パークコート一番町（旧称 （仮称）千代田区一番町14計画）

[匿名さん]

グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側

所在地：東京都千代田区一番町１４番２他（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線　半蔵門駅　徒歩3分
東京メトロ有楽町線　麹町駅　徒歩5分
都営地下鉄新宿線　市ヶ谷駅　徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅　徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅　徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅　徒歩13分
総戸数：79戸（一般販売住戸６０戸　事業協力者販売住戸１９戸）
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7　管理担当】

[821: 匿名さん]

バルコニーが隣家に隣接している場合、戸境は緊急時の避難経路に使われますから、「コンクリ壁で下部がくり貫かれていて、そこがぺラボー」という状態が普通のように思うのですが、下部のくり貫きがないマンションもあるのでしょうか？

[822: 匿名さん]

下階のバルコニーへの避難ハッチを設置していれば全部コンクリ壁でいいんじゃないのかな。

[823: 匿名さん]

>>821 匿名さん

>>821 匿名さん
普通は避難ハッチが自分のベランダについていますのでわざわざ蹴破って隣家へと避難する方が珍しいと思います。

[824: 匿名さん]

下の部屋が燃えてたら逃げられないだろ
横へ行ける避難路が無いと

[825: 名無しさん]

このペラボー批判なんなんでしょうね
的外れで業界じゃ有名な某ブログの影響でしょうか…

[826: 匿名さん]

>>824

隣家のバルコニーと接していない場合（都心のマンションではむしろ一般的だが）は避難ハッチを設置してそれが避難経路となる。下階のバルコニーも避難ハッチがあるのでどんどん下に降りてゆけばいい。
それと同様に隣家のバルコニーと接していても全部コンクリ壁でもいいのだろう、と思う（そのほうがプライバシーの点ではよいだろう）。
下が燃えてたらどうするという話は、隣が燃えてたらどうする、というのと同じこと。

避難経路が２つあればそれはいいかもしれないが、ペラボーのバルコニーでは避難ハッチも設置しているのだろうか？それは一般的にはないように思う。
別にペラボーを否定しているわけではなく、必ず必要というわけではないという一般論をしているだけ。

[827: 匿名さん]

消防庁告示第３号【特定共同受託等の構造類型を定める件】
第三　二方向避難型特定共同住宅等
（四）隣接するバルコニー等が隔板等によって隔てられている場合にあっては、当該隔板等が容易に開放し、除去し、又は破壊することができ、かつ、当該隔板等に次に掲げる事項が表示されていること。
イ当該バルコニー等が避難経路として使用される旨
ロ当該隔板等を開放し、除去し、又は破壊する方法
ハ当該隔板等の近傍に避難上支障となる物品を置くことを禁ずる旨

[828: 匿名さん]

それはペラボーで隔てられててそれが避難経路になる場合は、蹴破れないとね。物も置いちゃいけないな。

[829: 匿名さん]

大幅な価格見直しのしわ寄せが仕様に影響するのは致し方ない事と諦めるしかありません。

[830: マンション検討中さん]

ペラボーは、A、Dタイプのコンフォートバルコニー（天然石敷き）を成り立たせるための仕様かと思います。

[831: 匿名さん]

避難路についてはもうどういう風にしないといけないのかというのは
法律で決まってしまっている以上、
こういうふうにしていくしか無いのでしょう。

緊急ハッチがあると半年に一度、チェックがあるので在宅しないといけないんだよなぁと思いつつどっちにしても火災報知器とか消化器のチェックもあるので
いずれにしても家にいないといけないんですよね。

[832: 匿名さん]

830さんがいうように、両端のA,Dタイプは天然石バルコニーで避難ハッチなし、またBタイプにもハッチなし、南側でハッチがあるのはCタイプのみのようです。コンクリート壁の下部がボードになっているのは2方向避難路確保の要件から不可欠でしょう。私的には全面ボードと異なり違和感は感じません。

[833: 匿名さん]

「第２期４次」とＨＰに掲載されていますが、あと何戸残っているのかご存知の方おられますか？

[834: 評判気になるさん]

一番町には、大本命が控えているので、ここは厳しいでしょう。
なんとか売り抜けられるでしょうか？

[835: 通りがかりさん]

ここよりいい立地はないよ。

[836: 匿名さん]

すみふのようなまどり

[837: マンション検討中さん]

大本命？　一番町のはずれでしょ。
高層階から皇居が見えるというメリットはあるけど。

[838: 匿名さん]

間取りがほんと残念なマンション。

[839: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん

よく読みなはれ

[840: 匿名さん]

三菱が盟主奪還のチャンス。
〇〇グランではなく、新しい名前で存在を示して欲しいです。

[841: 匿名さん]

