パークコート一番町（旧称 （仮称）千代田区一番町14計画）

[匿名さん]

グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側

所在地：東京都千代田区一番町１４番２他（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線　半蔵門駅　徒歩3分
東京メトロ有楽町線　麹町駅　徒歩5分
都営地下鉄新宿線　市ヶ谷駅　徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅　徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅　徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅　徒歩13分
総戸数：79戸（一般販売住戸６０戸　事業協力者販売住戸１９戸）
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7　管理担当】

[1115: 匿名さん]

自分が一番気に入った場所に住めば良いと思います。

番町はお金持ちぶる人が少なく堅実な方が多いので、似たような感覚の方が多く住みやすいですね。
マウンティングするような方はあまりいないのでは。

ちなみにこちらの物件は同じ番町内での住み替えの方も多いと伺いました。

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
同感です。

[1117: 削除を]

>>1115 匿名さん

マウンティングするような方はあまりいない。
そうですね。
そのあたり、港区は違うところかと。

[1118: 匿名さん]

マウンティングは猿の話
人間には理性と常識があります

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん
勝どき、豊洲あたりのタワマンマウンティングはマジやばい

[1120: マンション検討中さん]

湾岸民はコンプレックスすごいから。ツイッター見てると可哀想になる。

[1121: マンション検討中さん]

若いうちの数年間、湾岸マンションに住みたい気持ちは、わかる。別荘みたいなもん。誰も、永住は考えてない。

[1122: マンション検討中さん]

千代田区はそこで働いている人もなんとなく上品な感じがあるからな。

他の地域みたいに雑然とした感じがないんだよね。風水的にも東京は皇居に近づくほどいいらしいし。

[1123: マンション検討中さん]

秋葉原も千代田区ですが・・・

[1124: 匿名]

>>1122 マンション検討中さん

番町、麹町と、それ以外に千代田は分かれてて、まったく別物。

[1125: 匿名さん]

最終一邸まで来たね。モデルルームが１１月末で閉鎖。

[1126: 匿名さん]

モデルルームが閉鎖されたらどうするのでしょうね。マンションの方はまだまだ竣工も入居も先になるのに。それとも売れなかった場合は他にめどが立っているのかな。

コレだけのマンションが、入居まで1年以上を残してここまで売れてきているというのはすごいことだと思います。それだけ資産価値を感じるマンションなのかなということがわかりました。

[1127: 匿名さん]

マンションが竣工したら、その中で案内するか、
別のマンションで案内をするか、ということになってくるのかな。何かしらの目処があるということになっているのかなと思いました。

いずれにしても、高級物件系だとここまで来た場合、
すぐに売れるという感じじゃなくてゆっくりゆっくり売れるまで待つ感じかもしれないです。

[1128: 匿名さん]

ここまだ売れ残ってるんだ。パークコートとは思えない天井高と室内仕様だったので心配してたけも、最近の三井はコストカット度が過ぎるね。

[1129: マンション検討中さん]

確かに最後の一戸はのんびり売る体制なんでしょうね。立地といい上層階の眺望といい、いいマンションだと思います。番町は落ち着いた雰囲気で、住まわれている方も上品な方が多いと感じます。

[1130: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1131: 匿名さん]

最後の一定は95.34㎡の2億弱のお部屋ですか？11月下旬でモデルルーム公開終了。あとはモデルルームなしで売るんですね。

近くが明治女学院跡とか、滝廉太郎邸とかすごい場所なんですね。
ここに住んだら、当分は邸宅巡りで楽しめそうな気がしています。日本テレビも近いし勤務している人が買ったでしょうか。

[1132: マンション検討中さん]

全戸申し込み御礼。HP削除されました。完売流石に早かった。完成まで1年2ヶ月も残して。

[1133: 444＆PLT50&PCA1488]

▽祝・完売
最後の数戸は、捌けるのに少し時間が掛かるのは良くあること。
入居も2018年明け後なのも良いし、家財等調達にも良い時間間隔。

本年1/21に販売開始して、最初の1カ月半で進捗80％を超えてきてたから、
散々書いた金融資産種9桁以上組みには、昨年11/9トランプギャップ、
EPS明確に切上げ見えてたので、主体手口見ながら春の裁定&オプなど
日柄揉み合い仕掛けで仕込み。

ポジション精算期日経て、その後、先月トランプ来日で指標受けての水準切上げ。
含みだけじゃB/SもP/Lも良くないので、「絵に描いた餅」ではなく離隔しつつ、
種増やしながら入金潤沢、含みも増加で年末迎えられたのは、高水準で種が
増加しつづけてるだけに良い年ということになるでしょう。

