シティタワー金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[3801: 住民板ユーザーさん2]

>>3796 マンション住民さん
足立の花火はどれくらいの大きさでみえるんでしょうか？

[3802: 匿名さん]

花火なんて どうでも良い 今は。たった1日 2時間程度のこと、そんなに 大きくはみえない テレビ中継やってる。

[3803: 住民板ユーザーさん2]

花火の話題の方が住民板の会話としては、風情があっていいじゃないですか
涼しい自宅で生で見る花火、最高ですよね

足立の花火は、7月21日です
詳しい場所は↓で確認して下さい
https://hanabi.walkerplus.com/calendar/ar0300/

上記サイトから地図をみると、ここからの距離は約6キロぐらいですね
↓のサイトから参考にすると、5キロが小さくはなるが花火として充分綺麗に見える遠さなので、
感じ方はそれぞれですが、充分綺麗にみえるかと
http://zatutisiki.com/876.html

ちなみに、ここから他に見える花火は
足立の花火、西、6キロ
葛飾花火大会、南東、2キロ
隅田川花火大会、南西、8キロ
江戸川花火大会、南、7キロ
松戸花火大会、東、3キロ
花火じたいの大きさでも、見え方違うので参考程度で

[3804: 住民板ユーザーさん6]

>>3802 匿名さん
何の話題なら、今はどうでも良くないの？

[3805: マンション住民さん]

>>3801さん、
迫力はあまりないのですが、西瓜を食べながら十分楽しめる。

やはり、ちょっと歩いて「葛飾花火大会」の現場に見たほうが迫力満点です。
去年２歳のこともを連れて、見に行きましたが、音が怖くて途中帰りました。汗！

[3806: 住民板ユーザーさん5]

葛飾花火大会はヴィナシスくらい近ければ部屋から見ても迫力があるでしょうね。
花火の迫力を楽しみたいなら無精せずに河川敷まで行ったほうが良いと思います。松戸花火大会も。そこまで遠くは無いですし。他の花火大会はここからだと小さ過ぎるかもしれません。

商業施設の縮小は単純計算だと93%縮小かもしれませんが、初期の計画では5〜7階の駐車場部分も含まれているので、実際は80%くらいの縮小かもしれませんね。それでも大幅縮小ですが。
仕方ないのかも知れませんが、この辺の資産価値を否定されているようで気分が良いものではありませんね。

[3807: 住民板ユーザーさん2]

花火の情報を教えてくださった皆様、ありがとうございました！
今年初なので楽しみにしています♪

[3808: マンション住民さん]

>>3807
花火大会より、葛飾ふるさと祭りを楽しみしていますね。
去年初回で雨の原因で中止したので、すごく残念。
目の前の公園でやるし、規模も大きい。今年はいい天気のように祈ります。

[3809: 住民板ユーザーさん1]

昨年夏以降で入居した西向きの住人です。最近西日がきつくなってきて、夏本番がやや不安です。
窓に遮熱フィルム、遮熱コーティングなどされた方がいらっしゃったら、効果など教えて頂けると嬉しいです。

[3810: 入居済みさん]

現状のタワー棟のエレベータシステムに思うのですが、10年先20年先
ここが高齢者の終の棲家になってきた場合、高齢者の皆さんの足が衰えて
エレベータ前で右往左往することは見え見えではと思うのですが
皆さんどう思われますか？

[3811: 匿名さん]

>>3810 入居済みさん

右往左往せずに1箇所乗るところを決めて、そこが来るまで待ち続ければ良いと思います。

[3812: 住民板ユーザーさん1]

>>3810 入居済みさん
自分が居る階とエレベーター4台の停まっている階を比較すると、だいたいどのエレベーターが来るか分かるものですが…

[3813: 住民板ユーザーさん1]

遮熱フィルム、遮熱コーティングを付けていませが、遮熱カーテンは結構効果ありますよ

[3814: 住民板ユーザーさん1]

二重床は本当ですか？上の子供の走り音がよく聞こえて来るけど､遮音嘘？

[3815: 通りすがり]

>>3814 住民板ユーザーさん1さん

「二重床＝音がしない」という事ではないですよ。
「二重にしないよりは音がしない（遮音）」という事です。

マンションは構造上、真上の部屋以外の音が壁を通じて響いてくる事があります。
真上の部屋の足音だと思っていたら、斜め上の部屋の足音だった…なんてのは有名な話。

結論を言うと、マンションだから仕方ないんです。集合住宅ですからね。

[3816: 住民板ユーザーさん2]

