シティタワー金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[3401: 住民板ユーザーさん1]

誰から聞いたの？

[3402: 住民]

使用細則確認して見たんですが、第3章7条3項と8項の記述を見ると自転車置き場以外の駐輪はダメと取れますね。

エレベーターに貼ってあった貨物を使え云々の掲示物が数日で無くなった理由はそれでしょうか。


コンシェルジュや管理人？がYESと言おうが管理規約上NOと記載があればNOが正しいと思います。鵜呑みにする前にご自身で管理規約や使用細則をご覧になっては？

[3403: 住民板ユーザーさん]

部屋に自転車を持ち込む事は駐輪とは言わない。

[3404: 匿名]

東京理科大葛飾キャンパス拡充って新宿未来公園がなくなるってことですかね？
http://www.decn.co.jp/?p=96939

[3405: 住民A]

>>3404 匿名さん
図書館前の空地のことです。
60×80mの小さいエリアで、公園に大した影響ないと思う^ ^

[3406: 匿名]

>>3405 住民Aさん
そうだったんですね。安心しました^^ありがとうございます♪

[3407: 住民]

去年、盆踊りで屋台があった場所かな？

[3408: 住民板ユーザーさん1]

>>3403 住民板ユーザーさん

屁理屈？

[3409: 住民板ユーザーさん6]

>>3402 住民さんの投稿に関して

どなたか優しい方、第3章7条3項と8項の記述を教えてくださいー。
納戸のダンボールの奥深くに片付けちゃって、出すのが困難なのです。。。

[3410: 住民板ユーザーさん]

>>3408 住民板ユーザーさん1さん

学の無さを指摘しただけです。

[3411: 匿名さん]

駐輪ではない？
屁理屈だな。

屁理屈ではないと言い張ったとしても駐輪場の使用をせずに自転車置き場以外の共用部に自転車を持ち込むことはいいという理屈になるまい。
もし共用部に持ち込みが可能というのなら、どのエレベーターを使おうが良かろうて。

[3412: 住民板ユーザーさん]

>>3411 匿名さん

細則を持ち出してきたので、前提の誤りを指摘しただけです。

[3413: 匿名さん]

自転車置き場以外に駐輪してはいけない、そういうルールがある。
このルールの主旨はマンション共用部における自転車の取り扱いについての原則を書いているわけでその主旨を読み取る必要がある。
従って、自宅に持ち込むのは駐輪ではない、そういう主張は認められないよ。

学を語るのであれば、先ずはご自身も物事の本質を語らなければいけませんよ。

確かに屁理屈にも対応するのであれば、あえてその他教養部への持ち込みを禁止にするべきではあるが、常識の範疇であり、有料の駐輪場を嫌って自宅に保管する所業を見据えるルールもまた無駄であると認識する必要がある。

[3414: 住民板ユーザーさん]

>>3413 匿名さん

従って、以降はあなたの理論であって細則で定められたルールではないですね。
あと教養部とか恥ずかしい誤りは気をつけましょう。
とかく相手を言い負かすためにお熱なようですが、相手に学を求めるなら本質を語る必要があると言いながら細則や法令、判例をあげず、屁理屈だと連呼するあたりに失笑を禁じ得ません。

[3415: 住民板ユーザーさん1]

>>3413 匿名さん

おっしゃることわかるわ。
その通りですね。
やはり屁理屈ですよね。

[3416: 匿名さん]

>>3415 住民板ユーザーさん1さん

お分りいただけて幸いです。駐輪場を使用するという規約の意味をどう捉えるか。
もちろん駐輪場以外に置いてはいけないと書いてはいないではないかという理屈、すなわち専有部分内への自転車の持ち込みは駐輪ではなく保管だなどという理屈が通るなら、車を駐車場以外に置いてはいけないとは書いてないし、駐車ではなく一時停車だという人も出てくるでしょうね。

[3417: 匿名さん]

>>3416 匿名さん

すいません、ストライダーとか補助輪付きの子供のチャリってどっちすか？

[3418: 匿名さん]

