パークコート一番町（旧称 （仮称）千代田区一番町14計画）

[匿名さん]

グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側

所在地：東京都千代田区一番町１４番２他（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線　半蔵門駅　徒歩3分
東京メトロ有楽町線　麹町駅　徒歩5分
都営地下鉄新宿線　市ヶ谷駅　徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅　徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅　徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅　徒歩13分
総戸数：79戸（一般販売住戸６０戸　事業協力者販売住戸１９戸）
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7　管理担当】

[621: 匿名さん]

同じ三井高級物件でも、港区3Aと千代田区番町では、
売れ行きに差がありますね。

3AはPM六本木、PC赤坂檜町、PC青山、PC元麻布と結構堅調なのに対して、この番町のPC一番町は、販売期後ろズレの上に、お見合い部屋とは言え、当初予定より五千万も引き下げてる大苦戦状況。
価格帯も同等で、富裕層ターゲットでなぜココまで状況が異なるんでしょう？

[622: 評判気になるさん]

さらに値下げしたんですか？
ホームページ2LDK 75.67m2 10900万円台〜
になってますが。。。
この部屋だけなのか、全体に下げたのかな？

[623: 名無し]

番町だからお見合いは仕方ないというレベルを超えており、会話ができちゃいそうだからね。
いいのは立地、仕様ですが、それ以外に難があり、結果的に総合的評価が低いという話。

[624: 匿名さん]

>>622 評判気になるさん
再値下げ情報は、既出です。

[625: 通りがかりさん]

パンダ部屋なんてそんなもんだよ。
75平米で1億で妥当。

[626: マンション検討中さん]

ホ、ホ、ホームパーティー...
すっげー。

[627: 匿名さん]

しかも当然のことながら、らしい。
文法的に「当然」が「早めに終える」にかかるようには読めないしね。

[628: 匿名さん]

>>618 通りがかりさん

また、BRANZは一番町に続きアンダー販売ですか...

[629: 匿名さん]

>>618 通りがかりさん
ご情報ありがとうございます。
感謝申し上げます。

[630: 匿名さん]

こちらの並びのマナーなんとかもたしか三井作だったような。

[631: 名無し]

しょぼいやつね。

[632: 匿名さん]

せっかくの角地なのにね。

[633: 匿名さん]

この道をずっと墓苑前まで下って行くと、半円形のも三井作だったような。PM一番町の前辺り。

[634: 匿名さん]

ブランズ六番町の場所は良くなさそうですね。
番町小がうるさい。

[635: 通りがかりさん]

パークコート一番町は女子学院がマジうるさいと思うよ。体育会系の学校らしくて部活の声が半端ない。まぁ気合いが入ってていいことだけど、

[636: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
確かに。
抽選になりそうですね。
私が話を伺った時は北西側の低層階もかなり埋まっていました。

ただ、どなたか書かれていたように更に値下げした様子を見ていると実際には要望書は入っていないか、取り下げられた可能性もありますね。
営業さんの話は、話半分に聞いておくのが良いかもしれないです。

グランドヒルズを気にしないならお得かなと思いますが。

[637: 匿名さん]

グランドヒルズは一番町の景観を損ねる向きのため、建て替えてはどうだろうか？

[638: 匿名さん]

そんなこと書くとまた暴れるひとがでてきますよ。

[639: 匿名さん]

この価格の下げ方はＰＣ三番町ヒルトップに似てますね。
人気ないので値段下げて早めに販売したいということで
しょう。
とはいえ75㎡で11,000切っているのは魅力ですね。

[640: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん

そうなんです、坪480万円台ですし、それであの内装ですからね。
でもあのお見合いはさすがに厳しいですよね、腐っても億ションなんだから。
あれじゃ人も呼べないですし…
視界が抜ける階までは値段を下げないと売れないでしょう。

[641: 匿名さん]

なんか色々問題ありな物件のようですね。
値下げするのには理由があるのですね。

[642: 匿名さん]

となりのグランドヒルズは丹下さんデザインでしたっけ？

[643: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん
視界が抜ける下の階までは下がってますよ。
一度モデルルームに行った人には最新の価格表郵送で来てると思いますが⁈

