パークコート一番町（旧称 （仮称）千代田区一番町14計画）

[匿名さん]

グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側

所在地：東京都千代田区一番町１４番２他（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線　半蔵門駅　徒歩3分
東京メトロ有楽町線　麹町駅　徒歩5分
都営地下鉄新宿線　市ヶ谷駅　徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅　徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅　徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅　徒歩13分
総戸数：79戸（一般販売住戸６０戸　事業協力者販売住戸１９戸）
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7　管理担当】

[921: 匿名さん]

>>920 匿名さん
仰る通りだと思います。

[922: 匿名さん]

ブランズ一番町は立地や車寄せ、地下駐車場等は申し分ないのですが専有部分の内装の仕様がブランズ四番町とほぼ同じであるのが微妙なところです。分譲時期が違うのもありますがブランズ四番町との価格差を考えると複雑ですね。
総合的に見てパークコート一番町に分があると思います。

[923: 匿名さん]

ブランズ四番町は凸な地形ですが、うまくできていると思います。
ただ27なので一番町よりかなり落ちます。

[924: 匿名さん]

>>922 匿名さん
はあ〜、少数意見も尊重しますよ（笑）。
総合的に見てパークコート一番町に分があると思う人は少ないでしょうけどね。大して販売時期が変わらないのにここと違って予定価格大幅に下げるとかしなかったし、坪単価はここより全然高いけど完売までの期間を見ても多くの人に支持されたんでしょう。結果が全てです。

[925: マンション検討中さん]

仕様が4番町と1番町が同じというのは誤りだと思います。
ただ、PC一番町の仕様が、ブランズ一番町よりもいい所があるのは
そうかと思います。
例えばリビングの床はフローリングではなく、石貼りとか、お風呂等水回りの器具とか。
ただ天井高の低さと、間取りのいびつさがネックですからね。
PC一番町の一番の利点は、南面道路接道で、空いているという事です。

[926: マンション検討中さん]

BZ一番町は、市況が悪化する前にほとんで売ってしまったという
タイミングに助けられている面は確実にあります。
事実、最後まで中々売れない部屋がありましたからね。
ただ10～12階はとても高かったですが（坪900～1000）、
それ以下は650万～750万位でしたので、安いくらいの感はありました。

[927: 匿名さん]

東急不動産の人が同じブランズでも四番町と一番町の物件は全く規格も購入者の属性も違うと認めています。

[928: マンション検討中さん]

>>927　ＢＺ一番町の住人さんですか？

[929: 匿名さん]

B'zの話はどうでもいいよ。。

[930: 匿名さん]

あと一戸！

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん
第2期4次では3戸出していましたね。

[932: 匿名さん]

Aタイプ2億6500万円の住戸も売れたようですね。

[933: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん
そうですかね。販売時期はここの前のPC三番町と重なっていた部分もありますが三番町よりずっと早くブランズは無くなりましたよ。やっぱり企画がしっかりとしていると高くても売れるんでしょうね。富裕層には。

[934: マンション検討中さん]

pc三番町とでは比較対象にするのが間違いという物。
立地がまず違いますし、建物も車寄せがないし、色々な面で番町らしからぬ物件。
価格もブランズの低層中層と変わらない程度だったと記憶しており、
それならブランズを選ぶのが普通ですからね。

[935: 匿名さん]

＞　９３４　　ブランズを選ぶのが普通、とは限らないよ。
いくら建物が良くても、「ブランズ」というブランドは「パークコート」に比べたら弱い。「ブランズではちょっと。。。」と躊躇する層は必ずある。
将来、売却するとき、建物の差は縮小するけれど、ブランドの差は縮まらない。

[936: マンション検討中さん]

パークコートも質が落ちていると思いますよ。
やはり開発できるよい場所がどんどん少なくなってきていますからね。
その結果あんな番町らしからぬ立地にPC建ててしまうわけです。

[937: 匿名さん]

＞　９３６　　「パークコートも質が落ちていると思いますよ」
→　おっしゃるとおりかもしれない。土地と建築費の高騰により、三井といえども、マージンが減ってきているため、仕様をケチってゆく流れには逆らえない。ブランドの力は強大なれど、買い手はブランドを盲信せず、冷静になって判断するべき。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん
その通りだと思います。

[939: 匿名さん]

