シティタワー金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[2729: 住民板ユーザーさん1]

低層部のエレベータのカメラ壊れましたね。
しかも鏡みたいな金属も傷だらけです。
築３年目なのに破損ばかり。。。
ペナルティとして半年に２回以上共用施設に破損が出る場合にどこの号室でやったか公開して欲しい。。
そうしないと子供か大人でもやり放題になります。

[2730: 匿名]

>>2729 住民板ユーザーさん1さん
カメラ破損の件は、カメラに録画されているはずです。録画データが 消える前に壊した業者又は人を特定して費用を負担させるべきでは？
ところで、ガラス修理の費用は壊した方が負担した？

[2731: 住民板ユーザーさん1]

今スイスイのインターネット使えない人いません？まったく繋がらなくなった。。

[2732: 住民板ユーザーさん7]

>>2731 住民板ユーザーさん1さん

普通に使えています。
快適です。

[2733: 契約済み]

食器棚の奥行きについて
シスコンの造作家具の見積もりでは奥行き45cmを提案されましたが、内覧で測ってみたら50cmでも入りそうな気がしました。
出来れば50cmにしたいのですが、そうするとコンセントの関係で少し前に出てしまいますか？
ご入居されている方は奥行き何cmでしょうか？

[2734: 匿名希望]

食器棚の奥行きですが、一概に何センチとは言えず、部屋のタイプによって異なります。

見取図の冷蔵庫置場のサイズは、70センチの正方形で統一されているようですが、一部が窪んでいる部屋もあり「契約済み」さんのお部屋が50センチ以上あるかは分かりません

もう、ご契約されているのですから、住友の担当営業さんが教えてくれると思うので、連絡をとって聞いてみると良いと思いますよ

[2735: 住民板ユーザーさん1]

傷だらけ？
自転車を乗り入れた子供がそのままエレベーターに乗ったのではないか？
映像が残っているのであれば公開するべきだ。
ただし、そういった行動には事情があるのかもしれないので、改善する所があれば管理組合としてしっかりと対応して欲しい。

[2736: 契約済み]

>2734様

ありがとうございます。
そうですよね、部屋のタイプによって違いますよね。残念ながらモデルルームとして出ていた同タイプの部屋には食器棚が置いてなく、似た部屋もないので、営業さんに聞いても、自己責任で採寸してください。と言われてしまったのです。
家具メーカーさんはギリギリ50cmが入りそうですけどね、なんてアバウトな回答でしたし、期日もあるので悩みます。。

[2737: マンション住民さん]

>2736
もう一回実際の部屋に行って採寸すればいいじゃないですか。
うちも内覧会のときにカーテンの採寸が失敗で、もう一回採寸してもらったよ。

[2738: 契約済み]

>2737様

ありがとうございます。
気になって、気になって、昨日もう一度採寸してきました！悩むより行動ですね！

[2739: 匿名さん]

2733さんへ
同様の問題で悩みましたが、コンセント部分をメーカーに穴開け加工してもらうことにより食器棚背面に空間を設ける（シスコンによるとコンセント埋め殺しの場合は約３cm）必要が無くなり５０cmでも奥行きに余裕があります。
なお、コンセントの高さに穴を開けるために併せて台輪カットが必要でした。
注意点は、部屋のタイプ（コンセント位置）、カウンター高、モデルによって穴開け加工が可能な場所に制約があることと、穴のサイズがポイントになります。
うちは家具屋さんに採寸を依頼して直せつメーカーに加工が可能か確認していただき満足のいく仕上がりになりました。

[2740: 住民板ユーザーさん1]

昨日の柴又の花火綺麗でしたね！
思ってたより近かったので満足でしたが、一時間程で終了したのでもっとやってほしかったな…

[2741: 匿名希望]

>>2740 住民板ユーザーさん1さん

花火だけでもここにして良かったという幸せな気分になりますね
次は、直近では隅田川花火大会ですが、かなり遠いようです
5日の松戸花火大会と江戸川花火大会は、同時に見えて見応えありますよ

[2742: 匿名]

>>2741
当方は南側ですが、隅田川の綺麗に見えましたよ。スカイツリーと一緒に見えるのでそれはそれでよかったです。今年も晴れると良いですね。

[2743: 匿名希望]

>>2742 匿名さん

地図を見て、遠いのかな？と勝手に思ってました。
綺麗に見えるのですね。それは、素敵です
。

法規制、危険性、階下の人の住環境等で難しいだろうと分ってはいるのですが、
せっかく各所の花火が見える立地のマンションなので、
屋上等に見渡せるような開放施設があったらいいなと、たまに思います

[2744: 契約済み]

