シティタワー金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[5768: 住民さん7]

>>5767 住民板ユーザーさん9さん
そうなんですよね。
新築時から上がっているのは市況からして当然ですが、もっと相対的に上げていきたいですよね。
駐車場の空き待ちのこととか色々ありますが、住民皆で出来る工夫はして、資産価値を上げられるようにしたいですね。

[5769: 住民板ユーザーさん1]

>>5757 住民さん1さん
で、駐車場使用規則に違反された運用がいつまでも続いていることについての意見は如何ですか？

運用が正常化したとしても、待機列が解消されるかと言ったらそんなことはないと思うし、待機列ができてることについて損害賠償なんか取れる訳ないと私も思いますけどね。

使用規則に反した運用が続いているのは問題だと思います。特に待機列の先頭でいつまでも待ってる方は割をくってますからね。

[5770: 住民さん2]

>>5765 住民さん8さん

ハードルが高いから出せない無理って感じるような意見は拾うまでもないってことでは。そういった類のものがどのくらい投函されているのかは分かりませんが、限られた時間内で諸々こなすのでしょうし運用は今のままでいい気がしますね。
個人的には少し前にあった再工事についての問い合わせなどはメモ程度でいいので出してしまえばいいのにと思います。きっと思ったよりハードルは高く無いですよ。

[5771: 住民さん1]

あいも変わらず、駐車場の件で、ガタガタ言っている人いるんですね。車を持ってないから言うけれど、駐車場満車なんて、管理費上OKってことですよ。
かえって駐車場ガラガラの方が、問題ですから。

[5772: 住民板ユーザーさん1]

本気で言ってる？結構な問題発言してるけど。

んなことならいちいち管理規則なんていらんよね。

国会議員が文通費の件に消極的なのと同じ匂いがするんだけど(笑)

[5773: 住民さん9]

資産価値という概念がない方が多いようですね。
資産価値って、もし自分が売る時にだけに関係することではなく他人事ではないのですよ。
私はこのマンションを中古で購入することを検討していて、何部屋か内見をして、立地とか建物は気に入っていました。
実際、今朝までは具体的に検討していて、明日に最終の内見に行く予定でした。
しかし、マンションは管理を買えっていいますが、ここまでの書き込みを読むと、このマンションは理事会（管理会社も？）があまり機能しておらず、挙句の果てには管理規約に反した運用が長年されていることを把握しました。
それを良しとしている住民の方もいて驚きました。
申し訳ないのですが、控えめに言ってゾッとしましたよ。
このタイミングで色々知れてよかったです。
今後このマンションを購入することはもうないですし、この掲示板を見に来ることももうありません。

[5774: 住民さん1]

>>5773 住民さん9さん

ハイハイ！さようなら。

[5775: 住民さん1]

組合の管理が悪いと言って、自分で管理組合に提言や行動することもない住民が、購入予定者だったとか言い訳してるのが、みえみえです。

よほどの小心者で、賛同してくるれ仲間が欲しいのでしょう。

私は、車を持ってませんが、シェアカーを導入してもらいたい。理事会は、賛成多数のアンケートを取ったので、次回総会で理事会提案がありそうです。

それを期待してます。

[5776: 住民さん1]

>>5749 住民さん2さん

賛同しません。
仲間が欲しのですね。
明日、内見しないでお帰り下さい。
く！住民のくせに。笑

[5777: 住民さん1]

>>5772 住民板ユーザーさん1さん

国会議員が文通費の件に消極的なのと同じ匂いがする？

全く関係ない問題と、リンクさせようとしてますね。
そんなこと言うから、誰も貴方の書き込みに、賛同者が
増えないのですよ。

[5778: 住民板ユーザーさん10]

>>5768 住民さん7さん

取引事例比較法で中古はしているので、価格はそうだと思います。
中古一斉に値上げするか、市場平均並みに取引事例があれば自ずと価格は上がりますよ。

[5779: 住民さん3]

