パークコート一番町（旧称 （仮称）千代田区一番町14計画）

[匿名さん]

グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側

所在地：東京都千代田区一番町１４番２他（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線　半蔵門駅　徒歩3分
東京メトロ有楽町線　麹町駅　徒歩5分
都営地下鉄新宿線　市ヶ谷駅　徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅　徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅　徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅　徒歩13分
総戸数：79戸（一般販売住戸６０戸　事業協力者販売住戸１９戸）
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7　管理担当】

[278: 匿名さん]

>>275 まいらいふさん
その最たる者がスミフさんでその方針で造られたのが貴方がお住いのグランドヒルズだろうに。
自分がこれまでどれ程快適な生活送ったのか知りませんが、重説の通りで建替されて環境が変わっただけですよ。建替後もホーマットのように低層で植栽タップリと考えてたとしたら自分の予想が甘かっただけ。

[279: 周辺住民さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[280: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[281: 名無しさん]

oneavenueのギャラリーに行ったら、パークコート一番町の紹介を受けました。oneavenueとくらべたら、余りにもこちらの物件のプランがせせこましくてびっくり。担当者も、評判が悪いんです。。。と言っていましたよ。購入を検討している人たちの意見を取り入れる気もない対応に、三井という会社のポリシーが嘘八百で、全く住む人のことを考えていないものだとわかり、失望。

[282: 名無しさん]

そうそう、酷いよね、パークコート一番町のプラン。BRANZのゆとりを持った建て方と比べたら、雲泥の差。BRANZ、モデルルーム素晴らしかった。でも、周りがマンションに囲まれてしまうので、躊躇してしまった。。。この周辺は最近たくさん建っているので、どこも眺望は現時点のものが確保されないのは重々承知。でも、プランをみたら、パークコート一番町はグランドヒルズへの嫌がらせでしょ。

[283: マンション検討中さん]

>>282 名無しさん
眺望も確保されていないのに何故番町のマンションを買うの？理解できかねる〜。

[284: 名無しさん]

>>283 マンション検討中さん

じゃああなたは買わなければいい。眺望のあるマンションもわずかながらあるんです。それが一生続くものではないことは分かっていても、少しでも堪能したいと思うでしょ？それに、今の環境をできるだけ維持したいと思うでしょ？眺望のあるマンションを見たことがあるから、躊躇しただけ。BRANZ一番町は素晴らしいマンションですよ。眺望も確保されていたらもっと高かったかも。。。千鳥ヶ淵にマンションみたいに。

[285: 匿名さん]

>>275 まいらいふさん

今回は貴方の負けですね。
先見性の無さを悔やみましょう。

[286: 周辺住民さん]

>>284 名無しさん

いくらなんでも千鳥ヶ淵と番町を同じくしたらあかんでしょ。千鳥ヶ淵には景観がある。だからパークマンションもあるわけで。マンションは素晴らしくても街の景観が悪ければ長年資産価値は保てないでしょ。今回みたいにマンションが横に建てば、元のマンションは資産価値落ちるでしょうし。

[287: 匿名さん]

>>276 名無しさん
わたしは三井側の人だったんだ。教えてくれてありがとう（笑）。
三井のすることの先読みって公開されてる南西角のプランみれば分かるけどね。まあ、想像力や読み取る力の差ですかねー。

ネガさんは気に入らなければブランズの売残りとか地権者さん一杯の旭化成でも行けば。

[288: 匿名さん]

>>282 名無しさん
他人に成り済ましってダメでしょ（笑）。
まだブランズあるからさ、買ったら！北側で4億超だけど。そもそも番町は眺望を期待する場所ではない。例外的に眺望が将来的にも望めるのはPC三番町の南側かな。

[289: 周辺住民さん]

>>288 匿名さん

ということは番町はハコだけ楽しむ地区ってことですか？ハコに2億も4億も支払うってなんかおかしな気もするが。

[290: まいらいふ]