[1134: 匿名さん]

PC一番町は、「ONE AVENUE 一番町文人通り」より後に売り出して、先に完売してしまった。ONE AVENUEも同レベル、同価格帯の物件だと思うけど、これがブランドの差なの　？

[1135: 匿名さん]

最初にパンダ部屋で話題を作って勢いに乗せたのが勝因でしょう

[1136: 匿名さん]

保護シートが外され、全容が明らかになってきました

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
写真のupありがとうございます。
物件の外装は思っている以上に、綺麗な仕上がりでパークコートらしいですね。。

[1138: 匿名さん]

写真のUPはどこに掲載されているのでしょう？

[1139: 匿名さん]

浜松町より素敵です

[1140: マンション検討中さん]

ここ今考えると割安だったよね
当時はすわプチバブル崩壊かと思い手が出なかったが
パークコート駿河台とか見ると足元は価格反転上昇した印象

[1141: 匿名さん]

前面の囲いもとれましたが、流石番町のパークコートという感じです
個人的には三番町のヒルトップレジデンスより好みです

[1142: 匿名さん]

>.1141 目の前を通ったけど、その違いはよくわからなかった。けれども、完成までにこれから化粧が施されるだろうから、現時点では何とも判断つかないね。

[1143: 匿名さん]

予想以上に立派で周辺マンションにも溶け込んで違和感ない仕上がりです。

[1144: マンション掲示板さん]

ガードマンのデブな女。
怒鳴ってばかりいるし、誘導しないで喋ってるばかりだし。マジでイラつくわ。この前歩いてたら、このババアのせいで轢かれそうになったわ。

[1145: 坪単価比較中さん]

前を通ったら、さすがにパークコートらしい雰囲気が出ていた。ブリリア一番町はどんなかんじに仕上がるのだろうか。

[1146: 匿名さん]

今日の写真

[1147: 匿名さん]

浜松町よりいい

[1148: 匿名さん]

パークコート三番町ヒルトップレジデンスと比べて、どちらが格上なのでしょう？

[1149: 匿名さん]

旅館みたい

[1150: 匿名さん]

となりの圧迫感はんぱねす

[1151: 匿名さん]

明るい写真あったよ
https://kawlu.com/journal/2018/10/19/66335/2/

[1152: 評判気になるさん]

千代田区って23区で唯一日陰条例も区で、元々人口少ないからその辺の法令整備が
遅れているんです。だからこんな酷い建て方も許容されてしまう。
番町は今後も建替え物件がありますし、いずれ空の小さい特別感のない住宅地に
なっていきそう。

[1153: 匿名さん]

小規模物件で特徴を出すのは大変ですよね
ひしめき合うと、あまり番町にとって良くないでしょう

[1154: oo]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1155: 住民]

酷い建て方では、全くないです。むしろ隣に配慮して、セットバックしている。

[1156: 評判気になるさん]

隣と近すぎます。こんな事はまともな都市計画のある街なら絶対ないそうです。
東大名誉教授いわく。日テレ高層再開発問題でご発言されている話です。

[1157: 匿名さん]

番町なんてマンションとオフィスビルだらけなんだから、建物間の距離なんて気にする人は、そもそもこんなところに住んじゃいけない。

[1158: 匿名さん]

アドレスに憧れて売れるから、マンションが立ちまくった
ブランド価値を守るために、高さ制限は必要だったかもね
文京区みたいに騒ぐ、愛着のある住民がいないから

[1159: 評判気になるさん]

もう番町は落日感ありますよ。

[1160: 評判気になるさん]

KY価格で売り出し出ましたあ！
南西グランドヒルズに寄っている角部屋114㎡で30800万だと。
この部屋の分譲価格は23000位。まあ売れないだろうな。
ぼったくりすぎ。
ワンアベニユーやプレミスト六番町は分譲価格が超ピークだったが、
ここは妥当価格だった。

[1161: 匿名さん]

本当に3億800万円で売りに出ているね。ブランズザハウス一番町よりも高いなあ。

[1162: 評判気になるさん]

ピン立地＆仕様も上なブランズの80％～90％程度でしょうね。

[1163: マンション検討中さん]

>>1161 匿名さん
いくらで出すかは売主の自由ですからね。
それに仲介屋も他の物件を売るためにも、相場を高く見せる見せ球を必要としているからね

[1164: 評判気になるさん]

仲介屋はあまり高くなられるのは困るんですよ。売買が成立してなんぼであり、
強欲な売主のおかで売買が低調なんですから。