パークコート一番町（旧称 （仮称）千代田区一番町14計画）

[匿名さん]

グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側

所在地：東京都千代田区一番町１４番２他（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線　半蔵門駅　徒歩3分
東京メトロ有楽町線　麹町駅　徒歩5分
都営地下鉄新宿線　市ヶ谷駅　徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅　徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅　徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅　徒歩13分
総戸数：79戸（一般販売住戸６０戸　事業協力者販売住戸１９戸）
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7　管理担当】

[661: 匿名さん]

ワンアベ以下だね。免震ってとこぐらいしか
褒めるとこがない。

[662: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん

駅距離、デベの知名度とパークコートブランド、価格といった面は有利かと思います。
ただ億ションを買う経済力があれば車も持ってるのが普通なので、この駐車場の少なさはいただけないですね。
営業さんは近くの駐車場を勧めて来ましたが、億ション買って近くの駐車場借りるなんてあり得ないですよ、雨の日は濡れなきゃいけないなんて。

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん
この辺りの方々ならBMの7とX5とか２台とかですね。

[664: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん

自走式の駐車場を地下に作れば良かったのに。
番長の高級物件だとそれが普通なんじゃないんですかね？

[665: 匿名さん]

お隣の住民さんはそう思うのはよく分かりました。

[666: 匿名さん]

>>661 匿名さん
ワンアベなんて興味ないし、宣伝ならよそでやってほしいな

[667: 通りがかりさん]

この辺りはBMWは少ないですよ。
メルセデスとポルシェ多し。
あとアストン率高いです。

[668: 匿名さん]

>>660 eマンションさん
人招待して仕様や眺望自慢する人も番町ではいないと思いますけどね。

[669: 匿名さん]

アストン? そりゃ妄想。多いのは電動チャリ。マルエツ・プチとか駐車難しいし、坂が多い街。
帝国ホテルでのメシは都バスで3っつ目。雨ならコンシェルジュがすぐ車と傘を手配してくれるよ。
車のお好きな方もいるし、固執しない方もいる普通の街だよ。

[670: 匿名さん]

番町住民は港区の方と違い、外見上質素な富裕層にあたります。レンジはみたことありますが、アストンはないでしょう。

[671: 匿名さん]

>>669 匿名さん

私は海外大型クーペ。
アストンでないですが台数少ないから伏せます。

アストン率は元から相当低いから、見かけるだけでも率高し　と言ってるのでしょう。

港区やここなど都心でしか見ません。
妄想ではないですよ。

[672: 匿名さん]

>>670 匿名さん
671です。

時間差で気付きませんでした。
港区とはその通り住民層が違います。
あちらはフェラーリやベントレー率が高いですし。
とはいえ番町界隈も結構、派手目な方も増えて来ていますよ。
アストンも私の現住まいにいますから。

[673: 匿名さん]

モデル行ってきた。
確かに仕様は高かったけど、キッチンとか洗面所とか使いづらそうだなーって印象。
凹凸なくて高級感はあるけど、
引き出しが押さないと開かないとか、洗面所の収納が区切りナシとか
主婦目線では不便極まりない。

坪単価はかなりお得だけど、一歩踏みとどまってしまった。

[674: 匿名さん]

そんなにバスは便利なのか。
勉強になったよ。

[675: 匿名さん]

うちの所はマセラが多いかな。

[676: 匿名さん]

別に普通ではないですか？
検討はずれたのですね。さようなら～

[677: 匿名さん]

何だかんだお見合い部屋は凄い倍率の抽選になりそうだね。

[678: ご近所さん]

価格が適正であれば売れます。

他の番町物件も見習って欲しいものです。

[679: 通りがかりさん]

>>675
マゼラティーはよく見かけますね。紀尾井町にディーラーがあるので増えたのでしょう。ベントレーやマーチンは見かけたことないですね。やはりメルセデスやベンベが多いと思いますね。

[680: 匿名さん]

イギリス大使館は建て替えの予定があるのですかね。

[681: 口コミ知りたいさん]

>>680 匿名さん

マゼラティ❔

[682: 匿名さん]

>>680
もう一件落着、移転はないはず。
旧福岡会館側の借地を財務省に返還し、見返りに大使館の母屋部分の所有権を確保したんじゃない。
財務省は返還された土地は緑地として残すようだから、タワーは建たないと思う。間違っていたらゴメン。

[683: 匿名さん]

公園の予定と書いてあるよ。

[684: 匿名さん]

>>682 匿名さん
そう緑地ですか。建て替えてルクセンのように分譲かベルギーのように賃貸かにならないかな。

[685: 匿名さん]

>>678 ご近所さん
結構目に優しい価格ですよ。

[686: 匿名さん]

移転→跡地の民間払下げ→デベ開発というのはなくなったが、
仏大使館のように敷地の一部を定借化すれば建つかも。

[687: マンション検討中さん]

