シティタワー金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[5681: 住民板ユーザーさん4]

築年数まだ10年経ってないですが
瑕疵担保はどうなっているのでしょうか。
今、メーカーとやり取りしているのは防災センター？
管理組合はノータッチなのでしょうか。

[5682: 匿名（住人）]

これは瑕疵担保ではないですね。
管理会社のフロントがメーカーとやり取りしていると思います。
同時期に設置された他のマンションもこのような誤作動が発生していると
管理会社のフロントから聞きました。（このマンション程でなないそうですが）
別のマンション含め、これだけ頻繁に誤作動が発生しているのでメーカー負担で全数交換してもらえるように動くみたいです。

[5683: 住民板ユーザーさん3]

>>5680 匿名さん

うその投稿は、良くないよ。

[5684: 住民板ユーザーさん3]

>>5683 住民板ユーザーさん3さん
どこから交換費用を出しますか？
修繕積立金から？

[5685: 匿名（住人）]

>>5684 住民板ユーザーさん3さん
マンション側で負担するとしたら、特別管理費もしくは修繕積立金からだと思われます。

既に交換済みの感知器があるようで、特別管理費から支払ったようです。上記の通り、これだけ頻繁に誤作動が生じているので全数メーカー負担にて交換、既に交換済みの感知器はメーカーに求償を求めると、管理会社の担当者が仰っておりました。

[5686: 住民板ユーザーさん1]

台車を借りて、自分の車に詰め込んで、私用で使う人がいる。

台車は、マンションから持ち出し禁止だろ？
ちゃんと管理規約守れよな。

[一部テキストを削除しました。]

[5687: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5688: 住民板ユーザーさん3]

>>5686 住民板ユーザーさん1さん
本当にマンション外へ持ち出したのでしょうか？
私はマイカーで重い物を買った時など台車をコンシェルジュに借りてその場で車に載せて、そのまま自分の駐車スペースへ行き、台車に荷物を乗せて部屋へ向かう時があります。特に一人で運転時はその方が効率が良いので。

[5689: 住民板ユーザーさん４]

>>5688 住民板ユーザーさん3さん
匿名の掲示板で「本当に？」は本当にナンセンスですよ。

[5690: 匿名さん]

>>5689 住民板ユーザーさん４さん
匿名の掲示板でいちいちそんなことを言うあなたもナンセンスですよ

[5691: 住民板ユーザーさん2]

>>5690 匿名さん
イミフ。

[5692: 住民板ユーザーさん8]

毎度、こういうやりとりを見ると、とても残念に思う。
我がマンションは、コンシェルジュも理事会もある。マスクなし爺さんの事例みたい、ちゃんと話せば、どんな問題でも解決できる！

[5693: 住民板ユーザーさん1]

少し自己嫌悪の話を。
先日、エレベーターのボタンを鍵の金属部分で押してる方がいらっしゃって、それを見て、つい結構な口調で注意してしまいました。。
コロナを用心する気持ちはわからくもないですが、ボタンが痛みます。
とはいつつ、苛立ちを隠せずに注意をした自分に少し自己嫌悪です。。先方との会話から外国の方のようでしたので、こちらの注意の意図が伝わっているのかわかりません。
コンシェルジュの意見欄のところに注意喚起をお願いしようと思います。

[5694: 住民板ユーザーさん9]

>>5693 住民板ユーザーさん1さん
正しいご意見かと思います。エレベーターのボタンが少し傷ついているのが気になってましたが、まさかのカギの金属部分で押したらそれは傷が付きますよね。

[5695: 匿名さん]

>>5694 住民板ユーザーさん9さん
私は子供が傘の先で勢いよく押しているのを何度か見たことがあります。人がいても悪びれた様子もなく押していたのであっけにとられました。

[5696: 匿名さん]

>>5693 住民板ユーザーさん1さん
これ何回か注意喚起の張り紙されてたよね。
結局は何度言っても聞かない人は聞かない。
ましては張り紙には「エレベーターのボタンを足で押すのはやめてください」と書いてあったよな。足で押すって、どんな教育受けてきたんだよ！

[5697: 住民板ユーザーさん1]

たまにエレベーターホールで言い合いをしている人を目にしますが、人それぞれ、その時の感情や言い方なども問題になる事がある様に思います。

直接言うよりも、コンシェルジュや、理事会を通して行く方が良いのではないでしょうか？
エレベーターホールに警備員が居てくれれば理想ですが

[5698: 住民板ユーザーさん5]

>>5697 住民板ユーザーさん1さん

理事会に言うってどんな手段があるんですかね？
上の方でどなたかが仰ってた方法だと、年一回の総会の機会しかないでしょうし。
気がついたことがあった時に気軽に理事会に相談できる仕組みが欲しいです。

