グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側
所在地：東京都千代田区一番町１４番２他（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩5分
都営地下鉄新宿線 市ヶ谷駅 徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅 徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩13分
総戸数：79戸（一般販売住戸６０戸 事業協力者販売住戸１９戸）
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-17 23:10:31
パークコート一番町（旧称 （仮称）千代田区一番町14計画）
| No.101 |
by 匿名さん 2016-06-09 21:31:34
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
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| No.103 | ||
| No.104 |
かなり希少な立地であることが大前提で、千代田区、港区、渋谷区アドレスであれば、パークコートでなくパークマンションになると思う。これが城南五山などの品川区山手線内側エリアや、目黒区だとパークコートになるイメージ。
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| No.105 |
>>99
番町と一口に言っても、PC三番町ヒルトップは一緒に語ってはいけないでしょう。 それと誰か言うように、北側低層の最安で500万の部屋もあったというレベルの話。 僕が言っているのは、需給的構造的にトレンドとして坪500万にはならないという話。 世の中なんでも二極化が激しく、良いものと中級の物との差は開くばかりです。 番町でも一等地であれば、人口減少においてもお金は集まりますからそうは 下がらないという見通しを述べているのです。 もちろんリーマンショック級の事があれば、下押し圧力が働き、一時的にいくらか下げる事も 否定はしません。 ブランズやプレミスとの坪900や1000というのはさすがに高すぎたと僕も思いますよ。 それでもほとんど売れてしまってはいるのですが。 このマンションは、やはり敷地の形状がいまいちなのと、お隣と近すぎてパークマンションに するには難があったのでしょう。 |
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| No.106 |
となりの圧がすごいですね。
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| No.107 |
住友らしい建て方というか。
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| No.108 |
ご存知の方、東側の間取りを教えて下さい。
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| No.109 |
大手のマンションって1000万円単位であってもあまり価格は出してこないものだと思っていましたが、ここは出してきているのですね。
なんだか意外かも。 最初から「ああ、これくらいなのね。」というのが解っていいとは思いますけれど。 価格はやっぱりこの辺りの今時の価格という印象。 こういう価格になると、皆さんの目もまた厳しくなってくるのかな？と感じました。 |
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| No.110 |
ここは、最近の周辺の物件に比べるとお買い得でしょ。
三井が市場をみて、パークマンションではなくパークコートにして、高値追求せず捌きに来たね。ちょっと前なら間違いなくパークマンションになってた。 |
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| No.111 |
囲まれ感があるのでパークマンションの立地ではないでしょう。
ブランズの場所と広さがあれば・・・ |
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| No.112 |
閑静な住宅街で１～３億ション同士がお見合いなんて新発想が上手くいくのか？
だからパークコート？？だったら他でやれば良いのに・・・。 捌きに行く場所じゃないでしょ？三井さんセンス無さすぎ。 渋谷とかでやってほしいそういうのは。 |
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| No.113 |
そんなに安くないですしね。
小さめの２ＬＤＫをメインにして、新しい需要を掘り起こす作戦でしょう。 |
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| No.114 |
隣同士の住戸を購入すれば、家同士をつなげることができる、ということなのかな？
もっと広いほうが良い、というのであれば それはそれで…という感じで対応もできるということ。 どの住戸も隣同士ならば可能というわけではないのかな？ 構造的に外せない壁というものもでてくると思われますものね。 |
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| No.115 |
販売時期が11月上旬とまだ少し先だからか、間取りは113㎡の部屋しか公開されておりません。
できれば他の間取り、もう少し小さめのプランも確認したいのですがどこかで見ることができませんか？ モデルルームオープンも秋頃のようで、それまでは一切間取りや価格の詳細が出てこないのでしょうか。 資料請求で送られてくる情報はどうですか？ |
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| No.116 |
こんなに早く予定価格帯が明記されて、驚いてます。
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| No.117 |
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| No.118 |
戸境壁って共用部分だから、入居後にやったらまずい。新築時はOKってのもおかしいんだけど。
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| No.119 |
なんだ分かった・・・わざわざ普通は買わないほど隣に近く作ってるんだ！
中途半端なグレード、意表を突く安い値段設定・・・ ターゲットはズバリ、お見合いになってるマンション：グランドヒルズの住民なんだよ。 発表したらもう買うしかない。さもないと貧乏人が張り付いてあんた達のプライバシーダダ漏れですよって脅し。 プチバブル崩壊を見据えた奇襲。最近の三井は発想からして傾いてるからこれが真相なんじゃない？ |
