パークコート一番町（旧称 （仮称）千代田区一番町14計画）

[匿名さん]

グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側

所在地：東京都千代田区一番町１４番２他（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線　半蔵門駅　徒歩3分
東京メトロ有楽町線　麹町駅　徒歩5分
都営地下鉄新宿線　市ヶ谷駅　徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅　徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅　徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅　徒歩13分
総戸数：79戸（一般販売住戸６０戸　事業協力者販売住戸１９戸）
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7　管理担当】

[741: マンション比較中さん]

>>737 両隣よりやはり仕様は劣ると思いますよ。今、最も見直されている天井高が全然低いですから。
　　　目利きはスルーすべき物件でしょう。

[742: 購入経験者さん]

マナーハウスって仕様いいんですか！？
外壁は安っぽいですが。

[743: 近隣住民]

マナーハウスは・・ぶっちゃけていうとそれなりって感じですよ。一番町でいうならおそらくグランドヒルズ、パークハウス一番町がやはりグレードが高く感じます。最近ですとブランズがかなり高額で出ましたが・・・東急不動産っていうのがネックですね。番町界隈外せばそれでも十分いいんですが。

[744: グラヒル住民]

お値段はなかなか手が届かない感じですが。建物にはジャンプすれば届きそうです。一番町の閑静な街並みはひとつの変革を迎えますね。

[745: 匿名さん]

もうちょっと間取り何とかならなかったのでしょうか。

[746: 匿名さん]

要は狭いんだよね。

３LDKにするなら、やはり１３０平米くらいはないと、無理矢理感出てしまう。

無理して番町にギュウギュウ詰めで住みますか？ってこと。

[747: マンション検討中さん]

間取りの形状が細長いというのもあるかな。
120㎡でももっと縦と横のバランスがよければ・・・。
これは敷地自体が狭い中、部屋数を確保しようとしたから
避けられなかったのでしょうけど。

[748: 匿名さん]

＞723
税法、経理の知識は本で読んで実際に仕事で使ってますが、何か？

購入金額が全額損金になるなんて頓珍漢なコメントしている方が
恥ですよ！

[749: ご近所]

本人は建物部分が減価償却で経費になるっていいたいんじゃないの？

もし本気で物件前部を経費にぶち込むようなことあるなら・・・・・

[750: 匿名さん]

＞＞会社所有にすれば購入費用は全部損金に計上できるからかなりの節税になると思うよ。役員社宅として借りればいい。

と書いてるから全額損金算入可能と思ってるおめでたい方かと。。。

[751: 匿名さん]

番町の小学校は、イジメとかありますか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/1793/

[752: 匿名さん]

細長い間取りを連結するという苦しいプランはいかがなものでしょうか。

[753: 匿名さん]

連携ブランは非公開です。

[754: 近隣住民]

＞＞751 恐らくここは麹町小学区ですよ。

[755: 匿名さん]

全額損金って丸々全てって意味じゃないでしょ。
一億の物件を買ったら一億が経費にはならないこと位小学生でも知ってるよ。
少なくとも「損金」という文言を使ってる段階でそれなりの知識はあるんでしょう。借入金の利息、不動産取得税、登記料、印紙、固定資産税、修繕費などが全額損金に計上できるってことを言いたかったんじゃないかな。

[756: 匿名さん]

住戸連結プランってすごいですね。
かなりのお値段になるとは思います。壁を取り払っただけで間取りに工夫はないのかしら。水回りが2つずつになってしまったりとか。
トイレは2つあっても良いかもですが、風呂は2つなくっても良い。
どうしても広い部屋に住みたい人向けかもしれないですが
だったら最初から広いところを探すのではないかなぁ。

[757: 匿名さん]

銅なんですかね？
連結は公開されてないですから…

[758: 匿名さん]

場所がちょっとズレていたら、パークコ－トではないでしょうね

[759: 名無しさん]

さすが三井、潮目を上手く見極めて事業協力者以外の部屋のコストをカットして価格を引き下げ完売目前。

[760: マンション検討中さん]

半蔵門駅から下っていく感覚がイマイチでした。