[5699: 住民板ユーザーさん1]

レジデンス棟の住民です。
8月上旬に、郵便受けのところの掲示板に、メーターボックスのハト対策の工事について「既に理事会から発注済みで、8月中旬以降の5日間で工事予定で調整中です。日程が決まればまたお知らせします」旨のお知らせが張り出されました。
ところが既に8月中旬は過ぎたものの工事は始まらず、この件に関するお知らせもその後はなし。
管理会社とレジデンス棟の理事会は機能してるのかなと心配になります。
そもそも発注（契約）する時って、当然契約を履行する時期（工事日）も盛り込むものと思うのですが、↑のお知らせの文言だと、事前に時期の取り決めがされてなかったようにも思えます。
この点も含めて、管理会社と理事会の対応は不誠実で問題があると思っています。
とても残念です。
長文すみませんでした。

[5700: 住民板ユーザーさん6]

来年、理事長を立候補をする気持ちがいっぱいです。
よりよいマンションになれるようにしたい！

[5701: 住民板ユーザーさん1]

>>5700 住民板ユーザーさん6さん

とても心強いです！
レジデンス棟にお住まいの方なら尚のこと嬉しいです！
いずれにしてもシティタワー金町をより住みやすくしたいですね！

[5702: 住民板ユーザーさん3]

>>5699 住民板ユーザーさん1さん
このマンションのポータルサイトに登録しておられたら、そこから管理会社へ問い合わせることができますよ。
（コンシェルジュさんに聞けば、ポータルサイトへのユーザー登録の方法が書かれた紙を貰えますよ）

[5703: 住民さん1]

本日救急車は2時間以上滞在し、最後は患者の搬送なしで去ってました。もしかして感染者の搬送先が見つからず諦めたか。ちょっと怖いけど。

[5704: 住民板ユーザーさん2]

>>5703 住民さん1さん

私も救急車見ました。コロナじゃないといいですね。

[5705: 住民さん1]

昨日の夜、常磐線の脇の歩道部分でずっとスケボーやってた人たちがいましたね。しかも隣地の建物の陰だけではなく、当マンションの前で滑ったり飛んだりもしていたようで、窓を開けていたらそれなりにうるさく感じました。
電車の音とか違って、たまにではなく彼らがいる間はずっとですし、納得感がないので余計にうるさく感じるのかもしれません。
以前はこういう時には警察に電話して注意してもらっていましたが、最近はなんだか面倒臭くなってしまいました。
私はC棟の東側なのですが、他の方、特にB棟にお住まいの方は気になっていないのでしょうか。
もし気になられるのでしたら、警察（110番）へ通報されてはいかがでしょうか。通報すると一応は警察官が来て注意をしてくれるようです。
それでも日にちが経つとまた彼らは来ますが、一応は住民が迷惑に思っているということは意思表示した方がいいと思いますので。

[5706: 住民板ユーザーさん1]

>>5705 住民さん1さん
B棟です。最近スケボーまた始まりましたね。窓開けると本当にうるさいですよね。今まで2回通報してますが都度警察が迅速に来て注意してくれました。やり続けるしかないですね。

[5707: 住民さん1]

>>5706 住民板ユーザーさん1さん
私も何回か通報しましたが、自分だけ一人で気にしてる感じがして疲れてしまいました。
気が付いたら皆で通報するようにしていただけますと助かります。マンションの前でスケボーをするような人達ですから、「音が聞こえて迷惑している」という意思表示を続けない限り、自然にいなくなることはないと思いますし、かえって「スケボーをしても問題ない場所だ」と誤った認識をさせる可能性すらあるとも思います。
良くない芽は小さいうちに摘んでおいた方がいいです。
ここはぜひ住民皆んなで協力して、気が付いた時にどんどん通報しましょう。
（オリンピックでの活躍もあったので「スケボーをする場があってもいいのでは」「それならどこならスケボーができるのか」とお考えの方もいらっしゃるかもしれませんが、そもそも人が生活しているマンションの前でスケボーをすること自体が勝手なことですし、住民にとっては上記のことは関係がなく、ただ自分達が快適に暮らせるようにすればいいだけのことだと思います）

[5708: 住民さん2]

>>5707 住民さん1さん
こんにちは。
それって「割れ窓理論」的なことですよね。
全くもって同感で、安心して住むためにできることはしないとですね。
僕も気が付いた時に警察へ連絡するようにしますね！
皆でできることからコツコツしていきましょう。

[5709: 住民板ユーザーさん1]

>>5707 住民さん1さん
騒音もそうですが単純に危険ですよね。自転車で通行するときなども陰から出て来るのでは？ぶつかるんじゃないか？と心配です。小さい子もたくさんいるマンションなので、静かで安全な環境は守りたいですね。わたしも自分だけ通報しててもなーと思ってました。これからもめげずにできることはやっていきたいです！

