シティタワー金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[3877: 匿名さん]

JRの回答がその質問に対するものになってないような。

[3878: 住民板ユーザーさん5]

中川の鉄橋の音は電車に乗っててもうるさいですからね。他の鉄橋を通過する際はこんなにうるさくはないです。
正直、普段は生活音にかき消されて気にはならないですが、バルコニーに出たいとは思わないですね。改善できるなら改善して欲しいとは思いますが。
金町の人口が急激に増えているし、JRは金町駅西口改札の設置と常磐線の快速が止まるようにしてくれないかな。

[3879: 住民板ユーザーさん1]

レールの騒音は、二重サッシで改善できました。
効果大でした。
お金を払えば、改善できますよ。

そもそも、騒音があると重説に書いてあったのだから、それを納得して購入しました。
住友に瑕疵はないです。

近隣住民一体となり、政治家を動かさない限り、鉄橋通過の騒音は、なくならないでしょうね。

[3880: マンション住民さん]

二重サッシは、見学の際に実際に測ったところ、確かに効果が大きいです。
私は希望でしたが、妻は部屋の雰囲気に合わないので、付けたくないと言いました。

まあ、確かに家内はずっと部屋にいるので、彼女は気にしないならそれでいいです。

[3881: 通りがかりさん]

対岸の住民をはじめ、その他周辺住民の方々はどう思っているのかな。
千代田線直通の鉄橋通過音のこと。

[3882: 住民板ユーザーさん7]

>>3881 通りがかりさん

新しい戸建やマンションの人は、二重サッシや遮音カーテン他、防音遮音対策してるでしょう。
ある営業マンの人に、雪国仕様にするだけでも全然違いますよ、と言われた事があります。
雪国仕様の方が冷暖房の効きも良いので、電気代節約にもなりますし。
多少お金はかかりますが、それを上回るメリットがあると思うから駅の近くに住んでいます。
昔から住んでいる古い住宅の人は、もう慣れっこなんじゃないですかと思います（笑）。

[3883: 住民板ユーザーさん2]

２８階に民泊の御一行が到着？

[3884: 住民板ユーザーさん1]

>>3870　住民板ユーザーさん8さん
早急に必要だと思います。今回の件で、とりあえず新規1台目を確保しようとする人が増えた場合、空き区画予定7台を超える新規1台目待機者が出る事となるでしょう。その人達が有期期限付きの二街区区画の契約を拒否した場合は、すみふがリリース条項撤廃案上程を拒否したせいで、全体駐車場仕用細則に基づき、管理組合は複数の駐車区画を使用している所有者に対し、駐車区画の明け渡しを求めることができるみたいですし。あと、ここまで満車状態が近いなら、親の車で区画契約して未だとめてない区画とか、マンション入居者と異なる名義の車をとめてる等、グレー契約区画を洗い出して正規契約者以外を排除する必要もあると思います。

[3885: 住民板ユーザーさん7]

>>3883 住民板ユーザーさん2さん
ここの民泊は有名

[3886: 匿名さん]

民泊の疑いが今あるなら すぐに その事を防犯センターに電話を!! 証拠をつかめるぞ！！

[3887: 通りがかりさん]

だから２８階に民泊の御一行が到着したと言ってみた。

[3888: 住民板ユーザーさん1]

今回の議案書は良くできていると思います。
理事の皆さんご苦労様でした。
私は、参加できませんが、委任状出させて頂きました。
いろいろ、文句言う人いて大変かと思いますが、頑張って下さい。

[3889: 住民板ユーザーさん8]

>>3885 住民板ユーザーさん7さん
えっ？有名なん？

[3890: 住民板ユーザーさん1]

>>3888さん
確かに、住友不動産が複数台区画放出条文撤廃を
阻止したお陰で、比較的、まともになったと思います。
ただ、第一議案の待機者制度を承認すると、議案書に書かれた優先順位を
承認することになってしまうのでしょうか？

[3891: 住民板ユーザーさん1]

次から次へと問題が絶えないですね

[3892: 住民板ユーザーさん1]

>>3891　住民板ユーザーさん1さん
確かに検討板の人には見てほしくない内容ですね。

・鉄橋騒音購入後の後悔の念
・駐車区画２台持ちの私物化規約案

[3893: 住民板ユーザーさん1]

あと、民泊常習者の存在

[3894: 匿名住民]

