パークコート一番町（旧称 （仮称）千代田区一番町14計画）

[匿名さん]

グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側

所在地：東京都千代田区一番町１４番２他（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線　半蔵門駅　徒歩3分
東京メトロ有楽町線　麹町駅　徒歩5分
都営地下鉄新宿線　市ヶ谷駅　徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅　徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅　徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅　徒歩13分
総戸数：79戸（一般販売住戸６０戸　事業協力者販売住戸１９戸）
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7　管理担当】

[551: マンション検討中さん]

番長に眺望は求めませんが、さすがにお見合いは嫌ですね。
北西の部屋だとリビングの2面開口部両方ともお見合いですし。
でも2億出せる財力があれば開けた南向きが買える訳で、結局はお金のない人は嫌な思いをしないと一番町には住めないという現実。

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん
おっしゃるとおりだと思います。

私もそれを考えて購入に踏み切るか、あるいは辞めるか迷っています。
条件が良くないことをのんででもここに住みたいのか、逆に今の自分の予算では条件が良くない住戸しか選択肢がないという現実を直視して身の丈に合った物件を見るか私も検討中です。

[553: 通りがかりさん]

そこまでして住みたいとは、番町はやっぱり別格ですね。

[554: 匿名さん]

交通利便性もさして良くないし、スーパーなど生活必需品施設も豊富ではない、公園も少ない。番長の魅力って一体何ですか？

[555: 通りがかりさん]

番町で最高級のブランズ一番町だってお見合いですよ。湾岸に住んでるミーハーの成金連中と違ってお隣さんを覗いたりしませんよ。

[556: 匿名さん]

交通利便性は良いでしょう。それと治安もいいですね。公園といっても周りには結構緑ありますよ。皇居の周りや靖国神社周辺等々。
なんといっても港区のような華やかさはないけど落ち着いて静かに暮らせるという所が魅力では。

[557: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[558: マンション検討中さん]

>>555 通りがかりさん
ただ、ブランズ一番町についてはお隣りと結構距離があるように見えました。
歩きながら見ただけのでわかりませんが。

やはりパークコート一番町については西側のグランドヒルズがかなり大きい物件で圧迫感がありますね。

先に建っていたのですし、そこは仕方ないなと思いますが。

[559: 匿名さん]

グランドヒルズが斜めに建っているからおかしくなるんですね

[560: マンション検討中さん]

>>559 匿名さん
558です。
グランドヒルズも意図があって斜めに建っているのでしょうから、こればかりは何も言えないですね。

あくまで妥協できるかどうかかなと考えています。

[561: 名無し]

三井も斜めにすれば良かったのに。

[562: 通りがかりさん]

oneavenueもよろしくお願いいたします

[563: マンコミュファンさん]

>>561 名無しさん

それでは経年優化しないからやらないでしょう。

[564: eマンションさん]

>>563 斜めに先に建っていたとしても、これだけ近く建てたら経年云々じゃ無くて、瞬間劣化じゃん。

[565: 匿名さん]

そういうリスクも考慮して購入するものだし、売り手もその点は重説で取り上げたはずです。

[566: マンション検討中さん]

個人的に凄く不思議、というか心配なのが

番長立地、しかも筆頭の一番町
駅徒歩3分
最大手デベ三井の高級ラインであるパークコート
内装は一部パークマンションに近いレベル

と黙ってても売れそうな条件なのに、なぜ値下げに踏み切ったのか。
元々の坪単価は近隣の他社物件、しかもここより条件悪いものに比べ極端に高いことはなかったハズ。

どう言った理由が考えられますか？
お見合いだから、というだけではお見合い必至の番長としては理由として弱い気がするのですが…

[567: マンション検討中さん]

周囲の販売状況を見て適正価格に補正したのでは

[568: 金融投資家]

>566

早く売り抜けた方がいい経済状況になったというだけです。
そんなこともわからないのかなぁ。。。

[569: 匿名さん]

