シティタワー金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[851: 匿名さん]

>>849
普通のマンションとタワーの階段の違いはなんですか？

[852: 匿名さん]

>>849
よければ今までのタワーマンションの立地をおしえてもらえませんか？

[853: 匿名さん]

>>850
おっと、返信する相手を間違えてしまったようです。
決め手は一括で買える額というところと駐車場の安さですかね。あと、私は月に一回は必ず新幹線に乗るので、東京駅へのアクセスがそこそこよく、23区というのも良かったです。

[854: 匿名さん]

手抜き工事があった訳ではあるまいし、手抜き感満載というのはいかがなものか。どんな階段なら他と比べて遜色ないのか具体的に指摘してもらいたい。

[855: 匿名さん]

>>853
駐車場が今までより安いのに東京駅までのアクセスが今までより良くなったんですか？？
今までは23区ではなかったのですか？

[856: 匿名さん]

>>854
でたー
シティータワー金町万歳コメント。

[857: 匿名さん]

>>851
タワーマンションにしか住んだことがありませんので私には比較はできません。一つ言えることは、ここの物件の階段が例外的にチープと言うことではないということです。他のタワーマンションと然程変わりません。

>>852
1軒目は地方都市で、駅まではおそらく20分近くかかりました。ですが、そこは職場まで10分でしたね。

2件目は都内で、駅まで5分でした。今は賃貸として貸し出しております。

[858: 匿名さん]

>>855
何かあなたは勘違いされているようですね。
まず、今まで住んでいたところと比較している訳ではありません。ここの物件がそこそこアクセスが良いと言っているのです。月に一度のことなので、東京駅からのアクセスの時間が伸びても良いかと思い、東京駅から30分程度でアクセスでき、駐車場がある新築マンションを探したのです。今までは中央区でした。

[859: 匿名さん]

>>856 匿名さん
千葉へ帰れ

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん
シティタワー金町
ですわ。

[862: 匿名さん]

荒らしは無視無視。必死だね。

[864: 匿名さん]

皆さん、住人じゃない荒らしが入り込んでいるようなので相手されないよう。

[865: 入居済みさん]

これだけ一気に金町に住民が増えるのだから、駅が拡大されて新しく改札口ができるといいですね。

[866: 匿名さん]

>>865
二番街？？も今後できますしね！
改札口とは関係ないですが金町南口にプラウドタワーもできますし人口増えますね。

[867: 匿名さん]

>>864
あなたのそのコメントも不要。
なにもいわずにスルーしましょう。

[869: 匿名さん]

>>866 匿名さん
本当ですね！
これからますます楽しみになりますね。

[874: 845]

>>849
そうなんですね。
タワマン初めてで、ビルの階段室みたいなものを想像してたので、あんなものなのかと思ってしまいました。

手抜きは関係ないですね、紛らわしい表現をしてしまいました。

[875: 匿名さん]

>>874
私もビルの階段を想像してます。
そうのではないのですすね？
アパートくらいの階段でしょうか？

[876: 入居済みさん]

階段はアパート以上ビル以下のクオリティですかね。
気になる様でしたら一度確認する事をオススメします。

[877: 匿名さん]

>>870 匿名さん
もう少しうまいこと言えないのかなー

[883: 匿名さん]

>>879 匿名さん
ここのタイトル見ましたか？

契約者専用ですよ！
購入してない方は入らないでくださいよ

[887: マンション住民さん]

正直、建物はVEしまくったのか仕様が低い感は否めないと感じました。
竹中×スミフというイメージと金町エリアでは高い販売単価なので私の期待値が上がっていたからかもしれませんが。
アールコープのコンクリートの仕上げがガタガタなとこが多いとか仕様以外の施工もイマイチだし。
まあ住んでからはあまり気になりませんが。

[888: 匿名さん]

>>887
アールコープの仕上げがガタガタって問題ありませんか？
直してもらえないんでしょうか？

[889: 匿名さん]

VEとCDの違いがイマイチわかりません。どなたかおしえてもらえませんか？

[890: 住民板ユーザーさん8]

我が家はアルコーブなどは問題ありませんでした。アルコーブは共有部なので、管理人さんに問い合わせてみるのも良いかと思います。

[891: 匿名さん]

>>889 匿名さん

VEは、同じコストでできるだけお客様の満足度の高い価値や仕様を提供する技術。
CDは、コストを削減すること。仕様を落としてコストを下げるなど。

[892: 匿名さん]

今の時代の建築業界はVEとCDは同じらしいですよ

[893: 匿名さん]

VEは、価値／コストを高める活動ですので、仕様を落とさないCDならVEになりますね。より良い仕様をより安く提供することがVEの狙いなので、安かろう悪かろうとなるような単なるCDとは異なります。こちらのマンションはアルコープがあるだけまだ良い方で、中にはCDのためにアルコープすらないマンションもあります。

[894: 匿名さん]