エレベーターの開扉時間をほんの１〜2秒ほど伸ばせばスーツケースなどの取り回しの際には乗り損ねることは減るかも。開扉時間の延長が外側からできない仕様は仕方ないけれど、自分達が乗り込んだら問答無用で扉を閉じる人には嬉しいことであっても、年寄りには厳しそう。

[3817: 匿名さん]

>>3814 住民板ユーザーさん1さん

構造の勉強してから出直して。

[3818: マンション住民さん]

土曜日の理事会で、駐車場の議題はどうだったかな

[3819: 住民板ユーザーさん2]

あのさ、駐車場の問題ってどんなこと？
一つの区分所有者に1台分が原則で、早い者勝ち。
余っていれば２台目もオッケー。
ただし希望者が増えた場合は、２台目の分は即時返上。

以上は購入時のルールで納得しているもので、どういう問題があるのかよくわからないなあ。
自転車置き場みたいにワガママな人がいるのかね。

[3820: 住民板ユーザーさん5]

2台目分を返上して欲しいと言われた人はすぐに返上できるんですかね。。。

駐車場問題も大事かもしれませんが、バスを遠まわりすることなく利用できるようにして欲しいですね。駅遠物件なのにバスの使い勝手が悪く、2街区ができるのであれば、バスで駅まで簡単に往復できるよう京成バスに働きかけて欲しいです。
今日のような雨の日は、駅からイトーヨーカドーを過ぎたところまで歩道が狭いため、傘を差していると人とすれ違うのも大変ですからね。

[3821: 住民板ユーザーさん1]

>>3817 匿名さん
黙れ

[3822: 住民]

２台目リリース撤廃については、駐車場待ち行列の長さにもよるけど、新規の方にデメリット以外にも、駐車場あり物件を探している人から敬遠されるから資産価値に影響するのでは？　

[3823: 住民板ユーザーさん2]

>>3821 住民板ユーザーさん1さん

黙れ

だって　笑
かぁっこい～～

[3824: マンション住民さん]

そもそも、２台目を利用している住民さんは、そういうルールを承知した上で利用しているはずでしょう。
近くに民間駐車場はないという理由は通じない。なぜなら、そういうルールではないから。
２台目の車を売却しましょう。

[3825: 住民板ユーザーさん1]

>>3824
まったくもってその通り。

納得して購入したくせに、そうなったらゴネるというのはおかしい。

まぁそもそも空いてるからって2台目許すのもどうかと思うけどね。

[3826: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は稼働率高い方がいいんだからどんどん入れればいいわ。修繕積立金がくそ安いから、今後上がったタイミングで破産するやつでてくるだろうな。

[3827: 住民板ユーザーさん4]

>>3826 住民板ユーザーさん1さん
同意。

[3828: マンション住民さん]

私もバス便をよくしてほしいです
せめて１時間に１本ほしい
雨の日大変だし、具合が悪いときほしい

[3829: マンション住民さん]

>>3828さん
そうですね。眼の前にバス停があるのに、ぜんぜんバスが止まっていない。

[3830: 住民板ユーザーさん1]

3813さん

ありがとうございます。
遮光カーテン効果ありますよね。

今、バーチカルブラインドなんです。

まずはガラスコーティング・フィルムを試して、効果ないようなら遮光カーテンに変えることを検討します。
ありがとうございました。

[3831: 住民板ユーザーさん4]

>>3814 住民板ユーザーさん1さん

他の方もコメントされてますが、構造を勉強された方がいいですね。
ムキにならずに。
以下、ご参考。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/

[3832: マンション住民さん]

昨日ポストされた資料を読んで、車2台目を許す理由を理解しました。駐車場は常に空きがあることですね。
ただただ抽選会を開催する余裕がないということ。
なので、二つの議案を承認しました。

[3833: マンション住民さん]

目の前にバス停があるのに・・・本当そう思います
家の前にバス停あるなんて贅沢ですよね☆
もっと利用したいものです・・・( 一一)

[3834: 匿名ユーザーさん]

>>3814 住民板ユーザーさん1さん

そもそも、今の様な高級高層マンションができるようになったのは40年くらい前から。
それまでのマンションは、人口の増加による団地だったので。
その中で色々進化してきましたが、歴史も浅く、建てる側もはっきりとした事は分からないと思いますよ。

専門家の中でも、二重床の方が遮音性が優れていると言う方と、直貼り床の方が優れていると言う方と分かれますし、どちらにもメリットデメリットがあり、それも今はそうであって、今後20年後30年後は分からないという事です。

