パークコート一番町（旧称 （仮称）千代田区一番町14計画）

[匿名さん]

グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側

所在地：東京都千代田区一番町１４番２他（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線　半蔵門駅　徒歩3分
東京メトロ有楽町線　麹町駅　徒歩5分
都営地下鉄新宿線　市ヶ谷駅　徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅　徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅　徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅　徒歩13分
総戸数：79戸（一般販売住戸６０戸　事業協力者販売住戸１９戸）
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7　管理担当】

[125: 周辺住民さん]

>>121　後から来て迷惑は無いんじゃない？いくら三井さんだって。
　　　　番町なのに外観が強すぎる？？ならもっと考えれば良いじゃない。
　　　　もっと離れれば良いじゃない？
　　　　オフィスビルじゃあるまいし、デザインもツマラナイし
　　　　番町が分かっていないのはどっちだよ。
　　　　こんな計画ボツでしょ普通。

[126: 匿名さん]

もっと離れれば良いのはグランドヒルズにも言えたよね（笑）。
ホーマットは迷惑だったんだろうな

[127: 周辺住民さん]

グランドヒルズはずうっと中古で売りに出てますね。

[128: 匿名さん]

グランドヒルズは合法的に建てられたのだろうけど、周りとの調和を考えていない。

違法でなければいいというどこかの知事みたい。

[129: 名無しさん]

急にグラヒルディスり始めたけど、そんな批判初めて効くよ。ピタピタに建てたのでは無くて、建てた所のピタピタに既に建てた奴が悪いって理論ね。これ便利だよね。

過去を否定して今の正義感を住まう って感じ？

[130: 匿名さん]

このスレはグランドヒルズの住人が張り付いてるから
あんまりいじめると発狂レス来るよ
スレ初めのほうからそう

[131: 匿名さん]

指摘のあった事項は良く聞く内容かと。自分が初めてだからヒステリー起こさないで。
あと自慢はグランドヒルズの板でやってくれ。

[132: 匿名さん]

本当はＰＣではなくＰＨなのかもしれません

[133: 名無しさん]

がおー発狂するぞ～( ￣▽￣)
ホーマットなんてグランドヒルズとの間に一軒家挟んでんだぞ、しかもホーマットにとって北西に位置してる。このクソ計画はグランドヒルズの東側にピタピタで、最も南側で5mちょっとしか空けずに50mの高さがあるんだ。同様な迷惑を掛けてるわけないだろ。貴方が何者か知らないけど、適当に勢いだけで論点ぼかそうとしちゃ駄目だよ。

[136: まいらいふ]

共倒れ・・・そういう事。お互いに失うものは大きいよ。
日照、静粛性、プライバシー、資産価値。シナジー効果を狙う事だって出来るのが、不動産活用だと思うけど、今回は完全なる殺し合いだ。終の住処と思って大枚はたいてマンション買ったらもう日は射しませんって耐えられないと思う。本当の命だって飛びかねないよ。
コンセプトがどアホなんだよ。こんなもの売れないよ。

[137: 匿名さん]

>>136 まいらいふさん

ちょっと大げさです

[138: 匿名さん]

ブランズザハウス一番町を高値掴みするよりも、こっちの方が全然いいと思うけど。

[139: 匿名さん]

また同じ写真あげとく。話易いでしょ。
大げさかも知れないけどね。
この建ち方が本当なんだから

[140: 匿名さん]

これ何が悪いの？
先に建ててると免責されるの？

グランドヒルズ建設で西側ギリギリにこんなデカイもの建てられた相手は迷惑だったんだろうな。
もうここで吠えるの止めたら、わざわざこんな写真貼り付けなくてもモデルルームで模型みたら一目瞭然、ここは購入検討のための板でしょう。文句が有るならデベに直接言ったらどうですか？聞いてもらえないと思うけどね。

[141: 匿名さん]