[5710: 住民さん3]

もしもの話ですが、自分がこのマンションが気になっていて、中古の良さそうな物件が売りに出されたので内見に来た時に、たまたま下でスケボーをやられていたら…印象が悪くて、購入後の生活にも不安になりそうで、きっと買わないと思います（もちろん他の方の異論はあると思います）。
実際に自分が売りに出すかどうかは別としても、スケボーの問題は、このマンションの資産価値にも多少なりとも影響することだと思います。
スケボーに関して、音の問題があるのも、通行の安全の問題もあるのも、その通りだと思います。
住民みんなで力を合わせて、より素敵なシティタワー金町にしていきたいです！110番通報など、協力してやっていきましょう！

[5711: 住民さん1]

さっき19時半頃にもスケボーをやってる人がいましたが、いつの間にかいなくなりましたね。
もしかしたらどなたかが通報して下さったのかもと思いました。もしそうでしたらありがとうございます。
私も上の方と同じで、ずっと一人で通報を続けていたのかと思い、疲れていましたが、住民みんなでするのであれば、今度はまたしてみようと思います。
なお、これは素人である私の意見なのですが、根本的な解決方法は、あの場所（特に常磐線と隣地の工場との間の歩道）に防犯カメラを設置することではないかと思います。防犯カメラが作動している旨の表示と共に設置することによって、スケボーをやる人たちに対して一定の抑止力になるような気がしています。現状において、スケボーに関する何か人的or物的なトラブルが生じた場合は、多分彼らに逃げられてしまい被害者は泣き寝入りになると思うのですが、そうした面でも効果が期待できるような気がしています。もちろん他の犯罪の抑止力にもなるでしょう。
あの歩道は恐らくは葛飾区の区道ですので、防犯カメラの設置に関して、区に陳情をするか、区議会議員を通じて陳情したりする方法があると考えています。
とはいえ、自分にはそうするだけの行動力がないので、言うだけ言っておいて申し訳ないとも思います。

[5712: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは角地だけに、特にレジデンス棟の方は車通りも、住民以外の人通りも少なくお庭もきれいに整備されていて静かで気に入っています。なんとしても迷惑行為はやめさせたいです。ちなみに、緊急じゃないし110番するほどでもないかなと、遠慮して一度亀有警察署に電話したことあるのですが「忙しいので110番して下さい」と言われました。かけなおしたらすぐにおまわりさんが来てくれました。みなさん、迷わず110番で！

[5713: 住民さん8]

スケートボードに関して、みなさん同じようなことを思っていたことが分かり、なんだか嬉しかったです。
コロナ禍ということもあって、住民同士のリアルな繋がりはあまりありませんが、正に同志のような感じがして心強いです。
私も、スケートボード等の迷惑行為をしてる人がいたら、今後は迷わず110番するようにします。
防犯カメラの件はいいアイデアだと思いました。

[5714: 住人]

確かにスケボー少年たちがうるさいなあ危険だなあと感じることはありますね。
でも、最近は公園で野球やサッカーはやったらダメ、スケボーも通報される…あれもこれもダメダメで子供たちがなんだか不憫に思います。頭ごなしにダメと言う前に、野球やサッカースケボーを安心してやれる環境を作ることも大事ですね。私的には最近小さい子たちが乗っているストライダーもキックボードもチョロチョロ出てきて危ないと感じています。ストライダーに突っ込まれそうになったことがあり怖かったです。
ダメダメで楽しみを奪うのではなく共存できたら良いのに。

[5715: 住民さん7]

>>5714 住人さん
子供たちが不憫だと言うのは当然意見としてはあるのだと思いますが、問題なのは場所が人が生活しているマンションの前ということですよ。
上で別の方も書いていますが、住民としては自分たちが安心して快適に暮らせることを考えればいいだけで、わざわざうちのマンションの前で迷惑行為をする人達を寛容な心で受容する必要はないと思いますよ。
あとスケートボードをやってるのは、ご覧いただければ分かると思いますが、殆どの場合「いわゆる子供」ではないですよ。

[5716: 住人]

>>5715 住民さん7さん
すみません。私からしたら「子供」の年齢だったので、つい。私は元々の地元民でこのマンションに住んでいますが線路沿いのあの場所は昔から夜になると少年たちの溜まり場になっていました。どちらかというと代々「彼らの場」だったので新参者の私たちが彼らを追い出す形になります。マンション購入の際に夜更けに現地を確認される方はほとんどいらっしゃらないでしょうからこんな状況だとは気づかないまま購入しますよね。いずれにせよ、近隣住民の迷惑になるのであれば何か対策をとらねばなりませんね。オリンピックでスケボー人気も上がっているようなので。

[5717: 住民さん1]

