パークコート一番町（旧称 （仮称）千代田区一番町14計画）

[匿名さん]

グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側

所在地：東京都千代田区一番町１４番２他（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線　半蔵門駅　徒歩3分
東京メトロ有楽町線　麹町駅　徒歩5分
都営地下鉄新宿線　市ヶ谷駅　徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅　徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅　徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅　徒歩13分
総戸数：79戸（一般販売住戸６０戸　事業協力者販売住戸１９戸）
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7　管理担当】

[501: 名無し]

湾岸より多いって意味わからない。

[502: 匿名さん]

ってか、番町って、街がつまらなさ過ぎ。

[503: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん

私も75平米、間取り良いなと思います。
価格が下がったこともあり、抽選になってしまいそうだなと少し不安ですね。

北向きでも庭が眺められるのは良いですね。

[504: マンション検討中さん]

そのつまらない街が良いのでしょう。
賑やかな街好きなら港区あたりがおすすめ。
千代田と港では求めるものが全く違う。

[505: 匿名さん]

番町はつまらないだけじゃなく生活も不便なのに不必要に地価だけ高い。
コストパフォーマンスの悪さと住民のプライドの高さはNo.1。
千代田区は賑やかじゃない？アキバや水道橋、神田どうなるの？ｗ

[506: 匿名さん]

まぁ、75平米の下層階は抽選必至でしょうね。
モデルルーム見ましたが、仕様の良さは半端無いレベルで、間取りも良いし。
開口部全てが、隣接マンションのリビングとベランダと5〜17mのお見合いで、カーテンはまず開けられ無いけど生活スタイル的に問題無い人にとってはかなりお得感あるし。

[507: マンション検討中さん]

それなりに持っていれば全く不便でない。
閑静な所を好む人が選択している。

ここはパークコート一番町の検討スレ。
神田区云々は関係なし。分かっているのか心配ですが。

憧れのエリアを話すなら別でどうぞ。

[508: 匿名さん]

ザーッと物件見てたら、中野のパークハウスタワーのプレミアム住戸が75m2で12800万円なんですね。
立地的にもこちらの方が良く角部屋で1000万円も安いとは驚きです。

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
アドレスはもちろん比較になら無いし、中野のプレミアム部屋より仕様は圧倒的に上。
どう考えてもコッチでしょ。
まぁ管理費や税金などランニングコストもかなり高くなるので、中長期のトータルコストも見た方が良いけどね。

[510: マンション検討中さん]

確かに75平米台はこの価格ですと高倍率になりそうですね。

507様がおっしゃるとおり、派手さがなく閑静さと便利さを兼ね備えているエリアであるがゆえに私も買えるなら買いたいエリアです。

私はこれからここを検討する時点で出遅れ組になってしまいましたが。

[511: 匿名さん]

なんといっても一番町ですね。
あと西麻布三丁目の高台も良いですけどね。

[512: 名無し]

75平米は、天井が240しかないのがな～。
買うならグランドヒルズと反対方向を選ぶべき。

[513: 匿名]

なので、グランドヒルズ側と反対側ではかなりの価格差を付けていますよね（グランドヒルズとかぶる階層の部分）。
とはいえ、グランドヒルズの反対側は、現在の個人の大邸宅がいつかマンションになる可能性は否定できないですよね。
あと、いずれにせよ、北側はホーマットオリエントの建て替えが10～20年以内くらいであるだろうから、全部ふさがれてしまう可能性が高くないでしょうか。
とはいえ、そうしたこともすべて含めて許容できて、管理費・修繕費・固定資産税含めて毎月8万円払ってもよいと思えるなら、75平米の低層は悪くない選択肢だと思います。

[514: 匿名さん]

番町に住んだことないか住めないのかは知らないけど、何もここの良さがわからない人がとやかく言っても笑い者になるだけ。

[515: 匿名さん]

部屋をひとつ減らしてももっと間取りを工夫するべきだったかな。
またブランズみたいに12階とか13階にしていれば・・・。
仕様はいいが、一番町にしては中途半端な感じにまとまってしまった感が。

[516: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん

すみません、仕様がいいとは具体的にどういった所でしょうか？
同じパークコートの浜離宮のMRに行ってみたのですが、あそこは正直パークシティ湊とあまり変わらない印象でしたので…

