パークコート一番町（旧称 （仮称）千代田区一番町14計画）

[匿名さん]

グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側

所在地：東京都千代田区一番町１４番２他（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線　半蔵門駅　徒歩3分
東京メトロ有楽町線　麹町駅　徒歩5分
都営地下鉄新宿線　市ヶ谷駅　徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅　徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅　徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅　徒歩13分
総戸数：79戸（一般販売住戸６０戸　事業協力者販売住戸１９戸）
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7　管理担当】

[181: 匿名さん]

要人や大使館の関係ですか？

[182: まいらいふ]

>>177 そうでも無いよ。プライバシーがあまりに保てない様なら対面の購入も考えているから。
特に価格が安いのを知ってからは残念ながら選択肢に入れているよ。

[183: 匿名さん]

連結プランはどこに載っているのですか?

[184: 匿名さん]

資料来たけど間取り関係は有りませんでした。

[185: 匿名さん]

全面道路の幅がもう少し広かったら良かったよね。

[186: 匿名さん]

>>179 匿名さん

夜、この辺で飲みに行かなくなりました。

日○テレビ系の人達がタバコ吸いながら大声で寝てない自慢をするので(笑)
なぜか終電後も。

[187: まいらいふ]

千代田区は路上喫煙禁止だからね！
特にこの辺りでの喫煙は気をつけた方が良いですよ。警察が注意しないのを見ると、いきなり切れ気味に注意してくる人が居ますから。路上喫煙を考えている人はこの辺りは止めた方が良いかもです。

[188: 匿名さん]

日経の折り込みにここのチラシ入ってた。
モデルルームはいつからですかね。楽しみです。

[189: 匿名さん]

販売価格が抑え気味というのはプレミストやOne Aveの反響を受けての事なんでしょうね。
PCでも同じ時期に販売される港区物件は高額らしいので千代田区は実需中心なのかね？

[190: 匿名さん]

車寄せはないんですかね？
この掲示板の始めの方を見ると計画図のflicker写真があるけど
無さそうですね。

[191: 匿名さん]

やっぱりスルーが一番だよね。
皆さん、立派です。

[196: 匿名さん]

確かに周りに噛みついて一人で相撲とってるよな。
管理組合でも大暴れなんだろうか？お察しします。
売るときに人格チェックなんてないし防ぐのは難しいよね。

[197: 匿名さん]

だからＧＨは中古で常に売りにでているのかも

[198: 匿名さん]

なるほど～～、確かに多いよね、納得。

[199: 匿名さん]

番街は、近くに誘惑が少ないのも魅力的です。近くに美味しいレストランとか多いと、ついついフラッと食べに行ってしまいますからね。美食は、財布にも身体にも優しくない。

http://30min.jp/guide/242/map

[200: 通りがかりさん]

地元住民しか知らない名店はありますけどね。
食べログにも出ない店が。

[201: 周辺住民さん]

>>61
大きい木が切られるのは私も寂しいですけど、今グランドヒルズが建つ場所にも大きい木はあったんですよ。
グーグルマップの航空写真モードで1985年をご参照してください。
また隣接建築物との距離がストレスになるのなら、ほぼ永続的に眺望が保証されるであろう皇居、公園、河川、墓地などの方角のお部屋を購入するのがマンション購入の基本だと思うのですが。

[202: 匿名さん]

そういう理論的なご意見でも多分響かないでしょうね。

[203: 匿名さん]

〉モデルルームはいつからですかね。
販売予定時期：平成28年11月上旬、
2016年秋　モデルルームオープン予定になってますね。
まだちょっと先の話ですね。
公式サイトに予定販売価格の情報が出てますが、
建物の情報がほしいところです。

[204: まいらいふ]

>>201 とても綺麗な意見有り難うございました。マンションの買い方云々も仰せの通りと思いますし、自分でも注意して購入した積もりです。しかし本件の場合、建方を工夫すればGH低層階の日照は大幅に改善することが可能で恐らくお見合いになるPC側にも確実にメリットを産むと思われるのです。そして、あんたも木を切ったから、あんたもピタピタに作ったから俺達もそうして良いんだではアホで無責任な土建屋になってしまうと思うのです。また都市に対する木や建物の距離、密度、配置を考えなければ、気持ちの良い街造りは不可能です。以前にも書いた様に改善の余地が無いなら諦めます。やっぱり間違ってますか？

[205: 匿名さん]

