パークコート一番町（旧称 （仮称）千代田区一番町14計画）

[匿名さん]

グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側

所在地：東京都千代田区一番町１４番２他（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線　半蔵門駅　徒歩3分
東京メトロ有楽町線　麹町駅　徒歩5分
都営地下鉄新宿線　市ヶ谷駅　徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅　徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅　徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅　徒歩13分
総戸数：79戸（一般販売住戸６０戸　事業協力者販売住戸１９戸）
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7　管理担当】

[64: 匿名さん [男性 40代]]

＞＞63　わざと言っているんだと思うけど・・・仮にそうしたとしよう。皆お金持ちだから駄目マンション自体は買って買えない事は無いでしょう。で、壊すんでしょ。さあ木を植えなきゃ、でもあれ程の大木は買えないし、移植した事例もないと思うよ。何百年も掛けて育てるしか無い。傾いたマンションなら立て替えでも良いかも知れないけど、あの森は結局お金じゃ買えないって話だよ。良い森だったのに目先の利益が欲しくて歴史ある森を切っている。所が出来たのは自由に窓も開けられない様な糞デザイン。大枚はたいてグランドヒルズ住民とニラメッコ。しかも階高が低くって見劣りする。そんな物件に自分で住もうと思って買う人が居るか？中国人が投資目当てにプランだけ見て買うのかも知れないけど、本当に住んで良いものが欲しいなら確実に他の物件を勧めるよ。

[65: 匿名さん [男性 40代]]

2019年夏、向かいの住人が常に大声でしゃべり、目が合うと２重ガラス越しに猛烈に文句を言ってくる。怖々と窓を開けるとボリュームは10倍になる。なるほど効果はあるんだ、但しこんな大声は想定されていないらしい。階下から巨大なセメントに挟まれた熱気が部屋に一気に流入してくる。この匂いはハッカクはたまたパクチーか？だんだん意識が朦朧としてくる・・・・待てよ、これがあのパンフレットにあった”文人が愛した一番町に住まう”という事か・・・。　

2016年他人の権利を守る事も大切に思えた、大げさな建設反対活動は大人げないとすら思った。しかし一番町は変質してしまった。あの森を全力掛けて守った方が余程マシだった・・・いや何故分からなかったんだ。あの時歴史は切り倒されたんだ！



　　　　　　・・・なんてね、想像してみて明るい未来でしょ。

[66: 匿名さん]

ホント、明るい未来ですね。建つのが楽しみですね。

[67: 匿名さん [男性 30代]]

今週中に西側の木も全部切り倒すらしいよ。
完全に更地になる。
南側の住友のオフィスビルでさえビルを囲むようにケヤキが植わっているけれど、
今度のマンションは申し訳程度にしか植えないらしい。
仕方ないか。
場所がいいのに、まあまあの物件なんだろうなあ。
後ろに建設中のブランズと比較すると劣るだろうね。

[68: マンション検討中さん]

販売活動はまだ始まらないのでしょうか？

[69: 買い替え検討中さん]

今日、前を通ったらＰＣ一番町と出てました。

まさに新築マンションラッシュ。

[70: 名無しさん]

ドカーンって完成予想図張るのは良いんだけどね、実際は隣のマンションに5mの離隔で50mの高さで近接して立つんでしょ…そう言う写真にしなきゃ詐欺的だよね。5mってその辺のホースで水掛けられる距離なんだから、セキュリティとかプライバシーとか素敵な番町ライフが待ってると勘違いさせちゃいけないと思うよ。

[71: 匿名さん]

パークコート一番町
http://www.31sumai.com/mfr/X1314/

[72: 匿名さん]

ついに本命登場か。

[73: 匿名さん]

価格にお手頃感がありますね。

[74: 匿名さん]

免震構造ですし。

間取りもブランズやアベニューと違うので、ニーズが高いと思います。

[75: 匿名さん]

旭化成のOne Avenueと比較したいので、早く間取りを公開してほしいですね。
こちらのほうがパークコートブランドで、しかも免震で割安感がありますね。
同じような方いらっしゃいますか？

[76: 匿名さん]