＞＞140　悪いよ、改善の可能性があるからさ。貴方の権利は守るけど、お互い様で融通しようねって事だよ。
　　　　　その悪いって言ってるグランドヒルズは最低数mは境界線からはなれている。
　　　　　例えばホーマットからは１０mは離れている。
　　　　　だけど今回のあほ物件は境界線から１mくらいですよ。
　　　　　少なくともグランドヒルズがかつてそうであった様に本件もみんなに迷惑を掛けている
　　　　　という理論は破綻している。
　　　　　貴方が言う様にデベは全く聞く耳を持っていないよ。傾いたマンションのデベだからさ。
　　　　　事業性が最優先で売っちまえって姿勢は全く変わっていない。自浄作用が効いてないんだ。
　　　　　モデルルーム見れば一目瞭然だってw　
　　　　　彼らの完成予想図みて一目瞭然で分かんないから言ってるんだよ。
　　　　　せめて良いもん建ててほしいのよ。建てるなって言ってる訳じゃない。
　　　　　買う人にも十分分かっててほしい。
　　　　　全然写真みたいな余裕は無いし、憤る先住民が槍もってる可能性がある事をさ。
　　　　　買うのを止める人が居ればそれはそれ。三井が反省していく材料になるでしょ。
　　　　　
　　　　　

[142: 匿名さん]

写真は、千鳥の大悟がノブに突っ込んでいるように見える

[143: 通りがかりさん]

１３９の写真を見ても、グランドヒルズが敷地ギリギリに建っているとしか見えないが、１４１は何を騒いでいるのか？

[144: 匿名さん]

グランドヒルズを設計したのが最もアホやと思うけど。購入者の将来を考えず、デザインと利益のみを追求した結果。

[145: 匿名さん]

>>144

同意です。

よく建築確認通ったなあ。

[146: 匿名さん]

>>143 通りがかりさん
先に敷地ギリギリに建ってるから後から建てる奴は法律で求められてる以上に充分離れろって言いたいのかなぁ。俺の生活環境を悪くするのは許せんと！

隣地からそっちは1メートル、こっちは数メートルって小さな争点だね〜。

[147: 匿名さん]

>>141 匿名さん
残念ながら主張が一方的過ぎて同情されない様です。
もう出てこない方がいいよ。今の部屋売ってこっちの東側買ったら解決するかもしれない。でも、東側に同様のが出来たらまた騒ぐのか？

ちなみに傾き問題はグランドヒルズの売主さんもやらかしてます。

[148: 匿名さん]

クランドヒルズが建築販売当時、ホーマットは既に古くて戸建て感覚の低層と余裕の配棟で、いずれ建て替えられたら高層階で隣接すると予測できたはず。
おそらく重説に記載されているでしょう。
今建て替えるとしたら、どこのデベロッパーも今回の建物配置に落ち着くのではないかと思う。

[149: 匿名さん]

クランドヒルズが建築販売当時、ホーマットは既に古くて戸建て感覚の低層と余裕の配棟で、いずれ建て替えられたら高層階で隣接すると予測できたはず。
おそらく重説に記載されているでしょう。
今建て替えるとしたら、どこのデベロッパーも今回の建物配置に落ち着くのではないかと思う。

[150: 周辺住民さん]

東急や旭化成に後塵を拝してますね。

三井さん頑張って！
番町にＰＭ待ってます！

[152: 匿名さん]

高齢者対策よりもニート対策が先ですね。

[155: 匿名さん]

広い部屋が少なくて必要であれば2戸繋げるって面白いですね。

[156: 匿名さん]

三番町と同様ﾍﾟﾗﾎﾞｰ仕様です！

[157: 匿名さん]

そうなの。拘り無いからどうでもいいや

[158: 匿名さん]

下手したらコノエ一番町以下ですね

[159: 匿名さん]

ネガさん必死ですね。

[160: 匿名さん]

ランドスケープ知りたいです。
どんな感じになるのでしょうかね。
南北に長い土地なので全面道路からは距離あるのでしょうか。

[163: まいらいふ]