自分で注意して購入したなら予想通り建替えで東側が塞がれたというだけの事ですよ。契約前の重要事項説明でも知らされていたと思います。

[206: マンコミュファンさん]

言っても無駄ですよ。

[207: 匿名さん]

失礼、スルーが良いですね。

[208: 匿名さん]

＞203
予定販売価格は開示されてますが、資料請求したら
希望予算のアンケートが入っていました。
金額も1億、1.2億、1.5億までとあり、そこの回答が
多かったら値段まだ動くのでしょうかね？
円安、株高から円高、株安に変わって不動産市況も
影響ありそうですね。

[209: まいらいふ]

逆にみなさんはなぜこんな窓も自由に開けられないような物件を好むのでしょうか!?何でそんなデベロッパを応援しているのでしょうか？

[210: 匿名さん]

>>203 匿名さん
事前案内は夏の終わり位ですかね。
それまでは詳細分からないでしょうね。
楽しみです。

[211: 匿名さん]

>>200 通りがかりさん
どんなお店ですか？

[212: ご近所さん]

三菱地所と東京建物が一番町20で17F建て110戸の住民説明会。大妻通りと文人通りの角地。

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん

鮨屋なら、○る○が有名ですが、地元住民はあまり行かないと思います。
今の時期は穴子が美味しいですが、それだけつまんで大満足で帰る店もあるのです。

大将に食べログに書いていいか冗談で聞いたら、３点以下で書いてくれればいいと言われました(笑)

[214: 匿名さん]

販売も秋からだし、
入居自体も平成31年ということでちょいと先だなぁという印象ですね。。。
まだ情報もほとんど出てきていない状態ですし、
これからという感じです。
お値段も31年に入居の物件、どういう風にしていくのかっていうのも興味深い部分となってきます。

[215: 匿名さん]

>>213 匿名さん

もしかしたら、鱧を酢味噌で食べる店ですか？

[216: 匿名さん]

サイトが閉鎖されましたね....
いったい何がオキテイルのでしょうか？

[217: 匿名さん]

別に普通に見れると思うけど

[218: 周辺住民さん]

シンメトリーな水平・垂直のグリッドと大屋根がカッコいいなと思って建築家調べたら、ホキ美術館設計した人なのね。個人的にはモダンで素敵だと思います。

[219: 匿名さん]

確かに販売開始までは余裕がありますし、入居まではまだ先になっていますから他のマンションも検討しつつ、販売が始まってから考えても間に合いそうです。
立地条件や利便性、マンション内装等じっくり考えて考慮するのが良さそうでしょう。

外観はデザインにこだわっているだけあって内装もそれなりなのかな

[220: 職人さん]

>>218　
　個人的には面白みに欠けるデザインと思いますが。
　唯一の特徴の被り物は専門的には大屋根って言うんですね。裏をwoodyにしている風でありがちですね。
　外はシンプルにして内装で遊ぶ為かも知れないけど。
　

[221: 匿名さん]

>>215 匿名さん

違います。鱧は焼マヨです。

[222: 金融投資家]

>221
今日、鰻とフォアグラのミルフィーユが出てきたけど、こういうのもいいよ。
ラフィットとも相性良し。

[223: 建築中止仮・・・]

http://www.31sumai.com/mfr/X1421/design.html

低層で作れば恰好良いのに・・・。
事業性、事業性ばっかり言ってないで。

[224: 匿名さん]

低層がいいなら低層に引っ越せばいいんじゃないの
駅からバスで9分だってよ
グランドヒルズ売ればそのくらい買えるよ

[225: 匿名さん]

↑ 笑ってしまった。

[226: ワン阿部]

あはは。
俺の事ならグランドヒルズ売らなくても買えるよ。
窓を自由に開けたり半裸でウロウロできる様な暮らしが気楽で良いんだ。
既存の高級マンションの価値を下げる様な安っちいマンションピタピタに建てるなよ。
一切建てるなじゃ無い。もっと素敵なもの建てろ。なら喜んで買ってやる。
このままじゃプライバシーを守る為に買う事になる。

”奥をつくるということ。それは見えないことで生まれる。見えないからこそ、人は気を惹かれ、奥へ奥へと誘われていく。”

↖︎本件案内冊子より抜粋。
これさグランドヒルズとの間の物陰の事だろうけど、物は言い様だな。
軽犯罪起きそうだよ。


＞＞225　笑ってる場合じゃ無いよ。業者？

[227: 匿名さん]