[517: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん
モデルルーム行けばすぐ分かるよ。

[518: 匿名さん]

マジで…

[519: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん
分かりやすいところでキッチンは、
ジーマテックの最上級グレードで、
水栓がドンプラハ。コンロが普通のものと違い天然石天板と一体化で、ガスとIHを選べるのはもちろん、ガスとIHのハーフアンドハーフも無償で選べるなどなど。

営業さんが言うには、戸数と部屋の平均面積等の社内規定でパークコートにしてるけど、設備仕様はパークマンションクラスとの事。値下げする前の価格を考えるとそれも納得できる。

[520: 通りがかりさん]

ちょっと無理がありますよ。
間取りと窮屈感を考えると。

[521: 匿名さん]

ここパークマンションクラスなんですか？
最近だと三田綱町になりますけどあそこは
確かに間取り、共有部、仕様も凄かった。
そんなレベルなんですか？

[522: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん
ありがとうございます。
こちらの仕様は億ションの名に恥じないもの、もしくはそれ以上ということですね。
同じパークコートで同じ坪単価でここまで仕様が違うなんて、今度浜離宮の営業担当に嫌味半分で言ってやりたいですね。
なんて言い訳するんだろう…

[523: 匿名さん]

浜離宮よりここは価格高いけどね

[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん
確かにお高いですが、満足いくものならば前向きに検討したいです。

[525: 匿名さん]

浜離宮と一番町って全く競合しないでしょう。
なんで比べるのか理解に苦しみます。

[526: マンション検討中さん]

エリア的には競合しないかもしれませんね。

ただ、例えば75平米台の住戸を検討する層は、最低価格が浜離宮だとここの価格より高くなり、まして、浜離宮の仕様に満足できないため、こちらも考えてみようという方は少なからずともいそうな気はします。

[527: 匿名さん]

天井高240で水栓はドンプラハですって言われても
中身が伴わないのに外見だけ厚化粧の人みたい

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
一番安い部屋も買え無いからモデルルームに行け無い人が言ってもな…w

[529: 匿名さん]

管理費はどのくらいですか？
最近 どのマンションも管理費がお高めですよね見合ったサービスが受けられるのであればいいのですが

[530: 匿名さん]

ここはコンシェルジェなしだから、その分管理費は最近の近隣物件よりも
安くなっているようです。

[531: 匿名さん]

コンシェルジェなしなの。
残念。
番町でそれは厳しいでしょう。

[532: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん
個人的にはコンシェルジｭはあった方が嬉しいですが、それよりも占有部の仕様が高いことを重視したいです。

[533: 匿名さん]

75平米で管理修繕月46500円位だったかな。ただ、共用部の外壁タイルが職人が一枚一枚作る奴だったり他にもコダワリまくりの部分が多く、大規模修繕は相当高くつくとおもうので、修繕積立金の値上がり幅はかなり大きい事が予想されます。ちなみに固定資産税は年44万位。

[534: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
番町でコンシェルジェ無い高級物件ではリセールでも苦労しそう

[535: 匿名]

そうか、外壁タイルは「素敵！」って思ってたけど、たしかに大規模修繕の時が大変ですね。
その点を見落としていました。ありがとうございます。

[536: 匿名さん]

高級マンションになるほどいろいろと特注品を使用する傾向にあるからそういうことを気にするならパークコートはやめてパークホームズにした方がストレスなく生活できるのではないですかね。

[537: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん

職人手作りの特注のタイルってエントランスの壁には使われてますけど、外壁にも使われてるんでしたっけ？

共用設備がない物件でコンシェルジュがあってもあまり意味がないように思いますが、そんなことないんですかね。

[538: 匿名さん]

コンシェルジェって共用施設の案内人ではないと思いますけどね。

[539: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん
確かにそうですね。
単純にコストを抑えるためなのかなと思いますよ。

ただ、この物件、拝見して相当仕様は高いと思いました。なかなかこのスペックの物件はないかなと。

[540: 匿名さん]

自分の場合コンシェルジュ利用の80%はクリーニングの取り次ぎだけど
宅配を出したりタクシーを呼んだりもしてくれるのでやっぱり便利です

来客の受付でもあるのでセキュリティも上がります
うちはコンシェルジュ通さないとエレベーターに乗れません

[541: マンション検討中さん]

