シティタワー金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[4983: 匿名さん]

常磐線の快速はロングレールで静か、各駅は普通のレールでうるさいですね。各駅もロングレール化すれば良いのですが。
そして高層階ほど音は響きます。T2サッシなので、遮音性能はそこそこありますが、それでも室内まで聞こえます。普通に生活している分には気にならないですが。
ちなみに隣のシティテラスの南向きはT4サッシを採用して更に遮音性能を高めているようです。

当たり前ですが鉄橋音は始発から終電までします。ただ、早朝や深夜帯は本数が少なくなるのでそこまで気にはならないです。

[4984: 住民板ユーザーさん4]

>>4982 マンション検討中さん
4912-4923あたり、結構詳しく書いたと思いますが、ご参考になれれば

[4985: マンション検討中さん]

>>4983 匿名さん
ありがとうございます！終電が終わってから夜中に貨物など通ったりするものかと思って。前にすみふの方が夜中に1本は通る、みたいなこと言ってたので気になりました。

[4986: 住民板ユーザーさん5]

廊下で遊ぶ子供が迷惑です。直接見たことはなく声や足音が聞こえているのですが、どう対処すべきですか？

別に子供が嫌いなわけでもないし、
数時間のことなのでそれほど気にしていなかったのですが、あまり響くほど廊下で走り回ったりはしてほしくありません。

[4987: 匿名さん]

>>4986 住民板ユーザーさん5さん

数時間も遊んでてうるさいって状況なのに見たこと無いって本当？
数時間もそんな状況ならドア開けて確認したらどうでしょう。

[4988: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4989: 住民板ユーザーさん6]

>>4986 住民板ユーザーさん5さん

>>4986 住民板ユーザーさん5さん
ロビーでは、子供に限らず、奥様方でも井戸端会議で声が大きい、
住民も静かで落ち着いたこのマンションの雰囲気を大切にしています。

[4990: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4991: 住民板ユーザーさん8]

この前試しにマンションを大手ディベロッパーの査定に出しました。

そしたら買ったときより400万上がってました。ちなみに角部屋上層階です。

鉄橋からは離れているので、電車の音は全く聞こえないし、公園の緑も見えるのでとてても気に入ってます。

売ろうかと思ったんですが6箇所で夏は花火見えるし、エレベーター混雑もまだ経験なしです。
住んでるうちに素敵な物件ということがよくわかり、売るのやめました。

たとえ、価値が上がっても手放したくないです。

[4992: 住民板ユーザーさん２]

>>4991 住民板ユーザーさん8さん

その大手デベって住友不動産じゃないの？
だとしたら、それは住友不動産の常套手段で有名ですよw

住友不動産は、相手が住友に依頼するように他社よりも高い査定額を提示。
当たり前だがいくら待っても売れない。値下げするように提案。
途中省略するが、最終的に、結局他社よりも安い金額で売却。

まず最初の住友不動産の査定額を他社で言うと笑われますよ。
ましてや住友の物件なんだから安く査定するはずがない。
もし住友で無いにしても、査定額＝売却額ではないですからね。

[4993: 住民板ユーザーさん2]

でもいいんじゃない？
高くつけられても売る気がしないと言うことだから。
お金に困って安売りされては、あまり良い気持ちはしないけど。

[4994: 匿名さん]

住友不動産販売の査定は相場の3割増しらしいです。

[4995: 住民板ユーザーさん8]

>>4992 住民板ユーザーさん２さん

それをリスクとして考えていたのですみふではないところでお願いしました。

[4996: 住民板ユーザーさん8]

>>4995 住民板ユーザーさん8さん
補足なんですが、私はお金持ちでもないし、富裕そうでもなく、普通の家庭です。
シティタワー金町は富裕層向けでもなく、家族向けに絶妙なマンションで、そこまで非常識なかたも見受けられませんし、近隣トラブルもありませんし、公園は近くにあり買い物にも困らない。

全てのバランスが絶妙なんですよね。

[4997: 匿名さん]

住友不動産販売はよくチラシをポスティングしていますよね。このマンションを買いたい人がいるってね。
予算を見ると相場感がなく架空の話の気もしますが。
金額の目安としては坪単価200万円くらいで計算すれば相場通りかと。高層階なら1割増しくらいにはなるかもしれません。
再開発が続きますし、さらに利便性が上がれば資産価値は維持できると思います。周辺環境の良さは城東地区の中では突出していますね。

[4998: 住民板ユーザーさん8]