三菱はいつ頃から営業始まるのでしょうか？まだ情報ありませんね。

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん
日本生命の跡地ですか？

[843: 匿名さん]

五番町ですか？

[844: 匿名さん]

千代田区の良いところは、外国人が少ないこと。
グローバル化なんて言うけど、今や時代の趨勢はトランプに代表される内向き志向。なんだかんだで、多様性なんかない方が居心地がいいのです。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

【千代田区】
総数：2,665名
アジア：2,014名
ヨーロッパ：358名
北米：214名
オーストラリア：42名

【港区】
総数：18,992名
アジア：10,691名
ヨーロッパ：3,466名
北米：3,509名
オーストラリア：593名

【江東区】
総数：26,077名
アジア：24,095名
ヨーロッパ：937名
北米：570名
オーストラリア：90名

【中央区】
総数：6,176名
アジア：5,049名
ヨーロッパ：542名
北米：396名

[845: 匿名さん]

なんだかんだいったって、港区はギラギラチャラ付き感ありますよね。千代田区は本物感あるというか、普通の人は住めない感じ。

[846: 匿名さん]

あとはレストランのレベルが上がるといいんだけど。日テレの再開発に期待です。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん

http://30min.jp/guide/242/map

確かに、レストランのレベルは何とかして欲しいですね。

[848: 匿名さん]

バチカンの向かい側？東京建物とジョイントの
市ヶ谷駅裏の？

[849: 匿名さん]

パークコート一番町とブランズ・ザ・ハウス一番町の最大の差は、設計にある。
パークコート一番町は日建設計、ブランズ・ザ・ハウス一番町は日建ハウジングシステム。
この差は大きい。
しかし、そんな差にこだわるのは建築マニアくらいだろうけどね。

[850: 匿名さん]

真打ちは麹町三番町マンションの建て替えです。

[851: 匿名さん]

>>849 匿名さん
慧眼でらっしゃいます。全くその通りです。

[852: マンション検討中さん]

日建設計って、豊洲の市場のどうしょうもない設計をしたところですか？

[853: 匿名さん]

はい、そうです。
けど、サッカーの聖地、カンプ・ノウを改築するのも日建設計です。

[854: マンション検討中さん]

間取りがどうしょうもないですね。
物理的制約があれば、どう頭をひねってもだめという事か。

[855: 匿名さん]

でも買う人もいるんですよね

[856: マンション検討中さん]

先着順住戸21000万は売れましたね。両端タイプは2階のAタイプ一戸のみになりましたか？あとはB.Cタイプのみかなぁ。

[857: 匿名さん]

夜間の人口は少ないので、レストラン経営も大変なんでしょうね。でも、いいレストランができるといいですね。女子学の前に建設中の日テレスタジオ、何か入るんでしょうか？女子学の前だし、ないかな？

[858: マンション検討中さん]

目利きは買わない物件ですよね。
安さにつられて買った人が多かったのでしょう。

[859: 匿名さん]

安いとは言えないでしょう。

[860: 匿名さん]

確かに金額だけをみれば高額ですが、立地とパークコート物件である事を勘案すれば、法外な値付けではないと思います。現に抽選になった割安な部屋もありましたから。

[861: 匿名さん]

イギリス大使館のそばの村上開進堂のレストランの評判はどうですか？夜は紹介が無いとはいれないし、クッキーも紹介者経由でしか購入できません。東京駅も近いし、番町の方はそちらに行くことも多いのでしょうか。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん

ここで書き込まれてしまうレベルのお店です。

[863: 匿名さん]

そうですかー。

[864: 匿名さん]

ありがたがるおばちゃんはいますからね。
ダイソンの近くのパン屋も。

[865: 匿名さん]

系列の店が新宿通りにありましたけど、今もまだありますか？たしか、ドーカンという店名でしたが。

[866: 匿名さん]

>>861 匿名さん
開新堂のクッキーは皇室御用達であることに加えて、購入には紹介が必要というかなりもったいぶった商品です。価格もクッキーとしては高い部類でしょう。パッケージはかなり上品です。そういう諸々のこともあってか、いわゆる上流と呼ばれる人々に間では、昔から進物や手土産の定番中の定番。子供の頃からこのクッキーに親しんでいるかどうかで、育ちが分かるといってもいいぐらい。ちなみに今だとだいたい3ヶ月待ちぐらいですね。

[867: 匿名さん]

ロッキード事件
クッキー
で検索ですね

[868: 匿名さん]

0号缶は、現在いくら？

[869: 匿名さん]

たかだかクッキーに育ちを判断されたくないですね。
ダサいわ。

[870: 匿名さん]

特別扱いされたいお婆ちゃんの話？