パークコート一番町（旧称 （仮称）千代田区一番町14計画）

[匿名さん]

グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側

所在地：東京都千代田区一番町１４番２他（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線　半蔵門駅　徒歩3分
東京メトロ有楽町線　麹町駅　徒歩5分
都営地下鉄新宿線　市ヶ谷駅　徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅　徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅　徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅　徒歩13分
総戸数：79戸（一般販売住戸６０戸　事業協力者販売住戸１９戸）
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7　管理担当】

[238: 匿名さん]

現地で工事中の様子を見るのが一番では？
近い近いと言っても普通です。
3,4番町行ったらどこもそう。

[239: 匿名さん]

>>33 に模型の写真があったよ

[240: 通りがかりさん]

一番町の物件の前まで見に行きました。何故、一番町ってそもそも人気なのかよく分かりませんでした。周りの景観も決して洗練されているとは思わないしマンションばかりで魅力を感じません。何故、ここに数億も支払って住むのでしょうか。田園調布や広尾等景観があり洗練さも備わる住宅街の方が魅力を感じてしまいます。立地的なものや教育環境は十分理解出来るのですが街として魅力を感じません。一番町の本当の魅力を誰か教えて下さい。

[241: 匿名さん]

確かに街並みとしてはマンションがゴチャゴチャ建てられて洗練はされていないかも。しかも新しいマンションが乱立し街並みは整っているとは程遠い。一番町という地名？見栄かな〜。

[242: マンション比較中さん]

見栄？まあ、そうかもしれませんが、結局立地です。郊外の田園調布が良ければいいでしょうし、都心が良ければこちら。
広尾とここなら私は広尾ですが

[243: 匿名さん]

>>242 マンション比較中さん

田園調布なんて遠過ぎてとても無理。環境はいいけどね。好みの問題でしょう。

[244: 匿名さん]

田園調布…昭和バブルの香りがしますね

[245: 匿名さん]

霞ヶ関とか大手町にサッと行けるからいいんだよ
あとチャラチャラしてないとこ
オシャレなショップとかが無いのがいい（＝　頭悪そうな観光客とかがうろついてない）

[246: マンション掲示板さん]

>>242 マンション比較中さん
車があるなら、私も広尾だな〜。街並みが落ち着いてていい。2〜3億も出してこんなマンションが隣接するような場所はまず選ばないな。
霞ヶ関と大手町が近いメリットは確かにありだが、車で通勤という選択肢があるんであれば、コンクリートで出来た街に戻りたくはないな。
番町って聞こえはいいけどね。

[247: マンション掲示板さん]

>>245 匿名さん
なるほど〜

[248: 匿名さん]

自分もどちらかと言えば広尾派だけど、これは完全に好みと職場の位置に関係するかな。
医者なんかだと番町あたりの方が近い病院沢山あるし、学会もほとんど千代田区近辺のホテルでやるから便利だったりする。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
結局、便利さなんですね。日本人は働き過ぎを問われていますがなんだかんだ言って働き蜂のような気がします。仕事と住居の関係は切っても切り離せない日本人。欧米の住環境とは考えが異なっていて興味深いですが、寂しい気もします。

[250: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん
分かる気もするが、逆に言えばオシャレな方が少ない地区ともとれる。
チャラチャラと洗練とは違う。

[251: 匿名さん]

夜に過疎地となる千代田村。日テレと共に華やかさが戻るといいんだが。
眼下に皇居の緑を眺めながらの朝の紅茶はいいもんですよ。

[252: マンション掲示板さん]

>>251 匿名さん

イメージ湧いてきますね。それこそ景観です。プライスレスですね。
ただ過去の華やかさへの郷愁も伺えますが。土地は変化に富んでいます。
今は番町辺りは新築マンションラッシュで価値が最大化しているようにも見てとれますが将来の価値も見定めたいものです。

[253: 評判気になるさん]

>>244 匿名さん
ですかね。駅から放射線状にのびる街並みは資産価値は相応に保たれていると思いますよ。

[254: 匿名さん]

田園調布はもうすでに落日ですよ。
元麻薬の売人の社長が居を構えてしまうくらいですからね。

[255: 匿名さん]

番町住民は地味というか、質実剛健というか、虚栄心がないのがいいところです。
広尾とかの人は、自分はおしゃれで世の中の先を行けていると思い込んでいる
ところがありますかね。確かにおしゃれではあるかもしれないのですが・・。

[256: eマンションさん]

>>255 匿名さん
街並みを拝見して地味や質実剛健というのは分かる気がしますが
虚栄心を持った方は多いんじゃないでしょうか。
心の奥底に番町というブランドに魅了され、2〜3億もするマンションに
手を出してしまう。私は資産の価値を街並みにも置いているため、この立地＝番町に不均等に立ち並ぶこの地のマンションを数億も出して購入する方が未だに理解出来ません。