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| No.120 |
公表されてる間取りは、南西なんで西とお見合いが影響してか？
西側は開口部がほとんどないね。 資料きたけど間取りの情報ない。 南東の間取りが知りたいな。 |
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| No.121 |
三井からするとグランドヒルズは迷惑でしょうね。
番町なのに外観が強すぎる。 |
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| No.122 |
港区、ドロドロ教育論争。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593385/res/110-125 |
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| No.123 |
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| No.124 |
間取りはもうちょっとなんとかならなかったのか？
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| No.125 |
>>121 後から来て迷惑は無いんじゃない？いくら三井さんだって。
番町なのに外観が強すぎる？？ならもっと考えれば良いじゃない。 もっと離れれば良いじゃない？ オフィスビルじゃあるまいし、デザインもツマラナイし 番町が分かっていないのはどっちだよ。 こんな計画ボツでしょ普通。 |
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| No.126 |
もっと離れれば良いのはグランドヒルズにも言えたよね（笑）。
ホーマットは迷惑だったんだろうな |
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| No.127 |
グランドヒルズはずうっと中古で売りに出てますね。
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| No.128 |
グランドヒルズは合法的に建てられたのだろうけど、周りとの調和を考えていない。
違法でなければいいというどこかの知事みたい。 |
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| No.129 |
急にグラヒルディスり始めたけど、そんな批判初めて効くよ。ピタピタに建てたのでは無くて、建てた所のピタピタに既に建てた奴が悪いって理論ね。これ便利だよね。
過去を否定して今の正義感を住まう って感じ？ |
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| No.130 |
このスレはグランドヒルズの住人が張り付いてるから
あんまりいじめると発狂レス来るよ スレ初めのほうからそう |
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| No.131 |
指摘のあった事項は良く聞く内容かと。自分が初めてだからヒステリー起こさないで。
あと自慢はグランドヒルズの板でやってくれ。 |
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| No.132 |
本当はＰＣではなくＰＨなのかもしれません
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| No.133 |
がおー発狂するぞ～( ￣▽￣)
ホーマットなんてグランドヒルズとの間に一軒家挟んでんだぞ、しかもホーマットにとって北西に位置してる。このクソ計画はグランドヒルズの東側にピタピタで、最も南側で5mちょっとしか空けずに50mの高さがあるんだ。同様な迷惑を掛けてるわけないだろ。貴方が何者か知らないけど、適当に勢いだけで論点ぼかそうとしちゃ駄目だよ。 |
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| No.136 |
共倒れ・・・そういう事。お互いに失うものは大きいよ。
日照、静粛性、プライバシー、資産価値。シナジー効果を狙う事だって出来るのが、不動産活用だと思うけど、今回は完全なる殺し合いだ。終の住処と思って大枚はたいてマンション買ったらもう日は射しませんって耐えられないと思う。本当の命だって飛びかねないよ。 コンセプトがどアホなんだよ。こんなもの売れないよ。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
ブランズザハウス一番町を高値掴みするよりも、こっちの方が全然いいと思うけど。
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| No.139 |
また同じ写真あげとく。話易いでしょ。
大げさかも知れないけどね。 この建ち方が本当なんだから 
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| No.140 |
これ何が悪いの？
先に建ててると免責されるの？ グランドヒルズ建設で西側ギリギリにこんなデカイもの建てられた相手は迷惑だったんだろうな。 もうここで吠えるの止めたら、わざわざこんな写真貼り付けなくてもモデルルームで模型みたら一目瞭然、ここは購入検討のための板でしょう。文句が有るならデベに直接言ったらどうですか？聞いてもらえないと思うけどね。 |
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| No.141 |
＞＞140 悪いよ、改善の可能性があるからさ。貴方の権利は守るけど、お互い様で融通しようねって事だよ。
その悪いって言ってるグランドヒルズは最低数mは境界線からはなれている。 例えばホーマットからは１０mは離れている。 だけど今回のあほ物件は境界線から１mくらいですよ。 少なくともグランドヒルズがかつてそうであった様に本件もみんなに迷惑を掛けている という理論は破綻している。 貴方が言う様にデベは全く聞く耳を持っていないよ。傾いたマンションのデベだからさ。 事業性が最優先で売っちまえって姿勢は全く変わっていない。自浄作用が効いてないんだ。 モデルルーム見れば一目瞭然だってw 彼らの完成予想図みて一目瞭然で分かんないから言ってるんだよ。 せめて良いもん建ててほしいのよ。建てるなって言ってる訳じゃない。 買う人にも十分分かっててほしい。 全然写真みたいな余裕は無いし、憤る先住民が槍もってる可能性がある事をさ。 買うのを止める人が居ればそれはそれ。三井が反省していく材料になるでしょ。 
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| No.142 |
写真は、千鳥の大悟がノブに突っ込んでいるように見える
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| No.143 |
１３９の写真を見ても、グランドヒルズが敷地ギリギリに建っているとしか見えないが、１４１は何を騒いでいるのか？