>>3417 匿名さん

個人的な見解といいますか、規則の解釈から導き出すと両方とも駐輪場には置けないので対応は二つでしょう。
一つは室内保管、もう一つは駐輪場にそう言ったものを置くスペースを新たに作るかですね。
タワー棟の駐輪場にはスペースがありますから。
三輪車はどうしますか、など考えれば色々と例外は出てくるでしょう。
泥だらけ、タイヤ痕などを残しては顰蹙を買うでしょうし、子供には乗り回さないようなしつけも必須ではないでしょうか。
私はそう言った配慮ができれば通常のエレベーターの使用は構わないと思いますがね。
子供や子育て世代には優しいマンションであって欲しいと思います。

[3419: 住民板ユーザーさん1]

何かくだらない話しばっかりですね。
だから安いタワーマンションって言われる気がする。

[3420: 匿名さん]

実際安いんだから仕方ないでしょ。
住み心地は最高ですけどね。

[3421: 匿名さん]

>>3418 匿名さん

どうもです！ストライダーなら駐輪にならないんですね！良かったです。

[3422: 住民A]

>>3407 住民さん
うん、下の感じです。
https://www.kensetsunews.com/archives/161457

[3423: 匿名さん]

ちなみに子供用の自転車を設置する場所が無いような説明でしたが、新しく作る案って出てるんすかね？

[3424: 匿名さん]

>>3423 匿名さん

レジデンス棟に増設するようですから、タワー棟の駐輪場のスペースに補助輪つき自転車置き場も作ってもらえるのでは？
理事会に要望してみたらいかがですか？
外に増やすような団地感が増すわけではないので、合意は得やすいと思いますよ。

[3425: マンション住民さん]

自転車は貨物用に乗るのは普通じゃないでしょうか
わたしも自転車使いますけど、タイヤとかでズボンが汚れたりしませんか？？
エレベーター乗り合わせた人に汚してしまうかもしれないし、配慮するのはあたりまえだと思いますが・・・
もし自分が汚されたら嫌じゃありません？？

[3426: 匿名さん]

>>3425 マンション住民さん

貨物用に乗り合わせても汚されるのは嫌ですよ。
普通のエレベーターに限ったことではありません。
子供一人で貨物用のエレベーターに乗せる方が不安ですけどね。

[3427: 匿名さん]

自転車は自転車置き場に置きましょう。

[3428: ひろゆき]

自転車の話だらけ～～～

[3429: 住民板ユーザーさん1]

お前らそんなに自転車置きたいなら、一戸建て買えや！ここは、集合住宅やぞ。多少の制約ちゃうもんあるんや。規約守らんやつは、出て行けや！

[3430: マンション住民さん]

と、言いつつやはり自転車の話。
スルーすればいいのに。

[3431: 住民板ユーザーさん]

逆にこれくらいしか問題がない。
良いマンションなんじゃないの？

[3432: 匿名さん]

そだねー。

[3433: 匿名さん]

そだねーか自転車
どっちか流行語大賞間違いない。

[3434: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の抽選公募ですが、ニ街区に割当て予定だった箇所を使用してるのでしょうか？

[3435: 住民板ユーザーさん1]

2街区は、手付かずです。
空いた所の、再割り当てです。

[3436: ひろゆき]

老人ホーム前の空き地、建設メド進まなさそう。
空き地のままがええなぁ。

[3437: マンション検討中さん]

君は空き地を自転車置き場にしてほしいのかな？

[3438: ひろゆき]

お前、オレ自転車持ってないよ

[3439: 住民板ユーザーさん3]

みなさん、教えて頂けますでしょうか。
マンションの不動産取得税は、
いつ頃来ましたでしょうか？
調べると半年から一年くらいのようですが。
差し支えなければ、おおよその額も
参考に教えて頂けると有難いです。
よろしくお願いいたします。

[3440: 住民]

このマンションって民泊についてはどういうスタンスでしたっけ。

現在の管理規約(該当箇所:12条)は国土交通省の
マンション標準管理規約に沿ったものにはなってないですが。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000146.html

理事会の議事録見ても話すらされてないように
見えたので、このままだと火種になりそうですね。

[3441: マンション住民さん]

NURO光マンションを導入済の方で、回線速度はいかがでしょうか。
やはり1Gなんて思っておりませんが、せめて100M/bps以上は出ててほしいのですが。。。
私もSUISUIもフレッツも耐え切れずに、NUROに切り替えようと検討しておりました。
もしNURO導入済の方がいらっしゃたら、ご意見いただければ幸いです。
よろしくお願いします。

[3442: 住民板ユーザーさん]

金町も対象か…？！

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201803/CK2018030702000...