まぁ、それでも三井のパークコートブランドは強いですね。
直近の価格頂点時期に売り出してた三番町も竣工前に完売、浜離宮も竣工まで三年残して残り20戸強、ココもお見合い隣接部屋は予定価格下げて即日完売で売り切って、何だかんだ順調に減って、竣工前の完売は確実。

[940: マンション検討中さん]

ここの購入を検討しているものです。白金〜高輪台の同価格帯のマンションと比較検討しています。確かに937さんのおっしゃる通り、建築費高騰で相対的な質が落ちることも考えられますが、それはどこにでも当てはまると思います。ただ、より体力のある大手ディベロッパーの方が、自身のブランド価値の維持という観点からも、なるべくクオリティーを落とさないようにするのでは、という期待はあります。ブランドってそういうものなので。
質問なのですが、具体的にこのマンションのクオリティーが相対的に低いと感じるのはどのあたりでしょうか？乾式戸境壁は他のパークコートや同等のマンションも採用していると思いますし、中空ボイドじゃなくてスラブ厚20センチは厚くはないけど標準的かなと思います。詳しい方、よろしくお願いいたします。

[941: 匿名さん]

>> 940 by マンション検討中さん

このマンションのクオリティーが劣るというのは、ブランズ一番町との差であって、あの物件はブランズの威信をかけた作品だからあまり参考になりません。
PH白金二丁目タワーと比べたら、あちらはタワーなので共有施設はPHが確実に勝ります。しかし、室内仕様では大差ないでしょう。
それより、飛行機が上空を飛ぶかとか、宗教団体が近くあるとか、そういうネガティブな面が番町には無い点が大きな差だと思います。
ただ、番町は地味ですから、華やかな生活をお好みなら、白金が良いでしょう。

[942: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん
ではPC一番町との比較でも結構ですが、立地は充分に互角なのにブランズに比べて販売が苦戦してるのは中途半端な内容だからでしょう。
ショボい車寄？、駐車場も地下じゃない、天井高は郊外の普通のマンションレベル、コンシェルジェいない
、微妙な間取り等そんなところが番町を欲する人のニーズに合わなかったのでは？

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん
単に発売時期の問題でしか無い、ブランズは右肩上がり最後の所でギリギリセーフだっただけ。
今ブランズ一番町売り出してたら、三井ブランドのココより、もっと悲惨な売れ残り方だったでしょうね。
ワンアベニューの豪快な売れ残りっぷり見れば分かりますが。

[944: 匿名さん]

一番町20のTKとMJRのマンション工事始まりましたね。
南、東、北と接道して特に北側は某国施設のため借景も素敵で将来も
不安がないのがいいね。
土地も広いし、高さもあるし立地と建物規模・外観にもよるけど
一番町のランドマークになりそうですね。

[945: 匿名さん]

>>943 匿名さん
あのさ〜今でも市場ニーズにマッチすれば高くても売れる訳。
最近販売した三井の四ツ谷が良い例。他のデベが不振のなかで一期でほぼ完売。
悔しいのは分かるけど無理ポジもホドホドにね。
もうこれで最後にするわ。

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん
いやー、理解力低いですねぇ。
ブランズは、あの時期でさえ最後の数戸残ってたでしょ、
今の市況だと大苦戦は必至だよ。

あなたもあのバブル頂点で買っちゃった自分が高値掴みしたんじゃ無いと、
自分に言い聞かせたくて必死にこのスレに張り付いてるんですよね？御愁傷様です…。

[947: 匿名さん]

>> 945 匿名さん　

三井の四谷は価格が安すぎただけ。安けりゃ市況が悪くても売れる。
ブランズ一番町は、適正な価格、立地も仕様も良い物件、かつ市況が良かった。
946さんのコメントどおり、ブランズ一番町を、今、あの価格で売り出したら他の番町物件同様、販売は容易でない。
それにしてもワンアベニューは良い物件なのに売れないね。タイミングが悪かった。それ以上にネーミングが悪かった。

[948: マンション検討中さん]

>>943　

たしかに市況がまだ悪化する前に売り切っていたと思います。
売れ残りも数戸ありましたが、それは高単価で部屋も広く、結果グロスでも
高い部屋ばかりです。それも条件のよくない北東や北西。

中古（未入居）で当時分譲された価格の115～125％で数部屋すでに売れていますよ。
市況が当時はよかったからなんだ、今なら大苦戦とかいうのはこの事実をもって
否定されてしまいますね。

