パークコート一番町（旧称 （仮称）千代田区一番町14計画）

[匿名さん]

グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側

所在地：東京都千代田区一番町１４番２他（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線　半蔵門駅　徒歩3分
東京メトロ有楽町線　麹町駅　徒歩5分
都営地下鉄新宿線　市ヶ谷駅　徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅　徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅　徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅　徒歩13分
総戸数：79戸（一般販売住戸６０戸　事業協力者販売住戸１９戸）
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7　管理担当】

[601: 匿名さん]

センチの間違いでしょ

[602: 通りがかりさん]

すみませんでした。70cmの間違いでした^ - ^

[603: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん

グランドヒルズの色が暗く、開口部が狭い設計のせいで圧迫感がより強いですね。
これで一番安い部屋だと坪480万まで来ましたね、天下の一番町で。
これでまだ不人気なようなら1億割れもありえるかも知れませんね。

[604: 匿名さん]

値下げしている 低層お見合い部屋は 日も当たらないでしょ
そういう所には長く住めないから 賃貸にだして採算が合う金額まで 下がるでしょう
健康を害しては 番町だろうがなんだろうが意味がないですよ

[605: 匿名さん]

>>595 通りがかりさん
ブランズ六番町
どの辺りだか教えて頂けませんでしょうか。

[606: 名無し]

完全に失敗作決定かな。場所はいいのにもったいない事をしたよ。

[607: マンション検討中さん]

少し前にモデルルームに伺った時には、グランドヒルズ側(北西側)の低層階も結構埋まっていたのですが。
さらに値下げしないといけない状況なんですね。

要望書入っていたところも取り下げになってしまったんでしょうか？売り出しまでまだ間がありますし焦る必要も無いような気がしますが。

[608: 完全に失敗作]

>>606　おっしゃる通り。糞物件です。
>>596　トンでもない！グランドヒルズとの距離は５m強です。高さは50mあります。真四角に工夫のない形をした上で、最も南側が接近していますから両者の間はかなり薄暗くなるものと想像されます。
ブランズが奇麗に建っているだけに、なぜこの場所で三井はこんなアホをしたのか意味が分かりません。
後から建てた自分達も結局高く売りにくいでしょうから、両者合わせれば金銭的にも恐ろしい損失額になる事でしょうね。

[609: マンション検討中さん]

>>608 完全に失敗作さん
教えて頂きありがとうございます。

確かにグランドヒルズが斜めに建っていますから、一番近接しているところは10㍍ではなく5㍍なのかもしれませんね。

よい場所なのに何だかもったいないですね。

[610: 名無し]

>>607 マンション検討中さん

要望書入っていたなんて営業が嘘言ってるだけですよ。その気にさせるために。
本当に入っているなら、下げる必要なし。

[611: 通りがかりさん]

これだけ新築の動きが悪いとは。
しかしどこも営業は安定のカラ嘘つきますね。

[612: 匿名さん]

結果これだけ安ければ抽選にはなるでしょう。眺望、日当たり無くてもこのエリアでは普通と割り切れば1億ちょっとで75平米は買えないし、これから出るのは仕入れが高くて最低坪650、700万超えもあるはず。もし安くあげるなら構造含めて仕様はペラペラにせざるを得ない。免震の新築は10年待ってもこの価格では買えないかもね。果たして今度の三菱の三番町が1億切れるかな。

[613: 匿名さん]

10年前の番町(ルクセンブルクハウスや番町パークハウス)は、高層階南向きでも坪500万円程度。
今が異常値なのですよ。

[614: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん

こうなったら皆で要望書出すの止めて、もっと値段下がるの待ちましょ笑

でも南向きはあまり下げてないので、やはりこちらは好調なのでしょうね。

[615: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん
良いですよね。
番町パークハウスは中古を内覧させて頂いたことがあります。

おっしゃるようにこの当時は分譲価格も1億いかないようなものものありましたね。
今は今の相場を見ないといけないですけれどね。

ここは南向きは良い感じに売れていますが、北西側が苦戦していますよね。
全室天カセ、主寝室にも床暖房がついていてなかなか快適に過ごせそうなので迷いますが。
やはり皆さんあまり気が進まない感じですか？我が家は予算的に北西側又は北東側しか検討できません。
ここにするか他の中古にするか迷い中でしてまだ要望書入れていません。

[616: 匿名さん]

同じ千代田区で飯田橋のパークコートの住民スレを読んだら、壁や床への不満が書かれていました。パークコートでもその程度なんですね。

[617: 匿名さん]

>>613 匿名さん
今が高いのは確かだが、10年前の安値の方が異常値だよ。
リーマン後安値よりも圧倒的に安く、選択肢も豊富だった時代。

[618: 通りがかりさん]