[3443: 住民板ユーザーさん8]

>>3441 マンション住民さん

suisui、フレッツでどれくらいの速度か教えてももらえませんか？

[3444: 住民板ユーザーさん1]

よく見かけるキャリーケースを持った、団体の外国人はなんなんですかね。
まさか民泊って事はないですよね。
もしそうなら、徹底的に排除ですよね。

[3445: 匿名さん]

>>3444 住民板ユーザーさん1さん
よろしくお願い申し上げます。

[3446: 匿名さん]

避難訓練で避難階段おりてると23階と22階の間に、「ここは、禁煙です。ポイ捨ても禁止です。」の看板 があった！！何？避難階段でタバコを吸ってポイ捨てした大バカ者がいたってことか！！ それも 23階と22階の間だけに！！以前 そういう大バカ者がいるというのを聞いたことはあったが、看板をかけるぐらい頻繁なのか！！恐ろしい!! 誰だ!？

[3447: 住民]

>>3446
去年の7月くらいにも見ました。それ。

[3448: 住民板ユーザーさん8]

>>3446 匿名さん
とても残念ですね。看板の効果が出ていることを願います。

[3449: 匿名さん]

そんなことをする人は、ここから退去してほしい!!

[3450: マンション検討中さん]

自転車置き場を増殖させた世帯も。

[3451: 匿名さん]

北側のエントランスを出てすぐ タワーの建物の北側の外壁にもたれてタバコを吸っている人をよく見かけます。外壁がでこぼこしてて へっこんだところで 隠れるように
吸ってるんだけど あそこ真っ暗で危ないし ライトとか、防犯カメラ つけたほうが良いと思うんだけど いかがですか？

[3452: 住民板ユーザーさん3]

>>3441 マンション住民さん
NUROは有線で1.1G〜0.5Gで速い時は爆速です。無線acだと400M〜100M位です。

[3453: まさひろ]

いよいよ隣のマンション建設スタート
近くのインフラ、ついていけるかなぁ？

[3454: 住民板ユーザーさん1]

同時建設かな？
商業施設先に造ってもらったら嬉しいなぁ^ ^

[3455: まさひろ]

空いてる部屋あとどれぐらいかなぁ⁉️

[3456: 匿名]

先週末に営業担当さんはあと40戸くらいと言ってました^^

[3457: まさひろ]

>>3456 匿名さん

ありがとうございます

[3458: 住民板ユーザーさん1]

上の階の足音がうるさくて限界って方いませんか？
子供の走り回る足音と大人がどすどす歩く足音が23時くらいまで続き、そろそろイライラが限界です。

子供はまだしも、でも夜遅い時間だったら親注意しませんかね？
直接言いに行こうかとも思いますが、トラブルや恨ませたりするのも嫌ですし、管理会社に言うのがいいのですかねぇ。。みなさんならどうしますか？

[3459: 住民版ユーザーさん]

>>3458 住民板ユーザーさん1さん

うちは隣家の子供のドタバタ音がかなりうるさいです。ですが、集合住宅なので仕方ないかなと思うようにしています。
管理に言うのもアリかと思いますが、管理からは直接注意することはないです。苦情のあった近隣の家に、騒音のチラシをポスティングするだけです。
直接言いに行くのもまたアリかもしれないですが、音っていろんな方向から聞こえたり響いてくるから、実はそこの家じゃなかったってパターンもあるから、微妙ですね…

[3460: 住民板ユーザーさん6]

>>3459 住民版ユーザーさん

レスありがとうございました。
勝手ながら誰かに聞いてもらって少し楽になりました。旦那は全く気にせずなので。うちは子供がいないので今後できればまた気持ちも変わるのかもしれません…

集合住宅なので想定はしてましたし以前のマンションでも騒音はあったので、今回も気にしないようにしてみます。。ありがとうございます。

よっぽどひどい（常識外）かなと思ったら管理会社に相談してみますね！！
戸建よりマンションの良さを選んでるので、思いやりを持って過ごしていきます！！

[3461: マンション住民さん]

うちの場合、500-800M程度です。ご参考に

[3462: 住民板ユーザーさん1]

うちの子かもしれない。
本当にすみません

[3463: マンション住民さん]