>>155　しこたまお金は持ってるけどセンスの良いものはみた事が無いという層がターゲットだね。日本人には居ないタイプ
>>160　ランドスケープ？業界の人かな？？
英語のlandscapeなら東はまずまず抜けてて、皇居も見える。多分スカイツリーも見える。前は道路まで６～７ｍほど開いてる。斜め右はいきいきプラザ一番町、西はピタピタでグランドヒルズ。後方は隣地境界まで５～６ｍ開いてる。
業界用語的にはなぜか自分を含んだ傍から見たマンションの佇まいを指してる感があるけどだとしたら、上にある様に”千鳥”みたいだね。二人がくっついて直立しててドつき、ドつかれって感じ。

[164: 匿名さん]

立地に関しては旭化成の方がいいね。アパの方は敷地の形状がアレだけど、隣接条件はここよりはマシかな。

[165: 匿名さん]

暫く静かだと思ったらまた始まったか。
KYだし、同じ主張の繰り返しだし、
行政に泣きつくとか、訴訟を起こすとか
他でエネルギー使ってほしいな。

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん
旭化成は
小規模、地権者、売主
の点でアレかなぁ。
やはり三井のパークコートブランドがいいなぁ。

[167: 匿名さん]

ONE AVEの立地は北道路で南と東西が建物有るので囲まれてますね。

[168: 三井さんなみに心を入れ換えて来ました。]

皆ご免なさいね、KYで。今日は反省してるからね。さ、論点もどすよ。ってここは一番町14計画ですよ。三井が外でなに作ろうって関係ないよ。この計画を良くしてくれよ。
>>166 業者さんにとっては本件だけじゃないから、そう言う意見もあるかも知れないけど、一番町は作るならテッペン取りに行かなきゃ!!何しろショボいお上りさん物件は勘弁してくれって。言っとくけど、間取りも酷いよ。変に前後に長くて。それでお見合いだ。かつ近所の意見は基本無視だよ。見直しました！高さ低くしましたって7cmですよ。50mの高さに対してだよ。完全に人を馬鹿にしてるよ三井は。50cmの髪の毛のひとが0.07mm髪の毛を切って反省して来ましたって、絶好調のタモリさんだって気がつかないよwww そう言う奴がアホマンション建てるんですよ。

[169: 富澤]

ちょっと何言ってんのかわかんない。

[170: 三井さんなみに改善策を考えて来ました]

先程50cmに対して0.07mmと言ってしまい増したが、本当は0.07cmつまり0.7mmの事でした。皆様には大変な御心労を与えた事と思います。ここに慎んでお詫びと訂正をさせて頂くと共に今後、この様な事がない様に再発防…(以下略)

[173: 匿名さん]

だからさぁ、ここでギャ〜ギャ〜騒いでるだけだと単なる病気の人と思われるだけだから。
先にピタピタに建ってたんだけど後から同じようにピタピタに建てようとしてる者がいるから納得いかないので建築確認取り消してと行政に申請でもしたらどうですか？

[174: げらうとおぶまいらいふ]

それこそ必死でこのくそ計画を支える皆さんへ

法的措置は並行して行っている方がおりますので、それはご心配頂かなくて結構です。
また私は十分仕事をしたうえでちょこちょこカキコしてますので、エネルギーを他で使ったらとかいう心配もご無用です。
ここは本物件に対する一般購入者も見得る最も正当な掲示板となりますので、そこで実情を訴えるのは公益に根差している部分がありますし、虚偽的な内容を喧伝していない以上何の問題もありません。

さて、知識人には当たり前の事ですが、文面のみの批判、病的だ、意味わかんないとかではなく内容での反論をお待ちしております。病的なら何病の疑いがあるとか、何処が分からないかとか書けばよいのです。

折角、由緒正しき一番町の住まいについて語っているのですから理性的に参りましょう。

[175: 匿名さん]

物件の検討スレだからね。
気の済むまで他でやって下さい。

あとここの管理人さんはなんでほっとくのかな。削除して出禁にして欲しいと皆さん思ってますよ。

[176: げらうとおぶまいらいふ]

>>175　削除されやすい投稿について　って右下の項目読んでごらん
私の投稿は住宅購入者に対する情報提供の観点からも公益性がある。
近隣住民の意見は生活環境を検討するのに役立つよ。
知らずに購入して後で住環境の悪さに気が付いたり、もめ事に巻き込まれたらそれこそ可哀想でしょ。
何回も言っている様に建てるな売るなって言っている訳ではない。
由緒ある一番町の名に恥じない物件を提供してほしいって事。
君の様な投稿こそ”揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿 ”だと思うよ。



