労します。

[16: 匿名さん]

参考までに過去スレより一覧を

【東京ワンダフルプロジェクトの主要共用施設】
屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

[17: 匿名さん]

豪華共用施設を楽しみたいなら借りるのでは？
個別の部屋の価値だけじゃないですからね。

[18: 匿名さん]

>>13
21階でしかも北東・・・勘弁してよ・・・
まあ幾らで出そうが勝手だけど奇跡的に借り手が現れればいいね（笑）
風水や宗教上の理由で中層の北東方面に縁のある人だったら50万でも借りてくれるかも？
そう考えれば25万はクソ安い！？

[19: 匿名さん]

隣接の賃貸棟、パークアクシス豊洲キャナルはどのくらいなのでしょう？

[20: 匿名さん]

>>19
隣はまだ未定だろうけど、
1丁目のアクシスや3丁目のロイヤルパークスみれば想像はつくんじゃない？