>>568 金融投資家さん
あ、トランプ勝利後の株高、長期金利上昇を完全に逆方向に偉そうに
フルスイング予想してたのに大外しした恥ずかしい人だ！

[570: 通りがかりさん]

間取りがねぇ……

[571: 匿名さん]

先行して販売した三番町、ワンアベ、六番町の状況、ここの事前の反響等から強気価格だと判断したのでしょう。

[572: 匿名さん]

先行他物件の情報分析からそれなりの予定価格を出してはみたものの反響は芳しくなく、仕方なくというよりは想定内での値下げに至ったのが真相。

[573: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん
単に値段が高すぎて反響が悪かっただけですよ。当初の価格でも問い合わせが多ければそのままだったと思います。
番町は売れ残りを嫌う消費者が多い傾向にあるので早目に見切ったのではないですかね。

[574: 匿名さん]

ここならブランズ四番町の中古の方を選ぶ。

[575: 匿名さん]

そう言えば、プラウド九段南の向かいの四番町にもマンション建つみたいだね？

[576: 匿名さん]

>>574 匿名さん
ランドスケープはいいけど中古も高いし、仕様も落ちると思いますね。

[577: マンション検討中さん]

個人的には中古ならブランズ四番町より番町パークハウスのほうが欲しいです。築年数9年目で新しいわけではないですし、好みの問題ではありますが。

新築ならここが欲しいですね。
ここの仕様は確かに良いと思います。
モデルルームもオプションがさほど多くなく、落ち着いていて好印象でした。

特に建具の材質、風合いなどは良質なものだと見てすぐわかる感じで素敵だなと思いましたよ。

[578: 匿名さん]

両方とも隣接のテニスコート側は嫌ですよ。
うるさいし、砂埃が酷いときは洗濯ものが、、
湿った腐葉土くさい匂いがすることも。

[579: 匿名さん]

>>574
ここは5階くらいまで賃貸よ。
住民スレ見るといろいろうるさそうよ。

[580: 通りがかりさん]

ブランズ六番町が発表になりましたね。少しまってブランズ六番町にしようかな。市ヶ谷駅アクセスは魅力だし。一番町みたいにお見合いにもならないから。

[581: マンション検討中さん]

>>580 通りがかりさん
ブランズは門構えもすごく良くて素敵なんですが、オール電化の物件が多くないですか？
そこが気になってしまうんですよね。

[582: 匿名さん]

ブランズ六番町ってどこ？

[583: 匿名さん]

洗濯物がどうとかって、番町に住んだ事ないやつが言うな。
バルコニーに洗濯物は干せないぞ。

[584: 匿名さん]

東急不動産は番町には商業ビルも持っているし、マンションも六番町で3棟目だね。
六番町はザハウスじゃないし、一番町よりも内容は落ちるけど、時節柄価格は一番町と
同じくらいになるという話です。
市ヶ谷駅に近いのは確かにいいですね。
四番町はオール電化でしたが、一番町はガスも選べましたよ。

[585: 通りがかりさん]

>>584
四ツ谷駅も使えるし麹町駅も使えるのでアドレス的には最高ですよね。日当たりもいいしここよりはいいと思う。
ブランズ四番町に始まり一番町も完売し番町での東急の強さが抜きにでてますね。おそらく六番町は即日完売でしょう。

[586: 評判気になるさん]

>>583 匿名さん

言葉遣いが汚いですよ。
本当に番町の住民ですかねえ。

[587: 匿名さん]

わしはそうは思わん、見解の相違。

[588: 匿名さん]

ブ◯◯ズ四番町のお爺さんはお元気ですか？

[589: 匿名さん]

ブランズ六番町の地権者さん方はどんな感じでしょう？

[590: 匿名さん]

お蔭様で人間ドックの数値もいいぞ。
ブランズ四番町には住んでないがな。
誰かが言うように、番町ＰＣもいいわな。
ここは欲しくない。

[591: 匿名さん]

