シティタワー金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[3897: 匿名さん]

臨時総会の回答書を読みましたけど、2街区の商業施設縮小の件やバスの利便性を上げる件は、回答を見る限り期待できないですね。
特に前者については、ここと2街区、プラウドシティ金町の総戸数を足すと2195戸もあるわけで、かなり大きな商圏となります。そのような中で商業面積を約5分の1まで規模縮小するとは、判断ミスとしか思えませんね。
イトーヨーカドーの再開発は8年も先なわけで、それまでに地元民に使ってもらえる商業施設を作り上げる努力をすれば、当初の7階建案でも成功していた可能性があったかと思います。

[3898: 通りがかりさん]

ちなみに私は民泊は構わないと思っていますが、隠れてコソコソしたり、無責任な運営で民泊の御一行様がせっかくの日本旅行を台無しにしては可哀想と心配です。
住民ともめることも心配だなあ。

[3899: 住民板ユーザーさん1]

すみふのまちづくりなんぞ一切期待できない！

[3900: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは「一応」民泊は禁止みたいですよ。ポストの所の掲示板に小さく書いてあります。

そういうことはコンシェルジュのカウンターに大々的に掲示すればいいのに。

[3901: 住民板ユーザーさん1]

日本人も民泊してますよ。東側の極低層階ですね。

[3902: 住民板ユーザーさん1]

>>3899
三井三菱と違ってすみふはシロウトですからね。商業施設やってないし。出来るとしてもビジネスホテルか会議室しかノウハウないでしょ。

>>3898
民泊ほっとくと事故物件化しかねませんよ！自身の専有部分だけではなくても、共用廊下やバルコニーから落下して亡くなった場合は重説記載事項です。大島てるに載っちゃったらやだ。

[3903: 通りすがり]

>>3902 住民板ユーザーさん1さん
マンションの民泊は事故も心配ですが、セキュリティの問題や火事や騒音の問題もあります。
住民やその身内なら気をつけるでしょうが、ホテル代わりに数日滞在するだけの方達の中には、
どんな人がいるかわからないですからね。だからこの度、法律ができた訳で。
届けを出さずに民泊をしていたら法律違反ですよ。

東側の低層階の方（日本人）が民泊をしているとの情報がありますが、
3901さんは何か知っているのでしょうか。

[3904: 住民板ユーザーさん1]

南西の5階、6階は何を工事しているうでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[3905: マンション住民さん]

民泊すごいんですけど
１階で待ち合わせしてました

[3906: 匿名さん]

国籍はどこ？中国人？

[3907: 通りがかりさん]

顔認証システムにして欲しい。
セキュリティ悪過ぎ。

[3908: 通りすがり]

>>3907 通りがかりさん
住民が招き入れてるんだもの。
顔認証にしても意味ないよ。

[3909: 住民板ユーザーさん1]

>>3904 住民板ユーザーさん1さん

外壁ですよね？自転車置場からでて左側にクレーン車みたいなのがきてましたね！
亀裂？？

[3910: 匿名さん]

部屋の持ち主が客が来るころ部屋に居て 連絡が来たらロックを部屋から開ける そして部屋で出迎えるそんな感じ？ 少し前に ニュースで民泊に困ったマンションの管理組合長が その民泊利用者客に協力してもらって部屋の中の写真をとってきてもらって 証拠を集めて訴えるというのをやっていました。その写真には、チェクインアウトの時間や誰かに聞かれたら、友達と言うことなどマニュアルのパンフレットか写っていました。 防犯センターは一体 どうおもってんだろう？

[3911: 住民板ユーザーさん1]

顔認証システム導入は住民の後追い入館を避ける意味合いがあります。侵入の手口の一つに、入り口で住民を待ち、エレベーター前でも住民を待ち、部屋の前まで行き、メーターボックスにでも鍵を入れて入室させているのでしょう。住民に連れ立って侵入できないようにして欲しいですね。

[3912: 匿名住民]