たしかに、スケボーも子供のストライダーも危ないですよね。
ほかに私が気になるのは、駐輪場やその出入口で自転車に乗って走っている方です。
あらだけ張り紙がされているのに、未だになくならず、特に電動自転車である程度スピード出さられている方がいると冷や冷やします。
電動自転車に子供を乗せると重いので、という方がいるのはわかりますが、ルールなので守っていただきたいですよね。こういう人たちは、防犯カメラがあるにも関わらずやめないですよね。

[5718: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5719: 住民板ユーザーさん1]

>>5717 住民さん1さん

今朝、電動自転車に乗って駐輪場内をスピード出している若いお母さんがいました。「押してください」と注意しましたが「はぁ?」という表情でした。ほとんどの方々が駐輪場内を乗って移動してます。子供や自分達が怪我したときだけ色々言わないように見たらお互いが注意しましょう。そのうち本当に怪我しますよ。

[5720: 住民さん1]

>>5719 住民板ユーザーさん1さん
その反応は酷いですね…
そういう親は、自分の子供が危ない目に合う可能性があることも想像できないんですかね。
注意をしていただいたということでありがとうございます。
気づいた人から注意をして、皆さんでマナーの守れる良いマンションにしていきましょう。

[5721: 住民さん1]

2階の駐輪場にある
自分の自転車のパーツ一部が紛失されました。
最初は破損されたか(これも問題ですが)なと思い床も確認しましたか、破片もなくきれいだったので盗みですね。
コンシェルジュさんも相談はしたものの、
カメラがない区域なので、どうにもならないですね。
今後紛失や破損が多くなったら
カメラ設置も検討が必要かと思います。

[5722: 住人]

>>5721 住民さん1さん

今朝、防犯カメラの位置を確認しましたが全てを網羅していません。疑問が残ります。防犯の意味をなさないと感じました。あと2台(面毎)設置すれば全て映るかと思います。スミフのブランド名を問われるのではと感じました。他のシティタワーの防犯カメラの設置位置と比べて欲しいです。防犯上問題です。接触事故が生じても事実検証が出来ません。

[5723: 住民ユーザーさん1]

今日昼間、西側中層階バルコニー付近に黒い小さなドローンが飛んでいたのですが、通報した方がよかったのでしょうか？不気味です。

[5724: 住民さん7]

>>5723 住民ユーザーさん1さん
それはかなり気持ち悪いですね。
もし自分の家で同じことをされたらと思うとゾッとします。

[5725: 匿名さん]

シティテラス金町の住民です。いま駐輪場の件で揉めているのですが、シティタワーのみなさんは駐輪場のルールはどういう風に落とし所を見つけたのでしょうか？

シティテラスは平置きしか子供のせ自転車が実質止められないです。

[5726: 住民ユーザー6]

この2、3ヶ月鉄橋辺りで毎日深夜工事してるけど、何だろね?

[5727: 住民さん7]

>>5726 住民ユーザー6さん
快速線の下り線の砂利の交換は少し前にやっていましたね。
最近も鉄橋近くで作業をしていることには気付いていませんでした。
緩行線の方も鉄橋部分のレールをロングレールに交換してもらえると、通過する際の音がかなり小さくなりそうかなと思っています。

[5728: 住民さん7]

レジデンス棟、メーターボックス（？）の上と下に金属板が付いたが…薄くてペラペラで、特に上の方が歪んで浮いてる。。。経年劣化ならともかく最初からこれって。
理事会と管理会社はちゃんと事前に材料を目視して、工法を確認したうえで、今回の業者に発注したのかな？
まずは理事会宛に、懇意にしている弁護士から、今回の件に関しての質問を記した内容証明でも送らせようかな。

[5729: 住民板ユーザーさん1]

>>5686 住民板ユーザーさん1さん

貸出30分とかにすれば良いんだよ。
超えると追加30分5000円とか。有料にすればよい。
台車なんてそんな長時間使う物でもないからね。
現行のは軽くてすごく良いんだけど、ストッパーがないのが不安。

[5730: 住民さん1]

最近、スケボーやってる人たちをすっかり見なくなりました。
皆さんで見かけたらすぐに110番して下さっているのでしょうか。
もしそうでしたらありがとうございます。
私も今後スケボーをやってるのを見かけたら、すぐに通報するようにしますね。
いずれにしても、このマンションをとても気に入って暮らしています。

[5731: 住民さん7]

さっきは結構揺れましたね！
レジデンス棟ですが、室内の小物がいくつか落ちたり倒れたりしましたが、建物自体の損傷（壁紙のヒビ等）は、自分の専有部に関しては何もありませんでした。この点は竹中工務店ということで、普段から心強く思っています。
ガスはメーターの安全装置が働いて止まりましたが、自分でメーターボックスを開けてボタンを押したら簡単に復旧できました。
エレベーターは動いていました。