東急は以外と番町に強いと思いますよ。

[592: 匿名さん]

千代女の軟式テニス場入口の坂上がって見てみたら。
洗濯物凄い干してるよ。

[593: マンション検討中さん]

番町は皆さんおっしゃるように洗濯物の外干しは出来ないですね。
乾燥洗濯機や浴室乾燥をフル活用することになりそうです。

ちなみに、どなたかが書かれていたブランズ六番町についてはネット検索しても情報が見つかりませんでした。一定のお客さまにだけ先行案内しているのかもしれませんね。

[594: 匿名さん]

さらに75平米のお見合い部屋が
一千万円下げてますね…。
あの値段でも反応が悪かったのか。
この後の他番町物件は大変だ…

http://www.31sumai.com/mfr/X1314/smp/index.html

[595: 通りがかりさん]

>>593
ネット検索で出てくる段階では遅いと思いますよ。
ブランズ一番町もアンダーで殆ど売ったから六番町もそうするのかな。

>>589
ブランズ六番町も建て替えなので地権者さんはいると思いますよ。高層階は抜けがいいですよね。

[596: マンション検討中さん]

593です。

おっしゃるとおり。
早めの行動が大切ですね。

ここはまた値下げしたのですか？
そんなに下げないと苦しいのですかね。
個人的には仕様はかなり高いし欲しい方は沢山いそうな気がしますが。

グランドヒルズとの距離が15㍍位と伺いましたが、やはりキツいんですかね。

[597: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん
グランドヒルズは10メーター切ってます、
ホーマットとの間が15メーターちょいですね。

[598: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん
修正ありがとうございます。

ごめんなさい。
営業さんから伺った話を逆に書いてしまいました。

やはりグランドヒルズは結構隣接していますね。

[599: 通りがかりさん]

>>597
免震マンションって大地震のときに数十メートル移動するって聞きますがグランドヒルズとそんなに近接してたらどうなんでしょうかねぇ。接触するのは必至ですよね？

[600: 通りがかりさん]

んなこたあない。

[601: 匿名さん]

センチの間違いでしょ

[602: 通りがかりさん]

すみませんでした。70cmの間違いでした^ - ^

[603: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん

グランドヒルズの色が暗く、開口部が狭い設計のせいで圧迫感がより強いですね。
これで一番安い部屋だと坪480万まで来ましたね、天下の一番町で。
これでまだ不人気なようなら1億割れもありえるかも知れませんね。

[604: 匿名さん]

値下げしている 低層お見合い部屋は 日も当たらないでしょ
そういう所には長く住めないから 賃貸にだして採算が合う金額まで 下がるでしょう
健康を害しては 番町だろうがなんだろうが意味がないですよ

[605: 匿名さん]

>>595 通りがかりさん
ブランズ六番町
どの辺りだか教えて頂けませんでしょうか。

[606: 名無し]

完全に失敗作決定かな。場所はいいのにもったいない事をしたよ。

[607: マンション検討中さん]

少し前にモデルルームに伺った時には、グランドヒルズ側(北西側)の低層階も結構埋まっていたのですが。
さらに値下げしないといけない状況なんですね。

要望書入っていたところも取り下げになってしまったんでしょうか？売り出しまでまだ間がありますし焦る必要も無いような気がしますが。

[608: 完全に失敗作]

>>606　おっしゃる通り。糞物件です。
>>596　トンでもない！グランドヒルズとの距離は５m強です。高さは50mあります。真四角に工夫のない形をした上で、最も南側が接近していますから両者の間はかなり薄暗くなるものと想像されます。
ブランズが奇麗に建っているだけに、なぜこの場所で三井はこんなアホをしたのか意味が分かりません。
後から建てた自分達も結局高く売りにくいでしょうから、両者合わせれば金銭的にも恐ろしい損失額になる事でしょうね。

[609: マンション検討中さん]