[644: マンション検討中さん]

>>643 匿名さん

Fは(確か)11階から視界が抜けると言っても、あくまで西の右半分だけで左半分にはまだグランドヒルズの上の階がそびえてますし、主寝室は完全にお見合いですよね？
Fは視界が抜けた階より上も更に値下げしないと売れないでしょうね。
とは言えEもFと2000万の価格差はやり過ぎに思えますがね、将来的には間違いなく個人邸は建て替えでしょうから。

[645: 匿名さん]

専有部の仕様に関してはワンアベニューの方が全然いいね。

[646: 匿名さん]

でも人気ないよね。

[647: 匿名さん]

ここもネタが多いだけで人気あるのか？というと微妙でしょう？

[648: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん
値下げした今の価格でも収入的に買えないから、もっと値下げして欲しいなら素直にそう言えばいいのに…。

[649: 匿名さん]

少なくともワンアベよりは注目されてると思いますがね。パークコートという名前だけでもね

[650: 匿名さん]

本当に名前だけの物件だからね。

[651: 通りがかりさん]

囲まれても気にしない人はいるので、需要はあるでしょう。

[652: 匿名さん]

この立地で囲まれてない物件の方が珍しいでしょう。建物が隣接してもいい地域なんですから。

[653: 匿名さん]

>>648 匿名さん
あなたがそう思ってるんですね、素直にそう言えばいいと思いますよ。

[654: 通りがかりさん]

ケンカはやめて、二人を止めて

[655: 匿名さん]

わたしの〜♪

[656: 通りがかりさん]

ために～

[657: 匿名さん]

年代が分かりますね

[658: 匿名さん]

ここみたいな億ションなんて最低でも年収2000万円ある人か、総資産で１億超えてる富裕層が買うものではないの？
あとちょっと値下げしてくれたら買えるとかそんな次元ではない気がしますね。

[659: 匿名さん]

>>653 匿名さん
ゴメン、図星だった？w

[660: eマンションさん]

なにしろ資産価値は売り出し価格ほど無いように思うね。天井低いお見合い物件、周囲より若干低いスペック。その癖特徴の無いデザイン。車止め、共用部分狭いし、眼が肥えた人達には残念ながら魅力は無いよ。安いから何とか買えるって層には尚更勧めないね。だって、人呼べないよ。え、そんなにするんだ…(;A´▽｀Aって言われて終わりですよ。

[661: 匿名さん]

ワンアベ以下だね。免震ってとこぐらいしか
褒めるとこがない。

[662: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん

駅距離、デベの知名度とパークコートブランド、価格といった面は有利かと思います。
ただ億ションを買う経済力があれば車も持ってるのが普通なので、この駐車場の少なさはいただけないですね。
営業さんは近くの駐車場を勧めて来ましたが、億ション買って近くの駐車場借りるなんてあり得ないですよ、雨の日は濡れなきゃいけないなんて。

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん
この辺りの方々ならBMの7とX5とか２台とかですね。

[664: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん

自走式の駐車場を地下に作れば良かったのに。
番長の高級物件だとそれが普通なんじゃないんですかね？

[665: 匿名さん]

お隣の住民さんはそう思うのはよく分かりました。

[666: 匿名さん]

>>661 匿名さん
ワンアベなんて興味ないし、宣伝ならよそでやってほしいな

[667: 通りがかりさん]

この辺りはBMWは少ないですよ。
メルセデスとポルシェ多し。
あとアストン率高いです。

[668: 匿名さん]

>>660 eマンションさん
人招待して仕様や眺望自慢する人も番町ではいないと思いますけどね。

[669: 匿名さん]

アストン? そりゃ妄想。多いのは電動チャリ。マルエツ・プチとか駐車難しいし、坂が多い街。
帝国ホテルでのメシは都バスで3っつ目。雨ならコンシェルジュがすぐ車と傘を手配してくれるよ。
車のお好きな方もいるし、固執しない方もいる普通の街だよ。

[670: 匿名さん]

番町住民は港区の方と違い、外見上質素な富裕層にあたります。レンジはみたことありますが、アストンはないでしょう。