私の負けとかそう言う話じゃ無いんだ。あの三井が未来に禍根を遺す。最低な土地活用のために森もみーんな伐採されたんだ。パンフじゃ苔むした石があるだろ。凛とした独立感あるだろあんなの全く無いんだ。 賢明な消費者は図面から読み取るらしいけど、これ評価額何千万円もかわってくるぜ!?プランで売るのは当たり前、業界の常識なら隣近所なんて透明なフレーム処理で美化しまくり。悪いけど普通じゃ無いぜその感覚。

[291: 名無しさん]

>>287 匿名さん

公開プランからはそこまで細かく分からないですよ。あなたが三井側に人でなければね。

[292: 匿名さん]

>>291 名無しさん
はい三井ですって言って欲しいの？まあ違うとしか言いようないけどあなたがどう思おうとどうでもいいですね。
マンションや不動産について勉強して下さい。そうすれば隣接した場合の窓はどうするか少し分かるかもしれませんよ。不動産は感情で語るものではないので。

[293: 周辺住民さん]

これまで隣の緑と眺望を楽しめた恩典を失うだけでどこにもある話じゃないか。
行燈部屋になるのは無念だろうが、お隣がどう樹々をいじろうが土地活用しようが
向こうの勝手なんだろ。街の景観なんて、アバタもえくぼ、そのうち親しみを感じるようになるよ。

[294: 匿名さん]

無秩序に建ってるとか、景観が悪いとか思うのもいいけど欧米のように同じ高さ、同じ形、同じ庭、同じ色といった均一的な建物だけなのもどうかと思う。むしろ決められた規制の枠内で建築家と事業者が自由に知恵を出し合って個性ある建物が造られ、そこに共感した人が住んで行くことができる日本の方が美しいと思う。

[295: eマンションさん]

>>294 匿名さん
そうかな〜 例えば京都とかの景観は日本的と言えば説得力あるけど、番町は美しいかと言えば一般的に見ても美しくはないし日本的でも無いでしょ。全く個人的な意見としか捉えられませんよ。しかも欧米＝同じ形、同じ庭、同じ色ってどこの都市を言っているのか分からないが、もしそういうイメージを持っているとしたら考え直した方がいいよ。全く都市によって
村によって、区によっても違うし、あまりにも欧米を知らなさすぎて笑われてしまいますよ。

[296: 匿名さん]

>>295 eマンションさん
駐在経験あるけど建物規制が厳しくて同じような建物が並んでいる街はいくらでもありますよ。日本的な景観＝京都で番町は違うということですが294の内容を全く読み取れてませんね。何が日本的かという部分で噛み合ってませんね（笑）。

[297: まいらいふ]

>>293 日本語間違ってるよ。あばたもえくぼってのは最初にLove is blind級の好き好きがある話。恐らくこの場合、住めば都とか地獄も住かですよ。どうでも良いけど知らぬは一生の恥だからね。ここだとどうせ匿名だから恥ずかしく無いでしょ♪勉強してまた堂々と持論を吐いたら良いさ

[298: 匿名さん]

＞＞297
君も随分と恥ずかしいこと書き続けてますよ。
ガーデンヒルズ住人さん！

[299: 匿名さん]

>>287さんは南東を南西って書き間違えてると思うけど
いろんなマンションの間取りをよく見ていれば、別に三井側の人間じゃなくても
公開されてる南東側プランから読み取れることがある

でもそれも含めて、このマンションのプランは良くないし
価格が安めに設定されたのだとも言える
南北に長い敷地だからしょうがなかったのかな

[300: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[301: 匿名さん]

あそこが糞なら、ここはどうなってしまうのかな（笑）

[302: 匿名さん]

陽あたりのよさそうなマンションだね。西日はなさそうだし。

[303: 匿名さん]

>>299 匿名さん
価格が安めなのは前の三番町やプレミスト六番町が強気で倒けたからじゃない。

[304: まいらいふ]

>>298 へぇ恥ずかしゅうございますが、三井が痴態を晒すのも黙って見ていられないのです。法遵守は当たり前、今の大企業にはモラルが求められていますから…
後、ぎろっぽんじゃあるまいしガーデンヒルズじゃございません。グランドヒルズでございます。

[305: 匿名さん]

三井が大企業⁇ 甘いね。

[306: 名無しさん]