>>608 完全に失敗作さん
教えて頂きありがとうございます。

確かにグランドヒルズが斜めに建っていますから、一番近接しているところは10㍍ではなく5㍍なのかもしれませんね。

よい場所なのに何だかもったいないですね。

[610: 名無し]

>>607 マンション検討中さん

要望書入っていたなんて営業が嘘言ってるだけですよ。その気にさせるために。
本当に入っているなら、下げる必要なし。

[611: 通りがかりさん]

これだけ新築の動きが悪いとは。
しかしどこも営業は安定のカラ嘘つきますね。

[612: 匿名さん]

結果これだけ安ければ抽選にはなるでしょう。眺望、日当たり無くてもこのエリアでは普通と割り切れば1億ちょっとで75平米は買えないし、これから出るのは仕入れが高くて最低坪650、700万超えもあるはず。もし安くあげるなら構造含めて仕様はペラペラにせざるを得ない。免震の新築は10年待ってもこの価格では買えないかもね。果たして今度の三菱の三番町が1億切れるかな。

[613: 匿名さん]

10年前の番町(ルクセンブルクハウスや番町パークハウス)は、高層階南向きでも坪500万円程度。
今が異常値なのですよ。

[614: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん

こうなったら皆で要望書出すの止めて、もっと値段下がるの待ちましょ笑

でも南向きはあまり下げてないので、やはりこちらは好調なのでしょうね。

[615: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん
良いですよね。
番町パークハウスは中古を内覧させて頂いたことがあります。

おっしゃるようにこの当時は分譲価格も1億いかないようなものものありましたね。
今は今の相場を見ないといけないですけれどね。

ここは南向きは良い感じに売れていますが、北西側が苦戦していますよね。
全室天カセ、主寝室にも床暖房がついていてなかなか快適に過ごせそうなので迷いますが。
やはり皆さんあまり気が進まない感じですか？我が家は予算的に北西側又は北東側しか検討できません。
ここにするか他の中古にするか迷い中でしてまだ要望書入れていません。

[616: 匿名さん]

同じ千代田区で飯田橋のパークコートの住民スレを読んだら、壁や床への不満が書かれていました。パークコートでもその程度なんですね。

[617: 匿名さん]

>>613 匿名さん
今が高いのは確かだが、10年前の安値の方が異常値だよ。
リーマン後安値よりも圧倒的に安く、選択肢も豊富だった時代。

[618: 通りがかりさん]

>>605
関係者向けの先行販売でアンダーで売り切る予定で価格もここよりは高いです。一般向けに販売されるのは数戸だと思われるのでご興味があるなら動き出した方がいいですよ。場所は石河ホームズ跡です。

[619: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん
しっかりした造りの良いマンションでもお住まいの方の住まい方によって音の問題って出てきてしまうんじゃないでしょうか。

あとはどの程度音などが気になるか等の主観もある気がします。ちなみに私はあまり上の階やお隣同士の音が気になったことはありません。

私も当然のことながら、ちょっとしたホームパーティを開くこともありますが、その場合には早めの時間に終えるようにする等の配慮は心がけています。

[620: 名無し]

全室天カセといっても75㎡の部屋は天井高240mmしかないからな～。普通のマンションなら240でもいいが、ここは一番町、南向きは260なのに不思議。

[621: 匿名さん]

同じ三井高級物件でも、港区3Aと千代田区番町では、
売れ行きに差がありますね。

3AはPM六本木、PC赤坂檜町、PC青山、PC元麻布と結構堅調なのに対して、この番町のPC一番町は、販売期後ろズレの上に、お見合い部屋とは言え、当初予定より五千万も引き下げてる大苦戦状況。
価格帯も同等で、富裕層ターゲットでなぜココまで状況が異なるんでしょう？

[622: 評判気になるさん]

さらに値下げしたんですか？
ホームページ2LDK 75.67m2 10900万円台〜
になってますが。。。
この部屋だけなのか、全体に下げたのかな？

[623: 名無し]