>>3883 住民板ユーザーさん2さん

中国人?
仮に部屋が分かって問い詰めたとしても、
「友達です」とか「親戚です」とか言われたら、
それ以上何もできない。

[3895: 住民板ユーザーさん1]

>>3890さん
議案の部分承認は出来なく無いのですが、面倒くさいのでやらないのでは。ウェイティング制度は良くても優先順位の決め方は、２街区区画契約者を優先すべきとは思います。

>>3894さん
管理会社が民泊サイトの監視とかして予め予防してくれないと、事後では厳しいですよね。もしくは現行犯で宿泊客の口を割らせるか。

[3896: 通りすがり]

>>3895 住民板ユーザーさん1さん

日本国内の民泊サイトとは限らない。
海外（主に中国や韓国だと思う）のサイトだと監視しきれないと思う。

[3897: 匿名さん]

臨時総会の回答書を読みましたけど、2街区の商業施設縮小の件やバスの利便性を上げる件は、回答を見る限り期待できないですね。
特に前者については、ここと2街区、プラウドシティ金町の総戸数を足すと2195戸もあるわけで、かなり大きな商圏となります。そのような中で商業面積を約5分の1まで規模縮小するとは、判断ミスとしか思えませんね。
イトーヨーカドーの再開発は8年も先なわけで、それまでに地元民に使ってもらえる商業施設を作り上げる努力をすれば、当初の7階建案でも成功していた可能性があったかと思います。

[3898: 通りがかりさん]

ちなみに私は民泊は構わないと思っていますが、隠れてコソコソしたり、無責任な運営で民泊の御一行様がせっかくの日本旅行を台無しにしては可哀想と心配です。
住民ともめることも心配だなあ。

[3899: 住民板ユーザーさん1]

すみふのまちづくりなんぞ一切期待できない！

[3900: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは「一応」民泊は禁止みたいですよ。ポストの所の掲示板に小さく書いてあります。

そういうことはコンシェルジュのカウンターに大々的に掲示すればいいのに。

[3901: 住民板ユーザーさん1]

日本人も民泊してますよ。東側の極低層階ですね。

[3902: 住民板ユーザーさん1]

>>3899
三井三菱と違ってすみふはシロウトですからね。商業施設やってないし。出来るとしてもビジネスホテルか会議室しかノウハウないでしょ。

>>3898
民泊ほっとくと事故物件化しかねませんよ！自身の専有部分だけではなくても、共用廊下やバルコニーから落下して亡くなった場合は重説記載事項です。大島てるに載っちゃったらやだ。

[3903: 通りすがり]

>>3902 住民板ユーザーさん1さん
マンションの民泊は事故も心配ですが、セキュリティの問題や火事や騒音の問題もあります。
住民やその身内なら気をつけるでしょうが、ホテル代わりに数日滞在するだけの方達の中には、
どんな人がいるかわからないですからね。だからこの度、法律ができた訳で。
届けを出さずに民泊をしていたら法律違反ですよ。

東側の低層階の方（日本人）が民泊をしているとの情報がありますが、
3901さんは何か知っているのでしょうか。

[3904: 住民板ユーザーさん1]

南西の5階、6階は何を工事しているうでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[3905: マンション住民さん]

民泊すごいんですけど
１階で待ち合わせしてました

[3906: 匿名さん]

国籍はどこ？中国人？

[3907: 通りがかりさん]

顔認証システムにして欲しい。
セキュリティ悪過ぎ。

[3908: 通りすがり]

>>3907 通りがかりさん
住民が招き入れてるんだもの。
顔認証にしても意味ないよ。

[3909: 住民板ユーザーさん1]

>>3904 住民板ユーザーさん1さん

外壁ですよね？自転車置場からでて左側にクレーン車みたいなのがきてましたね！
亀裂？？

[3910: 匿名さん]

部屋の持ち主が客が来るころ部屋に居て 連絡が来たらロックを部屋から開ける そして部屋で出迎えるそんな感じ？ 少し前に ニュースで民泊に困ったマンションの管理組合長が その民泊利用者客に協力してもらって部屋の中の写真をとってきてもらって 証拠を集めて訴えるというのをやっていました。その写真には、チェクインアウトの時間や誰かに聞かれたら、友達と言うことなどマニュアルのパンフレットか写っていました。 防犯センターは一体 どうおもってんだろう？