　はじめまして。中層階に住んでいます。
この時期、エアコンはつけず床暖房を使っていますが、湿度低くないでしょうか？我が家の場合15?18%まで下がってしまい、各部屋に加湿器では間に合わず、洗濯物を部屋に干したりしても30%がやっとです。
5台の加湿器がフル稼働です。高層階ではもっと低いのでしょうか？外気取り込みをしない方が良いのか、などいろいろ悩みます。詳しい方教えて下さい。

[5780: 住民さん7]

はじめまして、こちらのマンション購入を検討しているものなのですが、小学校について教えてください。東金町、花の木、どちらに行っているお子さんが多いでしょうか。また、集団登校などはありますか？今年1年生になる子がいるので、入居者の方にうかがあればと思い、投稿します。※契約検討スレが機能していなかったように見えたので、こちらのスレで失礼いたします。

[5781: 契約者さん]

>>5767 住民板ユーザーさん9さん
シティテラス金町より、こっちのが見栄え良いですし、その内逆転しかねないのではと思ってます。

[5782: 住民さん1]

>>5780 住民さん7さん

私の娘は既に中学生ですが、当時の指定校は飯塚小学校で、花の木、東金町も家族で見学した結果、本人希望で飯塚小学校に行きました。
中学は金町中学校です。

[5783: 住民さん7]

>>5782 住民さん1さん
教えていただき、ありがとうございます。
その時々で、指定校も変わるのですね。
葛飾区は学区内で選択できるので、迷ってしまいます。同じマンションに同じ小学校の子がいたほうが良いなと思ってはいるのですが、やはり入居しないと様子がわからないですね。

[5784: マンション比較中さん]

金町から１３分のシティタワー金町（金町という下町の名前を付けるセンスもまたアレだが）
金町?東京駅　３２分　片道３７０円　往復７２０円
今、SUMOで売り出してる価格（価格設定は自由だが売れなきゃ意味がない）
５３９０万円　７０㎡

これと、クレストシティタワーズ浦安を比較検討してみる

クレストシティタワーズ浦安　（浦安駅から徒歩１４分：ガーデンタワーの場合）
７０㎡　３４８０万（坪単価１６０万）
浦安駅?大手町駅　１６分　片道２５０円　往復５００円

約２０００万お買い得になっただけでなく、都心までも距離が１６分も減ることになる。しかも金町という下町エリアではない。まだイメージもよい。
共有施設は日本でトップレベルの充実度でカラオケルームやBBQ、プール、フィットネスジム×２、シアター、ミュージック、パーティ、多目的×２、お客様宿泊×２、スタディルーム、広大な庭園などなんでもある。敷地内にトイレも男女４カ所もある。しかも、駐車場もWIFIも無料だ。バイクも自転車も留め放題。
ママさん電動自転車、パパさんスポーツ自転車、中学生ママチャリ、小学生子供用自転車など、家族全員分の自転車もキャパ的に可能。
自転車は２５００台以上収用可能だ。
１人で車、大型バイク、自転車のトリプル持ちも可能
しかも駐車場は１００％なので、必ず１企画はもらえる前提
高速道路は浦安と小松川サイドの両方が使えるため、状況に応じて使い分けることもできる。

ところが、シティタワー金町は現在、駐車場ですら「空き無し」
これはファミリーには痛すぎる。

また、２０００万の差があるということは？２０００万貯めるだけでどれだけ時間がかかることか、それを考えたらとてつもなくお買い得
さっさとローンも払い終わり精神的にも楽になるだろう。

[5785: 匿名さん]

シティタワーは周りにいなげやとセリアくらいしかなくてとにかく不便ではあります。外食もしないし駅もほとんど使わないなら眺望良しマンションスペック良しでいいとこです

[5786: 匿名さん]

葛飾寅さんの街か、柴又近いのか？

[5787: 住民さん7]

>>5784 マンション比較中さん

浦安安いのには、訳ありだから。
311以降は、地盤沈下で投げ売りされてます。
シティタワー金町の方が、値崩れしてません。

誰が買うかよ浦安。

[5788: マンション掲示板さん]

>>5787 住民さん7さん
そもそも築年数に10年差がある物件比較されてもね笑
クレスト某を比較対象とした根拠を示していただきたいね

[5789: 住民ユーザー6]

??雪後の日出??