>2739様

2733です。
「コンセント部分を加工する」
考えてもみませんでした！
それも１つの案ですね。
45と50では中に入れるゴミ箱のサイズが変わってしまうので(20lと30l)、出来れば50がいいんですよね。45で諦めてしまうところでした。
家具屋さんに相談してみます。
ありがとうございます！

[2745: 住民板ユーザーさん7]

本八幡方面にも花火やってるね〜
どこやろ？

[2746: 住民板ユーザーさん1]

来週末は複数の花火が同時に見れますよ！

[2747: 住民板ユーザーさん3]

>>2746 住民板ユーザーさん1さん
うん、去年確か南向きだけで4箇所同時に見えましたなぁ〜
小さいけど(^^;;

[2748: 住民板ユーザーさん1]

去年綺麗な花火写真をアップしていただいた方 何人がいましたが、今年もよろしくお願いします^_^

[2749: 契約済み]

2733です。
無事に採寸が終わり、何とか希望通り食器棚を設置出来そうです。(設置までドキドキですが)
2739様のアドバイスが大変役に立ちました。
他にもご助言下さった方々、ありがとうございました。この場を借りて御礼申し上げます。

[2750: 匿名さん]

ボンビーガールで、金町は都内一人気のない街で、家賃相場が安いと言ってたよ。
マジで買って後悔かも。
川に挟まれた中洲とも放送してたし、洪水被害が半端ないとも。
あんな事を全国放送されたら、売れないし貸せないよ。

[2751: 匿名さん]

マジで、葛飾区、住友不動産、抗議して欲しいわ。
悲しみより怒りがこみ上げてきた。

[2752: 住民板ユーザーさん1]

仕事か家庭上手く行ってないのかな？

[2753: 入居済みさん]

テレビを見ていないので何とも言えませんが
確かに金町は都営住宅が多く、ヴィナシス、プラウドやシティタワーとの
新住民とのいろいろな格差は大きいと思います。
また、金町は中洲と言っていたようですが、
金町を含む東京は扇状地だし大きな中洲ですよね。

[2754: 匿名さん]

東京の東半分は中洲低地帯だし、洪水は昭和22年のことかな。別に葛飾区に限った話じゃないよね。家賃の安い借家探すというつまらない番組。この日の1位は世田谷の物件で、金町の物件は3位だったみたいね。

[2755: 住民板ユーザーさん4]

>>2723 住民板ユーザーさん1さん
同感です.自分はこれから同じことを見かけたら注意するつもりです.

[2756: 住民板ユーザーさん1]

小学生女の子4人〜5人がエントランスの椅子の奥の大理石の溝にしゃがんでゲームをやっている姿を頻繁に見る。エントランス遊び場じゃない。ここの小学生は頭の悪い教育できない親が多い。中学生、高校生はみないけど、小学生たち暴れすぎ。壊しすぎ。ルールは守れよ。躾がなってない。
エントランスも自分の家の中と同じ感覚。
同じ親としてとても恥ずかしい。

[2757: マンション住民さん]

そういった事を含め、エントランスの管理をコンシェルジュはしっかりとしてもらいたいものだ。
子供の遊び場は、外。
けしからん。

[2758: マンション住民さん]

モラルが崩壊しているとしか思えない。
こういった団地で、管理はしていけるのだろうか。

子供には罪はないが、子供を放置して、無責任に居座る親たちは、節度ある外国人よりたちが悪そうだな。

[2759: 住民板ユーザーさん]

>>2758 マンション住民さん

金町だよ？何を期待してるの？
この地域を選んだ自分が悪いんじゃないか。

[2760: 匿名希望]

昨日も花火綺麗でしたね
江戸川の方は、煙で一部見れなかったので
今回は、松戸の方が綺麗だったかな

来年は、どう見えるのかが楽しみです

[2761: 検討]

住人の方に教えていただきたいのですが、こちらのマンション方角はどこがおすすめですか。

[2762: 匿名さん]

一般的には南かな。
でも、階数により変わるかも。南はレジデンス棟より上の階、東は第二街区ができるのを見越して、１９階より上、西側は6階より上。
立地より眺望が売りの建物なので、花火はそのうち飽きるが、やはり見晴らしを優先するべきかな。
西側は工場が建て替えられたら、もう少し高い階数が必要になるかも。

[2763: 住民板ユーザーさん4]

西側の工場建て替えがあるとしてもあと数年はかかりますよねー

[2764: 匿名さん]