以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

　
　　

[177: 匿名さん]

住宅購入を検討していないのが明らかだよな。
そもそも建設反対派のディスりのための掲示板利用なんて聞いたこと無いしね。

[178: 匿名さん]

マルエツプチが紀伊國屋だったらなあ。

[179: 匿名さん]

そうですね。
スーパーがないし、気の利いたレストランもないですね。
静かで何もないのが良いところなんでしょうけどね。

[180: 匿名さん]

本当に何もないですが、お巡りさんはとても多いです。

[181: 匿名さん]

要人や大使館の関係ですか？

[182: まいらいふ]

>>177 そうでも無いよ。プライバシーがあまりに保てない様なら対面の購入も考えているから。
特に価格が安いのを知ってからは残念ながら選択肢に入れているよ。

[183: 匿名さん]

連結プランはどこに載っているのですか?

[184: 匿名さん]

資料来たけど間取り関係は有りませんでした。

[185: 匿名さん]

全面道路の幅がもう少し広かったら良かったよね。

[186: 匿名さん]

>>179 匿名さん

夜、この辺で飲みに行かなくなりました。

日○テレビ系の人達がタバコ吸いながら大声で寝てない自慢をするので(笑)
なぜか終電後も。

[187: まいらいふ]

千代田区は路上喫煙禁止だからね！
特にこの辺りでの喫煙は気をつけた方が良いですよ。警察が注意しないのを見ると、いきなり切れ気味に注意してくる人が居ますから。路上喫煙を考えている人はこの辺りは止めた方が良いかもです。

[188: 匿名さん]

日経の折り込みにここのチラシ入ってた。
モデルルームはいつからですかね。楽しみです。

[189: 匿名さん]

販売価格が抑え気味というのはプレミストやOne Aveの反響を受けての事なんでしょうね。
PCでも同じ時期に販売される港区物件は高額らしいので千代田区は実需中心なのかね？

[190: 匿名さん]

車寄せはないんですかね？
この掲示板の始めの方を見ると計画図のflicker写真があるけど
無さそうですね。

[191: 匿名さん]

やっぱりスルーが一番だよね。
皆さん、立派です。

[196: 匿名さん]

確かに周りに噛みついて一人で相撲とってるよな。
管理組合でも大暴れなんだろうか？お察しします。
売るときに人格チェックなんてないし防ぐのは難しいよね。

[197: 匿名さん]

だからＧＨは中古で常に売りにでているのかも

[198: 匿名さん]

なるほど～～、確かに多いよね、納得。

[199: 匿名さん]

番街は、近くに誘惑が少ないのも魅力的です。近くに美味しいレストランとか多いと、ついついフラッと食べに行ってしまいますからね。美食は、財布にも身体にも優しくない。

http://30min.jp/guide/242/map

[200: 通りがかりさん]

地元住民しか知らない名店はありますけどね。
食べログにも出ない店が。

[201: 周辺住民さん]

>>61
大きい木が切られるのは私も寂しいですけど、今グランドヒルズが建つ場所にも大きい木はあったんですよ。
グーグルマップの航空写真モードで1985年をご参照してください。
また隣接建築物との距離がストレスになるのなら、ほぼ永続的に眺望が保証されるであろう皇居、公園、河川、墓地などの方角のお部屋を購入するのがマンション購入の基本だと思うのですが。

[202: 匿名さん]

そういう理論的なご意見でも多分響かないでしょうね。

[203: 匿名さん]

〉モデルルームはいつからですかね。
販売予定時期：平成28年11月上旬、
2016年秋　モデルルームオープン予定になってますね。
まだちょっと先の話ですね。
公式サイトに予定販売価格の情報が出てますが、
建物の情報がほしいところです。

[204: まいらいふ]

