パークコート一番町（旧称 （仮称）千代田区一番町14計画）

[匿名さん]

グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側

所在地：東京都千代田区一番町１４番２他（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線　半蔵門駅　徒歩3分
東京メトロ有楽町線　麹町駅　徒歩5分
都営地下鉄新宿線　市ヶ谷駅　徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅　徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅　徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅　徒歩13分
総戸数：79戸（一般販売住戸６０戸　事業協力者販売住戸１９戸）
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7　管理担当】

[965: 匿名さん]

ブランズ四番町もそうですが、安い時期の物件はやはり手抜きが目立ちます

[966: 匿名さん]

Ａタイプも売り切れ、残っているのはＢタイプとＣタイプのみの模様。完成在庫　→　値引き販売、のシナリオはやはり無理かなあ。

[967: 匿名さん]

三井てすから。

[968: 匿名さん]

三井はすごい。あの間取りで。

[969: マンション検討中さん]

値段ぎりぎりまで下げたけどな。

[970: 匿名さん]

ここを買えた人達は勝ち組

[971: 匿名さん]

>> 970 : ブランズ一番町買った人は、「自分たちこそ真の勝ち組」って、宗教団体みたいに信じているけどね。

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん
パークコート一番町を買えた人達でしょ

[973: 匿名さん]

ブランズ一番町の住民の粘着ぶりが凄い。
自分のところの住民版行けばいいのに…
やっぱり高値掴みした事が不安でしょうがないんでしょうねー。

[974: マンション検討中さん]

ブランズも千鳥ヶ淵にはかないませんよ。

[975: 匿名さん]

千鳥ヶ淵は外国の方が多いですよね

[976: 匿名さん]

ブランズ一番町って以下の内容。
やはりこことは別物でしょう。
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
専有面積94～175平方メートル。階高は4,000mm、上層3階の天井高は3,100mm、その他も2,800mmを確保。室内は、フローリング、建具などに天然の銘木や天然石をふんだんに使用。エントランスからの4重ロックに加え、ハウスキーパーの利用を前提に、主寝室やウォークインクローゼットにカギも付けている。フロントコンシェルジュとは別に、警備員を兼ねたバトラーガードが3交代で勤務する。
　販売価格は1億3,000万円台～6億円弱と「ブランズ」としては過去最高値。坪単価は約780万円。平均販売価格は3億円。地権者住戸8戸を除いた販売住戸は、16年9月までに完売。

[977: 匿名さん]

ここは、子連れで住むには、広さが中途半端なんだよね。95平米は流石に狭いけど、１９０はいらんかな、
という感じ。

１２０〜１５０くらいの、普通の高級マンションの間取りにすればよかったのに。

[978: 匿名さん]

基本的には、DINKSや老夫婦が二人で住んだり、といったニーズなのかね？

子連れだと、１９０買えてしまうような、豪快なお金持ちが多いのかな？

[979: マンション検討中さん]

>>976 13000（坪456万ではないでしょうから）ではなく、18000（坪632万）の間違いだとおそらく。
だれかが言っていましたが、番町PHや桜苑あたりを買っていた人は安くていいのを買いましたよね。

[980: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん
同感。桜苑は特に素晴らしいと思う。

[981: 匿名さん]

>>975 匿名さん
アジアに方でしょうか。

[982: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん
その通りだと思います。特に桜苑は番町のピン立地ですし、地位（ぢぐらい）や周囲の建物からいっても番町PHより上だと思います。

[983: 匿名さん]

一番町に13階建の賃貸マンションできますね。

工事ばっかりですな。

[984: マンション検討中さん]

その桜苑も古くはなってきており、BZ一番町に移られた方が数名いるようです。
買った時と最低でも同じか、それ以上で売れるんだから住み替えも楽です。

[985: マンション検討中さん]