>>686 匿名さん

今日営業の方から電話が来て少しお話しましたが、やはり売れ行きがイマイチなのでしょうかね。
人間不思議なもので、高いと買う気にならないし、値下げされるともっと下がるのではと期待してまた買わなくなってしまいますね。

[688: 匿名さん]

なるほど、ではまだ下がるかも知れませんね。
番町は苦戦続きですね〜

[689: 通りがかりさん]

コンシェルジェがいないっていうのがネックなんでしょ。

[690: 匿名さん]

でも南側は下がってないんでしょ。
すごく下がっているのは北西。あと北西には及ばないけど北東など。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん
モデルルーム行ってれば、価格表更新したのが送られてくるが、北東も下がってない。
北西のみだよ。

[692: 匿名さん]

要望入ってるのかな？

[693: 自業自得]

うへ～( ￣▽￣) 凄い凪いでる…
だから言ったろ、長い目で見て、番町住民が納得出来る様なもの造らないと苦戦するって

[694: 匿名さん]

10,900万円台の3階2LDK（Fタイプ）は、おとりというか注目を集め、他階またはEタイプに誘導、もしくは3LDKに誘導する客寄せ価格ですね。当然、5倍以上は必死の抽選です。

[695: 匿名さん]

10900の部屋は投資用でしょうね。
自分であんな所買ってまで住みたくないですから。

[696: 匿名さん]

その住戸を賃貸に出すとしたら月額いくらでしょうか。

[697: 匿名さん]

基本的にパンダ部屋は695さんがおっしゃるようにどんな高級物件でも誰も住みたがりません。自己所有だろうが賃貸だろうがかわりません。なので現実的には倉庫としての利用か事務所利用かのどちらかになりますが賃貸坪単価は他の部屋とそれほどかわりません。利回りはいいと思います。大体25万から28万あたりではないでしょうか。

[698: 匿名さん]

Eタイプですよね？良い間取りだと思いますが、そんなにダメな理由があるんですか？

[699: 匿名さん]

パンダ部屋はバルコニーの前数メートルで隣のマンションとお見合い
日照はほぼ無く窓もカーテン閉めきりになるので
実質事務所か倉庫としてしか使えない

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん

ありがとうございました。角部屋ですけど両方日照が取れないのでしょうか？
法律である一定の日照が確保されないと居室として認められないとあったような気もしますが、とはいえ、そうだとしたら検討外ですね。

[701: 匿名さん]

そういう条件に部屋なら世の中沢山ありますね。
700さんのご指摘の通りで日照に問題あるならサービスルームとか納戸としての表示になります。
実質事務所か倉庫なんて事はないでしょう。みんなそんな使い方してたら世の中事務所や倉庫が大量に余りますよ。

[702: 匿名さん]

事務所とか倉庫とかいう表現は、かなり尖っていると僕も思いますが、
賃料はまじめに30万がいいところでしょうね。

[703: まいらいふ]

>>697　このクラスのマンションになると、事業用途の使用は民泊まで含めてNGに規約を定める事も多いから、その作戦もどうなるか分かりませんよ。第一アマゾンであっと言う間にモノが届くご時世に一番町を倉庫にするって感覚がヤバいです。あと民泊にすると不良外人がセキュリティーエリアをウロツいたり、中国人が大声で話したりするので、安全で閑静な住宅って一番町最大のメリットを潰しちゃいますから・・・仮に当初は許されても直ぐ禁止されると思います。・・・って事でこんな物件には明日はない。プランした奴出て来いや！

[704: 匿名さん]

民宿はオリンピックが始まるころに問題が勃発しそうですよね
分譲マンションの場合はきちんと規約に民泊の規約を入れておかないと、
都心は特にオーナーが貸してしまうケースも出てくると思います。

民泊に関しては騒音やセキュリティの問題もかなり出てきますし、
エントランスに24時間ガードマンがいるマンションも少ないでしょうから
安全面も気になりますよね

[705: eマンションさん]

二億円以上の部屋は無意味に高いですね。

[706: 匿名さん]

ここは、駐車場の操作盤は外ですか？
また、図面では、奥のスペースで車体の向きを左に変えて駐車場に入れるようですが、スペースの余裕があまりなさそうに見えるのは私だけでしょうか？

[707: 匿名さん]

>>703 まいらいふさん

倉庫って別にダンボールを積み上げておくわけじゃありませんよ。私は法律事務所をやってますが事務所の近くに分譲を購入して書類や書籍を保管するために使用していますよ。そういった利用法をされてる方は多いと思いますが。法人で購入して。

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん
そんな使い方するならパークコートでなくても可でしょうね。
むしろレンタル収納スペース使ってる人の方が多いでしょう。

[709: 名無しさん]

>>708

いや結構いるよ。倉庫とか事務所とかじゃなくて法人名義で購入すれば節税になるから。

[710: 匿名さん]

>>709
部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。