>>605
関係者向けの先行販売でアンダーで売り切る予定で価格もここよりは高いです。一般向けに販売されるのは数戸だと思われるのでご興味があるなら動き出した方がいいですよ。場所は石河ホームズ跡です。

[619: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん
しっかりした造りの良いマンションでもお住まいの方の住まい方によって音の問題って出てきてしまうんじゃないでしょうか。

あとはどの程度音などが気になるか等の主観もある気がします。ちなみに私はあまり上の階やお隣同士の音が気になったことはありません。

私も当然のことながら、ちょっとしたホームパーティを開くこともありますが、その場合には早めの時間に終えるようにする等の配慮は心がけています。

[620: 名無し]

全室天カセといっても75㎡の部屋は天井高240mmしかないからな～。普通のマンションなら240でもいいが、ここは一番町、南向きは260なのに不思議。

[621: 匿名さん]

同じ三井高級物件でも、港区3Aと千代田区番町では、
売れ行きに差がありますね。

3AはPM六本木、PC赤坂檜町、PC青山、PC元麻布と結構堅調なのに対して、この番町のPC一番町は、販売期後ろズレの上に、お見合い部屋とは言え、当初予定より五千万も引き下げてる大苦戦状況。
価格帯も同等で、富裕層ターゲットでなぜココまで状況が異なるんでしょう？

[622: 評判気になるさん]

さらに値下げしたんですか？
ホームページ2LDK 75.67m2 10900万円台〜
になってますが。。。
この部屋だけなのか、全体に下げたのかな？

[623: 名無し]

番町だからお見合いは仕方ないというレベルを超えており、会話ができちゃいそうだからね。
いいのは立地、仕様ですが、それ以外に難があり、結果的に総合的評価が低いという話。

[624: 匿名さん]

>>622 評判気になるさん
再値下げ情報は、既出です。

[625: 通りがかりさん]

パンダ部屋なんてそんなもんだよ。
75平米で1億で妥当。

[626: マンション検討中さん]

ホ、ホ、ホームパーティー...
すっげー。

[627: 匿名さん]

しかも当然のことながら、らしい。
文法的に「当然」が「早めに終える」にかかるようには読めないしね。

[628: 匿名さん]

>>618 通りがかりさん

また、BRANZは一番町に続きアンダー販売ですか...

[629: 匿名さん]

>>618 通りがかりさん
ご情報ありがとうございます。
感謝申し上げます。

[630: 匿名さん]

こちらの並びのマナーなんとかもたしか三井作だったような。

[631: 名無し]

しょぼいやつね。

[632: 匿名さん]

せっかくの角地なのにね。

[633: 匿名さん]

この道をずっと墓苑前まで下って行くと、半円形のも三井作だったような。PM一番町の前辺り。

[634: 匿名さん]

ブランズ六番町の場所は良くなさそうですね。
番町小がうるさい。

[635: 通りがかりさん]

パークコート一番町は女子学院がマジうるさいと思うよ。体育会系の学校らしくて部活の声が半端ない。まぁ気合いが入ってていいことだけど、

[636: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
確かに。
抽選になりそうですね。
私が話を伺った時は北西側の低層階もかなり埋まっていました。

ただ、どなたか書かれていたように更に値下げした様子を見ていると実際には要望書は入っていないか、取り下げられた可能性もありますね。
営業さんの話は、話半分に聞いておくのが良いかもしれないです。

グランドヒルズを気にしないならお得かなと思いますが。

[637: 匿名さん]

グランドヒルズは一番町の景観を損ねる向きのため、建て替えてはどうだろうか？

[638: 匿名さん]

そんなこと書くとまた暴れるひとがでてきますよ。

[639: 匿名さん]

この価格の下げ方はＰＣ三番町ヒルトップに似てますね。
人気ないので値段下げて早めに販売したいということで
しょう。
とはいえ75㎡で11,000切っているのは魅力ですね。

[640: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん

そうなんです、坪480万円台ですし、それであの内装ですからね。
でもあのお見合いはさすがに厳しいですよね、腐っても億ションなんだから。
あれじゃ人も呼べないですし…
視界が抜ける階までは値段を下げないと売れないでしょう。

[641: 匿名さん]

なんか色々問題ありな物件のようですね。
値下げするのには理由があるのですね。

[642: 匿名さん]

となりのグランドヒルズは丹下さんデザインでしたっけ？

[643: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん
視界が抜ける下の階までは下がってますよ。
一度モデルルームに行った人には最新の価格表郵送で来てると思いますが⁈

[644: マンション検討中さん]

