パークコート一番町（旧称 （仮称）千代田区一番町14計画）

[匿名さん]

グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側

所在地：東京都千代田区一番町１４番２他（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線　半蔵門駅　徒歩3分
東京メトロ有楽町線　麹町駅　徒歩5分
都営地下鉄新宿線　市ヶ谷駅　徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅　徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅　徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅　徒歩13分
総戸数：79戸（一般販売住戸６０戸　事業協力者販売住戸１９戸）
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7　管理担当】

[981: 匿名さん]

>>975 匿名さん
アジアに方でしょうか。

[982: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん
その通りだと思います。特に桜苑は番町のピン立地ですし、地位（ぢぐらい）や周囲の建物からいっても番町PHより上だと思います。

[983: 匿名さん]

一番町に13階建の賃貸マンションできますね。

工事ばっかりですな。

[984: マンション検討中さん]

その桜苑も古くはなってきており、BZ一番町に移られた方が数名いるようです。
買った時と最低でも同じか、それ以上で売れるんだから住み替えも楽です。

[985: マンション検討中さん]

>>984 マンション検討中さん
BZ一番町にはパークハウス一番町、グランドヒルズ一番町から移られた方もいらっしゃいます。
大部分が番町からの住み替えだそうです。

[986: 匿名さん]

またブランズ一番町教の信者が登場してきたね。いっそのこと、ブランズ一番町のスレを廃止して、ここに統合した方がいいんじゃないだろうか。

[987: 匿名さん]

桜苑は高く売れるから買換えでご近所に引越されるの方はいるのでしょう。
ただ、一方でそれが出来るのは中古の桜苑を坪700で購入して移住する人がいるからです。中古で経年進んでもいいものは新築に負けない取引が成立つ。
PC一番町は将来そういうマンションになりますかね〜〜？

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん
慧眼でらっしゃる。そのとおりだと思います。

[989: 匿名さん]

なにこれ？

[990: 匿名さん]

ついに残りCタイプ1戸のみですか？さすが適正な値段であれば条件の悪い西側の部屋でもあっと言う間に捌けるんですね〜

[991: 匿名さん]

>>988 匿名さん

この、慧眼、って言うヒト、前にもいましたね。だれなんでしょ。

[992: 匿名さん]

慧眼とか僥倖とか、カイジの影響か

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん
まさに慧眼‼︎ その通り‼︎

[994: マンション検討中さん]

建物の規模感、立地は異なりますが、建物のしつらえは、ブランズに軍配をあげましょう。
桜苑は、斜面立地を上手く駐車場にしました。
南接道の角地は中々ないですね。

[995: 匿名さん]

それにしても何故、ここまで西側に寄せて建てるかが不明
西側に車路を設けたほうが良いかと

[996: マンション検討中さん]

図面上、東も西も隣地への寄せは同等ですね。
やはり両端のA.Dタイプは完売ですね。西の最上階が一瞬でたけど、即売買完了のようです。

[997: 匿名さん]

以前、グランドヒルズの住民の方が行なうと言っていた法的措置はその後どうなっているのでしょう？

[998: 匿名さん]

東側もいずれマンションでしょう。
囲まれるのは仕方ないですね。

[999: 匿名さん]

ここの良いところは南面接道です。西面は最悪ですが・・・

[1000: 匿名さん]

なんで西側のマンションはこっちを向いているの？

[1001: 匿名さん]

もしここもすみふであれば、隣と合わせてドゥトゥール一番町になってたでしょう。

[1002: 匿名]

すでにブランズ一番町に引っ越した方いますし・・・

[1003: 匿名さん]

>>1001

西側のマンションもドゥトゥールには敵わないでしょうね。

なにしろスミフのフラッグシップですからね。

[1004: マンション検討中さん]

すみふのマンションの話題は特に興味ないかな。

[1005: 匿名]

ここに転居する人もいますから。

[1006: 匿名]

>>1003 匿名さん
運河沿いの物件と比較されても困ってしまいます。

[1007: 匿名さん]

一番町のドトールの店員さんは感じがいいですけどね。

[1008: 匿名さん]

25日でオーナーズスタイリングが締め切らるので、今週末に一気に捌ける予感

[1009: 匿名さん]

そうはいかない予感

[1010: 匿名さん]

もうＨＰ掲載は終わっちゃったけど、ＰＣ三番町ヒルトップレジデンスと、ＰＣ一番町のエントランスを比べた場合、ＰＣ三番町の方がはるかにカッコいいね。

[1011: 匿名さん]

確か二層吹抜けだったよね。
どちらも車寄せない、コンシェルジュいないけど一番町は免震だからその点はこちらがいいでしょう。三番町はその立地から南抜けが売りでしたね。

[1012: 匿名]

>>1011 匿名さん
三番町ほどでないにしろ、ここも南抜けはいいですね。

[1013: 匿名さん]