>>4997 匿名さん

ここのマンションに決めて本当に良かったと思います。自分達の選択は間違ってなかったと個人的にはうれしいです。

私と同じような考えのかたでしたらこのマンションのニーズはあるかと思います。

せっかく手に入れたマンションライフを楽しみたいですね。

[4999: 内覧前さん]

マンション買うときにすみふの社員さんもこのマンションに住んでいるとお聞きしたのですが、本当かどうか気になりますよね？確か５世帯くらい住んでいるとか。
自社のマンションに住むって言うくらいだから、価値が見込めるのではないでしょうか。

[5000: 匿名さん]

>>4999 内覧前さん
「住んでいる」とは言っているけど「ローン組んで自腹で買って住んでいる」とは言っていないよね。
販売期間中ちょっと住んで、中古扱いとかでもう売っちゃったんじゃない？
全体でももう少なくとも100件くらいは中古売買されているはずだから。
そもそも本当にすみふ社員が住んでいたかどうか自体、確かめようが無い。

[5001: 住民板ユーザー1]

>>5000 匿名さん
少なくとも100件の中古売買なんてされてるわけねーだろ笑
適当なホラ吹くなよ！

[5002: 匿名さん]

>>5001 住民板ユーザー1さん
なぜそう言い切れる？
一応ネットの中古情報ではこのマンションの中古売買履歴は258件と出ている。
向き、間取り、階数、価格全てが載っている。
ネット情報だから重複情報なども考慮して、少なくとも100件と書いた。
適当に書いた訳ではない。

[5003: 住民板ユーザーさん8]

>>5002 匿名さん
あなたはもう少し不動産売買の勉強をした方が良いですね。
そして住民でないことが確定しました。
意味分かりますよね。

[5004: 住民板ユーザーさん5]

>>5002 匿名さん

バカな私に一つ教えてほしいんだけど、258の重複を考慮すると、100になる根拠はどこから出てるの？
まさか、勘とか適当じゃないよね？

一つの会社が258取り扱ったとは考えづらいから、複数の会社の査定情報や販売情報を集めて掲載しているサイトなんじゃないかと思うんだけど、ああいうのって10重複しててもおかしくないよね？
そこをあえて100にした根拠を教えて欲しいんだ

[5005: 住民板ユーザーさん1]

台風対策されていますか？

[5006: 住民板ユーザーさん8]

今日1日休みのはずのいなげやの駐車場に次々と車の駐車が増えてるんですけど(笑)

避難のために開放してるのかな？

[5007: 匿名さん]

電車が走ってなかったら こんなに静かなんだ… 鉄橋の電車騒音がなければ ここ 最高なんだけどなぁ…

[5008: 住民板ユーザーさん1]

休業中のいなげやだけでなくシティタワーの立駐にも普段見かけない車が多く駐車されてる。出口のゲート開けっ放しだから入りたい放題なのかな。

[5009: 住民板ユーザーさん1]

避難勧告出たとしても、シティタワーは大丈夫ですよね？

[5010: 住民板ユーザーさん1]

水害の不安で今日は寝られない夜になりそうですね・・・

[5011: 住民板ユーザーさん1]

垂直避難。
無事にやり過ごしたようですね。

風で揺れることなく、中川や江戸川もしっかりとしていたのは幸いでしたね。
思ったより東京の治水は良質でしたね。

多摩川が氾濫しちゃいましたね。
武蔵小杉と金町、どっちも低い土地だとは思っていたけど、、。

[5012: 住民板ユーザーさん7]

無事で何よりですね

[5013: 住民板ユーザーさん6]

>>4982 マンション検討中さん
最悪のタワマンですが、買わないほうが良い

[5014: 住民板ユーザーさん1]

大型台風が来るたびにこんなふうにビクビクしないといけないんですかね・・・
うちは高層階なので命の危険はないと思いますが、
下層が浸水すると資産価値が・・・

[5015: 住民板ユーザーさん5]

え？今さらですか？
近くに川があるマンションなのでそれは承知の上での購入でしょう？
葛飾区のハザードマップも確認できるのですから。
亀有の方へ流れるから大丈夫と言ってる人もいますが、絶対大丈夫とは思っていません。
武蔵小杉や二子玉川の人達だって今回こうなると思ってなかった人は多かったでしょう。
でも、川の近く、山の近く、海の近く、どこに住んでもそれなりのリスクは付きものです。
そういう場合は資産価値より命の方が大事では？
水害なら上へ上へと避難できるじゃないですか。

