三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート一番町(旧称 (仮称)千代田区一番町14計画)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-02-23 10:47:34
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グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側

所在地:東京都千代田区一番町14番2他(地番)
交通:
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩5分
都営地下鉄新宿線 市ヶ谷駅 徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅 徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩13分
総戸数:79戸(一般販売住戸60戸 事業協力者販売住戸19戸)
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:平成31年02月下旬竣工予定
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7 管理担当】

[スレ作成日時]2014-12-17 23:10:31

現在の物件
パークコート一番町
パークコート一番町
 
所在地:東京都千代田区一番町14番2の一部他(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩3分
総戸数: 79戸

パークコート一番町(旧称 (仮称)千代田区一番町14計画)

881: 匿名さん 
[2017-05-27 14:05:46]
あっ、そうなんですかー。御所南の知り合いからお店の方がそう言ってたと聞いたものですから。京都のHP見てみます。ありがとうございました。
一番町の開新堂のレストラン営業に関して情報・評判などありませんでしょうか。この物件からも充分徒歩圏なので。
882: 匿名さん 
[2017-05-28 08:22:21]
会員にならないと意味のないレストランです。
883: 匿名さん 
[2017-05-28 10:08:55]
>>881 匿名さん
ランチは予約なしでも利用できますが、夜のお食事と前掲のクッキー購入に関してはやはりご紹介・予約がないとだめみたいです。

ちなみに最新情報ではないのですが、数年前に私の父がダイナースカードのプレミアムデスク(正しい名称か怪しいですが)に電話をしてクッキー購入の手配して頂いたことがあると聞いたことがあります。

私は残念ながら普通のカード所有でそちらのデスクの利用経験は無いんですが。

もしそちらが利用できる方はお願いしてみるのも一つの手かもしれないなと思い書き込ませて頂きました。

物件と関係ない話ですみません。

884: 匿名さん 
[2017-05-28 10:10:23]
??
夕食は紹介していただくとして、他のどなたかお昼の営業などでも情報はありませんか。
885: 匿名さん 
[2017-05-28 10:18:23]
>>883 匿名さん

情報提供ありがとうございました。884は私で、あなたにレスポンスしたものではありません。失礼いたしました。
886: 匿名さん 
[2017-05-28 10:25:48]
>>885 匿名さん
883です。
気になさらないで下さい。

ランチは伺ったことがあります。
基本的にはフレンチのミニコース又はフルコースになるかと思います。デザートにゼリーが付きます。
ランチ営業の時間がかなり短かった記憶があり、私が利用した時は11時30分過ぎぐらいに伺ったら何組か既にいらっしゃる感じでした。早めに行かれた方が良いかもしれません。

887: 匿名さん 
[2017-05-28 11:51:05]
Dohkanという系列店も麹町にありますよ。
888: 匿名さん 
[2017-05-28 16:17:52]
ここ程、ランチとディナーでお客の属性の異なるお店も珍しいです。
889: 匿名さん 
[2017-05-28 21:53:08]
番町あたりは美味しい店がないって?
本気で探せばいくらでもあるでしょ。
開進堂ももちろんだけど、オータニとかかなり良いカフェやレストラン入ってるし。
時期や時間帯によってはコスパも非常に良い。
890: 匿名さん 
[2017-05-28 23:30:37]
本気で探さなくても、いくらでもあるのが、都心高級住宅街の特徴。

ここで行われている、言い訳がましい、美味しいお店も実はありますよアピールは、不要。
891: 匿名さん 
[2017-05-29 00:13:26]
>>889 匿名さん
オータニの40階にあるタワーカフェ、個人的に気に入っています。
17時~20時のハッピーアワーはドリンク3杯で1700円で楽しめますよ。