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| No.144 |
グランドヒルズを設計したのが最もアホやと思うけど。購入者の将来を考えず、デザインと利益のみを追求した結果。
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| No.145 |
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| No.146 |
>>143 通りがかりさん
先に敷地ギリギリに建ってるから後から建てる奴は法律で求められてる以上に充分離れろって言いたいのかなぁ。俺の生活環境を悪くするのは許せんと！ 隣地からそっちは1メートル、こっちは数メートルって小さな争点だね〜。 |
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| No.147 |
>>141 匿名さん
残念ながら主張が一方的過ぎて同情されない様です。 もう出てこない方がいいよ。今の部屋売ってこっちの東側買ったら解決するかもしれない。でも、東側に同様のが出来たらまた騒ぐのか？ ちなみに傾き問題はグランドヒルズの売主さんもやらかしてます。 |
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| No.148 |
クランドヒルズが建築販売当時、ホーマットは既に古くて戸建て感覚の低層と余裕の配棟で、いずれ建て替えられたら高層階で隣接すると予測できたはず。
おそらく重説に記載されているでしょう。 今建て替えるとしたら、どこのデベロッパーも今回の建物配置に落ち着くのではないかと思う。 |
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| No.149 |
クランドヒルズが建築販売当時、ホーマットは既に古くて戸建て感覚の低層と余裕の配棟で、いずれ建て替えられたら高層階で隣接すると予測できたはず。
おそらく重説に記載されているでしょう。 今建て替えるとしたら、どこのデベロッパーも今回の建物配置に落ち着くのではないかと思う。 |
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| No.150 |
東急や旭化成に後塵を拝してますね。
三井さん頑張って！ 番町にＰＭ待ってます！ |
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| No.152 |
高齢者対策よりもニート対策が先ですね。
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| No.155 |
広い部屋が少なくて必要であれば2戸繋げるって面白いですね。
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| No.156 |
三番町と同様ﾍﾟﾗﾎﾞｰ仕様です！
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| No.157 |
そうなの。拘り無いからどうでもいいや
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| No.158 |
下手したらコノエ一番町以下ですね
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| No.159 |
ネガさん必死ですね。
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| No.160 |
ランドスケープ知りたいです。
どんな感じになるのでしょうかね。 南北に長い土地なので全面道路からは距離あるのでしょうか。 |
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| No.163 | ||
| No.164 |
立地に関しては旭化成の方がいいね。アパの方は敷地の形状がアレだけど、隣接条件はここよりはマシかな。
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| No.165 |
暫く静かだと思ったらまた始まったか。
KYだし、同じ主張の繰り返しだし、 行政に泣きつくとか、訴訟を起こすとか 他でエネルギー使ってほしいな。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
ONE AVEの立地は北道路で南と東西が建物有るので囲まれてますね。
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| No.168 |
皆ご免なさいね、KYで。今日は反省してるからね。さ、論点もどすよ。ってここは一番町14計画ですよ。三井が外でなに作ろうって関係ないよ。この計画を良くしてくれよ。
>>166 業者さんにとっては本件だけじゃないから、そう言う意見もあるかも知れないけど、一番町は作るならテッペン取りに行かなきゃ!!何しろショボいお上りさん物件は勘弁してくれって。言っとくけど、間取りも酷いよ。変に前後に長くて。それでお見合いだ。かつ近所の意見は基本無視だよ。見直しました！高さ低くしましたって7cmですよ。50mの高さに対してだよ。完全に人を馬鹿にしてるよ三井は。50cmの髪の毛のひとが0.07mm髪の毛を切って反省して来ましたって、絶好調のタモリさんだって気がつかないよwww そう言う奴がアホマンション建てるんですよ。 |
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| No.169 |
ちょっと何言ってんのかわかんない。
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| No.170 |
先程50cmに対して0.07mmと言ってしまい増したが、本当は0.07cmつまり0.7mmの事でした。皆様には大変な御心労を与えた事と思います。ここに慎んでお詫びと訂正をさせて頂くと共に今後、この様な事がない様に再発防…(以下略)
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| No.173 |
だからさぁ、ここでギャ〜ギャ〜騒いでるだけだと単なる病気の人と思われるだけだから。
先にピタピタに建ってたんだけど後から同じようにピタピタに建てようとしてる者がいるから納得いかないので建築確認取り消してと行政に申請でもしたらどうですか？ |
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| No.174 |
それこそ必死でこのくそ計画を支える皆さんへ
