シティタワー金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[2224: 匿名さん]

最近、駐輪場にとめている自転車の子供を乗せる部分のカバーを荒らされることが多いです。こうゆうのは管理組合に言えばいいのでしょうか？嫌がらせされる覚えもないのですが、なんか気持ち悪いです。子供乗せ自転車は大きさもあるし、邪魔になるのでしょうか？

[2225: 匿名さん]

はい。

[2226: マンション住民さん]

自分の横なら嫌かも・・・

[2227: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

2225、2226みたいな考えの方もいるということは、嫌がらせを受ける可能性は、潜在的にあると思います。

子供乗せ自転車を置いてはいけないというルールにはなっておりません。そもそも、駐輪場のスペースが狭すぎる、住友不動産の設計不備ですよね。

非常に気持ち悪いですし、管理組合等に相談された方が良いと思います。

[2228: 匿名さん]

>>2227 匿名さん

そうですね、、邪魔な気持ちは分かります。管理組合等に相談してみようと思います。ご丁寧にありがとうございました。

[2229: マンション住民さん]

そもそも動くやつってガチャガチャぶつかるので壊れやすくて嫌ですよね
マンションではないですが、駅の駐輪場で当たってしまって部品が取れてしまったことが2回あります
場所的にむりなんでしょうけど、ママチャリはママチャリ置き場があるといいですよね。平置きで。

[2230: 匿名さん]

>>2229 マンション住民さん

確かに、スライドするタイプは自転車同士がぶつかりますもんね。壊れてしまったなんて、大切な自転車なのにショックですね。
ママチャリは幅をとるので、ほんとに別に置き場があるといいです。

[2231: 匿名]

ここは入居率はどのくらいですか？
半分も無さそう…

[2232: マンション検討中さん]

>>2231 匿名さん

最近モデルルームいきました。残り少なかったですよ。あと数部屋な気がします。間違ってたらすみません。

[2233: 匿名さん]

皆様、将来の修繕費や固定資産税は心配ではないですか？

[2234: 匿名さん]

>>2233 匿名さん

心配無いから買うんでしょ。買ってから心配するのは愚鈍の極み。

[2235: 匿名さん]

>>2231,2232

ここは「入居者・契約者専用スレッド」です。
そのような書き込みは、検討スレで行ってください。

[2236: 名無し]

>>2231 匿名さん
今月3回、見学と契約に来ましたが、休日は引っ越しの搬入が多く、業者の方が忙しそうでした。
2232さんがおっしゃるように、入居率はかなり高くなってると思います。
あと数部屋とまでいかなくても700戸中、残り2桁は切っているはずです。
入居率か気になるのであれば、直接問い合わせしてみてはいかがでしょうか^ ^

[2237: 入居済みさん]

毎日夜のネット回線速度が相当遅くなるのが不便ですね。
なんとか改善してほしいですが・・・別途契約するしかないのかな。

[2238: マンション住民さん]

皆さん、駅まで徒歩で行ってます？？自転車ですか？

[2239: 住民板ユーザーさん1]

ネットクソ遅い。
よく我慢できますね。
モバネットの方が早い

[2240: 入居済みさん]

徒歩ですね、駅周辺の駐輪場が空いてないらしいので・・・
早く再開発進めてほしいです

[2241: マンション住民さん]

自営でやってる駐輪場しかないということですよね・・・
夜遅くなるときは自転車使いたいですよね

[2242: 住民の人]

コンシェルジェの私語や人数が適切かどうかは近いうちに管理組合に議題として出すことしにます。

[2243: 匿名さん]

本気ですか？(笑)
私語禁止にして仏頂面で待ち構えられる方がよっぽど嫌ですわ

[2244: 匿名さん]

私語を禁止にすると仏頂面になるなんてろくな人間が回りにいないんですね。

[2245: 住民板ユーザーさん2]

私はコンシェルジェの笑顔に癒されてる一人なので、2243さんの気持ちがわかります。

[2246: 住民板ユーザーさん2]