>>201 とても綺麗な意見有り難うございました。マンションの買い方云々も仰せの通りと思いますし、自分でも注意して購入した積もりです。しかし本件の場合、建方を工夫すればGH低層階の日照は大幅に改善することが可能で恐らくお見合いになるPC側にも確実にメリットを産むと思われるのです。そして、あんたも木を切ったから、あんたもピタピタに作ったから俺達もそうして良いんだではアホで無責任な土建屋になってしまうと思うのです。また都市に対する木や建物の距離、密度、配置を考えなければ、気持ちの良い街造りは不可能です。以前にも書いた様に改善の余地が無いなら諦めます。やっぱり間違ってますか？

[205: 匿名さん]

自分で注意して購入したなら予想通り建替えで東側が塞がれたというだけの事ですよ。契約前の重要事項説明でも知らされていたと思います。

[206: マンコミュファンさん]

言っても無駄ですよ。

[207: 匿名さん]

失礼、スルーが良いですね。

[208: 匿名さん]

＞203
予定販売価格は開示されてますが、資料請求したら
希望予算のアンケートが入っていました。
金額も1億、1.2億、1.5億までとあり、そこの回答が
多かったら値段まだ動くのでしょうかね？
円安、株高から円高、株安に変わって不動産市況も
影響ありそうですね。

[209: まいらいふ]

逆にみなさんはなぜこんな窓も自由に開けられないような物件を好むのでしょうか!?何でそんなデベロッパを応援しているのでしょうか？

[210: 匿名さん]

>>203 匿名さん
事前案内は夏の終わり位ですかね。
それまでは詳細分からないでしょうね。
楽しみです。

[211: 匿名さん]

>>200 通りがかりさん
どんなお店ですか？

[212: ご近所さん]

三菱地所と東京建物が一番町20で17F建て110戸の住民説明会。大妻通りと文人通りの角地。

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん

鮨屋なら、○る○が有名ですが、地元住民はあまり行かないと思います。
今の時期は穴子が美味しいですが、それだけつまんで大満足で帰る店もあるのです。

大将に食べログに書いていいか冗談で聞いたら、３点以下で書いてくれればいいと言われました(笑)

[214: 匿名さん]

販売も秋からだし、
入居自体も平成31年ということでちょいと先だなぁという印象ですね。。。
まだ情報もほとんど出てきていない状態ですし、
これからという感じです。
お値段も31年に入居の物件、どういう風にしていくのかっていうのも興味深い部分となってきます。

[215: 匿名さん]

>>213 匿名さん

もしかしたら、鱧を酢味噌で食べる店ですか？

[216: 匿名さん]

サイトが閉鎖されましたね....
いったい何がオキテイルのでしょうか？

[217: 匿名さん]

別に普通に見れると思うけど

[218: 周辺住民さん]

シンメトリーな水平・垂直のグリッドと大屋根がカッコいいなと思って建築家調べたら、ホキ美術館設計した人なのね。個人的にはモダンで素敵だと思います。

[219: 匿名さん]

確かに販売開始までは余裕がありますし、入居まではまだ先になっていますから他のマンションも検討しつつ、販売が始まってから考えても間に合いそうです。
立地条件や利便性、マンション内装等じっくり考えて考慮するのが良さそうでしょう。

外観はデザインにこだわっているだけあって内装もそれなりなのかな

[220: 職人さん]

>>218　
　個人的には面白みに欠けるデザインと思いますが。
　唯一の特徴の被り物は専門的には大屋根って言うんですね。裏をwoodyにしている風でありがちですね。
　外はシンプルにして内装で遊ぶ為かも知れないけど。
　

[221: 匿名さん]

>>215 匿名さん

違います。鱧は焼マヨです。

[222: 金融投資家]

>221
今日、鰻とフォアグラのミルフィーユが出てきたけど、こういうのもいいよ。
ラフィットとも相性良し。

[223: 建築中止仮・・・]

http://www.31sumai.com/mfr/X1421/design.html

低層で作れば恰好良いのに・・・。
事業性、事業性ばっかり言ってないで。

[224: 匿名さん]

低層がいいなら低層に引っ越せばいいんじゃないの
駅からバスで9分だってよ
グランドヒルズ売ればそのくらい買えるよ