>>643 匿名さん

Fは(確か)11階から視界が抜けると言っても、あくまで西の右半分だけで左半分にはまだグランドヒルズの上の階がそびえてますし、主寝室は完全にお見合いですよね？
Fは視界が抜けた階より上も更に値下げしないと売れないでしょうね。
とは言えEもFと2000万の価格差はやり過ぎに思えますがね、将来的には間違いなく個人邸は建て替えでしょうから。

[645: 匿名さん]

専有部の仕様に関してはワンアベニューの方が全然いいね。

[646: 匿名さん]

でも人気ないよね。

[647: 匿名さん]

ここもネタが多いだけで人気あるのか？というと微妙でしょう？

[648: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん
値下げした今の価格でも収入的に買えないから、もっと値下げして欲しいなら素直にそう言えばいいのに…。

[649: 匿名さん]

少なくともワンアベよりは注目されてると思いますがね。パークコートという名前だけでもね

[650: 匿名さん]

本当に名前だけの物件だからね。

[651: 通りがかりさん]

囲まれても気にしない人はいるので、需要はあるでしょう。

[652: 匿名さん]

この立地で囲まれてない物件の方が珍しいでしょう。建物が隣接してもいい地域なんですから。

[653: 匿名さん]

>>648 匿名さん
あなたがそう思ってるんですね、素直にそう言えばいいと思いますよ。

[654: 通りがかりさん]

ケンカはやめて、二人を止めて

[655: 匿名さん]

わたしの〜♪

[656: 通りがかりさん]

ために～

[657: 匿名さん]

年代が分かりますね

[658: 匿名さん]

ここみたいな億ションなんて最低でも年収2000万円ある人か、総資産で１億超えてる富裕層が買うものではないの？
あとちょっと値下げしてくれたら買えるとかそんな次元ではない気がしますね。

[659: 匿名さん]

>>653 匿名さん
ゴメン、図星だった？w

[660: eマンションさん]

なにしろ資産価値は売り出し価格ほど無いように思うね。天井低いお見合い物件、周囲より若干低いスペック。その癖特徴の無いデザイン。車止め、共用部分狭いし、眼が肥えた人達には残念ながら魅力は無いよ。安いから何とか買えるって層には尚更勧めないね。だって、人呼べないよ。え、そんなにするんだ…(;A´▽｀Aって言われて終わりですよ。

[661: 匿名さん]

ワンアベ以下だね。免震ってとこぐらいしか
褒めるとこがない。

[662: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん

駅距離、デベの知名度とパークコートブランド、価格といった面は有利かと思います。
ただ億ションを買う経済力があれば車も持ってるのが普通なので、この駐車場の少なさはいただけないですね。
営業さんは近くの駐車場を勧めて来ましたが、億ション買って近くの駐車場借りるなんてあり得ないですよ、雨の日は濡れなきゃいけないなんて。

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん
この辺りの方々ならBMの7とX5とか２台とかですね。

[664: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん

自走式の駐車場を地下に作れば良かったのに。
番長の高級物件だとそれが普通なんじゃないんですかね？

[665: 匿名さん]

お隣の住民さんはそう思うのはよく分かりました。

[666: 匿名さん]

>>661 匿名さん
ワンアベなんて興味ないし、宣伝ならよそでやってほしいな

[667: 通りがかりさん]

この辺りはBMWは少ないですよ。
メルセデスとポルシェ多し。
あとアストン率高いです。

[668: 匿名さん]

>>660 eマンションさん
人招待して仕様や眺望自慢する人も番町ではいないと思いますけどね。

[669: 匿名さん]

アストン? そりゃ妄想。多いのは電動チャリ。マルエツ・プチとか駐車難しいし、坂が多い街。
帝国ホテルでのメシは都バスで3っつ目。雨ならコンシェルジュがすぐ車と傘を手配してくれるよ。
車のお好きな方もいるし、固執しない方もいる普通の街だよ。

[670: 匿名さん]

番町住民は港区の方と違い、外見上質素な富裕層にあたります。レンジはみたことありますが、アストンはないでしょう。

[671: 匿名さん]

>>669 匿名さん

私は海外大型クーペ。
アストンでないですが台数少ないから伏せます。

アストン率は元から相当低いから、見かけるだけでも率高し　と言ってるのでしょう。

港区やここなど都心でしか見ません。
妄想ではないですよ。

[672: 匿名さん]

>>670 匿名さん
671です。

時間差で気付きませんでした。
港区とはその通り住民層が違います。
あちらはフェラーリやベントレー率が高いですし。
とはいえ番町界隈も結構、派手目な方も増えて来ていますよ。
アストンも私の現住まいにいますから。

