シティタワー金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[2829: 住民板ユーザーさん1]

>>2828 契約済みさん

誰のためって、当然住民のためでしょう。解約するなら今のうちだね～。

[2830: 住民板ユーザーさん4]

>>2828 契約済みさん

私も嫌です。
数が足りないのなら考えるべきところもありますが、レジデンス棟からのワガママだけで景観や環境を変えられたり、金の無駄使いをするのは反対です。

[2831: 住民板ユーザーさん3]

>>2828 契約済みさん
各戸の自転車置き場の台数は売買契約時に納得してこのマンションを買ったと思うので
あとから景観を壊してまで台数増やそうとするのは止めてもらいたいです。

[2832: マンション住民さん]

夜中に上の階？斜め上？がドタドタうるさい
だいたい2時ころ・・・
ほんとつらい
何してるの？ってくらいドタドタバタバタ

[2833: マンション住民さん]

自転車置き場？？
めっちゃ余ってますよね、ただでさえ
マンションのまわりとかやめてーーー"(-""-)"

[2834: マンション住民さん]

余剰資金の駐輪場増設の件は理事会議事録に情報があったのでしょうか？
ちょっと探せなくて、もし記載場所をご存知の方がいましたら、教えていただけませんか。

[2835: マンション住民さん]

ポータルサイトのインフォメーションに議事録が載ってますね。

駐車場の収入を自転車置き場を増やすために使うという不思議な流れになっています。
ミニバイク置き場もいつの間にか減らされているようで、マンション取得時に聞いていた台数より減りそうなので原付バイク購入を再検討していたところです。

そんなに自転車置き場が必要だとは思えませんが・・・・。
住友不動産販売の説明では世帯に２台は確保されていて、自転車置き場を案内されたときも十分に空きがあったはずです。
「問題」としてお金を使い解決をするのも結構ですが、他人のお金を湯水のように使うことには疑問です。
駐車場の収入は、将来に迎える大規模修繕に使うべきです。

[2836: マンション住民さん]

第８回団地理事会議事録に駐輪場の件、記載確認できました。
団地、A棟の臨時総会で議決するようになっていますね。
ミニバイク置場の自転車置場転用が理事会のみで決定できるのが疑問ですが。。

[2837: 住民板ユーザーさん3]

は？マンションの周りに自転車置場を作る？？

絶対にやめていただきたい！
納得できません！

[2838: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[2840: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2841: 住民板ユーザーさん2]

駐輪場の増設はタワー棟住民で反対すればいいのでは？
台数不足でもないものを増設する意図が不明瞭。

[2842: 匿名さん]

>>2836 マンション住民さん

役員がやりたい放題みたいですね。
たった四人で決めて、賛成多数、、、、、。
悪気はないのかもしれないけど、原状復帰できる範疇で変えておかないと次の役員や将来の住人が苦労するでしょう。
買って2年足らずで不便さを主張するのは我儘に近い。
そういう人間はそもそも物事を見通せない感じがする。
そんな人達の意見ばかり聞いて理事さん達、大丈夫ですか？
まさか初めからそれが目的で役員されているわけではないですよね。

[2843: 住民板ユーザーさん4]

そもそもスミフの作り方が不便という証拠なのか
使い勝手か悪いマンションを住民のお金で改修させているのかも
自転車置き場のラックを破損したら壊した本人に直せと言いたい
竹中工務店の手抜きなら個人の責任ではないけど

[2844: 匿名さん]

拡張された自転車置き場を役員の友人が利用していれば、加計学園問題の構図に同じですね。
まさか役員やその家族が利用しているはずはないでしょう。
利用者の公開と賛成した役員の公表が必要かもね〜。
忖度などあれば使用した予算の返還も必要になりそう。

[2845: 住民板ユーザーさん2]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2846: 住民板ユーザーさん4]

余ってる駐車場のお金で皆で買いましょうよ

[2848: 匿名さん]

[No.2847～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2849: 住民板ユーザーさん2]

文化の違い
多分、日本人の多くが嫌う行為、我が物顔、それを理解していない人が嫌われるのだと思う。
中国人には悪気はないわけだから、身内の方はしっかりと理解させた方が皆が愉快に暮らせると思う。
エントランスなど共用部での我が物顔や自分たちの部屋だからと騒ぐなど勘弁してほしい。
自転車置き場の増設など日本人でも我が物顔で振舞っていると嫌われる。