連結間取りはまだみたいですね。

[228: 匿名さん]

予定販売価格１６，０００万円台～３０，０００万円台
ということですから、それに相応したグレードで造ってくると思いますが…どういう感じになってくるでしょうか。
まだモデルルームもない状態ですから、想像するだけということになってきてしまいますね。
資料請求してもまだ大きな情報はないでしょうから、暫く待つのみ。
外観くらいしか今はわかることってないですもの。

[229: 匿名さん]

連結プランはまだですが、新たに3プランが公開されましたね。
いかがでしょうか？

[230: 匿名さん]

グランドヒルズの売り物件がチラホラ、そりゃそうだよな。

[231: ワン阿部]

one aveの販売が止まっているらしいな。

[232: 匿名さん]

One avenueは売れていない？ということですか？止まっているとは？

[233: 近所]

東南が開けていていいロケーションですね。
風通しもよさそう！

[234: ワン阿部]

＞＞233　確かに東側は今のところ空いてますが、なぜか西側はピタピタで真っ暗になるほど近い。北東には本物高級物件ブランズが同じ高さで１２階建てでゆったり建っておりますので、周りが気になる方は劣等感に苛まされるかも知れません。更に東隣は大きな民家が残っていますが、これも悪徳マンデベの手に掛かれば一番町の歴史や佇まいなんて糞食らえです。事業性がどうのこうの言って、ピタピタに壁が来る可能性があります。

[235: 匿名さん]

グランドヒルズで西陽が遮られて暑くないし最高。
東南方向が開けてるからそこは気にならない。
住所が九段の物件なんて両隣がピタピタは当たり前だし、そこより全然いいわ。
お金があれば麹町のタワーよりこっちがいい。

[236: 周辺住民さん]

9月号の「都心に住む」にもパークコート一番町の大きめの広告記事でてましたね。
ヴィンテージマンション特集で、同じく番町にあるルクセンブルクハウスの共有スペースの写真でてたけどおしゃれでうらやましいです。

[237: 買い替え検討中さん]

隣のマンションにすごく近いってどうすれば分かりますか？
どの程度近いのか分かりません。
周囲の物件との関係が分かる資料は無いのでしょうか？

[238: 匿名さん]

現地で工事中の様子を見るのが一番では？
近い近いと言っても普通です。
3,4番町行ったらどこもそう。

[239: 匿名さん]

>>33 に模型の写真があったよ

[240: 通りがかりさん]

一番町の物件の前まで見に行きました。何故、一番町ってそもそも人気なのかよく分かりませんでした。周りの景観も決して洗練されているとは思わないしマンションばかりで魅力を感じません。何故、ここに数億も支払って住むのでしょうか。田園調布や広尾等景観があり洗練さも備わる住宅街の方が魅力を感じてしまいます。立地的なものや教育環境は十分理解出来るのですが街として魅力を感じません。一番町の本当の魅力を誰か教えて下さい。

[241: 匿名さん]

確かに街並みとしてはマンションがゴチャゴチャ建てられて洗練はされていないかも。しかも新しいマンションが乱立し街並みは整っているとは程遠い。一番町という地名？見栄かな〜。

[242: マンション比較中さん]

見栄？まあ、そうかもしれませんが、結局立地です。郊外の田園調布が良ければいいでしょうし、都心が良ければこちら。
広尾とここなら私は広尾ですが

[243: 匿名さん]

>>242 マンション比較中さん

田園調布なんて遠過ぎてとても無理。環境はいいけどね。好みの問題でしょう。

[244: 匿名さん]

田園調布…昭和バブルの香りがしますね

[245: 匿名さん]

霞ヶ関とか大手町にサッと行けるからいいんだよ
あとチャラチャラしてないとこ
オシャレなショップとかが無いのがいい（＝　頭悪そうな観光客とかがうろついてない）

[246: マンション掲示板さん]

>>242 マンション比較中さん
車があるなら、私も広尾だな〜。街並みが落ち着いてていい。2〜3億も出してこんなマンションが隣接するような場所はまず選ばないな。
霞ヶ関と大手町が近いメリットは確かにありだが、車で通勤という選択肢があるんであれば、コンクリートで出来た街に戻りたくはないな。
番町って聞こえはいいけどね。

[247: マンション掲示板さん]

>>245 匿名さん
なるほど〜

[248: 匿名さん]

