シティタワー金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[2244: 匿名さん]

私語を禁止にすると仏頂面になるなんてろくな人間が回りにいないんですね。

[2245: 住民板ユーザーさん2]

私はコンシェルジェの笑顔に癒されてる一人なので、2243さんの気持ちがわかります。

[2246: 住民板ユーザーさん2]

>>2242 住民の人さん
是非出してください。
どれほどの方が気になってるか 知りたいですね^_^

[2247: マンション住民さん]

私はやることさえやってくれれば大丈夫かな。スマホいじってたら嫌だけど・・・

[2248: 住民の人]

前もコンシェルジェの人数について出てましたよね。業務内容は何か、2人も必要なのかと。

[2249: 住民板ユーザーさん1]

西向き34階で、4990万との価格が出ているようですね。お得！待っとけば良かったー

[2250: 住民板ユーザーさん6]

階数はほどほどでいいと思います。
周辺高い建物全然ないから、20階以上であれば 眺望そんなに変わらないと思います。
むしろ30階以上なら ソファに座ると窓から空しかみえない、エレベータの待ち時間も長くなりやすい。

[2251: 住民板ユーザーさん2]

あら。いつの間にかモデルルームが36階じゃなくなってる。
何階にいったんだろう。

[2252: 住民板ユーザーさん1]

34階、南や東ならもっと高かったの？

[2253: マンション住民さん]

>2248
黒い制服のはコンシェルジェさん、グレー色制服のは販売会社のスタッフじゃない。
見学の受付はグレー色制服の人だけですよ

[2254: 入居済み]

>>2251

11階です。

今は、現物の部屋も見せているようですね。

[2255: 住民板ユーザーさん2]

>>2254 入居済みさん
お返事ありがとうございます。
ということは36階も売り出しが始まるんですねー

[2256: 匿名さん]

しかし最初の頃営業さん、西側はかなり高くなるってさんざん言っといて、南側の方が高いって酷い気がする。

結局最初の頃南側買った人達が、高い買い物したって事になったのかな。
西側新しい部屋が今くらいの値段じゃあ、南側の中古売れないはずだ。

[2257: 匿名]

>>2256 匿名さん

確かに最初の頃と話が違う…
でほ、私は夏の西日が酷いから西側は買いませんけど…

[2258: 住民板ユーザーさん1]

単に向きっていえば 南が西より5-9%高いのが不動産の常識ですよ
http://sumaity.com/mansion_new/article/reasons_201311/law.html

[2259: 匿名さん]

いくら西側の景色が良いからといって、南より西側高い事はありえないですよ。
価格は南〉東〉西〉北です。、

[2260: 住民板ユーザーさん1]

>>2258 住民板ユーザーさん1さん
それは、タワマンではなく一般的なマンションの常識でしょ。。。
タワマンでは、眺望が一番プライオリティが高いですよ。
https://m.ielove.co.jp/column/contents/01319/
タワマンの南神話崩壊の資料もたくさん出てますよ。
まぁここの南は眺望も良いので、営業も南と西を高く売りたかったんでしょうね。

[2261: 住民板ユーザーさん1]

南側が高いのは仕方ないとして、問題は営業が高くなるって言ってたことだよね。
そしたら、なんだよーって気持ちになるし。
去年の夏の西日がやばすぎて、高くできなくなったんじゃない？

[2262: 匿名]

住民です。契約前に営業さんが「西日が酷いから、西向きをどう売っていこうか悩みどころです…」と真剣な顔で話していたのを思い出しました。
確かに契約で何度か入った南西角部屋の夏の西日は酷かったですね。

[2263: マンション住民さん]

そんなにひどいの？？
西側去年の夏過ごした方います？？

[2264: 住民板ユーザーさん5]

>>2262 匿名さん

新入社員の営業にでもあたったんですかね？タワマンなんて西日問題なんかいくらでもあるけどどこのディベも売ってきてますよね。よっぽどスキルと経験の無い営業さんかと。

[2265: 匿名]

>>2263 マンション住民さん
夏が終わってから西側を売り出す、と営業が言ってましたから、昨年の夏の時点では西側の住民はいないはずです。だだ、南西の角部屋は西側にもお部屋がありますから、そこの住民は西日について語れるのでは？

[2266: 住民板ユーザーさん1]

>>2261 住民板ユーザーさん1さん
西日がやばすぎて高くできないって。。。そんな訳ないでしょ。素人じゃあるまいし。
価格が落ちだしたのは、北東の角部屋くらいからで、純粋にマンションのプチバブルがはじけたころからです。
それほどマンションが売れない時代になったんでしょう。スミフの株価も市況と逆にどんどん下がってますね。