顔認証システムはあまり現実的で無いと思いますよ。
それにあまりにセキュリティを強化してしまうと今度は住民の生活が不便になってしまう。
本当の友達や親戚も呼びづらくなってしまう。
私は3910匿名さんの意見に賛成ですね。
あとは住民全員で目を光らせて怪しい部屋の目撃情報を集め
3910さんのような方法で証拠を押さえるとか。
住民全員が目を光らせている事が一番のセキュリティなのでは？

[3913: マンション住民さん]

>>3909: 住民板ユーザーさん1　
定期点検だそうです

[3914: マンション住民さん]

>>3912: 匿名住民　
大賛成です。要は、自分の身は自分で守る。

[3915: 匿名さん]

民泊は、テロの温床になりかねない！ 何となく民泊客らしい人たちがいたら、「何号室お探しですか？」とか声をかけて民泊部屋の疑いのある部屋にめぼしをつける、そして、部屋のなかを撮影してもらうとか。防犯ビデオにそういう疑わしい人が写ってるじゃなあのかなぁ。防犯センターの人かそれを見てると思うんだけど ちょっと声ぐらいかけないのか？そういう時の防犯センターじゃないの？

[3916: 住民板ユーザーさん1]

防災センター。

[3917: 住民板ユーザーさん1]

中国の方が大型トランクもっているのよく見かけます

先週朝出勤するときにすれ違いました。
その時、横にいたおっさんが、こっちですとか言ってたので民泊させてるかたかと

[3918: 住民板ユーザーさん2]

そういう民泊ぽい人には、コンシェルジュさんは声掛けしないんですかね。
一番気付けるのは常にエントランスにいるコンシェルジュさんだし。

[3919: 匿名さん]

3917さんへ そういう時 時間があればなんとなく後をつけていくか、どこの部屋に入るかみれたらよかったですねぇ。わかったらすぐ防犯センターの人を呼ぶ 証拠をつかむですね。

[3920: 匿名さん]

「横にいたおっさん」は。何人？

[3921: 住民板ユーザーさん1]

ひとりです。

紙を持って案内してました。
朝だったので、どっちのエレベーターに乗ったかもわからないです。

次回見かけたらよくみてみます

[3922: 住民板ユーザーさん1]

今日もこんな時間にスーツケース持った女性を案内してる人がいる。カメラで常習性を確認できないのかな。

[3923: 匿名さん]

防犯センターって 24時間やってるんでしょ？ 防犯カメラみろよ！その女性と案内してる人って 国籍はどこっぽい？

[3924: 住民板ユーザーさん5]

防犯センターなんて存在していないですよ。
上の人が書いている通り存在しているのは防災センター。
各住戸内や共用施設で異常が発生したら警備保障会社がかけつけますが、民泊っぽい人がいても警備保障会社では対応しないかと思います。
住民が部屋を特定して管理組合から注意してもらうしかないかと。
23区内の郊外駅遠のタワマンに大した民泊需要なんて無いと思いますが、民泊が事実ならホントに迷惑な話ですね。

[3925: 通りすがり]

>>3924 住民板ユーザーさん5さん
>>防犯センターなんて存在していないですよ。
ただ書き間違えてるか名前を勘違いしてるだけでしょう。

大きなスーツケースを持った若い男女２人組なら私も見た事があります（知ってる方以外で）。
アジア系で正確な国籍はわかりません（日本か中国か韓国か）。
それに見かけただけなので民泊だという確証はありません。
話していれば言葉でわかりますが、無言だったので決めつけられないですから。
「こんにちは」とか声をかければよかったかなとは今思います。

ここは駅からそんなに遠いとは思わないしスーパーやコンビニも近いし。
場所がわからない最初はタクシーを使えばいいですし。
あとは需要があるかないかは値段次第なんじゃないでしょうか。

[3926: 匿名さん]

大きいトランクの女性3人組を見たことがあります。メモをもって 部屋番号を１つ１つ確認してメモと確認しながら歩いていました。中国人でした。

[3927: 住民板ユーザーさん8]