番町だからお見合いは仕方ないというレベルを超えており、会話ができちゃいそうだからね。
いいのは立地、仕様ですが、それ以外に難があり、結果的に総合的評価が低いという話。

[624: 匿名さん]

>>622 評判気になるさん
再値下げ情報は、既出です。

[625: 通りがかりさん]

パンダ部屋なんてそんなもんだよ。
75平米で1億で妥当。

[626: マンション検討中さん]

ホ、ホ、ホームパーティー...
すっげー。

[627: 匿名さん]

しかも当然のことながら、らしい。
文法的に「当然」が「早めに終える」にかかるようには読めないしね。

[628: 匿名さん]

>>618 通りがかりさん

また、BRANZは一番町に続きアンダー販売ですか...

[629: 匿名さん]

>>618 通りがかりさん
ご情報ありがとうございます。
感謝申し上げます。

[630: 匿名さん]

こちらの並びのマナーなんとかもたしか三井作だったような。

[631: 名無し]

しょぼいやつね。

[632: 匿名さん]

せっかくの角地なのにね。

[633: 匿名さん]

この道をずっと墓苑前まで下って行くと、半円形のも三井作だったような。PM一番町の前辺り。

[634: 匿名さん]

ブランズ六番町の場所は良くなさそうですね。
番町小がうるさい。

[635: 通りがかりさん]

パークコート一番町は女子学院がマジうるさいと思うよ。体育会系の学校らしくて部活の声が半端ない。まぁ気合いが入ってていいことだけど、

[636: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
確かに。
抽選になりそうですね。
私が話を伺った時は北西側の低層階もかなり埋まっていました。

ただ、どなたか書かれていたように更に値下げした様子を見ていると実際には要望書は入っていないか、取り下げられた可能性もありますね。
営業さんの話は、話半分に聞いておくのが良いかもしれないです。

グランドヒルズを気にしないならお得かなと思いますが。

[637: 匿名さん]

グランドヒルズは一番町の景観を損ねる向きのため、建て替えてはどうだろうか？

[638: 匿名さん]

そんなこと書くとまた暴れるひとがでてきますよ。

[639: 匿名さん]

この価格の下げ方はＰＣ三番町ヒルトップに似てますね。
人気ないので値段下げて早めに販売したいということで
しょう。
とはいえ75㎡で11,000切っているのは魅力ですね。

[640: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん

そうなんです、坪480万円台ですし、それであの内装ですからね。
でもあのお見合いはさすがに厳しいですよね、腐っても億ションなんだから。
あれじゃ人も呼べないですし…
視界が抜ける階までは値段を下げないと売れないでしょう。

[641: 匿名さん]

なんか色々問題ありな物件のようですね。
値下げするのには理由があるのですね。

[642: 匿名さん]

となりのグランドヒルズは丹下さんデザインでしたっけ？

[643: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん
視界が抜ける下の階までは下がってますよ。
一度モデルルームに行った人には最新の価格表郵送で来てると思いますが⁈

[644: マンション検討中さん]

>>643 匿名さん

Fは(確か)11階から視界が抜けると言っても、あくまで西の右半分だけで左半分にはまだグランドヒルズの上の階がそびえてますし、主寝室は完全にお見合いですよね？
Fは視界が抜けた階より上も更に値下げしないと売れないでしょうね。
とは言えEもFと2000万の価格差はやり過ぎに思えますがね、将来的には間違いなく個人邸は建て替えでしょうから。

[645: 匿名さん]

専有部の仕様に関してはワンアベニューの方が全然いいね。

[646: 匿名さん]

でも人気ないよね。

[647: 匿名さん]

ここもネタが多いだけで人気あるのか？というと微妙でしょう？

[648: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん
値下げした今の価格でも収入的に買えないから、もっと値下げして欲しいなら素直にそう言えばいいのに…。

[649: 匿名さん]

少なくともワンアベよりは注目されてると思いますがね。パークコートという名前だけでもね

[650: 匿名さん]

本当に名前だけの物件だからね。