シティタワー金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[3717: 住民板ユーザーさん5]

今回は住友不動産の情報提供の仕方が不適切でしたね。商業施設の着工間近になって計画変更を教えられても住民は何も意見が言えません。
もっと前から計画変更が決まっており、シティタワー金町の完売間近を見計らってから、情報を出してきたようにしか思えませんね。
住民はこれから長くここで生活していくわけで、こんなブラックボックスな計画変更を許して良いのでしょうか。
ただ、シティタワー金町の販売現場に責任はないと思います。恐らくもっと上のレイヤーで決まったことで直接、住友不動産に抗議しても良い事案です。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/contact/

[3718: 住民板ユーザーさん8]

ここであれこれ書き込むより、組合が住民全員にアンケートなどを募って、それを相手側に伝えた方が健全だと思います。

掲示板の一部の人の意見のみでは、前の方にも書かれてありましたが、部外者が冷やかしで書き込んでる可能性もあり、不透明で何も前向きな話し合いなど出来ないと思います。

[3719: 住民板ユーザーさん6]

2街区に新しく商業施設やマンションが建つことで、住友不動産は、【金町駅】【新宿】【にいじゅくみらい公園前】等をキーワードに新たに3〜5年かけて、このエリアを大きく宣伝しますよね。
認知度は間違えなく向上しますし、そこのシンボルマークであるシティタワーの資産価値はこの先も現状維持か高まると考えています。

なのでみなさん、これから開発される建物に難癖を入れる方の気持ちが全く理解できないわけでもありませんが、暖かくこの開発を見守っていきましょうよ。
個人の認識具合はどうあれ、シティタワーにとって、これから開発されていくこのエリアは間違いなくプラスに動いています。
資産価値は下がることはないでしょう。

[3720: 住民板ユーザーさん5]

>>3719 住民板ユーザーさん6さん
これこそあなたの個人の認識でしょ。
すでに、価格を抑えないと、中古では売れていません！

[3721: 入居済みさん]

株）日本不動産販売より
シティタワー金町タワー棟
2818号室
5980万円　　で広告だ出ていました。

北東の角部屋ですよね。　　

[3722: 住民板ユーザーさん8]

>>3719 住民板ユーザーさん6さん
その通りだと思います。
まだまだ周辺の開発も控えており、このマンションの価値向上はこれからですよ。

皆さん前向きにいきましょう。

[3723: 住民板ユーザーさん1]

>>3721 入居済みさん

18号室は南西の角部屋です。
仲介手数料払うと、売値に近づくと思われます。
上下両隣の人が良い人なら、買いたい。

[3724: 住民板ユーザーさん1]

>>3721 入居済みさん

それより新築一戸建て買う

[3725: 住民板ユーザーさん4]

住友不動産を儲けさせないとダメって？意味不明だね。
理事さん、住民総会開きましょうよ。
その前にアンケート。
反対の横断幕の是非も含め、よろしくお願いします。

[3726: 住民]

>>3723 住民板ユーザーさん1さん
北東ですよ。別の階の18号室の住民より。

[3727: 匿名さん]

みんな住友不動産にはお世話になったでしょう。
住友不動産が縮小と判断したのなら間違いはない。
あんなに将来を見据えた企業はなかなかないですよ。
誇りを持ってそう言えます。
文句を言うのは営業さんに失礼だと思いませんか？

[3728: 住民板ユーザーさん2]

みなさん、掲示板の投稿を見ていて、一つ、重要なことに気がつきました。
投稿の最後に【削除依頼】【参考になる！】のチェックボタンがありますが、誹謗中傷するような投稿をした方には【参考になる！】がほとんどついていませんが、本物のマンション住民が書くであろう『買って良かったな』と思える投稿には【参考になる！】がたくさん付いています。
これを見て分かるように、マンション住民の真の投稿が【参考になる！】できちんと反映されていると思います。
誹謗中傷されている方は、ほんの僅かな方なのか、もしくはマンション住民の方ではない何か思惑があって投稿されている方だと思います。

私の投稿が間違った解釈でなければ、【参考にのる！】ボタンをクリックお願いします。

[3729: 住民板ユーザーさん1]

>>3726 住民さん

2818は南東角部屋です。
別の階って、何階なの？違うマンションの住人？

28階住人より

[3730: 住民板ユーザーさん5]

2818号室は南西角部屋で都心が一望できるので新築時は6880万円の販売だったかと。北東角部屋だと眺望が千葉方面なので6080万円の販売だった気がします。
いずれにせよ角部屋は坪単価を高めで販売したので今は買値より下回るのは仕方ないですね。
商業施設の件で住友不動産には失望しましたが、金町の再開発に期待しましょう。