[2850: 住民板ユーザーさん1]

みんな不満ばっか。不幸せな住民と住所を同じにしてると運気まで下がりそう。

[2851: 匿名さん]

という、不満。

[2852: 匿名希望]

>>2850 住民板ユーザーさん1さん

せっかくこのような掲示板があるのですから、
皆が愉快に幸せに暮らせるために、
前向きな会話が楽しめる場所がいいですね


もし、そう思っている人が多いならば、
私達だけでも、楽しい書き込み頑張りましょう

[2853: 匿名さん]

そうですね。
駐車場の余剰金をみんなで楽しいことに使いましょう。
自転車置き場をたくさん作って、便利に楽しく！

[2854: 匿名希望]

>>2853 匿名さん

それについても、よく分からないんですよね
ようやく議事録の場所が分かったので読んでみたのですが
駐車場のお金が余っているから、意味もなく駐輪場を作ると言う記述は見当たらず

①BC棟駐輪場が飽和状態にあるので、BC棟の駐輪スペースを、横？縦？に増やす検討
もしくは、A棟の利用
②重量オーバーの自転車やお年寄り、力のない人の為に、平置きの駐輪場を現在のA棟駐輪場内に作る
③　②でまかなえない場合は、いなげやと駐車場の間の目立たない場所に平置きの駐輪場を作る

斜め読みなので掻い摘んでありますが
タワーの周りに増設とか、そのような記述も見当たらないのですが、
私、どこか見落としありますか？

[2855: 住民板ユーザーさん8]

荒らしやによる落し穴？

[2856: 匿名さん]

余っているお金を駐輪場に使うということ。
BC棟の駐輪場が飽和ならA棟の駐輪場を使えば？
お年寄りとかは言い訳で、要は子供用の自転車置き場が遠くては不便だと言ってるだけだよ。
世帯に２台と決められて購入しているのに、増やせというなら自分でお金を出して欲しいという話。
それにいなげやと駐車場の間と言ってもA棟の周りでしょ。
2階に十分に広い駐輪場があるのに足りなくなるはずがない。

[2857: マンション住民さん]

各家庭で十分足りているのに、Ａ棟にこれ以上駐輪場を建設するのはおかしい。

僻みなのか知らないが、嘘偽りはやめていただきたい

[2858: 住民板ユーザーさん2]

2階まで自転車上げるの面倒くさい
周りに自転車置き場の増設賛成、団地化するのはしかたない

[2859: 匿名希望]

>>2857 マンション住民さん

ごめんなさい。
何が嫉みにあたるのかよく分からないのですが
文章に嘘偽りがあったのなら、ご指摘いただけると助かります。
議事録ってやつは、読むの苦手で・・・
勝手に意訳して、誤解を与えるのは避けたいですからね
議論の範囲内で有意義な意見交換を致しましょう。

ちなみに前記者が言うように、議事録にある理由が建前で、本当の理由が隠されているのだとしたら、私も増設には反対です
現に、駐輪場は余っていますからね
増設を考えるのは時期尚早な気もします

出来れば、隠された理由の情報源を個人情報に触れない範囲で教えていただけると
見解も深まってありがたいのですが、如何ですか？

[2860: 匿名希望]

ちなみに、これはソースも何もない私の考えですが
現在二段式のA棟の駐輪場を平置きにするということは、
置ける台数は逆に減る気がします

ご存知の通り、今A棟駐輪場は余っています
経営としては、予定していた収入が得られない状態なのでは？と思います
平置きのスペース確保に幾ら必要で、どのぐらいの需要があり、
何年でペイ出来るか（総会があるなら、金額提示はあると期待しますが）その辺りが明瞭になり、
採算がとれて利益になるなら、問題は解決ですか？

[2861: 匿名さん]

>>2860 匿名希望さん

まずはBC棟の不便解消が主目的、台数確保も一つの方便でしょう。
ポイントは二つ、駐車場の余剰金の垂れ流しとミニバイク置き場の削減など、このマンションを自転車置き場が優先となるような方針変更が数人で決められているという独裁化。

役員がやりたい放題だという書き込みがあったけど、近視眼的というか一部の意見だけで軽々しく運営している気がします。
このマンションが抱える問題は自転車置き場では無いはず。
第2街区が出来てからの将来に備える事が重要なのに、お金を使う事しか考えて無い気がする。
貯める事を考えて欲しい。