>>2242 住民の人さん
是非出してください。
どれほどの方が気になってるか 知りたいですね^_^

[2247: マンション住民さん]

私はやることさえやってくれれば大丈夫かな。スマホいじってたら嫌だけど・・・

[2248: 住民の人]

前もコンシェルジェの人数について出てましたよね。業務内容は何か、2人も必要なのかと。

[2249: 住民板ユーザーさん1]

西向き34階で、4990万との価格が出ているようですね。お得！待っとけば良かったー

[2250: 住民板ユーザーさん6]

階数はほどほどでいいと思います。
周辺高い建物全然ないから、20階以上であれば 眺望そんなに変わらないと思います。
むしろ30階以上なら ソファに座ると窓から空しかみえない、エレベータの待ち時間も長くなりやすい。

[2251: 住民板ユーザーさん2]

あら。いつの間にかモデルルームが36階じゃなくなってる。
何階にいったんだろう。

[2252: 住民板ユーザーさん1]

34階、南や東ならもっと高かったの？

[2253: マンション住民さん]

>2248
黒い制服のはコンシェルジェさん、グレー色制服のは販売会社のスタッフじゃない。
見学の受付はグレー色制服の人だけですよ

[2254: 入居済み]

>>2251

11階です。

今は、現物の部屋も見せているようですね。

[2255: 住民板ユーザーさん2]

>>2254 入居済みさん
お返事ありがとうございます。
ということは36階も売り出しが始まるんですねー

[2256: 匿名さん]

しかし最初の頃営業さん、西側はかなり高くなるってさんざん言っといて、南側の方が高いって酷い気がする。

結局最初の頃南側買った人達が、高い買い物したって事になったのかな。
西側新しい部屋が今くらいの値段じゃあ、南側の中古売れないはずだ。

[2257: 匿名]

>>2256 匿名さん

確かに最初の頃と話が違う…
でほ、私は夏の西日が酷いから西側は買いませんけど…

[2258: 住民板ユーザーさん1]

単に向きっていえば 南が西より5-9%高いのが不動産の常識ですよ
http://sumaity.com/mansion_new/article/reasons_201311/law.html

[2259: 匿名さん]

いくら西側の景色が良いからといって、南より西側高い事はありえないですよ。
価格は南〉東〉西〉北です。、

[2260: 住民板ユーザーさん1]

>>2258 住民板ユーザーさん1さん
それは、タワマンではなく一般的なマンションの常識でしょ。。。
タワマンでは、眺望が一番プライオリティが高いですよ。
https://m.ielove.co.jp/column/contents/01319/
タワマンの南神話崩壊の資料もたくさん出てますよ。
まぁここの南は眺望も良いので、営業も南と西を高く売りたかったんでしょうね。

[2261: 住民板ユーザーさん1]

南側が高いのは仕方ないとして、問題は営業が高くなるって言ってたことだよね。
そしたら、なんだよーって気持ちになるし。
去年の夏の西日がやばすぎて、高くできなくなったんじゃない？

[2262: 匿名]

住民です。契約前に営業さんが「西日が酷いから、西向きをどう売っていこうか悩みどころです…」と真剣な顔で話していたのを思い出しました。
確かに契約で何度か入った南西角部屋の夏の西日は酷かったですね。

[2263: マンション住民さん]

そんなにひどいの？？
西側去年の夏過ごした方います？？

[2264: 住民板ユーザーさん5]

>>2262 匿名さん

新入社員の営業にでもあたったんですかね？タワマンなんて西日問題なんかいくらでもあるけどどこのディベも売ってきてますよね。よっぽどスキルと経験の無い営業さんかと。

[2265: 匿名]

>>2263 マンション住民さん
夏が終わってから西側を売り出す、と営業が言ってましたから、昨年の夏の時点では西側の住民はいないはずです。だだ、南西の角部屋は西側にもお部屋がありますから、そこの住民は西日について語れるのでは？

[2266: 住民板ユーザーさん1]