皆さんは、ここのマンションでどれだけ違法民泊利用がされていると思いますか？
なぜこのような事を載せるかと言いますと、私が駅よりタクシーを利用するたびに
運転手の方が、「ここのマンションには、外国の方がカタカタを引いて、スマホで此処と
指示するのですよ｣と良く聞かされるからなのです。

AIRBAB、途家を検索しても出てきませんが（検索の仕方が悪いかも）
プライベートでSNSを使用していたら不明。
今朝の朝日新聞にも民泊記事がでていましたから読まれた方はどう思いますか？

実は、私仕事で都心で140戸のマンションの1部屋を借りているのですが、
そこのマンションでAIRBABで民泊掲載されていて、場所が特定されていなかったのですが
カラカラを引いた見かけない外国の方に、「どちらの部屋へ｣と聞いたところ
部屋番号を話されたので、民泊部屋を特定。
民泊事業は禁止とのことで3ヶ月で撤退しました。
皆さんどう感じていますか？

[3464: 住民版ユーザーさん]

>>3463 マンション住民さん

私は２階の駐輪場を使っていて、ゲストルームの前を通って駐輪場に向かいます。その際に以前4〜5回ほどゲストルームから出てきた外国人（黒人、白人、アジア系…）の家族やグループに遭遇したことがあります。

どうみても「民泊」にしか見えませんでした。物騒だなと、感じています…何か対策は無いんでしょうかね…

[3465: マンション住民さん]

無知でごめんなさい
それはここの住人が仲介して部屋を貸してるということですか？？

[3466: 住民板ユーザーさん1]

こっそりやってそう

[3467: 住民板ユーザーさん1]

理事会の議題にいれてもらいましょう！

[3468: 住民板ユーザーさん1]

管理が甘いから、民泊がはびこるのでは？
管理会社を変えましょうよ

[3469: 住民]

>>3440で書いた者ですが、
管理規約に明示的に民泊を禁止する記載が無い限りはこのマンションは民泊を認めてるようなものです。

管理会社というよりは管理組合のお仕事です。
他のマンションで見たんですが、民泊禁止を管理規約に明示的に記載する議案の議決を臨時で総会を開催してでもやっていました。

実はそのデッドラインは2018/3/14位だったはずですが。3/15くらいから民泊の申請が始まったはず。


ゲストルームを民泊扱いにされてるかもの件ですが、なかなか特定は難しい問題な気がします。

管理会社はゲストルームのある物件を他に沢山お持ちでしょうから、管理会社から他の物件での対応を聞けば出てきそうですよね。
あとゲストルームの貸し出し状況とか。

それも管理組合のお仕事ですが（笑）

[3470: 住民板ユーザーさん1]

管理会社は悪くないのね
じゃあ、理事会の中に民泊容認派がいるということなの？
住友不動産も民泊事業でも空部屋で始めるつもりなのかな？

[3471: 3469]

>>3470
容認も何も、過去の理事会の議事録見てみましたが、話し合われてすらいなかったです。
自転車置き場の事とかしか話し合われていないです。

住友も管理会社も管理規約の中でしか動きませんよ。そして管理規約を決めるのは理事会を筆頭とした我々住民です。

[3472: 住民板ユーザーさん3]

>>3471 3469さん

以前団地管理組合の総会で、民泊禁止にする管理規約変更が決議された覚えがあります。

[3473: 住民板ユーザーさん2]

今日気づいたけど、ポストのとこの掲示板左下に、「民泊禁止」のマーク掲示がされていたね！

[3474: 匿名さん]

ゲストルームの使用者が外国人だからと民泊を疑うのは適切ではないと思います。ゲストルームの使用回数を各世帯ごと制限して営利活動にそぐわない形にしてもいいですし、民泊をしないという誓約書を抑止的に書かせるなどしてもいいのでは。。。

[3475: 匿名]

>>3474 匿名さん
ゲストルームというより、分譲された部屋での民泊営業が問題ですよね。
定期的な見回りと、住民であるかを管理会社も確認して欲しいです。

[3476: 匿名さん]

怪しい部屋、ありますよね。確たる証拠がつかめない。聞いても 友だちとか言ってごまかすでしょうし。成田空港の中国人のシロタクと同じ手口でしょうね。

[3477: 匿名さん]