自分もどちらかと言えば広尾派だけど、これは完全に好みと職場の位置に関係するかな。
医者なんかだと番町あたりの方が近い病院沢山あるし、学会もほとんど千代田区近辺のホテルでやるから便利だったりする。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
結局、便利さなんですね。日本人は働き過ぎを問われていますがなんだかんだ言って働き蜂のような気がします。仕事と住居の関係は切っても切り離せない日本人。欧米の住環境とは考えが異なっていて興味深いですが、寂しい気もします。

[250: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん
分かる気もするが、逆に言えばオシャレな方が少ない地区ともとれる。
チャラチャラと洗練とは違う。

[251: 匿名さん]

夜に過疎地となる千代田村。日テレと共に華やかさが戻るといいんだが。
眼下に皇居の緑を眺めながらの朝の紅茶はいいもんですよ。

[252: マンション掲示板さん]

>>251 匿名さん

イメージ湧いてきますね。それこそ景観です。プライスレスですね。
ただ過去の華やかさへの郷愁も伺えますが。土地は変化に富んでいます。
今は番町辺りは新築マンションラッシュで価値が最大化しているようにも見てとれますが将来の価値も見定めたいものです。

[253: 評判気になるさん]

>>244 匿名さん
ですかね。駅から放射線状にのびる街並みは資産価値は相応に保たれていると思いますよ。

[254: 匿名さん]

田園調布はもうすでに落日ですよ。
元麻薬の売人の社長が居を構えてしまうくらいですからね。

[255: 匿名さん]

番町住民は地味というか、質実剛健というか、虚栄心がないのがいいところです。
広尾とかの人は、自分はおしゃれで世の中の先を行けていると思い込んでいる
ところがありますかね。確かにおしゃれではあるかもしれないのですが・・。

[256: eマンションさん]

>>255 匿名さん
街並みを拝見して地味や質実剛健というのは分かる気がしますが
虚栄心を持った方は多いんじゃないでしょうか。
心の奥底に番町というブランドに魅了され、2〜3億もするマンションに
手を出してしまう。私は資産の価値を街並みにも置いているため、この立地＝番町に不均等に立ち並ぶこの地のマンションを数億も出して購入する方が未だに理解出来ません。

[257: 名無しさん]

>>255 匿名さん
おしゃれとかいうより国際的で洗練されている気がします。
番町は質実剛健という性格を持ち合わせるならば、より日本的なエリアですよね。

[258: ご近所さん]

番町には番町の良さがわかる人だけ住めばいいのです。

[259: これが新しい一番町の暮らし！？]

大きな民家が深い緑と共に残っていたのが番町の良さだった。しっとりとした静けさがきっと多くの文人に愛されて来た所以でしょう。
今回の三井は丸でそんな流れは感じていない。当たり前の様に事業性という言葉を連呼しては、こんなくそ物件をごり押ししていく体質は
旧態依然、タバコ臭いマンデベそのもの。残念至極ですよ。誰か一番町を愛する事業者に受け渡してどっか行って欲しいよ。

[260: 名無し]

>>256 eマンションさん

ブランドに魅了されたわけじゃないのでは。
他にも3A等ブランドはある中で、あえて不便な！？
な番町を選んでいるわけだから。

[261: マンション検討中さん]

75平米の間取りいいと思っていますが、このタイプの間取りは方向的には隣の物件と見合う方向になりますでしょうか？

[262: 匿名さん]

確か北向。
隣接は西側のGHでしょう。南東角が西側に開口部が少ないのはそのためですよ。
ここによく出てくるネガの貼り付きさんはそこの住人らしく自分の東側が塞がれるにで色々とここで毒吐いてるみたいですね。

[263: 匿名さん]

確かにGHの眺望、価値は下がるな。
GH売って移ったらいい。

[264: ネガは私だけじゃないが]

だけどさ、そんなに近く建てたらお互いの価値が下がる訳よ。
そこじゃない？後３～４ｍ下がるとか、南側を開けるとかすれば、然したる設計変更も無しに
お互いの価値はtotal10億は上がるだろうと思うね。
そんな超簡単な譲歩もしないで７ｃｍ高さを下げますとか言って来るからキレるんだよね。
世の中法律を守れば何をしても良い訳じゃないんだよ。
良い物件も沢山造っているのに天下の三井が何で一番町でこんな馬鹿やるのかそれが更に分からない。
本当に残念なんだよ！

逆にこんなダメ物件万歳な奴こそ理由書けよ。

[265: 匿名さん]