>>3917 住民板ユーザーさん1さん
それ私も見たことあります。
中国人と思われるスーツケース持った3、4人をおじさんが案内していましたね。
何階で降りたかはっきり覚えていないのですが、確か3階〜5階くらいだったと思います。

[3928: 匿名さん]

そのおじさんの特徴は？

[3929: 住民板ユーザーさん8]

>>3928 匿名さん
かたことの日本語を話すおじさんでしたね

[3930: 住民板ユーザーさん6]

ここに書きこみしているだけでも、相当民泊やってますね。

ごめんなさい。民泊よくわかってないのですが、自分の家を貸してるということですか？
火の取り扱いとかこわいな。
民泊禁止に出来ないのでしょうか

[3931: 通りがかり]

>>3930 住民板ユーザーさん6さん

民泊には、住居を丸ごと貸す、または住居の一部を貸す（ホームステイ型）、があります。
マンションの場合、1室をホテルのように貸すかホームステイ型でしょうね。
1室をホテルのように貸すのは賃貸マンションのオーナーさんが空き部屋でやってる事はあります。
民泊をやってる人からすれば、
「分譲だって賃貸に出す事だってあるし、友達が泊まりに来る事だってある。それと同じだろう。」
という感じなのかもしれません。期間も短いですからね。
マンションで禁止されてなく、民泊の届け出さえきちんとしていれば、全く問題ありません。
この間、テレビで民泊の事をやっていましたが、千葉や埼玉の駅から遠い物件でも人気があるようです。
ここのマンションだったら間違いなく人気なんじゃないでしょうか。
特に中国や韓国の方はタワーマンションがお好きだそうですから。

[3932: 通りがかり]

>>3930 住民板ユーザーさん6さん

ここでの民泊が問題なのは、
1、一応このマンションは民泊禁止（罰則はない）
2、届けをきちんと出していない可能性が高い（民泊新法）
3、知らない人達が生活圏内に頻繁に出入り（セキュリティ）
4、ゴミ、騒音、火事などのトラブルがあった時の責任の所在
などでしょうか。

[3933: 匿名さん]

多かれ少なかれ 反日感情を持つ人たちが側にいたり住んだりするのは問題だと思うし恐ろしい。

[3934: 住民板ユーザーさん1]

民泊が盛んなマンションですね。

[3935: 住民板ユーザーさん1]

>>3932
2ですけど、出してないでしょうね。
管理規約も国交省の民泊改正前のマンション標準管理規約に沿った文章のままです。

[3936: 匿名]

>>3935 住民板ユーザーさん1さん
規約は民泊の件で改正がありましたよ

[3937: 匿名さん]

NURO光何か調子悪い気がする。
どの位の世帯が契約してるんですかね。

[3938: 住民板ユーザーさん1]

皆さんが予想している民泊ですが、多分違いますよ。
国籍は伏せますが、親戚ですよ。
私が知っているのは、マンション内のイベントで友達になったからです。
この掲示板の存在なんて知らないと思いますが、私の方から注意しておきますのでご安心下さい。

[3939: 住民板ユーザーさん8]

金町駅の改修、なんとかならないですかね。
もう少し綺麗になれば、雰囲気がかわるのに。

[3940: 住民板ユーザーさん3]

駅は周辺の開発が進んでから、それなりに変わるよ。
武蔵小杉の混み具合が嫌で金町選んだけど、ホームまで上がるのに１０分コースになると思うとウンザリだよ。
自転車の南北通路通行禁止と、北口のバス停の行列解消、まずはこんなところか。

[3941: 住民板ユーザーさん1]

7/21足立の花火大会
マンションの西側から見えますか？

[3942: マンション住民さん]

見えますよ

[3943: 住民板ユーザーさん1]

>>3942 マンション住民さん

ありがとうございます

[3944: マンション住民さん]

夏に入ると、またベランダに小虫が飛んでくると思いますが、何が対策がありますでしょうか。

このマンションは風通りがよくて、普通の虫除けはあまり効果がないようです。

[3945: マンション住民さん]