[673: 匿名さん]

モデル行ってきた。
確かに仕様は高かったけど、キッチンとか洗面所とか使いづらそうだなーって印象。
凹凸なくて高級感はあるけど、
引き出しが押さないと開かないとか、洗面所の収納が区切りナシとか
主婦目線では不便極まりない。

坪単価はかなりお得だけど、一歩踏みとどまってしまった。

[674: 匿名さん]

そんなにバスは便利なのか。
勉強になったよ。

[675: 匿名さん]

うちの所はマセラが多いかな。

[676: 匿名さん]

別に普通ではないですか？
検討はずれたのですね。さようなら～

[677: 匿名さん]

何だかんだお見合い部屋は凄い倍率の抽選になりそうだね。

[678: ご近所さん]

価格が適正であれば売れます。

他の番町物件も見習って欲しいものです。

[679: 通りがかりさん]

>>675
マゼラティーはよく見かけますね。紀尾井町にディーラーがあるので増えたのでしょう。ベントレーやマーチンは見かけたことないですね。やはりメルセデスやベンベが多いと思いますね。

[680: 匿名さん]

イギリス大使館は建て替えの予定があるのですかね。

[681: 口コミ知りたいさん]

>>680 匿名さん

マゼラティ❔

[682: 匿名さん]

>>680
もう一件落着、移転はないはず。
旧福岡会館側の借地を財務省に返還し、見返りに大使館の母屋部分の所有権を確保したんじゃない。
財務省は返還された土地は緑地として残すようだから、タワーは建たないと思う。間違っていたらゴメン。

[683: 匿名さん]

公園の予定と書いてあるよ。

[684: 匿名さん]

>>682 匿名さん
そう緑地ですか。建て替えてルクセンのように分譲かベルギーのように賃貸かにならないかな。

[685: 匿名さん]

>>678 ご近所さん
結構目に優しい価格ですよ。

[686: 匿名さん]

移転→跡地の民間払下げ→デベ開発というのはなくなったが、
仏大使館のように敷地の一部を定借化すれば建つかも。

[687: マンション検討中さん]

>>686 匿名さん

今日営業の方から電話が来て少しお話しましたが、やはり売れ行きがイマイチなのでしょうかね。
人間不思議なもので、高いと買う気にならないし、値下げされるともっと下がるのではと期待してまた買わなくなってしまいますね。

[688: 匿名さん]

なるほど、ではまだ下がるかも知れませんね。
番町は苦戦続きですね〜

[689: 通りがかりさん]

コンシェルジェがいないっていうのがネックなんでしょ。

[690: 匿名さん]

でも南側は下がってないんでしょ。
すごく下がっているのは北西。あと北西には及ばないけど北東など。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん
モデルルーム行ってれば、価格表更新したのが送られてくるが、北東も下がってない。
北西のみだよ。

[692: 匿名さん]

要望入ってるのかな？

[693: 自業自得]

うへ～( ￣▽￣) 凄い凪いでる…
だから言ったろ、長い目で見て、番町住民が納得出来る様なもの造らないと苦戦するって

[694: 匿名さん]

10,900万円台の3階2LDK（Fタイプ）は、おとりというか注目を集め、他階またはEタイプに誘導、もしくは3LDKに誘導する客寄せ価格ですね。当然、5倍以上は必死の抽選です。

[695: 匿名さん]

10900の部屋は投資用でしょうね。
自分であんな所買ってまで住みたくないですから。

[696: 匿名さん]

その住戸を賃貸に出すとしたら月額いくらでしょうか。

[697: 匿名さん]

基本的にパンダ部屋は695さんがおっしゃるようにどんな高級物件でも誰も住みたがりません。自己所有だろうが賃貸だろうがかわりません。なので現実的には倉庫としての利用か事務所利用かのどちらかになりますが賃貸坪単価は他の部屋とそれほどかわりません。利回りはいいと思います。大体25万から28万あたりではないでしょうか。

[698: 匿名さん]

Eタイプですよね？良い間取りだと思いますが、そんなにダメな理由があるんですか？

[699: 匿名さん]

パンダ部屋はバルコニーの前数メートルで隣のマンションとお見合い
日照はほぼ無く窓もカーテン閉めきりになるので
実質事務所か倉庫としてしか使えない

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん

ありがとうございました。角部屋ですけど両方日照が取れないのでしょうか？
法律である一定の日照が確保されないと居室として認められないとあったような気もしますが、とはいえ、そうだとしたら検討外ですね。

[701: 匿名さん]

