シティタワー金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[2761: 検討]

住人の方に教えていただきたいのですが、こちらのマンション方角はどこがおすすめですか。

[2762: 匿名さん]

一般的には南かな。
でも、階数により変わるかも。南はレジデンス棟より上の階、東は第二街区ができるのを見越して、１９階より上、西側は6階より上。
立地より眺望が売りの建物なので、花火はそのうち飽きるが、やはり見晴らしを優先するべきかな。
西側は工場が建て替えられたら、もう少し高い階数が必要になるかも。

[2763: 住民板ユーザーさん4]

西側の工場建て替えがあるとしてもあと数年はかかりますよねー

[2764: 匿名さん]

南、東、西の順が一般的な評価
この物件の西のコスパは高い、特に中層階に空きがあれば買い
東も西よりややコスパが低いが元来の人気は高く、東京の眺望ではなくチバラギの眺望となるが、
それはそれで眺望は良い。第二街区ができればまた変わった眺望が楽しめるかもね
南は鉄板だが、やはり高層階がお勧め、予算との相談となるが、駅からの時間を考えると二の足を踏むことになるかも

[2765: 住民板ユーザーさん2]

どの方角でも高層であれば眺望は見込めるでしょう

[2766: 匿名さん]

>どの方角でも高層であれば眺望は見込めるでしょう

東はどうだろう。
金町駅あたりの開発が進み高層住宅が出来たら、現在の眺めは望めなくなるね。
西側の工場にも同じことが言えるが、土地の形状からは開発が進むとは考えにくい。
南は安泰のようだが。

[2767: 匿名]

南側は安泰
東側はほぼ埋まってる
西側はまだ結構余ってる

[2768: 匿名さん]

低層階3、4階検討しています

[2769: 住民板ユーザーさん1]

中国人マナー守れよ

[2770: 匿名]

何階に住んでてここがという具体的回答はあまりないですね。不動産会社の総評のような回答が多いね

[2771: マンション住民さん]

何階に住んでいるなんてわざわざ書き込む必要もない。
それぞれの方向と階を見て回っているからこそ、出来るコメントもあると思う。


売り出しは南と東から。
その多くは売れているから、人気はある物件だと思う。
西側の売り出しは遅かったので、残りは少ないものの、現在販売中のタマはいくつか残っているようだ。
もちろんすみふお得意の売り惜しみで、全ての方向の売り残りも多数存在する。
ただ駅から遠いというだけで、投機筋からは嫌われているくらいかな。
住むには格段不便のない眺望を売りにする素朴な物件と言える。

＞西のコスパは高い

まさにその通りで、７階以上でそれなりの眺望を楽しめる。
西側で７階以上で売りに出ているなら、方角で悩む程度までこの物件を気に入っているのなら迷わず買ったほうがいい。
南なら１４階以上だが、コストもそれなりにかかると思って良いし、売り惜しみしている階しかも現在残りはないであろう。
予算に糸目をつけないなら、やはり南の高層階は買いだ。

[2772: 匿名さん]

西のコスパが高いかどうかは、鉄橋音が気にならないかどうかによって（人によって）違ってくると思う。ところで階数によって鉄橋の騒音レベルに違いがありますか？

[2773: マンション住民さん]

鉄橋音は、南、東、西、窓を開けていればどの方向も音はする。
中層、高層を比べてみたが、やや東が小さい程度（低層階は知らない）
北東角は思ったより小さく感じた。

南と西の中層以上は、低層に比べてやや大きい気がするが、気にするほどの違いはない。
緩行線の鉄橋通過音は大きいのは事実である。
窓を大きく開けて、テレビを見て過ごす生活スタイルであれば、テレビの音が聞きにくくなるやもしれないが、
そういった生活習慣の世帯は避けるべき物件である。

西側の中層階を夜に見せてもらったときには、鉄橋音など窓を閉めていれば気にもならず、窓を開けていても風情のある音ぐらいにしか感じなかった。
昼間に見れば、音も眺望のうちくらいであろう。、

[2774: 匿名さん]

>低層階3、4階検討しています

4階なら西、3階なら南。
東はダメだね。

[2775: 住民板ユーザーさん8]

全方角、階数のご回答。各々に良さがありますね。スレがまったく回ってないので、もっとたくさんの方の意見を聞けると思ったんだけどなぁ～

[2776: 匿名さん]

>もっとたくさんの方の意見を聞けると思ったんだけどなぁ～

それは自ら住むところなら、それぞれに満足しているからでしょう。検討板ならいろいろ出てくるかもしれませんね〜。

[2777: 匿名さん]

どの方角にしろ、この物件は都内再開発に伴うものとして、バランスが取れたものだね。
公園、大学、ＪＲ地下鉄乗り入れ路線、下町商店街や昔ながらの銭湯、国道、外環道、首都高、物件周辺道路の交通量は少ない、これだけの開発は都内ではここが最後かな。
ショッピングモールやアウトレットなど集客施設との距離感も非常に良い。新興住宅地とは違う都内ならではの安定感とも言うべきか。
いずれにせよ、街は住人が作るものだと思うので、モラルを維持して皆が愉快に住めるようにしたい。

[2778: 住民板ユーザーさん1]

コスパを考えるなら断然東側でしょう。
国産高級車１台分の恩恵は大きい。
ここを契約した人は、大なり小なり隣の公園を気に入っている事だとは思いますが、その公園が見えるのは大きい。
駅から帰宅する際も自室が見えるのも人によってはポイント高いはず。

[2779: 住民板ユーザーさん2]

西の方はうーむ
鉄橋音もあるけど、風がすごい(夏以外)。
まぁコスパで考えるなら、東でしょう。
ただ3階はいなげやの駐車場と目線が気になるから除外。
コストから考えると一番お得は4階かな

[2780: 住民板ユーザーさん8]

>>2777 匿名さん
その通りです。
こんなバランス取れてるところほかないだろう^_^