西側住人です
ベランダに匂いたまりません？？
近所の人のお料理の匂いがすごいです
別に嫌とかではなく、風向き？？ですかね？？
せっかく外に干してるのにーーーって思います
小虫対策はないですね
洗濯物についてます
わたしも対策知りたいです

[3946: 住民板ユーザーさん2]

外に洗濯物を干すということはホコリや花粉、匂いなどは仕方ないことではないかな。
我が家はわざわざ外に洗濯物を干しません。

[3947: 住民板ユーザーさん1]

>>3936
規約変更するなら、総会で挙がる議案ですよね。過去の議事録漁りましたが、そのような話が出ているものは見当たりませんでした。

改正に関わる記録のある文書を教えてもらえませんか。

[3948: 住民板ユーザーさん4]

今日施工主よりインナーサッシュ取り付けのチラシが入っていました。西側なので鉄橋音が気になっていたのですがもし既に着けられている方がいらしたら、遮音についてどれくらい効果があったか教えて頂けませんか。

[3949: 匿名さん]

駐車場の風どうにかならないもんですかね。
屋根があるのに、無いのと一緒で、洗車が無駄に感じて来ました。
風はどうにもならないにせよ、あの意味のない葉っぱ、伸びた葉っぱに変えてもらいたい、少しでも風避けになるだろうし。
東側は少し伸びて来たけど、西側枯れて来てますよ。
あれだけ風が強いんだから、何か対策してもらいたい。
自分で金払うからどうにかしたい、まぁ出来ない事は承知してます。

[3950: 住民板ユーザーさん3]

みなさん、洗濯物は浴室乾燥機？
我が家は外か室内に干して扇風機なんですが、浴室乾燥が多いのでしょうか？

[3951: 住民板ユーザーさん5]

うちは洗濯乾燥機を使用しているので室内や室外には干さないですね。手洗いが必要なものだけ洗った後に浴室乾燥機を使って乾かしています。
河川敷も近く、緑も豊かな地域なのでどうしても小虫は存在します。外干しで虫が気になるなら洗濯乾燥機を使ったほうがいいですよ。

[3952: 住民板ユーザーさん4]

>>3949 匿名さん
屋上だと雨で流してくれるので、車はそんなに汚れませんよ。
しかも駐車料金安いし、良いですね。

[3953: 匿名]

>>3952 住民板ユーザーさん4さん

でも、屋上は日差しカンカンで車傷むからなぁ。特にこれからの季節は、車内も灼熱地獄になるし…

[3954: 住民板ユーザーさん1]

70E'の間取りで、キッチンについて教えて頂けたらと思いますが。(2点)
・皆さん食器棚は、作り付けですか？それとも、設置型ですか？
・作り付けの場合、オススメの工務店とか有りますか？

ご教示、宜しくお願いいたします。

[3955: 匿名]

>>3948 住民板ユーザーさん4さん

西側でしたら遮音の為だけでなく、これからの季節（真夏）に備えて取り付けた方が良いと思います。

[3956: 住民板ユーザーさん8]

我が家も洗濯物は乾燥機です。
洗濯機がドラム型なので、そのまま乾燥までしてしまいます。
乾燥機が使えない物だけ浴室乾燥です。
高層マンション住民の多くは同じだと思います。
外から見上げると外干ししている方もいるようですが、
風で飛ばされたり、虫や砂埃が付いたりしないのかな？と思って見てます。
マンションによっては見た目が悪い（高級感が損なわれる）という理由で、
外干し禁止のマンションもありますよね。

[3957: 住民板ユーザーさん1]

NHKの下請が毎日のようにインターホン占領してますね。邪魔なんですけど。

[3958: 住民板ユーザーさん1]

>>3957
6/26にきましたわ。。

1週間くらいずっとやってるんですね。。

[3959: 住民板ユーザーさん1]

JCOMに全世帯加入してると
思うのですが、NHKの受信料
払う必要があるのでしょうか？

[3960: マンション住民さん]