[2862: 住民板ユーザーさん2]

タワー棟周りは確かにおしゃれ。
でもレジデンス棟の自転車があふれるくらいなら、自転車置き場の増設をしておしゃれ感がなくなっても仕方がない。

[2863: 住民板ユーザーさん1]

タワー棟の住民はいなげやの駐輪場を使用してるから駐輪場がこれ以上設置されてもメリット無いよね。

[2864: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の増設、自販機増設、防犯カメラ画素数を上げるとか、金のかかることばっかやろうとしますね。
駐車場、駐輪場も埋まってないのに余剰金が有るとは思えないんですが。
このまま4人で独裁的な管理組合ではまずいですよね。
長期修繕計画は理解してるのかしら。
早くどうにかしないとまずいですね。

[2865: 匿名希望]

>>2861 匿名さん

返信ありがとうございます
真剣な議論をしていただくのに斜め読みのままでは申し訳ないので、議事録を全部読ませてもらいました。
が、どうしても目的を方便とした根拠の駐車場が儲かっているので自転車置き場増設へ転用という記述が見当たりません。
2街区出来るまでに満車になりそうだから、対策が必要的な文面はあったのですが

もし、宜しければどの辺りに記述があるか教えていただけると助かります。

また、議事録を見る限り、お金のかからない使用されていないミニバイク置き場の自転車転用は、元々管理規程にあったようですし、
お金のかかる自転車置き場の増設も、総会議案にかけることを理事会で可決したのみで
独裁があるようには見えませんでした。

また、議事録通りに平置きにそれなりの需要があるならば、
いなげやと駐車場の間のスペースの利用はいい案な気がします。
正直、議事録読むまで、そこにスペースがあることに気付かないくらいの場所ですし、
景観が変わるようには見えません。
そこに平置きの白線を引く程度なら、あまりお金がかかるとは思えませんし、
利用料で元が取れる気がします
総会議案になるならば、資料も出来るでしょうし、根拠も示されるはずですから、それを待ってみませんか？

マンションの役員は、確か持ち回りもしくは立候補で決められた方々ですよね
4名よりいたと記憶しています
私なんかは、そんな重い役回りが回ってくる日をドキドキしてしまうタイプなので
よくやっているなと言う感想なのですが、
なかなか厳しいのですね？

もしかして、マンション管理等の経験があってお詳しいのですか？
もしそうでしたら、せっかく投書箱があるので、アドバイスしてみたら如何でしょうか？

ここはただの掲示板なので、ここで呟いても貴方の危惧されてることが理事会の議題にのぼる可能性は低いかもしれません。

えらい長文になってしまいました。
しかも、こんな時間・・・
スレ汚し、スミマセン

[2866: 匿名]

いなげやと駐車場の間のスペースに駐輪場を作ることは違法駐輪や防犯上の問題が発生する恐れがある。何よりこのスペースは２街区にできる複合施設につながる貫通通路と一直線になる位置関係から、１街区の住人にとって便利な通路となる可能性があると思う。

[2867: 住民板ユーザーさん]

>>2866 匿名さん

いなげやの駐輪場に迷惑駐輪したり共用スペースであるベランダで喫煙したりとやりたい放題の住民が防犯を語るとは片腹痛い。

[2868: 匿名希望]

>>2866 匿名さん

なるほど、一理ありますね
ぜひ、総会で提案してみたらいいと思います


>>2867 住民板ユーザーさん

そのような人がいるということは認識してますが、匿名さんがしたわけでなはいでしょう

もし、貴方が周辺住民の方で迷惑をおかけしてるのでしたら、
マンション住人としては、改善していかなければなりませんね
喫煙に関しては、張り紙が出ていたみたいですが、効果の方は出ているのですかね

[2869: 住民板ユーザーさん8]

エレベーター内のペット同乗の張り紙について

ここの管理組合の役員は、マジばかだな。
あんなぐたぐたした説明文じゃ、わかりにくいだろ？

「管理組合規則により、このエレベーターには
ペットは同乗できません。ゲージに入れるか、抱き抱えて貨物用のエレベーターをご利用下さい。」

これだけでいいだろ。

[2870: 匿名希望]