早めに仕事が終わった日はたまに寄ってます。




892: 匿名さん 
[2017-05-29 05:02:26]
完売までは時間かかりそうですね。
893: 匿名さん 
[2017-05-29 12:41:59]
間取りが秋刀魚に見えてしまう
894: 匿名さん 
[2017-05-30 15:28:39]
竣工までには楽勝で完売でしょう
895: 匿名さん 
[2017-05-30 22:33:26]
売り出してからずいぶん経つので完売してるかも
896: 匿名さん 
[2017-05-31 03:19:53]
番町は、このところ、売れ行きがイマイチですね。。
897: 匿名さん 
[2017-05-31 12:21:41]
価格・隣・間取が
898: 匿名さん 
[2017-05-31 13:40:44]
>>896 匿名さん
需給と価格でしょうかね。ただ再開発だの新駅だの何だかんだ言っても3Aを含む他のエリアは、新航路やら地歴・地盤やら宗教法人やら懸念材料が多そうなので、千代田区の相対的地位は上がることがあっても下がることはあり得ないと思います。
899: マンション検討中さん 
[2017-05-31 16:33:58]
>>898 匿名さん
仰る通りだと思います。
900: 匿名さん 
[2017-05-31 17:30:18]
>>898 匿名さん

もしやと思っていましたが、白金で暴れていたのって、番町君だったの?
901: 匿名さん 
[2017-05-31 21:21:55]
>>900 匿名さん
ははは、バレたか
902: 匿名さん 
[2017-05-31 21:59:18]
番町は現時点でも供給過多で売残りだらけなのに、ココからもかなり供給されるから、どう考えても下がるでしょ⁈
903: 匿名さん 
[2017-05-31 22:34:09]
>>902 匿名さん
下がると売れます
904: 匿名さん 
[2017-06-01 06:17:04]
>> 903
竣工するまでの間は下げないでしょうか?
905: 匿名さん 
[2017-06-02 00:02:30]
そうらしいね。6番町東急や5番町地所がこれから出てくるでしょう。地所は1番町もあるみたいだし。供給続きますね。
因みにここは車寄とコンシェルジュがないのはどうなの?あんまり気にされないのかね。
906: 匿名さん 
[2017-06-02 02:05:57]
アドレスと免震のみで売り切るつもりなのでしょう
907: 匿名さん 
[2017-06-02 06:21:38]
> 905
コンシェルジュはないけど、車寄せはあるでしょ。
大規模マンションならともかく、この規模ならコンシェルジュ無しにして管理費を下げた判断が正解だと思う。
908: マンション検討中さん 
[2017-06-02 12:15:46]
少し無理してでもブランズ一番町買っておけば良かった
909: 匿名さん 
[2017-06-02 12:21:23]
大規模でなくても隣の東急は56戸でコンシェルジェに
加えて24時間バトラーサービスもあるよ。
それで管理費も1割増しくらいでそんなに変わらんよ。

910: 匿名さん 
[2017-06-02 12:24:06]
>908
ハードもソフトも中身を考えるとブランズは
良かったですよね。
今、中古も出てますよ。多分未入居じゃない
のかな?
911: 匿名さん 
[2017-06-02 13:27:42]
ホテル並みの車寄せ、地下駐車場、庭にはドッグラン。
912: マンション検討中さん 
[2017-06-02 15:31:29]
中古で15%~25%増し位で数部屋出されていましたが、
ぜんぶ売れてしまったようです。
検索しても出て来ませんから。
913: マンション検討中さん 
[2017-06-02 15:36:07]
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRU1A0F/