そういう条件に部屋なら世の中沢山ありますね。
700さんのご指摘の通りで日照に問題あるならサービスルームとか納戸としての表示になります。
実質事務所か倉庫なんて事はないでしょう。みんなそんな使い方してたら世の中事務所や倉庫が大量に余りますよ。

[702: 匿名さん]

事務所とか倉庫とかいう表現は、かなり尖っていると僕も思いますが、
賃料はまじめに30万がいいところでしょうね。

[703: まいらいふ]

>>697　このクラスのマンションになると、事業用途の使用は民泊まで含めてNGに規約を定める事も多いから、その作戦もどうなるか分かりませんよ。第一アマゾンであっと言う間にモノが届くご時世に一番町を倉庫にするって感覚がヤバいです。あと民泊にすると不良外人がセキュリティーエリアをウロツいたり、中国人が大声で話したりするので、安全で閑静な住宅って一番町最大のメリットを潰しちゃいますから・・・仮に当初は許されても直ぐ禁止されると思います。・・・って事でこんな物件には明日はない。プランした奴出て来いや！

[704: 匿名さん]

民宿はオリンピックが始まるころに問題が勃発しそうですよね
分譲マンションの場合はきちんと規約に民泊の規約を入れておかないと、
都心は特にオーナーが貸してしまうケースも出てくると思います。

民泊に関しては騒音やセキュリティの問題もかなり出てきますし、
エントランスに24時間ガードマンがいるマンションも少ないでしょうから
安全面も気になりますよね

[705: eマンションさん]

二億円以上の部屋は無意味に高いですね。

[706: 匿名さん]

ここは、駐車場の操作盤は外ですか？
また、図面では、奥のスペースで車体の向きを左に変えて駐車場に入れるようですが、スペースの余裕があまりなさそうに見えるのは私だけでしょうか？

[707: 匿名さん]

>>703 まいらいふさん

倉庫って別にダンボールを積み上げておくわけじゃありませんよ。私は法律事務所をやってますが事務所の近くに分譲を購入して書類や書籍を保管するために使用していますよ。そういった利用法をされてる方は多いと思いますが。法人で購入して。

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん
そんな使い方するならパークコートでなくても可でしょうね。
むしろレンタル収納スペース使ってる人の方が多いでしょう。

[709: 名無しさん]

>>708

いや結構いるよ。倉庫とか事務所とかじゃなくて法人名義で購入すれば節税になるから。

[710: 匿名さん]

>>709
部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[711: 匿名さん]

>>709 名無しさん
随分と効果の薄い節税ですなあ〜〜

[712: 名無しさん]

>>711 匿名さん

会社所有にすれば購入費用は全部損金に計上できるからかなりの節税になると思うよ。役員社宅として借りればいい。

[713: eマンションさん]

いわゆるつりですか？

[714: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[715: 匿名さん]

>>712 名無しさん
税法も経理も分かってませんね（笑）。

[716: マンション検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547525/

間取りという観点からなのでしょうけど、この方の中ではワンアベニューの方がここより全然評価高いのですね
2016年のナンバーワンマンションに推すくらいですから。

[717: マンション検討中さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-4623.html

間違えました、リンクはこちらですね

[718: マンション検討中さん]

初めまして。こちらのマンションはいつから販売開始なのでしょうか

[719: 名無しさん]

もう始まってますよ。

[720: 匿名さん]

Dタイプは完売ですか？

[721: 匿名さん]

たしかに公式ＨＰでもＤタイプは表示されませんね。

[722: ご近所さん]

恰好良いなあ。こうだったら・・・。
三井さん盛るなあ。
この物件に貢献させられる建築女子かわいそうだなあ。
オジサン達だけで作れば良いのに。

[723: 匿名様]

>>715
税法、経理については本で本で読んだだけかな？
本に書かれていることと実態が大きく違うってのはよくあることだからね
付け焼き刃の知識は恥かくだけだよ（笑

[724: マンション検討中さん]

「パークコート一番町、一期一次、即日完売。最高（倍率）１１倍」

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/274/s201701.pdf

このニュース読むと、一期一次で３６戸販売ということだから、残り２４戸しかないということですかね ？

[725: PCC23]

>>724
今月初旬に追加販売済み有り、実質残21戸程。

▽「販売状況」
実質65％、総進捗74％程
万遍なく捌けている

[726: 匿名さん]

以下からすると、飯田橋＜浜松町ですが、飯田橋と番町は随分違うのですかね？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4470-4479/

飯田橋＜浜松町＜番町
飯田橋＜番町＜浜松町 ？

[727: 匿名さん]

PC千代田富士見にケンカふっかけてる身の程しらずのPC浜松町契約者、番町スレにあらわる笑

[728: 匿名さん]

