パークコート一番町（旧称 （仮称）千代田区一番町14計画）

[匿名さん]

グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側

所在地：東京都千代田区一番町１４番２他（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線　半蔵門駅　徒歩3分
東京メトロ有楽町線　麹町駅　徒歩5分
都営地下鉄新宿線　市ヶ谷駅　徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅　徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅　徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅　徒歩13分
総戸数：79戸（一般販売住戸６０戸　事業協力者販売住戸１９戸）
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7　管理担当】

[105: 周辺住民さん]

>>99

番町と一口に言っても、PC三番町ヒルトップは一緒に語ってはいけないでしょう。
それと誰か言うように、北側低層の最安で500万の部屋もあったというレベルの話。
僕が言っているのは、需給的構造的にトレンドとして坪500万にはならないという話。
世の中なんでも二極化が激しく、良いものと中級の物との差は開くばかりです。
番町でも一等地であれば、人口減少においてもお金は集まりますからそうは
下がらないという見通しを述べているのです。
もちろんリーマンショック級の事があれば、下押し圧力が働き、一時的にいくらか下げる事も
否定はしません。
ブランズやプレミスとの坪900や1000というのはさすがに高すぎたと僕も思いますよ。
それでもほとんど売れてしまってはいるのですが。

このマンションは、やはり敷地の形状がいまいちなのと、お隣と近すぎてパークマンションに
するには難があったのでしょう。

[106: 匿名さん]

となりの圧がすごいですね。

[107: 匿名さん]

住友らしい建て方というか。

[108: 匿名さん]

ご存知の方、東側の間取りを教えて下さい。

[109: 匿名さん]

大手のマンションって1000万円単位であってもあまり価格は出してこないものだと思っていましたが、ここは出してきているのですね。
なんだか意外かも。
最初から「ああ、これくらいなのね。」というのが解っていいとは思いますけれど。
価格はやっぱりこの辺りの今時の価格という印象。
こういう価格になると、皆さんの目もまた厳しくなってくるのかな？と感じました。

[110: 匿名さん]

ここは、最近の周辺の物件に比べるとお買い得でしょ。
三井が市場をみて、パークマンションではなくパークコートにして、高値追求せず捌きに来たね。ちょっと前なら間違いなくパークマンションになってた。

[111: 匿名さん]

囲まれ感があるのでパークマンションの立地ではないでしょう。
ブランズの場所と広さがあれば・・・

[112: ご近所さん]

閑静な住宅街で１～３億ション同士がお見合いなんて新発想が上手くいくのか？
だからパークコート？？だったら他でやれば良いのに・・・。
捌きに行く場所じゃないでしょ？三井さんセンス無さすぎ。
渋谷とかでやってほしいそういうのは。

[113: 匿名さん]

そんなに安くないですしね。
小さめの２ＬＤＫをメインにして、新しい需要を掘り起こす作戦でしょう。

[114: 匿名さん]

隣同士の住戸を購入すれば、家同士をつなげることができる、ということなのかな？
もっと広いほうが良い、というのであれば
それはそれで…という感じで対応もできるということ。
どの住戸も隣同士ならば可能というわけではないのかな？
構造的に外せない壁というものもでてくると思われますものね。

[115: 匿名さん]

販売時期が11月上旬とまだ少し先だからか、間取りは113㎡の部屋しか公開されておりません。
できれば他の間取り、もう少し小さめのプランも確認したいのですがどこかで見ることができませんか？
モデルルームオープンも秋頃のようで、それまでは一切間取りや価格の詳細が出てこないのでしょうか。
資料請求で送られてくる情報はどうですか？

[116: 匿名さん]

こんなに早く予定価格帯が明記されて、驚いてます。

[117: 匿名さん]

>>76 匿名さん

部屋の広さが、狭めですね。富裕層向けではないのかな？

それとも、デフォルト、2部屋買え、ということなのかしら？

[118: マンション検討中さん]

戸境壁って共用部分だから、入居後にやったらまずい。新築時はOKってのもおかしいんだけど。

[119: 口コミ知りたいさん]

なんだ分かった・・・わざわざ普通は買わないほど隣に近く作ってるんだ！
中途半端なグレード、意表を突く安い値段設定・・・
ターゲットはズバリ、お見合いになってるマンション：グランドヒルズの住民なんだよ。
発表したらもう買うしかない。さもないと貧乏人が張り付いてあんた達のプライバシーダダ漏れですよって脅し。
プチバブル崩壊を見据えた奇襲。最近の三井は発想からして傾いてるからこれが真相なんじゃない？

[120: 匿名さん]

公表されてる間取りは、南西なんで西とお見合いが影響してか？
西側は開口部がほとんどないね。
資料きたけど間取りの情報ない。
南東の間取りが知りたいな。

[121: 匿名さん]

三井からするとグランドヒルズは迷惑でしょうね。
番町なのに外観が強すぎる。

[122: 匿名さん]

港区、ドロドロ教育論争。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593385/res/110-125

[123: 匿名さん]

>117
安いといっても坪700万超ですから富裕層向けでしょう(笑)。

[124: 匿名さん]

間取りはもうちょっとなんとかならなかったのか？