1部屋はまだ販売中でした。人気の無い北西側ですが。
分譲時は21500万か22000万だと思います。
ネゴれば安くなるかもしれませんね。
914: 匿名さん 
[2017-06-02 17:19:24]
ブランズ一番町は同社の他の物件と比べて特別ですよね。仕様も高級だし(ちとゴージャスすぎる?)、ロケーションも王友荘から北に伸びる番町らしい町並みでいいですね。ただ、何と言っても坪単価が高かったのと、北と西の抜けがイマイチ、ってとこでしょうか?購入検討を始めた頃には売り切った直後でした。これは負け惜しみかな。購入には僅かながら住宅取得の親族間贈与特例も使うので、中古はダメだったんです。値上がり狙って売る方がいるんですね。ただ、短期譲渡だと税金もかなり高いはずですよね。
915: 匿名さん 
[2017-06-02 17:26:41]
>>913 マンション検討中さん
港区にある三井のパークマンションかと思いました。
916: 匿名さん 
[2017-06-03 09:10:31]
>>914 匿名さん
坪単価高くてもここの値段考えると安いくらいに感じますね。天井高も3メートル近いしね。
ちなみに法人所有にしてるから譲渡時期も関係ないんじゃない。短期とか長期とかは個人所得税の譲渡の考え方ですからね。
917: 匿名さん 
[2017-06-03 14:30:53]
ここと比べると確かに天井高いですね。ここは階数を稼いでいますからね。今更聞いてもしかたないのですが、ブランズの眺望はどうなんでしょうか。ここの上層階は今の所皇居の眺望がいいようですが。大京のライオンズが立て替えられたあとでも、なお見晴らしは確保されそうです。
そうか、法人所有ありですね。ご教示ありがとうございました。
918: マンション検討中さん 
[2017-06-03 15:15:31]
皇居はブレンズも南東部屋は見えますが、ちょっと遠くに見える感じ。ここもそうでしょ。
919: 匿名さん 
[2017-06-04 02:51:08]
>>917 匿名さん
916です。
眺望重視ですか。それなら918さんのご指摘の感じかと思います。番町で眺望期待もなかなか難しいところですけど。。。
皇居の緑がいいなら中古しか有りませんが三番町グランの高層とか良いのでは?
抜け感が重視なら立地が微妙ですがまだ販売してるPC三番町の最後のお部屋なんかも番町では珍しい条件かと思います。
920: 匿名さん 
[2017-06-04 02:55:46]
>>907 匿名さん
こういうのは車寄と言うのですかね?
イメージと全く異なります。
話題になっているブランズのようなのが車寄では?
921: 匿名さん 
[2017-06-04 05:11:34]
>>920 匿名さん
仰る通りだと思います。
922: 匿名さん 
[2017-06-04 19:52:05]
ブランズ一番町は立地や車寄せ、地下駐車場等は申し分ないのですが専有部分の内装の仕様がブランズ四番町とほぼ同じであるのが微妙なところです。分譲時期が違うのもありますがブランズ四番町との価格差を考えると複雑ですね。
総合的に見てパークコート一番町に分があると思います。
923: 匿名さん 
[2017-06-04 23:02:08]
ブランズ四番町は凸な地形ですが、うまくできていると思います。
ただ27なので一番町よりかなり落ちます。
924: 匿名さん 
[2017-06-05 06:34:55]
>>922 匿名さん
はあ〜、少数意見も尊重しますよ(笑)。
総合的に見てパークコート一番町に分があると思う人は少ないでしょうけどね。大して販売時期が変わらないのにここと違って予定価格大幅に下げるとかしなかったし、坪単価はここより全然高いけど完売までの期間を見ても多くの人に支持されたんでしょう。結果が全てです。
925: マンション検討中さん 
[2017-06-05 06:43:48]
仕様が4番町と1番町が同じというのは誤りだと思います。
ただ、PC一番町の仕様が、ブランズ一番町よりもいい所があるのは
そうかと思います。
例えばリビングの床はフローリングではなく、石貼りとか、お風呂等水回りの器具とか。
ただ天井高の低さと、間取りのいびつさがネックですからね。
PC一番町の一番の利点は、南面道路接道で、空いているという事です。

926: マンション検討中さん 
[2017-06-05 06:49:06]
BZ一番町は、市況が悪化する前にほとんで売ってしまったという
タイミングに助けられている面は確実にあります。
事実、最後まで中々売れない部屋がありましたからね。
ただ10~12階はとても高かったですが(坪900~1000)、
それ以下は650万~750万位でしたので、安いくらいの感はありました。
927: 匿名さん 
[2017-06-05 09:30:41]
東急不動産の人が同じブランズでも四番町と一番町の物件は全く規格も購入者の属性も違うと認めています。
928: マンション検討中さん 
[2017-06-06 14:51:27]
>>927 BZ一番町の住人さんですか?
929: 匿名さん 
[2017-06-06 15:14:34]
B'zの話はどうでもいいよ。。
930: 匿名さん 
[2017-06-06 16:45:27]
あと一戸!

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