726.727は底辺湊住民


これ、豆な。

[729: 通りがかりさん]

湊契約者の執念、すごいですね。
パークコートの壁に落書きとかされそう笑

[730: マンションおたくさん]

>>728 匿名さん
横槍ですが…そもそもここ、湊のプレミアム住戸に単価で負けてません？

[731: 名無しさん]

浜松ってなんで静岡県が出てくるの？

[732: 匿名さん]

>>730 マンションおたくさん
中央区内陸の再僻地、湊スレへお帰り下さいね♫

[733: マンション検討中さん]

ここは外観も内装も品がいいな。成金的な下品さがない。ホーマットの建て替えだからかな？高騰期ならではの仕様なのかもしれないが、飽きない良さがあると思う。
が、買えない。やはり番町だけある。

[734: 725]

▽「第２期１次販売開始／登録受付2/25-2/26」
今回販売戸数：10戸（総戸数79戸）
専有面積：75.67㎡(4戸)､95.34㎡(6戸）
販売価格：13400万円～17700万円
最多販売価格帯：16800万円台(2戸)､17400万円台(2戸）
間取り：2LDK(4戸）・3LDK(6戸）
入居時期：2019-平成31年1月下旬予定

*初期販売から今回で3回目の放出となり、実質80％、総進捗比85％程。
完成入居迄は2年程あるが、更に追い込んでおきたいところだ。
外周等主力の年になりそうだが、都心は所得&資産上位層の
引き合いなどで需要はある。
特に、種資金運用の大きい層などは依然、離隔収入で順次まかなえるだけに、
資金的にも持ち出しが圧縮される好環境だ。3月下旬からしばらくは、
またＩＧ入金ラッシュとなる。

[735: 匿名さん]

パークコートは三井不動産レジデンシャルなんですね。
立地が、与謝野晶子の居住地とか、泉鏡花や有島武郎の家近くとかすごいとしか言えないですね。


>>734
>>13400万円～17700万円

価格はこのくらいはしそうだと思っていました。でも、やっぱり実際にこの価格とわかると高いとしか言えないですね。でもすぐ売れちゃうのかな。住んだら自慢できそうですね。

[736: 匿名さん]

車寄せないし、コンシェルジェいないしお隣と比べると見劣りするのが残念。。。

[737: 購入経験者さん]

そうですね。ここがいいのは南東向きの広い部屋だけですね。
前面道路だし、日照が確保されますから。
リビング床が石貼であるなど、仕様はお隣よりもいい部分もありますが、
天井高とかは劣るし、総合的に見て仕様はイーブンかな。

[738: 匿名さん]

左側の間取りは駄目なんですか？

[739: 購入経験者さん]

間取りはどちらもイマイチでしょう。南側を中住戸2部屋とあわせて
4部屋で分け合っているため、南北に細長いですからね。
南西はグランドヒルズが近すぎるのがだめでしょう。
南東なら高層階なら皇居の緑もちょっとだけ見えるかもしれませんしね。

[740: 734]

▽「第２期２次販売開始／登録受付3/5のみ」
今回販売戸数：2戸（総戸数79戸）
専有面積：95.34㎡(2戸）
販売価格：18300万円（2戸）
最多販売価格帯：18300万円台(2戸）
間取り：3LDK(2戸）
入居時期：2019-平成31年1月下旬入居予定

*4回目放出。実質83％強、総進捗比87％程。
年度期末～新年度当初までに、あと2回ほど放出できれば、実質・総進捗とも
90％台を達成できるだけに、物件相応の手持資金背景が安定した購入力層に、
着実に販売を進めると良いだろう。
資金運用環境は、3Qが凄まじい資金リターンをもたらしたことは他でも触れた通りだが、
併せて、年末以降の権利確定も得られており、残る月末権利も得れば、初夏までは
資金も更に厚くなる。回転も効いており、確定申告の2-3-1提出も必要なので、
それなりに中身のクオリティUPもしておきたい層も多いだろう。

[741: マンション比較中さん]

>>737 両隣よりやはり仕様は劣ると思いますよ。今、最も見直されている天井高が全然低いですから。
　　　目利きはスルーすべき物件でしょう。

[742: 購入経験者さん]

マナーハウスって仕様いいんですか！？
外壁は安っぽいですが。

[743: 近隣住民]

マナーハウスは・・ぶっちゃけていうとそれなりって感じですよ。一番町でいうならおそらくグランドヒルズ、パークハウス一番町がやはりグレードが高く感じます。最近ですとブランズがかなり高額で出ましたが・・・東急不動産っていうのがネックですね。番町界隈外せばそれでも十分いいんですが。