[5732: マンション住民さん]

>>5725 匿名さん
ファミリー向けマンションなのに残念ですね。

[5734: マンション住民]

[No.5733と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5735: 住民さん1]

数日前22時ごろ海外方がマンション前で取っ組み合いをしてました。女性と男性だったんですが、女性を投げたりと恐怖でしたね。そのあとエントランスの自動ドアが止まってしまいました….
ポイ捨てやロビー飲みもなどありますが、そんな問題吹っ飛ばしそうでした。

みらい公園にでサッカー教室まがいな事やってる輩は何者なんでしょう。小さなコーン的なものまで置いて我が物顔で大量の子供を大量のサッカーボールで占有するんですが、どこに通報したらいいんでしょうか。

[5736: 住民さん1]

いま、シティテラスの敷地内でスケボーやってる人たちがいますね。線路側の階段のところを飛んでいて、堀米くんごっこでしょうか。こういう人たちは、あえて街中でやって、他人に迷惑をかけることを楽しんでいますので、都や区がスケボーができるようにと専用のパークを整備してもいなくならないと思います。
そんなわけでサクッと110番しました。

[5737: 住民さん1]

シティテラスもうちのマンション（特にレジデンス棟）もこういうのを許していると、スケボーをしても許される場所だと誤った認識を待たせてしまい、後々困ると思います。
↑の方に、子供が不憫だとか何とかって変なことを書いていたおじさんがいましたが、単純に自分達の住環境や資産価値を守るために、どんどんサクッと110番した方がいいですよ。

[5738: 住民さん2]

>>5737 住民さん1さん
最近はうちのマンションの前でスケボーをする輩を見かけなくなっていたので、今日久しぶりにまた帰ってきたようで残念ですね。
私も見かけたら躊躇せずに通報するようにします。
子供たちが不憫云々というのが、何言ってるかよく分からないは同感です。上で書いていた自称昔からの地元民という人は、おじさんかもしれませんしおばさんかもしれませんね。いずれにしても今はマンションが建っていて、住んでいる人がいるので昔のことは関係ないですね。「元々彼らの場所」とかというのも、昔も彼らの所有地ではなく、普通に人通りもある公共の場だったはずですので、独特の考え過ぎて意味が分からなかったです。そもそも昔からそうさせないようにしておけば良かったのではと思います。そんなわけで、昔からの地元民の人って、やっぱりアレな感じなのかなと思いました。

[5739: 住民さん8]

先日、マンションエレベーター降りてすぐ、外廊下から下（中庭）に向かって痰を吐き捨てたオバさんがいました。ちなみに高層階です。一緒にエレベーター乗って一緒に降りたのであまりにもびっくりして言葉が出ませんでした…その住民は中国人でした。見られてようがお構い無しといった感じでモラルを疑います。どういう神経なんでしょうね…

[5740: 住民ユーザー6]

>>5182 住民板ユーザーさん5さん
コロナ初期に予言してたこと、あっという間に一年半も過ぎてしまった^ ^；

[5741: 住民さん1]

カーブミラー付けてくれたのは良かったけど、オレンジ色じゃなく黒とか浮かない色にして欲しかったな

[5742: 住民さん2]

いま、常磐線下の歩行者専用の通路でスケボーしてる若者がいますね。普通にうるさいし、人通りがそれなりにあるところなので信じられません。
頭がすごく悪いんだろうな。
そんなわけでサクッと110番しました。

[5743: 住民さん1]

一階にうんこが落ちてる！！
どうなってるんだ！！

[5744: 住民さん4]

>>5743 住民さん1さん
一階のどこ？

[5745: 住民さん4]

さっきまた、常磐線沿いのシティテラス敷地内の歩道状の部分で、スケートボードをやってる人達がいましたが、すぐに警察官がやって来て解散させていました。おそらくどなたかが通報して下さったのだと思いますが、ありがとうございました。
今後は私も見かけたら通報するようにしますね。

[5746: 住民さん1]

スケボーのせいでしょうか、みらい公園のベンチが割れてました….撲滅しましょうスケボーを

[5747: 住民さん2]

>>5746 住民さん1さん
それは悲しいですね。。。
現実的にできることは、見かけたら警察に通報することくらいなんでしょうね。
シティテラスの赤れんが広場のところの歩道に、こないだのスケボーの彼らが使っていた赤い三角コーンがそのまま残っています。少し前まで隣地の工場と常磐線の間の歩道に置いてあったものを移動してきたのだと思います。きっとまた彼らは来るつもりなのだと思いますが、わざわざ人が住んでいるマンションの前を選んでスケボーをやりに来ることを想像するだけでうんざりします。

[5748: 住民板ユーザーさん1]