[5016: 住民板ユーザーさん1]

大きなビルを沢山つくっている竹中工務店だけあって、かなりしっかりしたマンションだと実感できました！防災センターがあるのも心強い。購入する時に、氾濫したらどうなるか細かく聞いておきましたが、まさに今回その通りの流れでした。
それに、シティタワーは液状化現象のための特殊な造りもあるので安心です。
ただ、こんな非常事態に、朝からコンシェルジュさんやお掃除の方々が働いていて、心配になりました。こんな日は、お休みして頂きましょう…

[5017: 住民板ユーザーさん1]

いなげやの駐車場は朝からパトカーが来てましたね。解放しているようではなさそうです。

[5018: 住民板ユーザーさん1]

今年はハローウィンパーティーやらないですかね？

[5019: 住民板ユーザーさん1]

いなげやは無断駐車だけでなく無断駐輪に対しても強い対策を始めましたね。

[5020: マンション検討中さん]

>>5013 住民板ユーザーさん6さん

最悪とは？どの辺がですか？今回の台風も被害なさそうで前向きに検討中です。ちなみにレジデンス棟の方が気になっています。

[5021: 住民板ユーザーさん1]

今年はハローウィンパーティーやらないですか？子供が楽しみにしているのに

[5022: 住民板ユーザーさん1]

やらなそうですよね、残念…
小さい子連れて水元公園までバーベキューに行くのは大変なので、参加が難しく、マンション内でできるイベントが良かったです

[5023: 住民板ユーザーさん1]

強い風で揺れると思っていましたが、揺れは感じませんでした。
皆さん、如何でした？

[5024: 住民板ユーザーさん2]

千葉の被害が大きかった前回の台風は風が強く、雨よりも風による被害が大きかったですが、
今回の台風は広範囲に雨量が多く、風よりも雨による被害が大きかったです。
千葉が被害を受けた強さの風がこちらで吹いたら揺れますよ。
昨年の台風で大阪のタワーマンションがそうだったそうですから。

[5025: 住民板ユーザーさん7]

台風、雨を心配されている方多いそうですが、今回の台風で中川水位最も高かった時の写真を添付します。
写真通り、中川が他の川より安全であることお分かりでしょうかね
上流は平坦な埼玉中部(羽生)からで、水集まる山や地形もないし、沿道調節池や水門も数箇所あるから、真上から長時間の集中豪雨降らない限り何の心配も要らないと思いますよ。

[5026: 住民板ユーザーさん7]

ほんとうにほんとうに記録的の雨が降っても、中川の最も弱い所 上流の吉川か 下流の高砂か 先に危なるかな？
その時、こちらが当然安全になります。

[5027: 住民板ユーザーさん3]

シティタワー金町はハザードマップによると1メール位冠水になるようですが武蔵小杉のタワーマンションのようなことになるのでしょうか？

[5028: 住民板ユーザーさん7]

>>5027 住民板ユーザーさん3さん
何のハザードマップ？
中川流域2日355mmの降雨量(100年一回)でもシティタワー周囲0.5未満のはずですが…
http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

[5029: 住民板ユーザーさん7]

決壊地点が最も近くの鉄橋下でも0.67の試算…http://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/water_flood_sim/nakaaya_gai/gyakubik...

5026に述べた通り、そこより弱いとこいっぱいあると思いますよ^ ^

[5030: 通りすがりさん]

>>5027 住民板ユーザーさん3さん
仰ってるのは「荒川洪水ハザードマップ」の事ですよね。
5028さんのは「中川・綾瀬川洪水ハザードマップ」だけですから。
ぜひ一緒に「江戸川洪水ハザードマップ」もチェックしてみてください。
全部葛飾区のホームページから見る事ができます。

[5031: 住民板ユーザーさん1]

大阪と作りが同じなのかな、このマンション。
ところで、ここも地下に配電盤や発電機があるなら、そろそろ逃げたほうが良いのかな。
来年以降、毎年毎年台風に怯えていくのも、辛い。
氾濫しても高層階なら浸水しないからなと思っていましたが、甘かった。

[5032: 匿名さん]

>>5031 住民板ユーザーさん1さん

>>大阪と作りが同じなのかな、このマンション。

去年の台風で揺れたマンションの事ですか？
ニュースでの説明では、
「免震構造で下のゴムでわざと浮いてる状態にして揺れやすくしているために…」
と言っていたので同じでしょう。
高さなどは違うかもしれません。そこまで言っていなかったので。