[3911: 住民板ユーザーさん1]

顔認証システム導入は住民の後追い入館を避ける意味合いがあります。侵入の手口の一つに、入り口で住民を待ち、エレベーター前でも住民を待ち、部屋の前まで行き、メーターボックスにでも鍵を入れて入室させているのでしょう。住民に連れ立って侵入できないようにして欲しいですね。

[3912: 匿名住民]

顔認証システムはあまり現実的で無いと思いますよ。
それにあまりにセキュリティを強化してしまうと今度は住民の生活が不便になってしまう。
本当の友達や親戚も呼びづらくなってしまう。
私は3910匿名さんの意見に賛成ですね。
あとは住民全員で目を光らせて怪しい部屋の目撃情報を集め
3910さんのような方法で証拠を押さえるとか。
住民全員が目を光らせている事が一番のセキュリティなのでは？

[3913: マンション住民さん]

>>3909: 住民板ユーザーさん1　
定期点検だそうです

[3914: マンション住民さん]

>>3912: 匿名住民　
大賛成です。要は、自分の身は自分で守る。

[3915: 匿名さん]

民泊は、テロの温床になりかねない！ 何となく民泊客らしい人たちがいたら、「何号室お探しですか？」とか声をかけて民泊部屋の疑いのある部屋にめぼしをつける、そして、部屋のなかを撮影してもらうとか。防犯ビデオにそういう疑わしい人が写ってるじゃなあのかなぁ。防犯センターの人かそれを見てると思うんだけど ちょっと声ぐらいかけないのか？そういう時の防犯センターじゃないの？

[3916: 住民板ユーザーさん1]

防災センター。

[3917: 住民板ユーザーさん1]

中国の方が大型トランクもっているのよく見かけます

先週朝出勤するときにすれ違いました。
その時、横にいたおっさんが、こっちですとか言ってたので民泊させてるかたかと

[3918: 住民板ユーザーさん2]

そういう民泊ぽい人には、コンシェルジュさんは声掛けしないんですかね。
一番気付けるのは常にエントランスにいるコンシェルジュさんだし。

[3919: 匿名さん]

3917さんへ そういう時 時間があればなんとなく後をつけていくか、どこの部屋に入るかみれたらよかったですねぇ。わかったらすぐ防犯センターの人を呼ぶ 証拠をつかむですね。

[3920: 匿名さん]

「横にいたおっさん」は。何人？

[3921: 住民板ユーザーさん1]

ひとりです。

紙を持って案内してました。
朝だったので、どっちのエレベーターに乗ったかもわからないです。

次回見かけたらよくみてみます

[3922: 住民板ユーザーさん1]

今日もこんな時間にスーツケース持った女性を案内してる人がいる。カメラで常習性を確認できないのかな。

[3923: 匿名さん]

防犯センターって 24時間やってるんでしょ？ 防犯カメラみろよ！その女性と案内してる人って 国籍はどこっぽい？

[3924: 住民板ユーザーさん5]

防犯センターなんて存在していないですよ。
上の人が書いている通り存在しているのは防災センター。
各住戸内や共用施設で異常が発生したら警備保障会社がかけつけますが、民泊っぽい人がいても警備保障会社では対応しないかと思います。
住民が部屋を特定して管理組合から注意してもらうしかないかと。
23区内の郊外駅遠のタワマンに大した民泊需要なんて無いと思いますが、民泊が事実ならホントに迷惑な話ですね。

[3925: 通りすがり]

>>3924 住民板ユーザーさん5さん
>>防犯センターなんて存在していないですよ。
ただ書き間違えてるか名前を勘違いしてるだけでしょう。

大きなスーツケースを持った若い男女２人組なら私も見た事があります（知ってる方以外で）。
アジア系で正確な国籍はわかりません（日本か中国か韓国か）。
それに見かけただけなので民泊だという確証はありません。
話していれば言葉でわかりますが、無言だったので決めつけられないですから。
「こんにちは」とか声をかければよかったかなとは今思います。

ここは駅からそんなに遠いとは思わないしスーパーやコンビニも近いし。
場所がわからない最初はタクシーを使えばいいですし。
あとは需要があるかないかは値段次第なんじゃないでしょうか。

[3926: 匿名さん]

大きいトランクの女性3人組を見たことがあります。メモをもって 部屋番号を１つ１つ確認してメモと確認しながら歩いていました。中国人でした。