マンションを買う時はそういう事を自分で勉強してから納得して買うものだと思ってました。
売る方（住友）は良い事しか言わないですから。

この機会に今からでもマンションの構造についてお勉強してみてはどうですか？
自分のお家なのですから。

[3835: 通りがかりさん]

で、駐車場の問題って何？

[3836: 通りがかりさん]

タクシー乗降場を作って欲しい。
車寄せに乗り入れるのを説明したり、雨の日など運転手にインターフォンの説明をするのも面倒。

[3837: 住民板ユーザーさん8]

タクシーといえば、毎朝線路側の横断歩道付近に2台くらい停まってる。
シティタワー内の客待ちなんだろうけど豪快に横断歩道に停めてる時もあって邪魔。

[3838: マンション住民さん]

タクシー乗り場は無理でしょう、そんなスペースはないです。車寄せに誘導する案内板を設置するのはいかがでしょうか。

[3839: マンション住民さん]

過去の記事が見つけた。ぜんぜん進展ないね

1875: 住民板ユーザーさん1　 [2016-10-22 07:13:51]
中川鉄橋騒音問題の改善策
1. タワー管理組合を発足
2. 住民に署名を集め
3. 葛飾区区役所へ提出
4. 区役所よりJR東日本を叩き、
1年時限にロングレール交換を督促

[3840: マンション住民さん]

みんなもJRに投稿しましょう。

早くロングレールを交換できるために。

http://www.jreast.co.jp/info/opinion.html

[3841: 住民板ユーザーさん1]

>>3840 マンション住民さん

テンプレートがあれば、みんなもっと積極的にJRに投稿できるかな

[3842: 住民板ユーザーさん1]

>>3835
新規で駐車場を借りたいユーザーを差し置いて20世帯程の2台持ちのユーザーを保護しようとしてる事でしょうか。

理由は2台目をリリースしなければならなくなった際、周りに有料駐車場がないからだそうです。

これから新規で車買おうとしてる方は諦めるしかないですね。

[3843: 匿名さん]

>>3842 住民板ユーザーさん1さん

そんなの公平性の観点から理由にならない。もし優遇するとしても、同じ料金ではなく２台目は2倍にして、それでも借りるなら優遇するぐらいしないとだめ。管理組合がぬるいんだよ。

[3844: 住民板ユーザーさん8]

配布された議案書見ましたが、なぜ管理組合は、2台目リリース条項撤廃を住友不動産に上程を否決されたのに、次回の総会に議案上程する方針を打ち出して、議論を辞めようとはしないのでしょうか。
理事の中にどうしても条項を撤廃したい方がいるのでしょうか。自分が2台持ってるから？

[3845: 通りがかりさん]

はあ？
駐車場、2台目をごね得で使用するなんて、どういうつもりなんだろう。
近くにないなら遠くに探せばいい。
２台目の増額は大賛成、４倍で良いのでは？
明らかにワガママ。ペナルティーは必要かと。

[3846: 住民板ユーザーさん2]

>>3845 通りがかりさん

2台所得の需要もあるわけですし、4倍というのは暴論だと思いますよ。

[3847: 住民板ユーザーさん1]

2年前から入っていて、3台持ちなんだけれど、普通に契約できた。その頃、駐車場がらがらだったからね。

[3848: 住民板ユーザーさん2]

>>3847 住民板ユーザーさん1さん

そうそう。初期から入居してる方からしたら、なんで駐車場がガラガラの時に入居してこなかったの？って感じ。

[3849: 住民板ユーザーさん3]

>>3847
そうそう、確か、駐車場区画にバイクとめてもいい様な事を住友不動産は２年前の契約時に言ってましたよ。
それ程空きが見込まれてたのでしょうが、蓋を開けると満車見込みで、２台持ち関係者は管理組合を通して慌てて規約変更を住友不動産に懇願したのでは。
ただし、この物件のウリである自走式駐車場を一台目の人が借りれる見込みがなくなってしまうと、住友不動産としては駅遠マンションの高値売り、特に高層階や角住戸販売に支障をきたすため、あえなく却下されたのが現状。
２台持ちの予定が無い人はマンションの資産価値を考えれば自ずと住友不動産と同じ結論なのではないでしょうか。

[3850: 住民板ユーザーさん1]

売買契約時に、駐車場契約してないのが悪いんじゃないの？俺なんて、ひとまず親の車で契約して、駐車場借りてあるけれど。未だ車持ってないけれど、駐車場代金払っとるよ。
きっと足りなくなると思ってたからな。
契約時から何年もして、車買いましたから駐車場空いてないなんて騒ぐ奴は、むしがよすぎるよ。