こちらのマンションは猫、小型犬の飼育は可能ですか？

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん

2匹まで可能ですよ

[896: 匿名さん]

>>895
ありがとうございます

[897: 住民板ユーザーさん1]

ロードバイクをエレベーターに乗せて部屋まで持ち込んでも良いでしょうか？

[898: 入居済みさん]

荷物運搬用のエレベータを使えば良いのではないでしょうか。
犬の散歩時にも使う離れた位置のEV。

[899: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだエレベーターでロードの方を見たことはないですが問題ないと思いますよ。
16インチのフォールディングバイク乗ってますが、エレベーターに真っ直ぐ入って軽くハンドル切れば端に寄れるくらいの広さなので、ロードでも占拠してしまうことはなさそうです。

[900: 住民板ユーザーさん1]

早速返答頂きましてありがとうございます。
いろいろなマンションで自転車の持ち込みについて問題が起こったりしているみたいなので、皆さんの意見を聞いてみたく質問しました。

[901: 入居済みさん]

玄関から自転車が出入りして狭いエレベータに乗ってきたら
いい悪いは別にして、住人としてはいい気分ではないですね。

[902: 匿名さん]

通常EVの利用は問題あるでしょ。

[903: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ルール的に通常のエレベーターは自転車ダメなんでしたっけ？

[904: 匿名さん]

>>903
犬はどうですか？

[905: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>904 匿名さん

ペット連れの場合は右端のエレベーターを使うという記憶です。自転車は覚えてないので時間があるときに書類を発掘してみます。

[906: 入居済みさん]

単純に自転車は駐輪場に置くのでは?

[907: マンション住民さん]

早朝に散歩に連れて行く犬を通常エレベーターに乗せている人を見かけますね。ルールは守っていただきたいです。

[908: 入居済み]

検討スレで固定資産税の話がありましたが、私も気になります。

高層階住みですが、大体いくらくらいになると思いますか？スミフに参考税額を教えてもらった気もするのですが、失念してしまいました。ちなみに70平米ない部屋です。

[909: 匿名さん]

>>908
すみふの参考税額は高層階の現状での固定資産税の概算ですよね？？眺望が評価額に入り、高層階が増額されるのは今後の話しです。すみふの参考税額よりも増額されるのではないですか？

[910: 匿名さん]

>>908
高層階は今より20%増しになるかもしれないそうです。まだどうなるかわかりませんが、もし上がるとしても5%とか少し上がるのかと思っていたのでビックリです。

[911: 入居済み]

20％増し！？本当ですか！？私も高層階に住んでるので、ショックです・・・高層階やめれば良かった・・・

[912: 入居済み住民さん]

「３０年度に固定資産評価基準の改正が予定されており、総務省は有識者会議で節税防止の具体策を検討させている」のですね。
あと二年後ですか。。

[913: 入居済み住民さん]

>>912 入居済み住民さん

今に始まった話ではなく今年の年初に報じられた話なのですね。その後具体的な情報は見られず。

年初の日経によると、「高層マンションの20階は1階の10%増し(課税評価額ベース)、30階は20%増しといったかたちで一定の補正を行う案が有力」なんだとか。
30階以上だと年ベースではざっくり6、7万アップぐらいですかね。おそらく。
あまり一気に引き上げないで欲しいですよね〜。

[914: 入居済みさん]

現在の固定資産税は大体30万くらいですか？

[915: 匿名さん]

参考になるかわかりませんが、過去の書き込みで62平米の一番小さい部屋で減額された金額が19万でした。
減額が終わる6年目に仮に1.5倍増しだと28万5千円になります。
仮に高層階で2割増しだと34万2千円ですね。
一番小さい部屋でこの金額ですから、管理費、共益費を含めると維持費がかなりかかりますね。

[916: 入居済み住民さん]

>>914 入居済みさん

そうですね。
だいたいその位です。角部屋はプラスαですね。
詳細は契約時の試算をご覧になるのが良いかと！

[917: 匿名さん]

>>916
大きさは70平米くらいですか？

[918: 匿名さん]

>>916
現在30万だと減額期間終わると45〜60万と考えるのが妥当でしょうか？

[919: 入居済みさん]

減税かかって30万なんですか！？いくらなんでも高すぎなのでは・・・

[920: 匿名さん]

今日みたいに天気が良い日は眺めが最高ですね。17階あたりや24階あたりも手摺に布団干してるし良く乾きそうですね。

[921: 匿名さん]

>>919
62平米の固定資産税19万は減額の金額です。私も気になってすみふに電話で問い合わせたので間違いのない金額です。

[922: 入居済みさん]

先日、こちらに入居したものです。
本日のような天気の良い日、窓をあけ風を入れると、とても気持ちが良いです。

但し、残念ながら、過去レスで話題に上がっていましたが、虫が入ってきます。

網戸が無い階、部屋は、虫が入ってこない前提の設計では？

網戸の設置、自己負担ではなく、スミフに追加で実施してもらうべきでは無いでしょうか。
皆さん、どうお考えでしょうか？

[923: 匿名さん]