総会議事録で駐車場の稼働率80%って書いてあったから、400台中80台分くらい空いてるのかと思い問い合わせたら約80件待機中とか。。思いっきり稼働率100%じゃないですか(笑)

おそるおそる待機列先頭はいつ申し込んだのか聞いたら、約3年前。。これから新規で車を持とうとしてる皆さん、ここの駐車場棟は一生使えません(笑)

[5749: 住民さん2]

>>5748 住民板ユーザーさん1さん

規約をよく読んでみると、複数台分の利用者は、1台目希望の利用者からの申し込みがあった場合に、2台目以降の分の区画についてただちに管理組合に返却することになっています。しかし、実際には規約通りの運用がされていないために、1台目のための区画が空くのを待っている人たちが沢山いるのです。規約違反であり、出るところに出れば勝てると思います。そろそろ、弁護士から理事会へ文書を出させるなどの方法で問題提起をしたいと思っていますが、賛同していただける方はいますか？

[5750: 住民板ユーザーさん1]

>>5749 住民さん2さん
管理規約とは別冊の全体駐車場使用規則第1条ですね。
確かに複数区画使用している場合、新規の使用希望者に明け渡すこととなっていますね。複数区画認めていたのは、シティタワー金町竣工後に入居後まだ利用者の少ない駐車場利用収入を少しでも賄うために認めたものだと記憶しています。
今となっては逆にオーバフローしてるくらいなので、その当時と状況は違いますよね。

シティテラスが竣工していなかった時期にシティテラス側の駐車場も期間限定で借りることが出来てたと思いますが、あれはどうなったんですかね。流石にゴネて居座ることは出来ないはず。それなら、この件ももともと使用規則上に記載があるのだから、従わないといけないものですよね。

待機列約80件全員が1台目希望者ではないのでしょうが、その方達からは少なくとも賛同はしてもらえるのでは？なんせ、3年待っても空かないんですから(笑)

[5751: 住民さん2]

>>5750 住民板ユーザーさん1さん

全体管理組合の理事会がこの件についてどう整理しているか知りたいですね。なんせ、誰が見ても規約に反した運用をしているわけで、例えば駐車場を申し込んで空きを待っている人から、損害賠償（外部の駐車場との差額、駐車場に空きがないことによる資産価値の下落、慰謝料といったところでしょうか）を求められて訴訟になった場合は、かなりの確率で支払わざる得ないかと思います。また、その場合は管理組合ではなく、運用している管理組合の役員が被告になり、弁護士費用を含めて支払う義務を負うのだ思います。（訴訟にまでするかどうかと、一応は同じマンションに住んでいるので実際にそうするかは別としてです）
そんな状態のものをそのままで運用しているのは、危機意識がなく、率直に言うとヤバいと思います。僕が全体管理組合の役員になりたくない理由はそれです。

[5752: 住民さん5]

>>5750 住民板ユーザーさん1さん

全くもって同意です。
確か当時は、周辺の月極駐車場に空きがほとんどないとかの理由で、2台目分以降の明け渡しをただちには求めない、という時限的な解釈（運用）をしたのだと思いますが、さすがにそれからもう長い時間が経過していますし、明け渡さない理由にはなり得ないと思います。おそらく組合の役員でも、明け渡すとなると困る人もいるのでしょう。
でも、やはり規約に沿った運用をするのが当然ですし、駐車場の空きがない＝買わないという中古購入検討車もいるはずですので資産価値的にも、二台目以降の分は明け渡すのが当然だと思います。

[5753: 住民板ユーザーさん1]

調べたらシティタワー金町分の割当は391台ですかね。
駐車場利用世帯数を照会すれば、待機世帯数で割をくっている世帯数がわかりますね。本来駐車場利用世帯数は391のはずが今は確実に391未満のはずですからね。

駐車場の管理は全体管理即ち800世帯で運用となってますが、使ってない世帯からすれば立ち入る事もないので駐車場利用料金に上乗せしてほしいものです。まぁ、百歩譲って有料の時間制駐車場の分だけは、800世帯で管理料割ってもいいです。

[5754: 住民さん1]

いなげやの前に並ぶ自転車、歩くのに邪魔。
スケボーより、自転車放置をなんとかして欲しいな。
音はしないけど、美観が損なわれるし。
くら寿司前の自転車放置もみぐるしい。

[5755: 住民さん5]

>>5754 住民さん1さん

「スケボーより」以外は同意します。

[5756: 住民さん1]

理事会の人は、ボランティアで働いてくれています。こんなところで吠えてないで、意見があるなら、理事会に直接言えばよいのに。あげくのはては、私は理事会役員になりたくない？笑
都合良すぎませんか。

[5757: 住民さん1]