南、東、西の順が一般的な評価
この物件の西のコスパは高い、特に中層階に空きがあれば買い
東も西よりややコスパが低いが元来の人気は高く、東京の眺望ではなくチバラギの眺望となるが、
それはそれで眺望は良い。第二街区ができればまた変わった眺望が楽しめるかもね
南は鉄板だが、やはり高層階がお勧め、予算との相談となるが、駅からの時間を考えると二の足を踏むことになるかも

[2765: 住民板ユーザーさん2]

どの方角でも高層であれば眺望は見込めるでしょう

[2766: 匿名さん]

>どの方角でも高層であれば眺望は見込めるでしょう

東はどうだろう。
金町駅あたりの開発が進み高層住宅が出来たら、現在の眺めは望めなくなるね。
西側の工場にも同じことが言えるが、土地の形状からは開発が進むとは考えにくい。
南は安泰のようだが。

[2767: 匿名]

南側は安泰
東側はほぼ埋まってる
西側はまだ結構余ってる

[2768: 匿名さん]

低層階3、4階検討しています

[2769: 住民板ユーザーさん1]

中国人マナー守れよ

[2770: 匿名]

何階に住んでてここがという具体的回答はあまりないですね。不動産会社の総評のような回答が多いね

[2771: マンション住民さん]

何階に住んでいるなんてわざわざ書き込む必要もない。
それぞれの方向と階を見て回っているからこそ、出来るコメントもあると思う。


売り出しは南と東から。
その多くは売れているから、人気はある物件だと思う。
西側の売り出しは遅かったので、残りは少ないものの、現在販売中のタマはいくつか残っているようだ。
もちろんすみふお得意の売り惜しみで、全ての方向の売り残りも多数存在する。
ただ駅から遠いというだけで、投機筋からは嫌われているくらいかな。
住むには格段不便のない眺望を売りにする素朴な物件と言える。

＞西のコスパは高い

まさにその通りで、７階以上でそれなりの眺望を楽しめる。
西側で７階以上で売りに出ているなら、方角で悩む程度までこの物件を気に入っているのなら迷わず買ったほうがいい。
南なら１４階以上だが、コストもそれなりにかかると思って良いし、売り惜しみしている階しかも現在残りはないであろう。
予算に糸目をつけないなら、やはり南の高層階は買いだ。

[2772: 匿名さん]

西のコスパが高いかどうかは、鉄橋音が気にならないかどうかによって（人によって）違ってくると思う。ところで階数によって鉄橋の騒音レベルに違いがありますか？

[2773: マンション住民さん]

鉄橋音は、南、東、西、窓を開けていればどの方向も音はする。
中層、高層を比べてみたが、やや東が小さい程度（低層階は知らない）
北東角は思ったより小さく感じた。

南と西の中層以上は、低層に比べてやや大きい気がするが、気にするほどの違いはない。
緩行線の鉄橋通過音は大きいのは事実である。
窓を大きく開けて、テレビを見て過ごす生活スタイルであれば、テレビの音が聞きにくくなるやもしれないが、
そういった生活習慣の世帯は避けるべき物件である。

西側の中層階を夜に見せてもらったときには、鉄橋音など窓を閉めていれば気にもならず、窓を開けていても風情のある音ぐらいにしか感じなかった。
昼間に見れば、音も眺望のうちくらいであろう。、

[2774: 匿名さん]

>低層階3、4階検討しています

4階なら西、3階なら南。
東はダメだね。

[2775: 住民板ユーザーさん8]

全方角、階数のご回答。各々に良さがありますね。スレがまったく回ってないので、もっとたくさんの方の意見を聞けると思ったんだけどなぁ～

[2776: 匿名さん]

>もっとたくさんの方の意見を聞けると思ったんだけどなぁ～

それは自ら住むところなら、それぞれに満足しているからでしょう。検討板ならいろいろ出てくるかもしれませんね〜。

[2777: 匿名さん]

どの方角にしろ、この物件は都内再開発に伴うものとして、バランスが取れたものだね。
公園、大学、ＪＲ地下鉄乗り入れ路線、下町商店街や昔ながらの銭湯、国道、外環道、首都高、物件周辺道路の交通量は少ない、これだけの開発は都内ではここが最後かな。
ショッピングモールやアウトレットなど集客施設との距離感も非常に良い。新興住宅地とは違う都内ならではの安定感とも言うべきか。
いずれにせよ、街は住人が作るものだと思うので、モラルを維持して皆が愉快に住めるようにしたい。

[2778: 住民板ユーザーさん1]

コスパを考えるなら断然東側でしょう。
国産高級車１台分の恩恵は大きい。
ここを契約した人は、大なり小なり隣の公園を気に入っている事だとは思いますが、その公園が見えるのは大きい。
駅から帰宅する際も自室が見えるのも人によってはポイント高いはず。