[5790: 住民ユーザー6]

雪景色2^_^

[5791: 住民板ユーザーさん5]

>>5780 住民さん7さん

>>5780 住民さん7さん
はじめまして

[5792: 住民板ユーザーさん5]

>>5780 住民さん7さん

シティタワーは東金町小学校が通学校になります。立て替えのため数年前から工事期間は飯塚小が代替校となりました。しかし、近隣校に希望が出せ抽選に通れば通学可であり、花ノ木や原田、末広小に通う児童もいます。工事中ではありますが、東金町小に通う児童もいます。(現在は既に工事は終わり新校舎かも？)新1年生は東金町小となります。人口増加により生徒数が増え近隣校は兄弟がいる場合のみなど条件がタイトになっている様子。間違えなければ私が知る限りではこのような状況です。
お子さんの入学楽しみですね。

[5793: 住民さん8]

いなげやの駐車場出口や、公園との向かいの道路、車スピード出し過ぎ。
横断歩道に歩行者がいても止まる気配一切なし。
いなげやの一時停止も無視。
事故は起こってからでは遅いので、横断歩道にバンプを設けたりしてほしいのですが、今までそう言ったはたらきかけとかなかったのでしょうか。
特にどうも思われてないのでしょうか。

[5794: 住民さん]

>>5793 住民さん8さん
ポータルサイトに掲載されている、理事会の昔の議事録を見てみると、管理組合か自治会かが、警察署かどこかに陳情するとかしないとか書いてあったと思います。
本当に陳情したかどうかは分かりません。
あなたと同じ感想を私も持っているのですが、悲しいですがきっと今後悲しい事故があってからでないと、住民も行政も真剣には動かないのかなと思います。

[5795: 住民さん1]

いなげや前の交差点には、私知るだけで子供の車事故が2回ありました。

[5796: 契約者さん]

売りに出してる人多いですが、住み替えようと思ってる人多いのかな？

[5797: 住民さん1]

こんにちは、よろしくお願いいたします。

今さらですが…皆さんネット環境どうしてますか？
Netflixみたりしたいので、ネット繋ぎたいと言う話になりまして…
マンションで無料で使えるスイスイというやつを使用されていますか？
お金を払って契約していますか？

我が家うといもので、教えていただけますと助かります。

[5798: 住民さん6]

今、売りに出ている部屋は重複を除くと12部屋程度ですよね？
ここは840戸あり、どのタワマンも年間で5%程度は住民の入れ替えがあると統計で出ています。
年間で40部屋から50部屋程度の売りが出るのは普通です。今はどの部屋も含み益がたっぷりあるので売りたい人もいるとは思いますが、他のマンションも高騰していて住み替えは難しいでしょうね。

[5799: 住民さん8]

>>5797 住民さん1さん
スイスイで足りますよ！ネトフリはHDで見てますが、
ディズニープラスの4kやYouTube4k動画も難なくみれますので

[5800: 住民さん4]

>>5799 住民さん8さん

お返事ありがとうございます。いま覗きにきたらちょうどお返事きてて感激です！(>_<)

スイスイで見れているのですね！貴重なご意見ありがとうございます。


ルーター（？）を購入すれば、wifiとして使用できるということですよね？
コンシェルジュのお姉さんにはそのように教わりました。

5799さんはどのようにされてますか？

[5801: 住民さん8]

wifiルーターを買ってコンセントのよこにあるLANを刺して説明書通りすれば大丈夫です。

ちなみに
リビングのTV⇒LANケーブル直差ししてます。
wifiルーターを外に出したくなかったので、棚にあるマルチメディアボックスから、ある部屋へ渡ってるLANを抜いて、そこにwifiルーターを刺してます。

ときどき重いと思う時もありましたが、（一番最初の緊急事態宣言時はめちゃくちゃ込み合う時があった気が）それ以来動画見るぐらいでは大したことはありませんでした。

[5802: 住民さん4]