損害賠償（外部の駐車場との差額、駐車場に空きがないことによる資産価値の下落、慰謝料といったところでしょうか）を求められて訴訟になった場合は、かなりの確率で支払わざる得ないかと思います。

上記の意見は、個人的意見ですね。

私の意見は、訴訟したとしても門前払いで、1円も理事会役員は払わなくて良いかと思います。不法行為を、現状を放置している？と限定しても、無理があります。

他駐車場の差額は、いくらなのですか？
私の調べたところ、ほぼ周りの駐車場と同額で
17000円前後ですよ。

駐車場の空きがないことによる資産価値の低下？
現状は、低下してませんよ。販売価格より、高く取引されてますよ。住友不動産に聞いてみてください。

慰謝料？
理事会役員が何もしないからと言って、慰謝料がみとめられるのですか？笑
初めて聞きました。当てはまる、判例ありますか？

もう、ツッコミどころ満載の投稿です。
笑って見てしまいました。

[5758: 住民さん1]

>>5757 住民さん1さん
全体理事会の役員さん、必死ですねw
お疲れ様ですww

[5759: 住民さん4]

>>5757 住民さん1さん

色々仰られていますが、ここで法律談義に花を咲かせても仕方がありませんよ。
また、管理組合の役員はボランティアではありません。規約を読んでいただければ分かりますが、少額ですが報酬を受け取っていますし、善管義務があるのでボランティアに近いとしても、一切の法的責任を免れる訳ではないと思いますよ。
ところで、↑の方は弁護士に相談されるようですので、その結果としてメリットがあると判断すれば何かしらのアクション（まずは内容証明での質問書の送付？）をするのでしょうから、他人が煽るようなものではありませんよ。それと判例はあくまでも判例であって、実務上での裁判所の判断はそれに縛られませんよ。地裁の判例と高裁の判例かでも異なりますし、素人（すみません。法曹関係者ではないという意味です）が検索できる限られた範囲の判例を挙げても意味ないですよ。
ところで、理事会に直接言えばいいのに、とのことですが、具体的にはどういう方法を指しておられますか？もしかすると管理組合の郵便受けに、何かしらの文書を投函するということですか？
実は私はレジデンス棟の住民なのですが、メーターボックスの鳩対策の工事のやり直しが10月頃から止まったままで、進捗について何の連絡もないので、私も管理組合に意見をしたいと思っています。そうしたところ、私が知っている限りでは、このマンションでは管理組合（全体、団地、棟別）に対して住民が意見を言うフォーマット（管理組合の郵便受けに自由書式で書いた文書を投函することではないです）はないと認識しています。もしそうしたフォーマットをご存知でしたらご教示下さい。よろしくお願いします。長文失礼しました。

[5760: 住民さん1]

弁護士に相談してるんだ。早く、裁判やってほしいなー。

待ってますよ。3ヶ月待って、裁判起こさないなら、メリットなしということで、弁護士さんに
やめときなって言われたんだなと、解釈させて頂きますね。笑

[5761: 住民さん1]

>ところで、理事会に直接言えばいいのに、とのことですが、具体的にはどういう方法を指しておられますか？もしかすると管理組合の郵便受けに、何かしらの文書を投函するということですか？

それ以外に方法は、ないでしょう。
又は総会に出て、緊急動議で理事達にご自分の提言を言うしかないでしょう。

[5762: 住民さん4]

>>5760 住民さん1さん
私は↑の弁護士に相談するという人ではないですよ。
間違ってますよ。
結局、管理組合の理事の方だったのですね。

[5763: 住民さん7]

>>5760 住民さん1さん

本当に理事会メンバーの投稿だったとは。。。
酔った勢いであまり考えずに投稿しちゃったのでしょうか。
あーぁ、って感じです。ガッカリしました。

[5764: 住民さん2]

>>5759 住民さん4さん
意見したいけれどフォーマットが無いからできないんですか。なんというか。。。

[5765: 住民さん8]

>>5764 住民さん2さん

そうですよね。意見をするハードルが高いのは大半の住民にとっては良くないことだと思いますよね。
理事会の方から、それが当たり前のことのように言われてしまうと、なんだかなぁという感じがします。

[5766: 住民ユーザー6]

今部屋で5G電波一瞬ゲットした??
やっとうちにやって来たのか…
感激のあまり　皆さまにもお知らせさせていただきます^ ^；

[5767: 住民板ユーザーさん9]

>>5757 住民さん1さん

話が脱線してしまうのですが、
資産価値のことで気になる点、隣のシティテラスも駅前のタワーも坪単価300超えてきてますし、綾瀬も亀有も新築ベースで300超えてきてます。先月のニュースでも首都圏新築価格がバブル期超え6750万/1戸となり市場全体が上がっているのに、ここは坪単価250?260前後をずっと推移していて、なかなかあがりませんね。