[744: グラヒル住民]

お値段はなかなか手が届かない感じですが。建物にはジャンプすれば届きそうです。一番町の閑静な街並みはひとつの変革を迎えますね。

[745: 匿名さん]

もうちょっと間取り何とかならなかったのでしょうか。

[746: 匿名さん]

要は狭いんだよね。

３LDKにするなら、やはり１３０平米くらいはないと、無理矢理感出てしまう。

無理して番町にギュウギュウ詰めで住みますか？ってこと。

[747: マンション検討中さん]

間取りの形状が細長いというのもあるかな。
120㎡でももっと縦と横のバランスがよければ・・・。
これは敷地自体が狭い中、部屋数を確保しようとしたから
避けられなかったのでしょうけど。

[748: 匿名さん]

＞723
税法、経理の知識は本で読んで実際に仕事で使ってますが、何か？

購入金額が全額損金になるなんて頓珍漢なコメントしている方が
恥ですよ！

[749: ご近所]

本人は建物部分が減価償却で経費になるっていいたいんじゃないの？

もし本気で物件前部を経費にぶち込むようなことあるなら・・・・・

[750: 匿名さん]

＞＞会社所有にすれば購入費用は全部損金に計上できるからかなりの節税になると思うよ。役員社宅として借りればいい。

と書いてるから全額損金算入可能と思ってるおめでたい方かと。。。

[751: 匿名さん]

番町の小学校は、イジメとかありますか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/1793/

[752: 匿名さん]

細長い間取りを連結するという苦しいプランはいかがなものでしょうか。

[753: 匿名さん]

連携ブランは非公開です。

[754: 近隣住民]

＞＞751 恐らくここは麹町小学区ですよ。

[755: 匿名さん]

全額損金って丸々全てって意味じゃないでしょ。
一億の物件を買ったら一億が経費にはならないこと位小学生でも知ってるよ。
少なくとも「損金」という文言を使ってる段階でそれなりの知識はあるんでしょう。借入金の利息、不動産取得税、登記料、印紙、固定資産税、修繕費などが全額損金に計上できるってことを言いたかったんじゃないかな。

[756: 匿名さん]

住戸連結プランってすごいですね。
かなりのお値段になるとは思います。壁を取り払っただけで間取りに工夫はないのかしら。水回りが2つずつになってしまったりとか。
トイレは2つあっても良いかもですが、風呂は2つなくっても良い。
どうしても広い部屋に住みたい人向けかもしれないですが
だったら最初から広いところを探すのではないかなぁ。

[757: 匿名さん]

銅なんですかね？
連結は公開されてないですから…

[758: 匿名さん]

場所がちょっとズレていたら、パークコ－トではないでしょうね

[759: 名無しさん]

さすが三井、潮目を上手く見極めて事業協力者以外の部屋のコストをカットして価格を引き下げ完売目前。

[760: マンション検討中さん]

半蔵門駅から下っていく感覚がイマイチでした。

[761: マンション検討中さん]

麹町大通り側の出口からは下ってまた登りますが、大通りよりは高いと思います。少なくとも最寄りの出口からは坂を登らないと行けません。

[762: 匿名さん]

連休までに完売

[763: 匿名さん]

>> 762 匿名さん

HP見ても残り何戸なのかわかりませんね。新築マンションの販売は全般的に低迷しているみたいですから、「連休まで完売」は難しいのではないでしょうか？

[764: 匿名さん]

お隣さん(グランドヒルズ)と仲良くできるかしら？

[765: 匿名さん]

強硬に反対していた住民の方は最近登場しなくなったので大丈夫ではないでしょうか。

[766: 隣住民]

相当な近さです。三井はここには日照権が設定されていないから建てられるという。こんな圧迫感が続くと頭にカビが生えて狂うかも知れませんね。話し合いを軽視するからこんな愚行をするんです。

[767: マンション検討中さん]

手伸ばしたら届きそう(笑)

[768: 匿名さん]

いよいよ明日です。当たりますように。

[769: 匿名さん]

>>766 隣住民さん

これはヒドイですね。

[770: 匿名さん]

グランドヒルズが斜めに建てるからだね

[771: 匿名さん]

将来的な事を考えずに建てたグラヒルもグラヒルだけど、わざわざ寄せて建ててるパーコもパーコ。
故にどっちもどっち！

賃貸マンションではたまーにある事案だけど高級マンションでは珍しい。

[772: 匿名さん]

表に出さないで内々に売りに出してるグランドヒルズの物件かなりの数あるようです。

[773: 匿名さん]

グランドヒルズ位を購入できる層は引越しを考えますよね
この状態では
条件が悪くなってしまったけど今市場がいいから今売っても損はしない

[774: 匿名さん]