セキュリティ的な意味ではコンシェルジェはあった方が良いですね。今の私の物件にもありますが、確かに不審な方には声をかけて下さったりセキュリティ強化にも役立っている感じはあります。

PC一番町ですが、以前こちらで話題になった隣のグランドヒルズや戸建てのお宅、あとは裏のホーマットが気にならなければ、北側はお買得かもしれないですね。我が家は先週末に行って来ましたが、モデルルームかなり混んでいましたし既に希望住戸アンケート入っているお部屋も結構多かったですよ。

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん

北側はお買得ではありますが、やっぱり眺望が気になりますよね。
我が家の予算では低層階がやっとですので特に、、、
西側はグランドヒルズが近過ぎてさすがに買う気になりません。
東側も北にホーマットがあり、東も個人邸と植栽が3-4階の高さまであり、そのすぐ奥にはマナーハウスとブランズがそびえて空は殆ど見えません。
しかも将来個人邸がマンションになる可能性もあり、そのリスクを負って西側より1000万高い東側を買うのは怖いです。
買う決断された方はどうお考えなんでしょうか？

[543: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん
もともと眺望とか抜け感を期待する場所ではないのですがそのようにお考えなら南側ねらうしかないのは。

[544: 匿名]

北東側を買う人は、ホーマットと個人邸の場所に、将来的にここと同じ高さのマンションが建つことを覚悟しておく。
北西側を買う人は、グランドヒルズの近さと、女子学院からの騒音、そして同じくホーマットの建て替えを覚悟しておく。
その上で購入を決断されるなら、いいんじゃないですかね。
あくまで個人的意見ですが、南側の95平米は、完全な中住戸なのと乾式壁なのにこの値段というのは、ちょっと高いんじゃないかなーと思います。北側の値段とのコントラストでそう見えてしまうだけかもしれませんが。

[545: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん
75の部屋はその条件だからこその、この値段なので、しょうがないと思いますが。
もしどこかの方角だけでも抜けてたら、価格改定前の金額のままだったでしょう。

[546: 匿名さん]

条件悪くて事前アンケートの反応も今ひとつだったから値段2,000超も下げたんでしょうね。
南側はこの値段でもそれなりの手応えがあったから価格差出てるんでしょうね。

[547: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん
おっしゃるとおりかと思います。
西側のグランドヒルズは既に建っていますが、北側のホーマットも今回建て替えになったホーマットアンバーと築年数的には7年位しか変わりません。なので近い将来同様に建て替えになる可能性は否定できないと思います。

価格が低くなったのは有り難いですが。
自分は気にならなくても、リセールの時に購入検討される方が同じように感じるとは限らないなって思います。

慎重に検討する必要があるかなと思っています。

[548: マンション検討中さん]

眺望期待なら湾岸タワー。ここは一番町という都心随一の住環境を買うマンション。見合いなんか気にする人は番町はそもそも買わないし、検討もしないでしょ。とにかく免震でこの値段は安い。

[549: 匿名]

番町を検討・購入する人というのは、「見合い」を気にしないものなのですか！？
本当だとしたら、やはり番町というのは独特な世界なのですね。
自分は気にしてしまうので、番町に住もうなどとはおこがましいのかなと率直に感じました。

[550: 名無し]

番町は、大邸宅。今はマンションの林。

[551: マンション検討中さん]

番長に眺望は求めませんが、さすがにお見合いは嫌ですね。
北西の部屋だとリビングの2面開口部両方ともお見合いですし。
でも2億出せる財力があれば開けた南向きが買える訳で、結局はお金のない人は嫌な思いをしないと一番町には住めないという現実。

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん
おっしゃるとおりだと思います。

私もそれを考えて購入に踏み切るか、あるいは辞めるか迷っています。
条件が良くないことをのんででもここに住みたいのか、逆に今の自分の予算では条件が良くない住戸しか選択肢がないという現実を直視して身の丈に合った物件を見るか私も検討中です。

[553: 通りがかりさん]

そこまでして住みたいとは、番町はやっぱり別格ですね。

[554: 匿名さん]

交通利便性もさして良くないし、スーパーなど生活必需品施設も豊富ではない、公園も少ない。番長の魅力って一体何ですか？

[555: 通りがかりさん]