[5768: 住民さん7]

>>5767 住民板ユーザーさん9さん
そうなんですよね。
新築時から上がっているのは市況からして当然ですが、もっと相対的に上げていきたいですよね。
駐車場の空き待ちのこととか色々ありますが、住民皆で出来る工夫はして、資産価値を上げられるようにしたいですね。

[5769: 住民板ユーザーさん1]

>>5757 住民さん1さん
で、駐車場使用規則に違反された運用がいつまでも続いていることについての意見は如何ですか？

運用が正常化したとしても、待機列が解消されるかと言ったらそんなことはないと思うし、待機列ができてることについて損害賠償なんか取れる訳ないと私も思いますけどね。

使用規則に反した運用が続いているのは問題だと思います。特に待機列の先頭でいつまでも待ってる方は割をくってますからね。

[5770: 住民さん2]

>>5765 住民さん8さん

ハードルが高いから出せない無理って感じるような意見は拾うまでもないってことでは。そういった類のものがどのくらい投函されているのかは分かりませんが、限られた時間内で諸々こなすのでしょうし運用は今のままでいい気がしますね。
個人的には少し前にあった再工事についての問い合わせなどはメモ程度でいいので出してしまえばいいのにと思います。きっと思ったよりハードルは高く無いですよ。

[5771: 住民さん1]

あいも変わらず、駐車場の件で、ガタガタ言っている人いるんですね。車を持ってないから言うけれど、駐車場満車なんて、管理費上OKってことですよ。
かえって駐車場ガラガラの方が、問題ですから。

[5772: 住民板ユーザーさん1]

本気で言ってる？結構な問題発言してるけど。

んなことならいちいち管理規則なんていらんよね。

国会議員が文通費の件に消極的なのと同じ匂いがするんだけど(笑)

[5773: 住民さん9]

資産価値という概念がない方が多いようですね。
資産価値って、もし自分が売る時にだけに関係することではなく他人事ではないのですよ。
私はこのマンションを中古で購入することを検討していて、何部屋か内見をして、立地とか建物は気に入っていました。
実際、今朝までは具体的に検討していて、明日に最終の内見に行く予定でした。
しかし、マンションは管理を買えっていいますが、ここまでの書き込みを読むと、このマンションは理事会（管理会社も？）があまり機能しておらず、挙句の果てには管理規約に反した運用が長年されていることを把握しました。
それを良しとしている住民の方もいて驚きました。
申し訳ないのですが、控えめに言ってゾッとしましたよ。
このタイミングで色々知れてよかったです。
今後このマンションを購入することはもうないですし、この掲示板を見に来ることももうありません。

[5774: 住民さん1]

>>5773 住民さん9さん

ハイハイ！さようなら。

[5775: 住民さん1]

組合の管理が悪いと言って、自分で管理組合に提言や行動することもない住民が、購入予定者だったとか言い訳してるのが、みえみえです。

よほどの小心者で、賛同してくるれ仲間が欲しいのでしょう。

私は、車を持ってませんが、シェアカーを導入してもらいたい。理事会は、賛成多数のアンケートを取ったので、次回総会で理事会提案がありそうです。

それを期待してます。

[5776: 住民さん1]

>>5749 住民さん2さん

賛同しません。
仲間が欲しのですね。
明日、内見しないでお帰り下さい。
く！住民のくせに。笑

[5777: 住民さん1]

>>5772 住民板ユーザーさん1さん

国会議員が文通費の件に消極的なのと同じ匂いがする？

全く関係ない問題と、リンクさせようとしてますね。
そんなこと言うから、誰も貴方の書き込みに、賛同者が
増えないのですよ。

[5778: 住民板ユーザーさん10]

>>5768 住民さん7さん

取引事例比較法で中古はしているので、価格はそうだと思います。
中古一斉に値上げするか、市場平均並みに取引事例があれば自ずと価格は上がりますよ。

[5779: 住民さん3]

　はじめまして。中層階に住んでいます。
この時期、エアコンはつけず床暖房を使っていますが、湿度低くないでしょうか？我が家の場合15?18%まで下がってしまい、各部屋に加湿器では間に合わず、洗濯物を部屋に干したりしても30%がやっとです。
5台の加湿器がフル稼働です。高層階ではもっと低いのでしょうか？外気取り込みをしない方が良いのか、などいろいろ悩みます。詳しい方教えて下さい。

[5780: 住民さん7]

はじめまして、こちらのマンション購入を検討しているものなのですが、小学校について教えてください。東金町、花の木、どちらに行っているお子さんが多いでしょうか。また、集団登校などはありますか？今年1年生になる子がいるので、入居者の方にうかがあればと思い、投稿します。※契約検討スレが機能していなかったように見えたので、こちらのスレで失礼いたします。