曙　対　ボブサップのようですね

[775: 匿名]

写真アップありがとうございます。
もっと近いかと思っていましたがそんなでもなくてよかったです。隣接するグランドヒルズ側も窓がない方なのであまり気にならなそうです。
やはりプロはうまいこと設計しますね。
ブランズ一番町とマナーハウスの隣接よりはましかなと思ってます。

[776: 匿名さん]

いや、近いです

[777: 匿名さん]

ご存知かもしれませんがブランズ一番町の南側には噴水のある庭がありますから、パークコートとグランドヒルズよりは離れています。

[778: 匿名]

みんなグランドヒルズが斜めに建ってることがよくないって言ってけどよくよく考えたら斜めに建ってることでパークコート一番町との間に三角形の隙間が出来て空間的な余裕ができたんじゃないかな？もしグランドヒルズが平行に建ってたらもっと隣接してたはず。

[779: 匿名さん]

建築基準法知らないんですか？

[780: 匿名さん]

番町は大名屋敷街で昔から長屋が一般的だった。
隣接するしないというより番町のマンションでは隣接するマンション同士を一つの長屋と考え共存する気風があります。そういう文化に抵抗感があるひとは番町には向かないと思いますよ。

[781: マンション検討中さん]

当選した方、おめでとうございます

[782: 匿名さん]

いろいろな施設が周辺にできて、便利になりそうなところだなって思います。
買い物もいろいろ選べるし、良さそうです。
マンションの中は普通ですね。オプションを付ければいいのかな。

[783: 匿名さん]

当選された方やりましたね。引き渡し時には1.2倍で売れますよ。

[784: 匿名さん]

間取りみて言ってよ

[785: 匿名さん]

>>780 匿名さん

そんな文化があったら今番町ないよ。

[786: 匿名さん]

番町にあったのは旗本屋敷です。例外的に御三家筆頭の名古屋藩の付家老だった成瀬隼人のお屋敷が今の六番町にあったくらいではないでしょうか。

[787: 匿名さん]

旗本屋敷の中は長屋でしたよ。

[788: 匿名さん]

江戸城の多聞櫓も大奥の長局も長屋ですよ。
長屋って歴史に疎い人からすると貧乏長屋のイメージなんでしょうがそんなことないんですよ。
もともと番町は表札もなく同じような造りの旗本屋敷ばかりが密集しており、住民でさえ地理を認識することが困難であったため「番町の番町知らず」という諺が流布したくらいですから。
番町に住まう方は上下両隣を意識したり競い合うことはしませんよ。皆一緒で平等です。大番組という大きな長屋に暮らしていると思えば無用な僻みも出ませんよ。

[789: 匿名さん]

番町ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。
近所に交番があるのですね。
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう۩۞۩

[790: 匿名さん]

またグランドヒルズの売り物件のチラシが入っていました

[791: 匿名さん]

>>788 匿名さん
なるほど。
私は初めてこちらのエリアに住む予定の者ですが、勉強になりました。
ありがとうございます。

[792: 検討板ユーザーさん]

初めての方、ようこそ番町へ
皆さんとご一緒できることが本当に喜ばしいです
厳しいこと言うようですが一点だけ
私は住み替えですが、お知り合いに聞くなりして最低限の街のマナーをわきまえていらしてくださいね
番町に相応しくない方はお引き取りください
詳しくは住民スレが立ち次第に申し上げますね

[793: 匿名さん]

なんか偉そうなやっちゃな

[794: 匿名さん]

こんなのが同じマンションにいたらやだな～

[795: 匿名さん]

>>792 検討板ユーザー様
788です。
私は全く別の区からの住み替えになります。
マンション住まいの一般的な常識はわきまえているつもりでおりますがこのエリアに特有のマナーやルールがあるのですね。
知人が三番町に住んでおりますので聞いてみようと思います。

ありがとうございます。

[796: 匿名さん]

ここは部屋によってかなり価格差があり、また地権者もいるので、入居者同士がブランズ四番町のようにならない事を祈ります。

[797: 匿名さん]

スウェットでコンビニ行ったら掲示板とかに晒されるのかな？

[798: 匿名さん]

マンションのいち住民に番町に相応しくないとか言って欲しくないです。品がない。

[799: 匿名さん]

そもそも金があって品の無い人は、皆さん港区を選びます。番町には来ませんから安心してください。

[800: 匿名さん]

番町には序列があり一番町から六番町の順です。
パークコート一番町は一番町ですので番町筆頭です。他の番町住民の手本となるように意識しなければなりませんので今回初めて番町に来る方はお気をつけ下さいませ。