番町で最高級のブランズ一番町だってお見合いですよ。湾岸に住んでるミーハーの成金連中と違ってお隣さんを覗いたりしませんよ。

[556: 匿名さん]

交通利便性は良いでしょう。それと治安もいいですね。公園といっても周りには結構緑ありますよ。皇居の周りや靖国神社周辺等々。
なんといっても港区のような華やかさはないけど落ち着いて静かに暮らせるという所が魅力では。

[557: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[558: マンション検討中さん]

>>555 通りがかりさん
ただ、ブランズ一番町についてはお隣りと結構距離があるように見えました。
歩きながら見ただけのでわかりませんが。

やはりパークコート一番町については西側のグランドヒルズがかなり大きい物件で圧迫感がありますね。

先に建っていたのですし、そこは仕方ないなと思いますが。

[559: 匿名さん]

グランドヒルズが斜めに建っているからおかしくなるんですね

[560: マンション検討中さん]

>>559 匿名さん
558です。
グランドヒルズも意図があって斜めに建っているのでしょうから、こればかりは何も言えないですね。

あくまで妥協できるかどうかかなと考えています。

[561: 名無し]

三井も斜めにすれば良かったのに。

[562: 通りがかりさん]

oneavenueもよろしくお願いいたします

[563: マンコミュファンさん]

>>561 名無しさん

それでは経年優化しないからやらないでしょう。

[564: eマンションさん]

>>563 斜めに先に建っていたとしても、これだけ近く建てたら経年云々じゃ無くて、瞬間劣化じゃん。

[565: 匿名さん]

そういうリスクも考慮して購入するものだし、売り手もその点は重説で取り上げたはずです。

[566: マンション検討中さん]

個人的に凄く不思議、というか心配なのが

番長立地、しかも筆頭の一番町
駅徒歩3分
最大手デベ三井の高級ラインであるパークコート
内装は一部パークマンションに近いレベル

と黙ってても売れそうな条件なのに、なぜ値下げに踏み切ったのか。
元々の坪単価は近隣の他社物件、しかもここより条件悪いものに比べ極端に高いことはなかったハズ。

どう言った理由が考えられますか？
お見合いだから、というだけではお見合い必至の番長としては理由として弱い気がするのですが…

[567: マンション検討中さん]

周囲の販売状況を見て適正価格に補正したのでは

[568: 金融投資家]

>566

早く売り抜けた方がいい経済状況になったというだけです。
そんなこともわからないのかなぁ。。。

[569: 匿名さん]

>>568 金融投資家さん
あ、トランプ勝利後の株高、長期金利上昇を完全に逆方向に偉そうに
フルスイング予想してたのに大外しした恥ずかしい人だ！

[570: 通りがかりさん]

間取りがねぇ……

[571: 匿名さん]

先行して販売した三番町、ワンアベ、六番町の状況、ここの事前の反響等から強気価格だと判断したのでしょう。

[572: 匿名さん]

先行他物件の情報分析からそれなりの予定価格を出してはみたものの反響は芳しくなく、仕方なくというよりは想定内での値下げに至ったのが真相。

[573: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん
単に値段が高すぎて反響が悪かっただけですよ。当初の価格でも問い合わせが多ければそのままだったと思います。
番町は売れ残りを嫌う消費者が多い傾向にあるので早目に見切ったのではないですかね。

[574: 匿名さん]

ここならブランズ四番町の中古の方を選ぶ。

[575: 匿名さん]

そう言えば、プラウド九段南の向かいの四番町にもマンション建つみたいだね？

[576: 匿名さん]

>>574 匿名さん
ランドスケープはいいけど中古も高いし、仕様も落ちると思いますね。

[577: マンション検討中さん]

個人的には中古ならブランズ四番町より番町パークハウスのほうが欲しいです。築年数9年目で新しいわけではないですし、好みの問題ではありますが。

新築ならここが欲しいですね。
ここの仕様は確かに良いと思います。
モデルルームもオプションがさほど多くなく、落ち着いていて好印象でした。

特に建具の材質、風合いなどは良質なものだと見てすぐわかる感じで素敵だなと思いましたよ。

[578: 匿名さん]