夏になり、海に行きたくなりますが、このマンションから車で2時間以内できれいな海はどこにありませんか。
千葉方面と神奈川方面になるとおもいますが、ここからだと、やはり千葉のほうが近いですね。

[3961: 住民]

>>3960 マンション住民さん

千葉県夷隅郡にある「御宿海水浴場」が断然おススメです！ここは、砂浜が白くて海の透明度が高く、晴れた日には青い空、青い海、白い砂浜と三拍子揃った素敵な海です(^^)
ただ、海水浴客が多いので、朝早めに向かうことをお勧めします。

[3962: マンション住民さん]

>>3961さん

貴重な情報ありがとうございます。九十九里から海岸沿いドライブしなから行くのは楽しいそうです。
ちょうど2時間コースですね。今度行ってみよう。

[3963: 通りすがり]

>>3959 住民板ユーザーさん1さん

JCOMに全世帯加入しているから、
NHKの受信料（しかも衛星料金）を、
全世帯払わないといけないんですよ。

NHKにとっては、
このマンションは全世帯衛星契約だとわかっているので、
非常に徴収しやすいでしょうね。

ていうか、NHK料金、払いましょうよ。
こんな書き込み、民度が知れちゃいますよ。

[3964: 住民板ユーザーさん1]

NHKの社員か？

[3965: 住民板ユーザーさん1]

https://www.kensetsunews.com/archives/199365

これを読む限りでは、近くに大型店舗ができるため商業棟を縮小、と書いてあるので別に資産価値には影響しないんじゃないですかね。

金町駅周辺の需要は見込み通りだけど「ライバル店舗が現れたので食い合いにならないように縮小」と読めました。おそらくその近くの大型店舗というのがより駅に近いなど条件が良いので、冷静に考えて引いたのでは。

ここの住人からしたらちょうどよい規模の商業施設が近くにでき、街の価値も予定通り、と考えれば良いのではないでしょうか。

[3966: マンション住民さん]

確かに　大型店舗は近すぎるといろいろうるさいし、駅の近くでちょうどいい。歩いても行けるし。こっちは静かの環境は保持できる。

[3967: 住民板ユーザーさん7]

え！みなさんNHK受信料払ってないんですか？
払うのが当たり前だと思っていたのですが。
お金に困っている人は払えなくても仕方ないかなと思いますけど。
タワマンに住んでるんだからお金に困ってる訳ではないですよね。

[3968: マンション住民さん]

タワマンに住んでるこそ、お金に困っちゃった。いろいろ出費が多い。

[3969: 住民板ユーザーさん1]

ここのA棟って、あと何戸売れ残っているんですか？

[3970: マンション住民さん]

後４戸ですね

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/detail.cgi?T=1

[3971: 住民板ユーザーさん8]

金町駅の再開発について決まっていることと、想定されていることを教えて下さい。

[3972: 住民板ユーザーさん1]

金持ちは湾岸のタワマンに住むよ

[3973: 住民板ユーザーさん4]

>>3971 住民板ユーザーさん8さん

JRはいつまでも駅舎を建て替えないクソ野郎ということですね

[3974: 住民板ユーザーさん7]

NHK衛星契約料金なんて月額2000円程度なのに。
相当お金に困ってるんですね。

[3975: 住民板ユーザーさん5]

NHK受信料集金代行のエヌリンクスが上場しましたが、それくらいに受信料集金は儲かるようですね。
金魚のフンのような仕事ですが。
2000円の多寡ではなく、NHKは不祥事が多い旧体質の会社なのでそんな会社にお金を支払いたくない人も多いのでは。職員が無駄に高給取りなのも問題。
郵政のように民営化して自助努力するようにさせればいい。

[3976: マンション住民さん]

金持ちでも、自分は意味ない出費と判断したら、１円でも払いませんよ。

[3977: 住民板ユーザーさん7]