>>2869 住民板ユーザーさん8さん

なるほどなるほど、エレベーターの短い時間で読み切るのは大変ですものね
私は写真を取るようにしています。
読みやすいように簡潔な文章をと提案を投書してみましょうよ

しかし、最近は取扱説明書でもそうですが
重箱の隅まで行き渡るような文章をかかないと裏をついてくるケースがありますからね
文章を適切に作るのは大変だろうと感じます

[2871: 住民板ユーザーさん7]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2872: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場増設は反対ですね、いなげやとの間に増設したら防犯対策も大変そう。

[2873: 住民板ユーザーさん8]

南西方向に花火やってますねー
どこだろう^_^

[2874: 匿名さん]

神宮花火大会ですよ！

[2875: 住民板ユーザーさん1]

役員の方、管理会社の方ともに、良かれと思って色々してくださっていると思っており、感謝しています。

また最終的な意思決定が総会でなされることはよく理解しているのですが、理事会原案通り可決されることがほとんど全てであることも確かだと思います。（ちなみに私は過去いくつか…残念ながら反対した件もありました。）
ちなみに住友不動産はどんな議決権を行使されているのでしょうか…特段利害がからまない議案は理事長一任なんですかね…

また管理会社の方が、理事会での議論や準備段階でどの程度関与されているのかも気になります。
特にA棟とBC棟で利害がぶつかるような件があると、住民の意思を反映し、かつバランスの取れた落としどころを探るのが本当に難しそうですね。一律に多数決で常にA棟の意見のみを反映するのが正しいとも限りませんし。

その点、今の役員の構成（棟別役員の奥に団地役員がいる件）の案は管理会社が中心となって準備されたのでしょうか。総会で可決されたのでとやかく言うつもりはないのですが、事前に意見照会のチャンスがなかったのは残念でした。
全体管理組合（二街区を含む）の役員は同様に、さらに奥、団地役員の数名が選出される形式なのでしょうか。将来の話ですがこちらも少し気になります。こちらも利害がぶつかる場面が出てくることもありそうなので。

あと、現時点で収入が予算を上回っている収入などを、（当面の案は棟別予算経由ですが）駐輪場や、AED設置に伴う自販機収入減少に充てる案については、将来の修繕積立金不足への不安もあり慎重に検討いただきたいです。
積立は現時点での予算が妥当かどうか、第三者の目を通したい気もしますがそれもそれで費用のかかる話なのでなかなか難しいですね。

[2876: 住民板ユーザーさん8]

>>2874 匿名さん
教えてくれてありがとうございます。
神宮ってあの方向ですね、小さいけど可愛かった^_^

[2877: 匿名希望]

>>2875 住民板ユーザーさん1さん

確かに、バランスの調整は大変難しいと思います。
800世帯を纏め上げ、A,B,C棟だけでなく、東南西向き、上中下層階でも利害は異なりますし、
これに加えて個人の利害が加わってきますからね。
定住するのか、数年で売るつもりなのかでも考え方は全く変わってきます。
それにも関わらず、議決案が原案で可決されるのは、
①原案が多くの賛成を得られる良く出来た案であるか
②思考停止でとりあえず賛成にしているか
③多くの人の利害に直接影響が出ない議案が多かったか
他にも理由はあるかもしれませんが、そんなところだと思います。
私の場合は、恥ずかしながら②でした。
高い買い物直後でしたし、マンション管理については分からないことだらけで、
正直なところ思考を停止させていたと思います。
これからは、意見交換をさせていただき
見聞を深めていけたらと考えています。

[2878: 匿名さん]

自転車置き場問題などと勝手に問題提起しているのはBC棟の目線だと思う。重量オーバーの自転車の都合でみんなの大切なお金を使うなど信じられない。レジデンス棟は団地感覚でも構わないから、自転車置き場が優先となるのかもしれないが、タワー棟の住人は2階に自転車置き場がある美的感覚で購入しているのであろうから、敷地内に自転車置き場が増殖するなど考えようも無い話だよね。匿名希望さんも恣意的に議事録を読み解いているのかもしれんが、行間を読むべき。年寄りだ、子供だなどと書いてはおらんだろ。重量オーバーの自転車についてはバイクと同じ料金をとってバイク置き場にでもいれさせれば良い。
そもそも理事長が団地感覚ではたまったものでは無い。原則を誤ってはいかんと思う。
A棟から視界に入る自転車置き場など許容できるものでは無い。