両方とも隣接のテニスコート側は嫌ですよ。
うるさいし、砂埃が酷いときは洗濯ものが、、
湿った腐葉土くさい匂いがすることも。

[579: 匿名さん]

>>574
ここは5階くらいまで賃貸よ。
住民スレ見るといろいろうるさそうよ。

[580: 通りがかりさん]

ブランズ六番町が発表になりましたね。少しまってブランズ六番町にしようかな。市ヶ谷駅アクセスは魅力だし。一番町みたいにお見合いにもならないから。

[581: マンション検討中さん]

>>580 通りがかりさん
ブランズは門構えもすごく良くて素敵なんですが、オール電化の物件が多くないですか？
そこが気になってしまうんですよね。

[582: 匿名さん]

ブランズ六番町ってどこ？

[583: 匿名さん]

洗濯物がどうとかって、番町に住んだ事ないやつが言うな。
バルコニーに洗濯物は干せないぞ。

[584: 匿名さん]

東急不動産は番町には商業ビルも持っているし、マンションも六番町で3棟目だね。
六番町はザハウスじゃないし、一番町よりも内容は落ちるけど、時節柄価格は一番町と
同じくらいになるという話です。
市ヶ谷駅に近いのは確かにいいですね。
四番町はオール電化でしたが、一番町はガスも選べましたよ。

[585: 通りがかりさん]

>>584
四ツ谷駅も使えるし麹町駅も使えるのでアドレス的には最高ですよね。日当たりもいいしここよりはいいと思う。
ブランズ四番町に始まり一番町も完売し番町での東急の強さが抜きにでてますね。おそらく六番町は即日完売でしょう。

[586: 評判気になるさん]

>>583 匿名さん

言葉遣いが汚いですよ。
本当に番町の住民ですかねえ。

[587: 匿名さん]

わしはそうは思わん、見解の相違。

[588: 匿名さん]

ブ◯◯ズ四番町のお爺さんはお元気ですか？

[589: 匿名さん]

ブランズ六番町の地権者さん方はどんな感じでしょう？

[590: 匿名さん]

お蔭様で人間ドックの数値もいいぞ。
ブランズ四番町には住んでないがな。
誰かが言うように、番町ＰＣもいいわな。
ここは欲しくない。

[591: 匿名さん]

東急は以外と番町に強いと思いますよ。

[592: 匿名さん]

千代女の軟式テニス場入口の坂上がって見てみたら。
洗濯物凄い干してるよ。

[593: マンション検討中さん]

番町は皆さんおっしゃるように洗濯物の外干しは出来ないですね。
乾燥洗濯機や浴室乾燥をフル活用することになりそうです。

ちなみに、どなたかが書かれていたブランズ六番町についてはネット検索しても情報が見つかりませんでした。一定のお客さまにだけ先行案内しているのかもしれませんね。

[594: 匿名さん]

さらに75平米のお見合い部屋が
一千万円下げてますね…。
あの値段でも反応が悪かったのか。
この後の他番町物件は大変だ…

http://www.31sumai.com/mfr/X1314/smp/index.html

[595: 通りがかりさん]

>>593
ネット検索で出てくる段階では遅いと思いますよ。
ブランズ一番町もアンダーで殆ど売ったから六番町もそうするのかな。

>>589
ブランズ六番町も建て替えなので地権者さんはいると思いますよ。高層階は抜けがいいですよね。

[596: マンション検討中さん]

593です。

おっしゃるとおり。
早めの行動が大切ですね。

ここはまた値下げしたのですか？
そんなに下げないと苦しいのですかね。
個人的には仕様はかなり高いし欲しい方は沢山いそうな気がしますが。

グランドヒルズとの距離が15㍍位と伺いましたが、やはりキツいんですかね。

[597: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん
グランドヒルズは10メーター切ってます、
ホーマットとの間が15メーターちょいですね。

[598: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん
修正ありがとうございます。

ごめんなさい。
営業さんから伺った話を逆に書いてしまいました。

やはりグランドヒルズは結構隣接していますね。

[599: 通りがかりさん]

>>597
免震マンションって大地震のときに数十メートル移動するって聞きますがグランドヒルズとそんなに近接してたらどうなんでしょうかねぇ。接触するのは必至ですよね？

[600: 通りがかりさん]

んなこたあない。