[257: 名無しさん]

>>255 匿名さん
おしゃれとかいうより国際的で洗練されている気がします。
番町は質実剛健という性格を持ち合わせるならば、より日本的なエリアですよね。

[258: ご近所さん]

番町には番町の良さがわかる人だけ住めばいいのです。

[259: これが新しい一番町の暮らし！？]

大きな民家が深い緑と共に残っていたのが番町の良さだった。しっとりとした静けさがきっと多くの文人に愛されて来た所以でしょう。
今回の三井は丸でそんな流れは感じていない。当たり前の様に事業性という言葉を連呼しては、こんなくそ物件をごり押ししていく体質は
旧態依然、タバコ臭いマンデベそのもの。残念至極ですよ。誰か一番町を愛する事業者に受け渡してどっか行って欲しいよ。

[260: 名無し]

>>256 eマンションさん

ブランドに魅了されたわけじゃないのでは。
他にも3A等ブランドはある中で、あえて不便な！？
な番町を選んでいるわけだから。

[261: マンション検討中さん]

75平米の間取りいいと思っていますが、このタイプの間取りは方向的には隣の物件と見合う方向になりますでしょうか？

[262: 匿名さん]

確か北向。
隣接は西側のGHでしょう。南東角が西側に開口部が少ないのはそのためですよ。
ここによく出てくるネガの貼り付きさんはそこの住人らしく自分の東側が塞がれるにで色々とここで毒吐いてるみたいですね。

[263: 匿名さん]

確かにGHの眺望、価値は下がるな。
GH売って移ったらいい。

[264: ネガは私だけじゃないが]

だけどさ、そんなに近く建てたらお互いの価値が下がる訳よ。
そこじゃない？後３～４ｍ下がるとか、南側を開けるとかすれば、然したる設計変更も無しに
お互いの価値はtotal10億は上がるだろうと思うね。
そんな超簡単な譲歩もしないで７ｃｍ高さを下げますとか言って来るからキレるんだよね。
世の中法律を守れば何をしても良い訳じゃないんだよ。
良い物件も沢山造っているのに天下の三井が何で一番町でこんな馬鹿やるのかそれが更に分からない。
本当に残念なんだよ！

逆にこんなダメ物件万歳な奴こそ理由書けよ。

[265: 匿名さん]

隣地境界の側までGHは使って建ってるからね。後から建てるんならもっと退がれって独りよがりで説得力ないよ。そもそも重要事項説明で将来の建替による環境の変化を理解させられて購入してるはず。そうで無いなら騒ぐのも納得だけどそれはスミフさんに対してだね。三井さんはお見合いになるGH側は窓も減らして、多分明かり取り目的でフロストにする位の配慮はするんじゃ無い。

[266: 周辺住民さん]

>>259 これが新しい一番町の暮らし！？さん

なんかだか番町の昔の良さが伝わってきます。
でも、それも以前のお話。この界隈はマンションが無秩序に建ち並び、昔の面影が殆ど伝わってこないのも事実。。結局、番町に哀愁がある人もしくは利便性を考えている人の地区なんですね。

[267: 周辺住民さん]

>>260 名無しさん

どう考えても番町ブランドでしょ。何故こんなにも番町に住みたい方がいるのかココの書き込みを拝見しつつも、番町の界隈を歩いて見てみましたが、数億も出して住むには街のつくりが良いとは思えません。しかし、番町には古き良き、今は面影無き歴史があり、そのノスタルジーに莫大な資金を投入しているようにしか見えません。

[268: 周辺住民さん]

>>265 匿名さん

客観的に見て凄く可哀想な議論だと思う。
街に景観規制も何も無いから起きてしまっている出来事であって、街の景観そのものに規制がある地区では
こんな議論は起こり得ない。番町にマンションが無秩序に建ち、新しいマンションが無秩序に建設されるのもこの地区を管轄している行政、それを野放しにしてしまっている住人に問題があるような気もしないではないが。

[269: 匿名さん]

>>268 周辺住民さん
無秩序になんか建ってないでしょ。都市計画法による用途地域によって厳しく制限かかってるからね。マンションが建ち並ぶのは用途地域がその様に成ってるからですよ。緑が沢山あって低層の建物が隣と距離を置いてる方が良ければそのような用途地域（第1種低層住居専用地域）に住めばいいと思いますよ。発想が逆ですね。

[270: 匿名さん]

>>267　ブランドじゃないって。僕の場合には職場への近さを優先した結果。

[271: eマンションさん]