25日の結果はどうだったの？
販売進んだのかしら？

[1014: 匿名さん]

ザ・パークハウス 三番町テラスは、ここより後に売り出して、先に売り抜けましたね。

[1015: 匿名さん]

二七通り、今や高級マンション通りですね

[1016: 匿名さん]

半蔵門駅から徒歩3分、かなり好立地です。やっぱり値段が高くて95.34㎡だと17400万円。プレミアム住居だと113.84㎡で22300万円、123.94㎡は24800万円でした。家具など用意して2億っていうところでしょうか。

一番町のドトールの店員さん、いい感じだと聞いたので一度行ってみたいと思います。アルバイトの方でしょうか。

[1017: 匿名さん]

いや当初の聞いていた価格よりかなり安いと思います。
この内容で高いなら番町は無理ではないですかね。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
確かに

[1019: 周辺住民さん]

キャンセルが出たのでしょうか？　ＨＰを見ると、「４戸―先着順」になっていますね。

[1020: 匿名さん]

パークコートはこんな間取りを売るようになったんか

[1021: 匿名さん]

南き面してる土地の長さがそんなにないので南面の部屋を四つ作ったからこういう間取りなんでしょう。
西はGHがあるから開口部少ないのは理解できるけど東は今は開けてるのになんで窓が小さいのか不明ですね。将来マンションで確定だから？

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん
営業の方から、確定ではないが東側の邸宅が将来マンションになる可能性がある旨は説明されましたが、そのことが窓が小さい理由なのかはわからないです。

個人的には戸建てに憧れていました。
しかし都心で戸建てなんて私の収入ではほぼ無理でマンションにした経緯もあるので、お隣のお宅には頑張って維持して欲しいなと。

固定資産税が凄そうな気がしますね。

[1023: 匿名さん]

確かに番町にも戸建がありますけど、別世界の方みたいですよね

[1024: マンション検討中さん]

グランドヒルズと違い、ホーマットオリエントは売り物件が出ませんね。近いうちにカヤのように建て替えられるのでしょうか？

[1025: マンション検討中さん]

グランドヒルズはそりゃ隣に寄って建つから
逃げ出す人が売り出しているのでしょう。
あの値段じゃ売れないでしょうけどね。
マナーハウスも売りでないでしょ。

[1026: 匿名さん]

GHの強行に反対していた住民の方たちは三井と和解したのですか？

[1027: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
窓が大きいと将来お見合いになったときにプライバシーの問題がありますよね。だから開口部小さくするのは合理的。

[1028: 匿名さん]

三井不動産はしばらく四谷～市ヶ谷エリアは予定ないんでしょうかね？
今後の予定だと近いところで三菱の新宿御苑隣地と野村の市ヶ谷砂土原。
共に最高価格は相当な金額になりそうな１等地ですけど。。

[1029: 近隣住民]

新宿区民の方はご存知ないでしょうが、三井は番町地区で決定案件ありますよ。

[1030: 匿名さん]

一番町の地所と東建のコラボ物件のモデルルームももう直ぐ完成しますね！

[1031: 匿名さん]

なかなか「完売御礼」が出ませんね。

[1032: マンション検討中さん]

完成までまだ一年以上あるので、全く売り急いでいないのでは？

[1033: 匿名さん]

この立地で三井の物件ですから全然問題ないでしょう。

[1034: 匿名さん]

≫949
目から鱗です！ 情報ありがとうございます！

[1035: 通りすがり]

ここは仕様も比較的良くてかなり買いの物件だったのではないかと個人的には考えています。
あと何戸ぐらい残っているのでしょうかね。
比較的お手頃な住戸は売れてしまいましたね。

ちなみに余談ですが、三井のリハウスさんのページにお隣のグランドヒルズ一番町さんのお部屋が売りに出ていますが、ちょっと安すぎませんか？

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FWRU7A13&tr...

早く売ってしまいたいと考えたんでしょうか？
それとも価格が間違っているのかしら？

[1036: 匿名さん]

いいマンションでしたが築年数も経っていますし、この物件のせいであの価格でもずっと売れずに残っています。

[1037: 匿名さん]

グランドヒルズ、71m2で8,680万円は安いな。グランドヒルズがこれだけ下がるなら、ブランズもパークコートも、近い将来、一番町物件は下がるのだろうか。

[1038: マンション検討中さん]

日陰部屋 お見合い部屋になってしまったのですか？
それでも購入価格くらいですか
オーナー様には何の負もない
購入者もお得

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
現地ご覧になりましたか？
理由がわかります。

[1040: 匿名さん]

ここの北西３Ｆと同じく眺望なし、新築で４７０万。
一方、ＧＨは１３年落ちの中古で４０３万。

１３年×２％≒２６％
４７０万×（１００％－２６％）＝３５０万が今の適正価格では？

本来なら分譲価格３６０万×（１００％－２６％）＝２６６万

[1041: 匿名さん]