[3731: 住民板ユーザーさん4]

商業施設の縮小なんて人それぞれの捉え方があるのはわかる。
外商でしか買い物をしな方もいるぐらいだから、片田舎のショッピングモールなどどうでもいい。

問題なのはそう判断するに至った原因かと、この物件の一般的な価値のなさ。
購入する人にとっての価値も人それぞれ、私は気に入っていますよ。

この物件の立地の悪さを住友不動産自体が認める様な計画修正。
同時に上手いことを言ってというか、知らなかったふりをして販売する。

残念な出来事ではありますね。

[3732: 住民板ユーザーさん4]

書き忘れました。この一件で、感じたこと。今のままでは、次は住友不動産の物件を購入することはないでしょうし、子供や孫にも購入を勧めることもないでしょうね。

[3733: 匿名さん]

うちは今回の説明会の誠意の無い対応を見て売却することに決めました。
今ならまだ買った価格＋αで売り抜ける事が可能だと思うので早いほうがいいとの結論です。みなさんも決断は早いほうがいいですよ。

[3734: 住民板ユーザーさん7]

>>3733 匿名さん
資産価値上がっとるやん。
常識では新築購入後、住み始めたら2割は価値が下がるといわれています。何故かはお分かりですよね？
私は、この掲示板を抜けることにします。
マイナスを煽るような投稿は、匿名制の掲示板では仕方がないですが不愉快ですね。
もっと前向きに考えましょう！
さようなら〜！

[3735: 住民板ユーザーさん1]

2818は、南西角部屋じゃないのよ。
今見てきた。
誰だよ北東とか言ってるのは。

[3736: 住民板ユーザーさん5]

日本不動産販売のサイトを見ても2818号室は南西角部屋だと明記してありますね。
方角間違っている人はニセ住民？または方角も分からない人がいるの？
理科大方面は北側、中川方面は西側、線路方面は南側、いなげや方面は東側だよ。
将来のリセールを考えても商業施設は7階建のほうが良かったですね。建設中止になるよりマシですが。
自分は周辺環境に満足しているので当面住み続けます。

[3737: 入居済みさん]

第一期分譲時、30階～34階（３５階かも）売出時点で最高売出価格が6980万円でその後
それ以上の上層階販売価格が6980円以上で販売されなかっつた事実を見ると
最初に購入したものは高値掴みさせられたのかもしれませんね。

今後、この地区の資産価値が高まるようにも思えませんので中古販売価格は
１割～2割の値引きが当たり前かもしれませんね。

32階北東の角部屋も5780万円で売りに出ているようです。

第二区開発地区にできるマンションのエレベータはタワー棟より
使い勝手が良いものが装備されるのでしょうね。

[3738: 住民板ユーザーさん3]

実際にはここで書かれてる様な「糾弾してやる〜」とか過激な事を言って騒いでるのは、部外者の煽り投稿の可能性が高いですね。
>>3697さんの投稿が「参考になる！」で40以上も付いてる事から、全く関係の無い人が冷やかしや、嫌がらせで書き込んでる可能性が非常に高いです。

所詮は秘匿性の高い誰でも書き込みが可能な掲示板です。住民はしっかりと情報を見極めて下さい。

[3739: 住民板ユーザーさん5]

>>3736 住民板ユーザーさん5さん

まぁそんなとこでしょう。本当の住民はこんなオープンな掲示板には書き込まず組合に意見とかする筈。

>3728さんの言ってることも、そういう事だと思います。

[3740: 住民板ユーザーさん1]

その通り。キャバクラおっぱいなんぞ来たら、理科大生は授業に集中できんわ。
2階建なら、マンションギャラリーが入居するかもね(*^ω^*)

[3741: 住民板ユーザーさん1]

だから6000万ここで買う意味わからない

[3742: 住民板ユーザーさん1]

関係者が火消しに躍起になっているんだよ。
住民の多くは規模の縮小の見直しより、その経緯に不満を持っている。
そんなところだろ。

４０人も動員することはないだろうが、会社の端末を使ったってとこだな。

[3743: 住民]

>>3742 住民板ユーザーさん1さん

それはいくら何でも無理がある（笑）

[3744: 住民板ユーザーさん1]

確かにこの話題になったら、急に色々湧き始めましたね。一昨年の秋頃とかも酷かったけどその時に似てますねー。

[3745: 住民板ユーザーさん1]

>>3727
お仕事お疲れ様です。

残念ながら思いません。

[3746: 住民板ユーザーさん7]

>>3728 住民板ユーザーさん2さん

貴方の言ってる事が正しいと思う。
全てでは無いと思うが、無関係な部外者の書き込みが散見されてる様ですな。

この話題、あとは管理にアンケート募って貰って住民内で対応してくのが宜しいかと。

[3747: 住民板ユーザーさん1]