>>269 匿名さん
発想が逆だから、ある意味無秩序にマンションが建つのが事実なんじゃないでしょうか。
もちろん他にも規制があり許可を得た上で新しいマンションが立ち並んでいるとは思いますが。

[272: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
そもそも隣にマンションが建つおそれれがあるところ（用地用途）を選んで住んでいる訳ですから新しいマンションが近くに建ちそれに対して文句を言ってもしょうがない訳です。この方がいうように番町はまさにこのような用途用地なのです。

[273: マンコミュファンさん]

>>269 匿名さん
勿論、実際は無秩序には建ってはいませんよ。ただ実際、この地区を廻って見てみると無秩序のように乱立して見えるということです。正直、街に景観が無いのです。

[274: 匿名さん]

>>267 周辺住民さん
同意。
港区の華やかさを敬遠する人には千代田区番町がいいんでしょうね。

[275: まいらいふ]

結局、事業性詰まり金儲け先にありきの低俗マンデベが居なければ高尚な街並みは保たれたのに、森は無くなり、窓もろくに開けられない街になったって事でしょ。プランナーが身内だったらぶん殴ってやりたいよ。

[276: 名無しさん]

>>265 匿名さん

これは間違いなく三井側の人が書いたものです。ここまで、三井がすることを先読みして書けないですよね、普通。本当に三井ってやることが卑怯です。恥を知れ、三井！

[277: 匿名さん]

邸宅や緑を奪っているのは行政というか税制だよ。番町や青山で500坪を相続して行くのはシンドイよ。
郊外でも同じさ。学芸大のちょっとした住宅街も老後収入とか、売るとがっぽり税金かかるからと新しい
軽量アパートがそこらじゅう増えた。番町や南麻布でもさ、資産税(富裕税？)が始まれば廃墟かな。

[278: 匿名さん]

>>275 まいらいふさん
その最たる者がスミフさんでその方針で造られたのが貴方がお住いのグランドヒルズだろうに。
自分がこれまでどれ程快適な生活送ったのか知りませんが、重説の通りで建替されて環境が変わっただけですよ。建替後もホーマットのように低層で植栽タップリと考えてたとしたら自分の予想が甘かっただけ。

[279: 周辺住民さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[280: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[281: 名無しさん]

oneavenueのギャラリーに行ったら、パークコート一番町の紹介を受けました。oneavenueとくらべたら、余りにもこちらの物件のプランがせせこましくてびっくり。担当者も、評判が悪いんです。。。と言っていましたよ。購入を検討している人たちの意見を取り入れる気もない対応に、三井という会社のポリシーが嘘八百で、全く住む人のことを考えていないものだとわかり、失望。

[282: 名無しさん]

そうそう、酷いよね、パークコート一番町のプラン。BRANZのゆとりを持った建て方と比べたら、雲泥の差。BRANZ、モデルルーム素晴らしかった。でも、周りがマンションに囲まれてしまうので、躊躇してしまった。。。この周辺は最近たくさん建っているので、どこも眺望は現時点のものが確保されないのは重々承知。でも、プランをみたら、パークコート一番町はグランドヒルズへの嫌がらせでしょ。

[283: マンション検討中さん]

>>282 名無しさん
眺望も確保されていないのに何故番町のマンションを買うの？理解できかねる〜。

[284: 名無しさん]

>>283 マンション検討中さん

じゃああなたは買わなければいい。眺望のあるマンションもわずかながらあるんです。それが一生続くものではないことは分かっていても、少しでも堪能したいと思うでしょ？それに、今の環境をできるだけ維持したいと思うでしょ？眺望のあるマンションを見たことがあるから、躊躇しただけ。BRANZ一番町は素晴らしいマンションですよ。眺望も確保されていたらもっと高かったかも。。。千鳥ヶ淵にマンションみたいに。

[285: 匿名さん]

>>275 まいらいふさん

今回は貴方の負けですね。
先見性の無さを悔やみましょう。

[286: 周辺住民さん]

>>284 名無しさん

いくらなんでも千鳥ヶ淵と番町を同じくしたらあかんでしょ。千鳥ヶ淵には景観がある。だからパークマンションもあるわけで。マンションは素晴らしくても街の景観が悪ければ長年資産価値は保てないでしょ。今回みたいにマンションが横に建てば、元のマンションは資産価値落ちるでしょうし。

[287: 匿名さん]

>>276 名無しさん
わたしは三井側の人だったんだ。教えてくれてありがとう（笑）。
三井のすることの先読みって公開されてる南西角のプランみれば分かるけどね。まあ、想像力や読み取る力の差ですかねー。

ネガさんは気に入らなければブランズの売残りとか地権者さん一杯の旭化成でも行けば。