すごいな。じゃあ政治家や官僚の給料が高いと思ったら税金払わなんですかね。
あーだから脱税する人がいるんですね。

意見は払っている人は言えるけど、払っていない人に言う権利は無いと思います。
NHKへの文句は受信料を払ってから言いましょう。

まさか「自分はその修繕は必要だと思わないから金は出したくない」とか将来言わないでしょうね。

[3978: 住民]

払わないのも自由だから。NHKの社員に騙されないように

[3979: 住民板ユーザーさん1]

あの～、それぞれ個人やご家庭の考え方が
あると思いますので、～すべき、とか
～しなければならない、とか
自分の家庭以外の方へ、意見をするのは
いかがなのでしょうか。疑問です。
住民の方の教養を知られてしまうので、
もう受信料のことは、スルーしませんか。

[3980: 住民版ユーザー]

>>3971 住民板ユーザーさん8
南北通路の拡張or新設or橋上化が検討されてますね。
時期は未定ですが、東金町一丁目地区の再開発と同期して行われるのではないでしょうか。
http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

駅の再開発ではありませんが、UR駅前団地も築年数的に立替になると思います。
平成30年度中にURの第四期中期計画が策定されるのでそこで立替かストック活用か用途転換かが決まるでしょう。
葛飾区のマスタープランで駅前団地更新について言及がされていますし、区の金町駅前再開発担当者の方が元URの方ですので
北口再開発とUR団地の更新は何らかの連携が図られているのではと推測しています。

[3981: 通りがかり]

>>3979 住民板ユーザーさん1さん

NHKの話をしていたのは１１日。もう終わってる。
あなたこそスルーしてください

[3982: 住民板ユーザーさん2]

北口のURは、数年前に耐震補強したばかりなのでまだしばらくは建て替えなどはないんじゃないんですかねぇ。

[3983: 住民板ユーザーさん8]

NHKは見ていないと言えば払わなくてOKですよ！

[3984: 住民板ユーザーさん3]

駐車場でやたらとスピード出す人いるなぁ。
そんなにアクセル踏む必要あるのか。。
危険だから徐行して欲しい。
ここに書いても意味ないけど、ボヤいてみる。

[3985: 匿名住民]

>>3984 住民板ユーザーさん3さん

危ないですよね。駐車場は徐行が基本。
人身事故だって起こりかねませんからね。
管理組合に言って注意喚起してもらっては？

[3986: 住民板ユーザーさん1]

東金町小の改築工事が終わったら東金町小の学区になるのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいませんか？

[3987: 住民板ユーザーさん1]

頼むから、ベランダでの喫煙やマンション周辺の歩きタバコをやめてくれ。

[3988: マンション住民さん]

タバコ酷いね。注意書をポストに投函したほうがいいと思う

[3989: 匿名さん]

マンション周辺の歩きながらTシャツをめくって腹をだしてタバコ吸うのやめろ！ 葛飾区で歩きタバコは禁止されているのだから 警察に知らせると取り締まってもらえると思う。防災センターに注意されても 何とも思ってないやつらだし 。エレベーターに注意のチラシをはっても全く 改善しない。マンション敷地内に警察がはいるのは難しいが周辺なら警察に通報できる。歩きタバコのやつは、マンションの植え込みや排水溝にポイ捨てしている。防災センターも警察から、注意するように言われるともっと真剣に対策するかもしれない。

[3990: 住民板ユーザーさん3]

俺はタバコ吸うが住民なんだから廊下だろうがエレベーターだろうが吸う権利があると思う。
嫌なら管理費でエアコン付きの喫煙ルーム作るべき。

[3991: 匿名]

>>3990 住民板ユーザーさん3さん

「どこで吸っても構わない」というお考えでしたら、どこかの山奥にでもお住みになったらいかがですか？

ルールを守れないのならば、最初からここには住むべきではありません。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[3992: 匿名さん]

シティタワー金町の規則が守れないなら ここから出ていくべきだ。

[3994: 住民板ユーザーさん5]

マンションは集合住宅だからルールは守るべきでしょう。ルールを守れないなら一戸建に住めばいい。ルールを守れない人はここに住む資格はないよ。