「参考になる」のボタン何回でも押せるんですね。この数は参考にならないですね。

[3748: 住民板ユーザーさん4]

アンケートはいつ頃配布されるのでしょうか？

[3749: 住民板ユーザーさん1]

よほど値引きしてるんだろうなあと思う。

売れ残りだから仕方がないと思うが、計画が変更になるほど深刻だと考えると仕方ないか。

[3750: 通りがかりさん]

スポーツクラブ前の道路に中古の看板がドーンと置いてあった時があった。
スーモとか時々のぞいてるけど、同じ部屋がずっと載ってる。値下げされてるのに。
残念だけど、個人的にはそこまで人気がある様には感じられないです…。

[3751: 住民板ユーザーさん4]

>>3747 住民板ユーザーさん1さん

そうなの？
試しに自身の投稿を100にしてみて。

[3752: 住民板ユーザーさん5]

新築は一切値引せず、中古は少し値引して販売していますね。
23区の70平米が平均7000万円の相場の中でここは4000〜6000万円で買えますから、やはり割安だとは思います。商業施設は資産価値を上げるチャンスだったので規模縮小は残念です。
パンダ部屋として抽選販売された3LDKを3480万円、4LDKを4990万円で買った人なら規模縮小でも十分に利益を乗せて売れるでしょうね。

[3753: 住民板ユーザーさん69]

3LDK3480万円の部屋っていなげや２Ｆ駐車場とこんにちはのところですか？

[3754: 住民板ユーザーさん1]

>>3752 住民板ユーザーさん5さん
23区平均7000万！
俺と孫正義の平均年収！
アホらしいなぁ

[3755: 住民板ユーザーさん1]

気になって他のすみふ物件の掲示板を見てきたら、住友不動産への批判や物件への不満に対して、それは住民の総意ではないとか妙に説教じみた論が不自然なほど「参考になる」の得票数が多くて笑った。

[3756: 住民板ユーザーさん3]

>>3755 住民板ユーザーさん1さん

えっとー
つまり、批判や不満が総意でないと感じている人が大半だと考えれば、とても自然なことなのでは？

誰だって自分が住んでるところにケチつけて、アラ探しして生きていくのって辛くないですか？
なんでここ買ったの？って話かと

まぁ、本当に住人であればの話ですけどね

[3757: 住民板ユーザーさん4]

>>3756 住民板ユーザーさん3さん

そうそう。わざわざここで書き込んで住民同士で言い争ってるのを、関係のない部外者に公開するのもみっともないですし。だからわざわざ書き込まなくても、意思表示としての［参考］で伝えてるのだと思います。まぁ一投稿してる人全てが本当の住民かは分かりませんが、それが住民の総意とは必ずしも思わないで欲しいかな。

そんな大事な議論をするなら、こんな秘匿性の高い誰でも書き込める掲示板で話すのではなく、組合通して住民同士で話し合った方が有意義だし間違いないと思います。
まずはアンケートから取りましょうよ。

[3758: 住民板ユーザーさん5]

残り10戸とか15戸とか？ここも完売近いから、変なのも寄ってくるよね。

[3759: 住民板ユーザーさん1]

>>3751 住民板ユーザーさん4さん
連打はできませんが、時間をおくとまたおせます。やってみてください。
まあ仕様の話でどうでもいいですかね、すいません。

[3760: 住民板ユーザーさん1]

>>3756 住民板ユーザーさん3さん

なんでここ買ったのって、言わせる気？
あえて言えば、騙されたとでも言わせたいのかな？

誤解なき様に言っておきますが、私はここを気に入ってますよ。

ケチをつけているのは、住友不動産があまり信用できないということかな。
竹中にまで裏切られたら、もうどん底かも。

[3761: 住民板ユーザーさん7]

>>3760 住民板ユーザーさん1さん

鬱陶しいわ〜 笑
言ってる事と、やってる事がまるで逆だわな

[3762: 住民板ユーザーさん2]

怖いほどのすみふの介入だな。
住民ではない意見というが業者の意見のゴリ押しならいいのか？

[3763: 住民板ユーザーさん8]

>>3762 住民板ユーザーさん2さん

そう思う根拠は？
ただの貴方の妄想なら、それこそ印象操作で単にこの物件を陥れようとしてる部外者にしか見えんのだが。ここは住民板ですよ。

お引取り下さい。

[3764: 住民板ユーザーさん1]

信用全力！

[3765: 住民板ユーザーさん6]

金町サイコー

[3766: 住民板ユーザーさん3]

全力二階建て！