シティタワー金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[4981: 住民板ユーザーさん２]

>>4980 住民板ユーザーさん1さん
でも線路、鉄橋に近いのでそういうのは想定できたはず。
音は上に行くというのもマンションのあるあるですよ。

[4982: マンション検討中さん]

中古検討中です。
ちょうど音の話なので伺いたいのですが
朝は何時から、夜は何時まで鉄橋音聞こえるものでしょうか？

[4983: 匿名さん]

常磐線の快速はロングレールで静か、各駅は普通のレールでうるさいですね。各駅もロングレール化すれば良いのですが。
そして高層階ほど音は響きます。T2サッシなので、遮音性能はそこそこありますが、それでも室内まで聞こえます。普通に生活している分には気にならないですが。
ちなみに隣のシティテラスの南向きはT4サッシを採用して更に遮音性能を高めているようです。

当たり前ですが鉄橋音は始発から終電までします。ただ、早朝や深夜帯は本数が少なくなるのでそこまで気にはならないです。

[4984: 住民板ユーザーさん4]

>>4982 マンション検討中さん
4912-4923あたり、結構詳しく書いたと思いますが、ご参考になれれば

[4985: マンション検討中さん]

>>4983 匿名さん
ありがとうございます！終電が終わってから夜中に貨物など通ったりするものかと思って。前にすみふの方が夜中に1本は通る、みたいなこと言ってたので気になりました。

[4986: 住民板ユーザーさん5]

廊下で遊ぶ子供が迷惑です。直接見たことはなく声や足音が聞こえているのですが、どう対処すべきですか？

別に子供が嫌いなわけでもないし、
数時間のことなのでそれほど気にしていなかったのですが、あまり響くほど廊下で走り回ったりはしてほしくありません。

[4987: 匿名さん]

>>4986 住民板ユーザーさん5さん

数時間も遊んでてうるさいって状況なのに見たこと無いって本当？
数時間もそんな状況ならドア開けて確認したらどうでしょう。

[4988: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4989: 住民板ユーザーさん6]

>>4986 住民板ユーザーさん5さん

>>4986 住民板ユーザーさん5さん
ロビーでは、子供に限らず、奥様方でも井戸端会議で声が大きい、
住民も静かで落ち着いたこのマンションの雰囲気を大切にしています。

[4990: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4991: 住民板ユーザーさん8]

この前試しにマンションを大手ディベロッパーの査定に出しました。

そしたら買ったときより400万上がってました。ちなみに角部屋上層階です。

鉄橋からは離れているので、電車の音は全く聞こえないし、公園の緑も見えるのでとてても気に入ってます。

売ろうかと思ったんですが6箇所で夏は花火見えるし、エレベーター混雑もまだ経験なしです。
住んでるうちに素敵な物件ということがよくわかり、売るのやめました。

たとえ、価値が上がっても手放したくないです。

[4992: 住民板ユーザーさん２]

>>4991 住民板ユーザーさん8さん

その大手デベって住友不動産じゃないの？
だとしたら、それは住友不動産の常套手段で有名ですよw

住友不動産は、相手が住友に依頼するように他社よりも高い査定額を提示。
当たり前だがいくら待っても売れない。値下げするように提案。
途中省略するが、最終的に、結局他社よりも安い金額で売却。

まず最初の住友不動産の査定額を他社で言うと笑われますよ。
ましてや住友の物件なんだから安く査定するはずがない。
もし住友で無いにしても、査定額＝売却額ではないですからね。

[4993: 住民板ユーザーさん2]

でもいいんじゃない？
高くつけられても売る気がしないと言うことだから。
お金に困って安売りされては、あまり良い気持ちはしないけど。

[4994: 匿名さん]

住友不動産販売の査定は相場の3割増しらしいです。

[4995: 住民板ユーザーさん8]

>>4992 住民板ユーザーさん２さん

それをリスクとして考えていたのですみふではないところでお願いしました。

[4996: 住民板ユーザーさん8]

>>4995 住民板ユーザーさん8さん
補足なんですが、私はお金持ちでもないし、富裕そうでもなく、普通の家庭です。
シティタワー金町は富裕層向けでもなく、家族向けに絶妙なマンションで、そこまで非常識なかたも見受けられませんし、近隣トラブルもありませんし、公園は近くにあり買い物にも困らない。

全てのバランスが絶妙なんですよね。

[4997: 匿名さん]

住友不動産販売はよくチラシをポスティングしていますよね。このマンションを買いたい人がいるってね。
予算を見ると相場感がなく架空の話の気もしますが。
金額の目安としては坪単価200万円くらいで計算すれば相場通りかと。高層階なら1割増しくらいにはなるかもしれません。
再開発が続きますし、さらに利便性が上がれば資産価値は維持できると思います。周辺環境の良さは城東地区の中では突出していますね。

[4998: 住民板ユーザーさん8]

>>4997 匿名さん

ここのマンションに決めて本当に良かったと思います。自分達の選択は間違ってなかったと個人的にはうれしいです。

私と同じような考えのかたでしたらこのマンションのニーズはあるかと思います。

せっかく手に入れたマンションライフを楽しみたいですね。

[4999: 内覧前さん]

マンション買うときにすみふの社員さんもこのマンションに住んでいるとお聞きしたのですが、本当かどうか気になりますよね？確か５世帯くらい住んでいるとか。
自社のマンションに住むって言うくらいだから、価値が見込めるのではないでしょうか。

[5000: 匿名さん]

>>4999 内覧前さん
「住んでいる」とは言っているけど「ローン組んで自腹で買って住んでいる」とは言っていないよね。
販売期間中ちょっと住んで、中古扱いとかでもう売っちゃったんじゃない？
全体でももう少なくとも100件くらいは中古売買されているはずだから。
そもそも本当にすみふ社員が住んでいたかどうか自体、確かめようが無い。