一番広い部屋で123.94平米ですね。
113平米でもリビングインだったりするので、one avenueの方が間取りは良さそう。
広い部屋が欲しければ、連結して買えということみたい。

[77: 購入検討中さん]

8年前当時勤めていた会社で首切りにあって、長期に渡って失業期間があったのですがローン審査に影響ありますか？

[78: 匿名さん]

＞＞64
購入したい方は大勢いるでしょう！

国立公園の森林伐採しているわけでもないし、なんでそんなに熱くなるのかなぁ。

[79: 周辺住民さん]

思ったより安いんですね。
115平米で23000～。低層階でしょうけど。
やっぱり隣と近いから、その分差し引いてあるのかな・・・

[80: 匿名さん]

安い部屋はお見合いでしょうけど、反対側は高いのでは？

[81: 匿名さん]

意外と安いから転売目的にはギリギリ良いと思う。でもタイミングも微妙になってきたかな。
もっとグレードの高い低層マンションにした方が良かったと思う。
そしたら150㎡で４億位してもきっと売れたろうね。

[82: 周辺住民さん]

不動産売却には仲介手数料や当初購入分の一括修繕費や登記代金など
結構コストがかかっているから、儲かるのはちょっと難しいんじゃないのかな。

[83: 匿名さん]

>>82 周辺住民さん
でも1割高く売れれば利益は出るよね。
市況にもよるけどね。

[84: 匿名さん]

２住戸繋げるプランを急遽打ち出したのはやっぱり隣のマンション側が死んでいるから？
one avenueの方が住み方には高級感があるかな。

[85: 周辺住民さん]

>>83 1割じゃたいして儲からないでしょ。自宅じゃないなら税金もかかる。
手間の割には儲けが数百万後半程度かな。
僕なら株のがいい。

[86: マンション検討中さん]

三番町に住んでいます。住み替えを考えています。
西が近くてもリビング側が南道路というのはかなりポイント高いですね。同じ三井の販売でやっているプレミストやワンさんよりも安いです。
その2物件の販売が価格的にかなり厳しいということですね。自ら売主の真打ちはリスク回避したということでしょう。
資料請求してここの情報をとりあえず待ちます。

[87: 匿名さん]

>>79 周辺住民さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583133/res/670-680 とか、アホみたいに高くて、よく買うな〜と思っていたけど、みんな感覚が麻痺してるのでは？

番町は人気があるとはいえ、そんな高いと、売れるかどうか…。

[88: 匿名さん]

間取りを見たけど酷いね。

[89: 匿名さん]

ここもかなり高いよ。

[91: 匿名さん]

空売りで儲けられてるのは極一部だろう。
ここを含めて最近の都心物件は完全にバブル価格だよ。
郊外ですらそうだから。

[92: 周辺住民さん]

需給的、構造的に都心はさほど下がらないと思うよ。これ以上上がらないまでも。
ピークアウトしたのは事実なのは共通認識だろうけど、ここの値段設定くらいは妥当でしょう。
番町で新築坪500万の時代にはならないでしょうね。

[93: 周辺住民さん]

http://www.31sumai.com/mfr/X1314/plan.html

たしかにこの細長さはいただけないなあ。
敷地が南北に細い事が影響していると思われる。

[94: 匿名さん]

そうですね。最近の番長の強気価格の物件よりも固めの値段ですよね。あとは仕様にもよりますが、分かってるだけでも免震はいいですね。

[95: 匿名さん]

>>92 周辺住民さん
PC三番町HRは中低層階で500切って新築でしたよ。
少し前の強気価格はもう過去のものかと思います。

[96: 周辺住民さん]

だからピークアウトはしていて、ここも落ち着いた価格になっていると言っていますが。
坪500万にはもうならないという話です。

[97: 匿名さん]

ブランズ一番町を高値掴みした奴乙

[98: 匿名さん]

ブランズ一番町を買った人からするとここはパークマンションになって欲しかったでしょうね。
でも基本パークマンションは港区にしかできないので仕方ないです。
ここが他のデベならもっとグレードを上げてきたのでしょう。

[99: 匿名さん]