隣地境界の側までGHは使って建ってるからね。後から建てるんならもっと退がれって独りよがりで説得力ないよ。そもそも重要事項説明で将来の建替による環境の変化を理解させられて購入してるはず。そうで無いなら騒ぐのも納得だけどそれはスミフさんに対してだね。三井さんはお見合いになるGH側は窓も減らして、多分明かり取り目的でフロストにする位の配慮はするんじゃ無い。

[266: 周辺住民さん]

>>259 これが新しい一番町の暮らし！？さん

なんかだか番町の昔の良さが伝わってきます。
でも、それも以前のお話。この界隈はマンションが無秩序に建ち並び、昔の面影が殆ど伝わってこないのも事実。。結局、番町に哀愁がある人もしくは利便性を考えている人の地区なんですね。

[267: 周辺住民さん]

>>260 名無しさん

どう考えても番町ブランドでしょ。何故こんなにも番町に住みたい方がいるのかココの書き込みを拝見しつつも、番町の界隈を歩いて見てみましたが、数億も出して住むには街のつくりが良いとは思えません。しかし、番町には古き良き、今は面影無き歴史があり、そのノスタルジーに莫大な資金を投入しているようにしか見えません。

[268: 周辺住民さん]

>>265 匿名さん

客観的に見て凄く可哀想な議論だと思う。
街に景観規制も何も無いから起きてしまっている出来事であって、街の景観そのものに規制がある地区では
こんな議論は起こり得ない。番町にマンションが無秩序に建ち、新しいマンションが無秩序に建設されるのもこの地区を管轄している行政、それを野放しにしてしまっている住人に問題があるような気もしないではないが。

[269: 匿名さん]

>>268 周辺住民さん
無秩序になんか建ってないでしょ。都市計画法による用途地域によって厳しく制限かかってるからね。マンションが建ち並ぶのは用途地域がその様に成ってるからですよ。緑が沢山あって低層の建物が隣と距離を置いてる方が良ければそのような用途地域（第1種低層住居専用地域）に住めばいいと思いますよ。発想が逆ですね。

[270: 匿名さん]

>>267　ブランドじゃないって。僕の場合には職場への近さを優先した結果。

[271: eマンションさん]

>>269 匿名さん
発想が逆だから、ある意味無秩序にマンションが建つのが事実なんじゃないでしょうか。
もちろん他にも規制があり許可を得た上で新しいマンションが立ち並んでいるとは思いますが。

[272: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
そもそも隣にマンションが建つおそれれがあるところ（用地用途）を選んで住んでいる訳ですから新しいマンションが近くに建ちそれに対して文句を言ってもしょうがない訳です。この方がいうように番町はまさにこのような用途用地なのです。

[273: マンコミュファンさん]

>>269 匿名さん
勿論、実際は無秩序には建ってはいませんよ。ただ実際、この地区を廻って見てみると無秩序のように乱立して見えるということです。正直、街に景観が無いのです。

[274: 匿名さん]

>>267 周辺住民さん
同意。
港区の華やかさを敬遠する人には千代田区番町がいいんでしょうね。

[275: まいらいふ]

結局、事業性詰まり金儲け先にありきの低俗マンデベが居なければ高尚な街並みは保たれたのに、森は無くなり、窓もろくに開けられない街になったって事でしょ。プランナーが身内だったらぶん殴ってやりたいよ。

[276: 名無しさん]

>>265 匿名さん

これは間違いなく三井側の人が書いたものです。ここまで、三井がすることを先読みして書けないですよね、普通。本当に三井ってやることが卑怯です。恥を知れ、三井！

[277: 匿名さん]

邸宅や緑を奪っているのは行政というか税制だよ。番町や青山で500坪を相続して行くのはシンドイよ。
郊外でも同じさ。学芸大のちょっとした住宅街も老後収入とか、売るとがっぽり税金かかるからと新しい
軽量アパートがそこらじゅう増えた。番町や南麻布でもさ、資産税(富裕税？)が始まれば廃墟かな。

[278: 匿名さん]

>>275 まいらいふさん
その最たる者がスミフさんでその方針で造られたのが貴方がお住いのグランドヒルズだろうに。
自分がこれまでどれ程快適な生活送ったのか知りませんが、重説の通りで建替されて環境が変わっただけですよ。建替後もホーマットのように低層で植栽タップリと考えてたとしたら自分の予想が甘かっただけ。

[279: 周辺住民さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[280: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]