法的措置は並行して行っている方がおりますので、それはご心配頂かなくて結構です。 また私は十分仕事をしたうえでちょこちょこカキコしてますので、エネルギーを他で使ったらとかいう心配もご無用です。 ここは本物件に対する一般購入者も見得る最も正当な掲示板となりますので、そこで実情を訴えるのは公益に根差している部分がありますし、虚偽的な内容を喧伝していない以上何の問題もありません。 さて、知識人には当たり前の事ですが、文面のみの批判、病的だ、意味わかんないとかではなく内容での反論をお待ちしております。病的なら何病の疑いがあるとか、何処が分からないかとか書けばよいのです。 折角、由緒正しき一番町の住まいについて語っているのですから理性的に参りましょう。 |
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| No.175 |
物件の検討スレだからね。
気の済むまで他でやって下さい。 あとここの管理人さんはなんでほっとくのかな。削除して出禁にして欲しいと皆さん思ってますよ。 |
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| No.176 |
>>175 削除されやすい投稿について って右下の項目読んでごらん
私の投稿は住宅購入者に対する情報提供の観点からも公益性がある。 近隣住民の意見は生活環境を検討するのに役立つよ。 知らずに購入して後で住環境の悪さに気が付いたり、もめ事に巻き込まれたらそれこそ可哀想でしょ。 何回も言っている様に建てるな売るなって言っている訳ではない。 由緒ある一番町の名に恥じない物件を提供してほしいって事。 君の様な投稿こそ”揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿 ”だと思うよ。 以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。 ・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの ・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿 ・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題 ・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿 ・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿 ・削除に関する話題 |
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| No.177 |
住宅購入を検討していないのが明らかだよな。
そもそも建設反対派のディスりのための掲示板利用なんて聞いたこと無いしね。 |
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| No.178 |
マルエツプチが紀伊國屋だったらなあ。
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| No.179 |
そうですね。
スーパーがないし、気の利いたレストランもないですね。 静かで何もないのが良いところなんでしょうけどね。 |
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| No.180 |
本当に何もないですが、お巡りさんはとても多いです。
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| No.181 |
要人や大使館の関係ですか？
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| No.182 |
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| No.183 |
連結プランはどこに載っているのですか?
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| No.184 |
資料来たけど間取り関係は有りませんでした。
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| No.185 |
全面道路の幅がもう少し広かったら良かったよね。
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| No.186 |
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| No.187 |
千代田区は路上喫煙禁止だからね！
特にこの辺りでの喫煙は気をつけた方が良いですよ。警察が注意しないのを見ると、いきなり切れ気味に注意してくる人が居ますから。路上喫煙を考えている人はこの辺りは止めた方が良いかもです。 |
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| No.188 |
日経の折り込みにここのチラシ入ってた。
モデルルームはいつからですかね。楽しみです。 |
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| No.189 |
販売価格が抑え気味というのはプレミストやOne Aveの反響を受けての事なんでしょうね。
PCでも同じ時期に販売される港区物件は高額らしいので千代田区は実需中心なのかね？ |
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| No.190 |
車寄せはないんですかね？
この掲示板の始めの方を見ると計画図のflicker写真があるけど 無さそうですね。 |
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| No.191 |
やっぱりスルーが一番だよね。
皆さん、立派です。 |
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| No.196 |
確かに周りに噛みついて一人で相撲とってるよな。
管理組合でも大暴れなんだろうか？お察しします。 売るときに人格チェックなんてないし防ぐのは難しいよね。 |
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| No.197 |
だからＧＨは中古で常に売りにでているのかも
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| No.198 |
なるほど～～、確かに多いよね、納得。
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| No.199 |
番街は、近くに誘惑が少ないのも魅力的です。近くに美味しいレストランとか多いと、ついついフラッと食べに行ってしまいますからね。美食は、財布にも身体にも優しくない。
http://30min.jp/guide/242/map |
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| No.200 |
地元住民しか知らない名店はありますけどね。
食べログにも出ない店が。 |
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