我が家は入居前に網戸設置しました。このときにスミフ、シスコンともに
高層階は虫が入らないから網戸不用との見解でしたが、蛇腹の網戸をシスコンに注文。中々設置も大変でしたよ。
値段もバカにならないなーと思いましたが、やはり無理にでも取り付けて良かったです。
たぶん都心のタワマンには不用なんでしょうが、ここは緑も水も多いですからね。
網戸含め、入居してからもスミフとの見解の相違を感じる箇所が多々あります。
マンションだから仕方ないかと…
今後理事会で話し合えると良いですね

[924: 匿名さん]

しかし中国人多いですね。すでに民泊に使われている感じがします。

[925: 匿名さん]

>>922
どデカイ蜂？が知らない間に部屋に侵入してました。網戸必要ですね。

[926: 匿名さん]

>>924 匿名さん

中国人が多いって本当ですか？
もしそうなら購入を躊躇してしまいますが。。。

[927: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>926 匿名さん
住んでる方は数組いると思いますよ。あなたの中国人に対するイメージがわかりませんが、躊躇するなら他を検討した方がいいと思います。

[928: 匿名さん]

>>926 匿名さん

ここは、入居者・契約者専用スレッドです。

[929: 匿名さん]

>>927
数組いるって本当ですか？！
中国人が民泊に使うって都心のマンションの話しだと思っていました。

[930: 住民]

国籍など関係ないと思います。挨拶できる中国人もいますし、挨拶しても返事がない日本人もいます。
愚かな言い方で日本人の顔に泥を塗るにすぎません。
みんなで仲良くやりましょう。

[931: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>929 匿名さん

本当ですよ。自分が知ってる方はいい人ばかりです。
というわけで該当スレにお帰り下さいね。

[932: 入居前さん]

>>922 入居済みさん

賛成です。当初高層階に虫が入ってこないと説明されていましたので、それが高層階を購入した要因の一つです。スミフに対応を取ってもらいましょう。

[933: 匿名さん]

中国人が嫌いなのではなく、中国人より日本人の方が好きなだけ。
中国人が1世帯住めば、その1世帯分は日本人が住めないから。

[934: 入居前さん]

>>933
あなたの考えはわかりましたが、それをここで投稿する必要はありませんよ。心で思ってるだけにしてください。

[935: 入居前さん]

>>933 匿名さん

気が小さい日本人より中国人の方がましです。個人偏見をここで発言する必要がありませんね。

[936: 匿名さん]

>>932 入居前さん

すみふに対応してもらう前に入ってきた虫を訴えたらいかが？

[937: 匿名さん]

>>929 匿名さん

それより、民泊をやっているというのは事実を確認されてのことでしょうか。

[938: 匿名さん]

>>935
これだけは最後に言わせてください。
偏見ではありません。
中国人より日本人の方が好きなだけです。アメリカ人が住んでいるかわかりませんがアメリカ人より日本人の方が好きです。自分は中国語も英語もしゃべれないですし。
中国人の方で民泊に使っているおっしゃっている方がいたので民泊はいかがなものかなと思い書き込んだだけです。

[939: 匿名さん]

>>937
924さんに聞いて下さい。

[940: 匿名さん]

駐車場、本来の契約場所じゃなくてエレベーター近くの空いてるとこに停めてるの中国の方なんですよねぇ。なんかルールを守らないイメージで目立つだけかもしれませんが。

[941: 匿名さん]

入居されている方にお聞きしたいのですが、
自転車が三台目を必要となり購入した場合、
どちらに置かれますか？
きっと余った駐輪場の抽選があるとしても
余らない気がしまして。
そうなると、部屋の玄関前まで持ってきて
停めるとトラブルになりそうで悩んでます。

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん

折り畳み自転車にして家の中に置くのが現実的だと思う。

[943: 匿名さん]

>>941
玄関前にだけは絶対に置かないでくださいね。共有部分ですから
ひとりが置くと皆が置くようになります
。自転車がいいならベビーカー、傘、などマナーも品もモラルもないマンションで資産価値が下がりますから

[944: 匿名さん]

>>940
この駐車場の話は事実ですか？

[945: 匿名さん]

3階レジ側、スバルのSUV。

[946: 匿名さん]

持ち主は中国人というのも事実ですか？
間違えたではすまないので

[947: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>941 匿名さん

うちは子供用自転車を駐輪場に置いて、自分のは折りたたみ自転車でベランダですね。日中は玄関内に置いても邪魔にならないくらいのサイズを探しました。

[948: 匿名さん]

皆さん、教えて頂いて
ありがとうございます。
折り畳み式自転車を購入して、
子供の自転車を駐輪場に
置きます。
ありがとうございました。

[949: 匿名さん]

>>946 匿名さん

どうすまされないの？

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん
中国人なら数組しか住んでおらず特定するのが容易です