１０４０です。
＜訂正＞
×　新築で４７０万。
〇　パークコート北西３階は新築で４７０万。

[1042: 匿名さん]

これ以外にも2億円台、1億円台の部屋も売っていますね。投売り、叩き売り状態。
もう少し待てば、さらに下がるかも。

[1043: 匿名さん]

ここの将来を見ているようだ。

[1044: マンション検討中さん]

お隣、かなり強気の値段で売ってますよ

[1045: 匿名さん]

GHに2億5000万払う人はいないのでは？

[1046: 匿名さん]

数年間売れてないです。

[1047: 匿名さん]

番町は実需。
家賃も安いし、キャピタルも無理。
投資には向かない。

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
同感ですね。
番町は確かに実需向け。

私は個人的には落ち着いていて派手さを感じない雰囲気が好きでこのエリアを選びました。

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん
仰る通りだと私も思います。本当に住みたい方が魅力があれば多少割高な物件であろうが、購入するのが番町の特長ですね。

[1050: ご近所さん]

表参道とか、広尾とか、恵比寿とか、そういうエリアと比べて、番町はとにかく地味。面白そうな店がほとんど無い。しかし、「そういうチャラチャラした店が無いところが良いんだ」という人にとっては、これほど住みやすいエリアは無いと思います。とくに一番町と、一番町に近い三番町のエリアはそうですね。

[1051: 匿名さん]

>>1050 ご近所さん

全く同感です。言いたかった事を代弁して下さりありがとうございます。

[1052: 匿名さん]

あのマスターの店知らないの？
最近越してきたばかり？

[1053: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

もうＧ作はいいよ

[1054: 匿名さん]

誰か隣のGH買ってあげて下さい。

[1055: 匿名さん]

ここは2億超の部屋もう売れてしまいましたね。すごい。

[1056: 匿名さん]

>>1050 ご近所さん
両方のエリアに住んだことのある人の意見ではないようですね

[1057: マンション検討中さん]

17000万台 って 値下げ？
いいかも！

[1058: 匿名さん]

別の部屋ですよ

[1059: マンション検討中さん]

休み明けに完売ですね。

[1060: 匿名さん]

>>1059 マンション検討中さん

売れ残りの部屋は眺望に難があるのかな。
同時期に販売した三菱の三番町テラスは南抜けが良いのか早々に売れてしまいましたね。
こちら、駅近で立地は申し分ないのですが。。

[1061: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1062: 匿名さん]

確かにここと三番町テラスではコンセプトも購買層も異なるので、比較検討の対象にはならないと思います。

[1063: 匿名さん]

ヒルトップレジデンス立派です。

[1064: 匿名さん]

高いだけの事はありました。

[1065: 匿名さん]

1063さんへ

「ザ・パークハウス 三番町テラス」と「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」は、全く別の物件だよ。

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん

そんなのみんな知ってます。そもそもここは三井の板ですから。
三菱ネタはよそでお願い致します。

[1067: 匿名さん]

ここ売り切ったら大したもんですよ。

[1068: 匿名さん]

今日の讀賣新聞にここの記事載っていますね。流石、三井不動産スゴイ！

[1069: 名無しさん]

一番町はもう安いんだな
港区タワーだとこの価格で買えないから

[1070: マンション検討中さん]

このあたりは供給過剰だよね
でも、この物件は良いと思う。やや鈍い売れ行きだけど、後からよく感じられる系

[1071: 匿名さん]

確かに場所は番町の中でもほぼピン立地

[1072: 匿名さん]

そうではないです。
わざとですか？

[1073: 匿名]

>>1070 マンション検討中さん

この値段で、この囲まれ感、これは売れないでしょうね。駅から近いだけが取り柄かも。
間取りも良くないし。

[1074: 匿名]

>>1065 匿名さん

ヒルトップは小学校と二七通りに面した、かなり騒がしそうな立地ですよね。建物は立派そうだけど、どうかと思います。

[1075: 匿名さん]

販売戸数が２戸から４戸に増えましたね。　キャンセルでもあったのかな？

[1076: 匿名さん]

でしょうね。
それにしても完売まで時間かかりそうですね。
こうなると番町は動かないんですよね。
それに後発が続々と控えてますからね。
長期戦かな。

[1077: 匿名さん]

残り４戸まできたなら大健闘と言ってよいと思います。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
その通りだと思います。三番町のヒルトップと同じで竣工前には完売御礼確実。

[1079: 匿名さん]

キャンセル物件には手を出さない方がいいでしょう。素人は。

[1080: 匿名さん]

一番町での分譲マンション供給は当面なさそうだから、ここで決めた方が良い気もするが！