結局のところ、このマンションの購入層はどのような人々になるのでしょうか？ここにいろいろ書き込んでおられる方々、どう思われますか？そもそも、三井はどういう層をターゲットにして、プランを決めているのでしょう？

[307: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
日本では売上げTOPですよ。何が甘いのですか？ミッドタウンを作ったのも三井、パークコート青山等日本初のマンションも手掛けているのも三井、東京オリンピックのスポンサーになっているのも三井。三井さんのマンションフォローサービスも大手ならではですよ。

[308: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
三井の物件に住めば分かりますよ。三井の大企業たるゆえんが。

[309: 通りがかりさん]

>>305 匿名さん
グランドヒルズを分譲をした住友よりは大手だよ。ご存知の方は分かると思うけど住友の分譲営業スタイルは2流だね。モラルも含め三井の方が上だよ。

[310: 名無しさん]

>>309 通りがかりさん

モラルはどうでしょう？悪どさではNo1であることは間違いなしですが（笑）

[311: 匿名さん]

>>304 まいらいふさん
グランドヒルズのデベさんは高いモラルをお持ちなの（笑）。いろいろとあちこちで噂聞くけどね。

[312: 匿名さん]

>>306 名無しさん
三井さんのアンケートが参考になりますよ。職業とか年収とか予算とか聞かれてますよね。大体どんな人が多いのか営業に聞くのもいいのでは？

[313: 匿名さん]

三井なんて売上1.5兆円程度だろ。トヨタはさ、日本でトップ、世界でも業界トップクラスの大企業。
三井なんてアジアでも誰も知らないグローバル化出来損ないの田舎企業だよ。そんなところに
モラルとかセンスを求めてもね・・・

[314: マンション掲示板さん]

>>313 匿名さん

比較の対象が頓珍漢過ぎて笑ってしまった……

[315: 周辺住民さん]

>>313 匿名さん
そもそも自動車業界と不動産業界を比較しても何の意味も無いでしょ。頭悪過ぎ（笑）。
売り上げ1.5兆程度っていうけど、あなたはがグローバル企業の経営者で数兆の売り上げを誇ってるなら
説得力あるが、個人の意見なんてなんの説得力も無い。クソ食らえだ。1.5兆も売り上げあれば十分だろう。

[316: 周辺住民さん]

>>313 匿名さん

そもそも、不動産や商社や広告、TV等の業態は世界の売り上げTOPクラスにはなれないっしょ。TOPの業態を見てみなはれ。ITや石油、製薬等が大方TOPで自動車業界は一部入るのみ。田舎企業と言ってるそこのあなたこそ田舎者と見られてるよ。惨めだね。（笑）

[317: 周辺住民さん]

>>310 名無しさん

番町という狭い土地に色んな企業がマンションを乱立させてるんだからモラルもヘッタクレもないでしょ。
これは狭〜い土地での企業間の合理的な競争であり、
悪どさというより単なる売り上げ至上主義の結果だよ。モラルとか言う前に、企業間の競争が想定される
この土地を選択すること自体が間違いなのでは？

[318: 匿名さん]

グランドヒルズとくっついて、一つのマンションにすればよいのだよ。

[319: 周辺住民さん]

>>318 匿名さん

んだ〜。

[320: 匿名さん]

両デベもそのうち一つになっているかも。

[321: 匿名さん]

>>318 匿名さん

目から鱗～

[322: 匿名さん]

マルエツプチ、もう少し頑張ってよ！

[323: 通りがかりさん]

マルエツプチと成城石井の差があり過ぎ。Santokuくらい頑張って。

[324: 匿名さん]

Santokuなんて良くないぞ
価格は中くらいだけど品質はマルエツ以下

[325: 匿名さん]

最近の番町の物件は値付け間違えて売残りが多いね。

[326: マンション検討中さん]

番町はそうなんですか〜。檜町に建設中の同じ三井のマンションがあるんですが完売のようです。その名もパークマンション檜町公園 。なんと日本最高額55億の物件も売れた模様。やはり場所ですね〜。

[327: 匿名さん]

やっぱり港区ですね