昨日 1階の2階のエレベーターの前がオシッコ臭いと思たんですが … おねしょをした後の布団みたいなニオイ…。以前も何度かあって天候のせいかなぁとも思ってたんですがこの晴天つづきに？誰かオシッコこの辺で隠れてさせてる？まさかねぇ。

[3478: 住民板ユーザーさん1]

前期の理事たちは、駐輪場増設問題しか仕事してない感じ。みんなの気持ちが、萎えましたから、次期理事には、頑張ってもらいたい。

[3479: マンション住民さん]

パソコンを持っていなくてもｗｉｆｉってつなげますか？？
同じような方、詳しい方いたら教えてください・・・
よろしくお願いします。
ドコモ使ってます

[3480: 3469]

>>3472
議事録を洗いざらい見て、なかったと思いましたが。。

見方がザルだったかもしれませんね。
ありがとうございます。

[3481: 匿名さん]

先日の総会には住民は20～30人しか参加していませんでしたが、理事に期待するだけでなく、我々も当事者意識をもって積極的に参加しないといけないですね。マンションをより良くするためには。
Wifiについては、wifiルーターさえあればpcがなくても繋げますよね。家電量販店とかで詳しく説明してもらえるはず。

[3482: 住民板ユーザーさん3]

>>3480 3469さん
総会の資料に、管理規約変更について記載があります。
理事会議事録には「総会について討議」のような一括した記載だったかもしれません、中身が住民に伝わらない議事録はそれはそれで問題ですね。
実務として議事録記載をしているのは管理会社でしょうか。役員も内容のチェックはしていると思いますが…

[3483: 住民板ユーザーさん3]

皆さん、勤務地はどの辺ですか？
わたしは港区界隈なのですが、いかんせん、遠い…

[3484: 住民板ユーザーさん1]

自分は渋谷区勤務です。職場までドアtoドアで75〜80分くらいです。行きの電車は大手町までほぼ座れませんが、帰りは100%座れるのでそこまで苦ではないですね。23区とはいえ郊外なので通勤60〜90分程度かかる人は大勢いそうな気はします。

港区界隈だと乃木坂駅を利用でしょうか？
独身時代は15年ほど港区に住んでいましたが、交通利便性は当然、港区が優れていますが、ここの周辺環境や雰囲気も好きですよ。再開発でこれから発展していくことも楽しみです。

[3485: 匿名さん]

勤務地が遠いって？近くに住めば良いのに。。

[3486: 住民板ユーザーさん1]

>>3485 匿名さん
逆でもありかも。金町周辺で仕事探す

[3487: 住民板ユーザーさん1]

シティタワー金町に住んで、
いなげやに勤めたらええで。

[3488: 住民板ユーザーさん1]

いなげやの店長なら年収もそこそこと思う

[3489: マンション住民さん]

もっと前向きな話ができないものかな？
理事会とか総会にに出ない方々の溜まり場？

[3490: 住民板ユーザーさん1]

理事会出る暇あればいなげやでバイトします。小遣いになる

[3491: 匿名さん]

今勤めてる会社に三菱横の空地を誘致すれば良いんじゃない。頑張って葛飾区に働きかけよう。

[3492: 住民板ユーザーさん1]

あ〜あ風でまた車が汚れてた。
ここの駐車場屋根の意味がない。
何か風避けみたいなの出来ないのかな。

[3493: 匿名さん]

それより洗車サービスを有料でもいいのでつけて欲しい

[3494: 住民板ユーザーさん4]

>>3492 住民板ユーザーさん1さん
すぐ汚れますよね。
何とかしたいものです。

[3495: 匿名さん]

>>3492 住民板ユーザーさん1さん

雨は防ぐから屋根の意味はあるのでは。

[3496: 住民板ユーザーさん]

>>3491
外資が葛飾区にくるなんて夢のまた夢ですね…

[3497: 匿名さん]

>>3496 住民板ユーザーさん
金町は中国人はいっぱいいるのに、中国資本は入って来ないですね。

[3498: 住民板ユーザーさん8]

洗車スペースが欲しいなぁ

[3499: 住民板ユーザーさん]

どこの幼稚園に入れようか迷っています。
経験談やご意見など、コメント頂けると助かります。

[3500: 住民板ユーザーさん1]

二葉幼稚園、延命幼稚園と八千代幼稚園の送迎バスよくタワー棟の前に見かけます。駅前の区民事務所に幼稚園のパンフレットが置いてます。参考になると思います