>>5801 住民さん8さん
教えて頂きましてありがとうございます！参考にさせて頂きます！

なるほど、直さしでもいいのですね。

がんばります(>_<)
いまの時代に時代遅れな質問ですが、ご丁寧にありがとうございました。

[5803: 内覧前さん]

>>5797 住民さん1さん
NURO光は加入できます。月額2000ちょい程度です。

[5804: 内覧前さん]

>>5799 住民さん8さん
スイスイとか遅すぎてマジであり得ないです。マンション最大の恩恵は光回線が安いところなのにここケチる意味が全く理解できない。

[5805: 住民さん8]

>>5804 内覧前さん
ケチるというか….4K動画もストレスなく視聴出来て、私の生活環境では必要ないからなんですが、これで理解できますか？
必要ないものの契約するほど無能ではないのでごめんなさい。
それに質問者は動画を見てネットに繋ぐという希望だったので、それが叶うなら不要なコストを割く必要なくないですか？

当然動画視聴前提でコメントされたと思いますので、5804さんが所有されてる機器はもしかしたら、高圧縮なH.264やH.265などのファイルの処理が重いのかも知れません。機器を最新のものに変えた方がいいとおもいます。ストレスなく快適に過ごせますよ。オススメです??

[5806: 住民さん4]

>>5801 住民さん8さん

こんばんは。
ルーター購入しまして、wifi繋ぐことができましたー

Netflixなどは、よき時に…ということになりました。（どれにはいるか検討してから…予算など）

とりあえず、スマホなどで、動画見れてます！

ありがとうございました☆

[5807: 住民さん]

>>5805 住民さん8さん

横からすみません。
文脈的に、5804さんがケチっていると指摘しているのは、分譲元（スミフ）とか管理組合のことであり、住民を指していないと思いますよ。

[5808: マンション掲示板さん]

>>5807 住民さん
そうだとしたら日本語不十分過ぎますね

[5809: 住民さん4]

>>5808 マンション掲示板さん
読解力の問題かと。

[5810: 住民さん1]

9時頃の測定値NURO光　　　　au 4G
ダウンロード92Mbps 44Mbps
アップロード104Mbps 24Mbps

docomoホーム5Gだと、もっと早いんじゃないでしょうか。誰か使っている人いますか？

[5811: 住民さん8]

>>5792 住民板ユーザーさん5さん
ご丁寧に教えていただき、ありがとうございます^_^

[5812: 住民さん1]

室内だとお風呂の音とか聞こえるけど（シャンプー倒したとか）
隣の家のは聞こえないよね？
お隣さんの聞こえたことないから平気だとおもって夜中とかお風呂入ってるけど平気だよね？

[5813: 住民さん1]

2部屋天井のボード割れで天井の照明左右に1ｍ位のひび割れが発見され補修してもらいました。最近他の2部屋にも同じ様にひび割れが発見されました。このコミュニティが出来た当時は部屋の角に隙間ができて埋めてもらった等の投稿をあげてくださった方がおり参考になりました。何が言いたいかというと欠陥ではないか心配なのと原因を追求し対応して安心して住みたいのでどなたか情報があればよろしくお願いいたします。

[5814: 住民さん1]

欠陥なんてすかね、、

[5815: 住民さん7]

>>5813 住民さん1さん
うちも壁ですが直してもらったことあります。
その時に聞いたのは、柱梁の骨組み部分はRCで戸境壁は乾式壁と別物なので、揺れなどがあった場合、別の動きするため歪みが出てくるという話だったと思います。
地上部分を軽くするために重いRCは使う部分を最小限にして戸境壁を乾式にするのは、他の高層の建物でもやってることだと思います。

[5816: 住民さん1]

返信いただきありがとうございます。参考になります。こういった困った事を聞けるのがいいですね。これからもよろしくお願いいたします。

[5817: 住民さん1]

5813へ
補修は住友にやってもらったとおもうのですが 無料でしたか？ 入居して3年は補修は無料というのがありましたか5年たった今はいががでしたか？ うちも何ヵ所か天井にひび割れがあります。 補修してもらってもまた別の箇所がひび割れてるという感じです。