[2267: 住民板ユーザーさん6]

>>2260 住民板ユーザーさん1さん

>>2260 住民板ユーザーさん1さん
2258です。
面白い記事紹介していただきありがとうございます。
ケースバイケースですが、シティタワー金町は 記事のケースに当てはまらないと思います。
まず、その1「遮るものがない陽当たり良すぎ」というのは都心部のバルコニーがない物件じゃないかなあ〜 こちのバルコニーは幅2m近くもあるし、夏の太陽高度なら、リビングに直射日光全く入らないのですから
また「北向き順光で景色見やすい」のは確かですが、別に北側ならエレベーター横の窓から誰でも見られますし…景色は昼間だけではなく、夜景は南に軍配かな^_^ ちなみにここの夜景は日本一(級)！最高だと思います。
また、江戸川沿岸の景色、TDLの花火(晴れた日)、スカイツリーに向って流れてる中川、目の前走ってる電車などなど、南しか見れない景色多く、それなりの価値があると思います。

[2268: マンション住民]

最近、異様にネットの通信が夜になると遅くないですか？！
昨年入居した頃と比べると相当遅くなりました・・・。
管理費の内数でスイスイネット？の費用を支払っている中で個別に契約するのも何だか納得いかないのですが、解決方法ないですかね？

[2269: 匿名さん]

suisui遅いですよねー
昼間もですよ
重いんですかね。

みなさん、住み心地はいかがですか？

[2270: 入居済み]

そういや、昨日の夜1Fのエレベーターホールでひとりでスーツケースを4つくらい持った方が居ましたね。

どう考えても住民のように見えませんでしたが。

[2271: 住民板ユーザーさん1]

>>2203 匿名さん
同時期に同条件の部屋を購入した者の間である人には安く、ある人には高く売っていた、というような場合であれば、既に部屋を購入した方にとって、公平ではありません。そう言う話があったので、価格を値下げしないと約束していました。実は嘘でした。住友信じられない。

[2272: 住民板ユーザーさん5]

>>2271 住民板ユーザーさん1さん

ちょっと状況がよくわからないから、あなたと友人とやらのそれぞれの交渉時期、購入対象間取りや階数等、詳細な内容をお願いします。約束の内容も正確にね。

[2273: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2275: 住民板ユーザーさん1]

[NO.2274と本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[2276: 住民の人]

西日ってそんなに酷いの？

[2277: 匿名さん]

東側に住んでるから俺に聞かれても分からないよ

[2278: 住民板ユーザーさん1]

西日がひどいかは分かりませんが、
電車の音は東と西では全く違いますね。

西側は窓を閉めててもうるさいです。

[2279: 住民板ユーザーさん1]

電車の音は窓閉めて吸気口を閉めるとほとんどきにならないので寝るときはほとんど閉めてます

[2280: 住民板ユーザーさん1]

>>2272 住民板ユーザーさん5さん

>>2272 住民板ユーザーさん5さん
住友販売さんでしょうか？
交渉時期:3月〜
対象間取り:西向き3ldk

[2281: 住民板ユーザーさん1]

>>2272 住民板ユーザーさん5さん
同会社が他の者に同一条件の分譲を、値引き販売しないといいながら、値引き販売していたとのこと
非常に落胆されています。住友が販売する際に、価額について事実と異なる勧誘とは、消費者契約法と宅建業法によって、不実告知です。公団の場合にはそのような主張を認めた裁判例も存在します。

[2284: 匿名]

[No.2282～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2285: 匿名]

ここの管理人おかしいよね。2282以降は削除してるのに2281は残すあたり、かなりの恣意性が感じられる。

[2286: 住民板ユーザーさん4]

>>2285 匿名さん
何を書いてたんですか？

[2287: 住民板ユーザーさん1]

シティタワー金町にもカーシェアリングあったらいいなと思うのですが、いかがでしょうか？
こういった意見はどちらに言えばよいのでしょうか？

[2288: 住民板ユーザーさん8]

車ぐらい自分で買えよ。

[2289: 住民板ユーザーさん1]

>>2287 住民板ユーザーさん1さん
管理組合ですかねー。

[2290: 住民板ユーザーさん1]

>>2288 住民板ユーザーさん8さん

>>2288 住民板ユーザーさん8さん
口悪すぎ。

[2291: ！]

コンシェルジュの人変えて欲しい。

[2292: 住民板ユーザーさん1]

>>2291 ！さん
そんな気に触る方います？皆さん笑顔で挨拶してくれて良いと思います。

[2293: 住民板ユーザーさん2]

>>2292 住民板ユーザーさん1さん

ですよね。
私も良い方たちだと感じています。