[949: 匿名さん]

>> 948 坪1000万円越えた番町の物件を、今のタイミングで買う人がいるとすれば、単なるアホと見られるだろう。
けれども、結局は個人の趣向だから、ブランズ一番町を買って満足している方にケチ入れるつもりは無い。不動産はどれも唯一無二であり、ブランズ一番町には、オンリーワンのvalueがある。
また、今後、番町の価値が高まれば、坪1000万円が安いと言える時代が来るかもしれない。

[950: 匿名さん]

>>948 マンション検討中さん
その数件は、元々坪単価いくらの部屋だった？それが数部屋売れたとして、条件も不明な数サンプル全体の事を語るのは統計のイロハも知らない情弱のやるとことだよ。
ココも条件の悪い部屋は、一期で即日完売してるから、いずれ未入居で高値で売り出されるだろうな。でも、それで全体は語れないよね。

高値掴みして、後悔してるならマンコミスレ見なきゃいいのに、ムキになって、必死に反論。
しても高値で買っちゃった事実は変わら無いから、精神衛生上良くないですよ。

[951: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん

9階以下の650～750の部屋だったと。
9階はたしか130平米で37000で売れたらしいよ。
プレミアムフロアと、9階以下の価格差が大きく、分譲価格が900～1000の部屋は儲からないかもしれないが、それはどのマンションも多かれ少なかれ同じ傾向でしょ。
9階以下の部屋を買って損してる人はいないという事。

[952: 匿名さん]

6階の29800万の部屋も売れましたね。

[953: 評判気になるさん]

マンション一部屋に2、3億か。

はやく番町で買ってよかった。
適正価格で買う技量も肝要。

[954: 匿名さん]

麹町三番町マンションの建て替え物件が坪単価、グロスとも番町の最高価格更新するのは間違いないでしょう。

[955: 匿名さん]

>>953 評判気になるさん
同感です。
羨ましいです。
私は残念ながら高く買ってしまった組です。
個人的には三番町のパークテラス桜苑か四番町の番町パークハウスが欲しかったです。
ただ、比較的価格が抑え目だった当時は年収が低すぎて到底このエリアは検討できませんでした。
今回、実需で購入しており物件は大変気に入っていますので後悔はしておりません。

購入のタイミングって大切ですね。

[956: 匿名さん]

＞＞９５５　　パークテラス桜苑は良い物件でしたね。けどまあ、番町なら、１～３千万円の違いは、誤差の範囲。今後、市況が大きく上下すれば、購入時に損した、得した、ということはあまり気にならないはずです。そうしたことよりも、自分が納得できる物件を選ぶことが大切だと思います。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん

全くその通りだと思います。

[958: マンション検討中さん]

おそらく950氏は、ブランズ一番町案内されず買えなかったためなのか不明ですが、結果が高値掴みにならないと困るくらいの勢いですね。
市況自体は悪化しているのに、分譲価格より高く売れていると認めたくないのでしょう。

[959: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん
おっしゃるとおり

[960: 匿名さん]

>>955 匿名さん

私はグランの三番町がいいと思ってました。
ただ青山のことがあったので、購入しませんでした。

タイミングは難しいですね。

[961: 匿名さん]

今となっては同じグランでも千鳥ヶ淵とはだいぶ差がついてまいました。

[962: マンション検討中さん]

千鳥ヶ淵は坪1000万で取引されているようです。
分譲時は800万平均。

[963: 匿名さん]

それでも売り物件が出なくて、賃貸しながら待っている人が何組かいるそうです。

[964: マンション検討中さん]

グラン三番町は、高層階や東向きは別にしても、
550万～600万とかで買えたのでは。
元々値段が違いますよね。

千鳥ヶ淵は高速道路が近いから、僕はいやだけどな～、
夜中スポーツカーの爆音がするらしいですよ。

[965: 匿名さん]

ブランズ四番町もそうですが、安い時期の物件はやはり手抜きが目立ちます

[966: 匿名さん]

Ａタイプも売り切れ、残っているのはＢタイプとＣタイプのみの模様。完成在庫　→　値引き販売、のシナリオはやはり無理かなあ。

[967: 匿名さん]

三井てすから。

[968: 匿名さん]

三井はすごい。あの間取りで。

[969: マンション検討中さん]

値段ぎりぎりまで下げたけどな。

[970: 匿名さん]

ここを買えた人達は勝ち組