だから番町で今年の新築が500万切ってたんだって。
三番町も最初はもっと高かったけど反響見て下振れさせて売り抜いたのは見事、で番町も500切りは普通にあるでしょ。最後は需要と供給で決まる訳だし。
ここもブランズ一番町や六番町と同程度と聞いたけど市況の変化でこの価格に落ち着いたんでしょ。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
あそこは平均坪600万ですよ、北側低層階の条件悪い住戸が坪500辛うじて切ってただけでしょ。

[101: 匿名さん]

>>98 匿名さん

この近隣にパークマンションあるやん、何言ってんの？

[102: 匿名さん]

>101
そんな古いマンション持ち出されても・・・。
パークマンションが明確にブランド化した麻布霞町以降では、千代田区は千鳥ヶ淵のみ。
三井の判断は、そういうことです。

[103: 金融投資家]

>91
別に空売りに限らず、
少数のボロ儲けしてるプロと、
だいたの損している素人でなりたっているのが投資の世界ですね。

>92
下がらない相場なんてないんですよ。
もちろんそんなことわかってて、
そう言うしかないんでしょうが、不動産屋は。
ほんとに下がらないんなら、
数年前も下がってないはずですが。
まぁ、前回と今回は違うと言うんでしょうが（大笑）

不動産投資って、
株に遅れてついて行くから、
素直にやれば損しない投資なんですけどね、利幅は薄いけど。
不動産は上がらないと困る投資だから、
意地になって逃げ遅れて首つるんだよね。

[104: 匿名さん]

かなり希少な立地であることが大前提で、千代田区、港区、渋谷区アドレスであれば、パークコートでなくパークマンションになると思う。これが城南五山などの品川区山手線内側エリアや、目黒区だとパークコートになるイメージ。

[105: 周辺住民さん]

>>99

番町と一口に言っても、PC三番町ヒルトップは一緒に語ってはいけないでしょう。
それと誰か言うように、北側低層の最安で500万の部屋もあったというレベルの話。
僕が言っているのは、需給的構造的にトレンドとして坪500万にはならないという話。
世の中なんでも二極化が激しく、良いものと中級の物との差は開くばかりです。
番町でも一等地であれば、人口減少においてもお金は集まりますからそうは
下がらないという見通しを述べているのです。
もちろんリーマンショック級の事があれば、下押し圧力が働き、一時的にいくらか下げる事も
否定はしません。
ブランズやプレミスとの坪900や1000というのはさすがに高すぎたと僕も思いますよ。
それでもほとんど売れてしまってはいるのですが。

このマンションは、やはり敷地の形状がいまいちなのと、お隣と近すぎてパークマンションに
するには難があったのでしょう。

[106: 匿名さん]

となりの圧がすごいですね。

[107: 匿名さん]

住友らしい建て方というか。

[108: 匿名さん]

ご存知の方、東側の間取りを教えて下さい。

[109: 匿名さん]

大手のマンションって1000万円単位であってもあまり価格は出してこないものだと思っていましたが、ここは出してきているのですね。
なんだか意外かも。
最初から「ああ、これくらいなのね。」というのが解っていいとは思いますけれど。
価格はやっぱりこの辺りの今時の価格という印象。
こういう価格になると、皆さんの目もまた厳しくなってくるのかな？と感じました。

[110: 匿名さん]

ここは、最近の周辺の物件に比べるとお買い得でしょ。
三井が市場をみて、パークマンションではなくパークコートにして、高値追求せず捌きに来たね。ちょっと前なら間違いなくパークマンションになってた。

[111: 匿名さん]

囲まれ感があるのでパークマンションの立地ではないでしょう。
ブランズの場所と広さがあれば・・・

[112: ご近所さん]

閑静な住宅街で１～３億ション同士がお見合いなんて新発想が上手くいくのか？
だからパークコート？？だったら他でやれば良いのに・・・。
捌きに行く場所じゃないでしょ？三井さんセンス無さすぎ。
渋谷とかでやってほしいそういうのは。

[113: 匿名さん]

そんなに安くないですしね。
小さめの２ＬＤＫをメインにして、新しい需要を掘り起こす作戦でしょう。