>>984 マンション検討中さん
BZ一番町にはパークハウス一番町、グランドヒルズ一番町から移られた方もいらっしゃいます。
大部分が番町からの住み替えだそうです。

[986: 匿名さん]

またブランズ一番町教の信者が登場してきたね。いっそのこと、ブランズ一番町のスレを廃止して、ここに統合した方がいいんじゃないだろうか。

[987: 匿名さん]

桜苑は高く売れるから買換えでご近所に引越されるの方はいるのでしょう。
ただ、一方でそれが出来るのは中古の桜苑を坪700で購入して移住する人がいるからです。中古で経年進んでもいいものは新築に負けない取引が成立つ。
PC一番町は将来そういうマンションになりますかね〜〜？

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん
慧眼でらっしゃる。そのとおりだと思います。

[989: 匿名さん]

なにこれ？

[990: 匿名さん]

ついに残りCタイプ1戸のみですか？さすが適正な値段であれば条件の悪い西側の部屋でもあっと言う間に捌けるんですね〜

[991: 匿名さん]

>>988 匿名さん

この、慧眼、って言うヒト、前にもいましたね。だれなんでしょ。

[992: 匿名さん]

慧眼とか僥倖とか、カイジの影響か

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん
まさに慧眼‼︎ その通り‼︎

[994: マンション検討中さん]

建物の規模感、立地は異なりますが、建物のしつらえは、ブランズに軍配をあげましょう。
桜苑は、斜面立地を上手く駐車場にしました。
南接道の角地は中々ないですね。

[995: 匿名さん]

それにしても何故、ここまで西側に寄せて建てるかが不明
西側に車路を設けたほうが良いかと

[996: マンション検討中さん]

図面上、東も西も隣地への寄せは同等ですね。
やはり両端のA.Dタイプは完売ですね。西の最上階が一瞬でたけど、即売買完了のようです。

[997: 匿名さん]

以前、グランドヒルズの住民の方が行なうと言っていた法的措置はその後どうなっているのでしょう？

[998: 匿名さん]

東側もいずれマンションでしょう。
囲まれるのは仕方ないですね。

[999: 匿名さん]

ここの良いところは南面接道です。西面は最悪ですが・・・

[1000: 匿名さん]

なんで西側のマンションはこっちを向いているの？

[1001: 匿名さん]

もしここもすみふであれば、隣と合わせてドゥトゥール一番町になってたでしょう。

[1002: 匿名]

すでにブランズ一番町に引っ越した方いますし・・・

[1003: 匿名さん]

>>1001

西側のマンションもドゥトゥールには敵わないでしょうね。

なにしろスミフのフラッグシップですからね。

[1004: マンション検討中さん]

すみふのマンションの話題は特に興味ないかな。

[1005: 匿名]

ここに転居する人もいますから。

[1006: 匿名]

>>1003 匿名さん
運河沿いの物件と比較されても困ってしまいます。

[1007: 匿名さん]

一番町のドトールの店員さんは感じがいいですけどね。

[1008: 匿名さん]

25日でオーナーズスタイリングが締め切らるので、今週末に一気に捌ける予感

[1009: 匿名さん]

そうはいかない予感

[1010: 匿名さん]

もうＨＰ掲載は終わっちゃったけど、ＰＣ三番町ヒルトップレジデンスと、ＰＣ一番町のエントランスを比べた場合、ＰＣ三番町の方がはるかにカッコいいね。

[1011: 匿名さん]

確か二層吹抜けだったよね。
どちらも車寄せない、コンシェルジュいないけど一番町は免震だからその点はこちらがいいでしょう。三番町はその立地から南抜けが売りでしたね。

[1012: 匿名]

>>1011 匿名さん
三番町ほどでないにしろ、ここも南抜けはいいですね。

[1013: 匿名さん]

25日の結果はどうだったの？
販売進んだのかしら？

[1014: 匿名さん]

ザ・パークハウス 三番町テラスは、ここより後に売り出して、先に売り抜けましたね。