>>2261 住民板ユーザーさん1さん
西日がやばすぎて高くできないって。。。そんな訳ないでしょ。素人じゃあるまいし。
価格が落ちだしたのは、北東の角部屋くらいからで、純粋にマンションのプチバブルがはじけたころからです。
それほどマンションが売れない時代になったんでしょう。スミフの株価も市況と逆にどんどん下がってますね。

[2267: 住民板ユーザーさん6]

>>2260 住民板ユーザーさん1さん

>>2260 住民板ユーザーさん1さん
2258です。
面白い記事紹介していただきありがとうございます。
ケースバイケースですが、シティタワー金町は 記事のケースに当てはまらないと思います。
まず、その1「遮るものがない陽当たり良すぎ」というのは都心部のバルコニーがない物件じゃないかなあ〜 こちのバルコニーは幅2m近くもあるし、夏の太陽高度なら、リビングに直射日光全く入らないのですから
また「北向き順光で景色見やすい」のは確かですが、別に北側ならエレベーター横の窓から誰でも見られますし…景色は昼間だけではなく、夜景は南に軍配かな^_^ ちなみにここの夜景は日本一(級)！最高だと思います。
また、江戸川沿岸の景色、TDLの花火(晴れた日)、スカイツリーに向って流れてる中川、目の前走ってる電車などなど、南しか見れない景色多く、それなりの価値があると思います。

[2268: マンション住民]

最近、異様にネットの通信が夜になると遅くないですか？！
昨年入居した頃と比べると相当遅くなりました・・・。
管理費の内数でスイスイネット？の費用を支払っている中で個別に契約するのも何だか納得いかないのですが、解決方法ないですかね？

[2269: 匿名さん]

suisui遅いですよねー
昼間もですよ
重いんですかね。

みなさん、住み心地はいかがですか？

[2270: 入居済み]

そういや、昨日の夜1Fのエレベーターホールでひとりでスーツケースを4つくらい持った方が居ましたね。

どう考えても住民のように見えませんでしたが。

[2271: 住民板ユーザーさん1]

>>2203 匿名さん
同時期に同条件の部屋を購入した者の間である人には安く、ある人には高く売っていた、というような場合であれば、既に部屋を購入した方にとって、公平ではありません。そう言う話があったので、価格を値下げしないと約束していました。実は嘘でした。住友信じられない。

[2272: 住民板ユーザーさん5]

>>2271 住民板ユーザーさん1さん

ちょっと状況がよくわからないから、あなたと友人とやらのそれぞれの交渉時期、購入対象間取りや階数等、詳細な内容をお願いします。約束の内容も正確にね。

[2273: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2275: 住民板ユーザーさん1]

[NO.2274と本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[2276: 住民の人]

西日ってそんなに酷いの？

[2277: 匿名さん]

東側に住んでるから俺に聞かれても分からないよ

[2278: 住民板ユーザーさん1]

西日がひどいかは分かりませんが、
電車の音は東と西では全く違いますね。

西側は窓を閉めててもうるさいです。

[2279: 住民板ユーザーさん1]

電車の音は窓閉めて吸気口を閉めるとほとんどきにならないので寝るときはほとんど閉めてます

[2280: 住民板ユーザーさん1]

>>2272 住民板ユーザーさん5さん

>>2272 住民板ユーザーさん5さん
住友販売さんでしょうか？
交渉時期:3月〜
対象間取り:西向き3ldk

[2281: 住民板ユーザーさん1]

>>2272 住民板ユーザーさん5さん
同会社が他の者に同一条件の分譲を、値引き販売しないといいながら、値引き販売していたとのこと
非常に落胆されています。住友が販売する際に、価額について事実と異なる勧誘とは、消費者契約法と宅建業法によって、不実告知です。公団の場合にはそのような主張を認めた裁判例も存在します。

[2284: 匿名]

[No.2282～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2285: 匿名]

ここの管理人おかしいよね。2282以降は削除してるのに2281は残すあたり、かなりの恣意性が感じられる。

[2286: 住民板ユーザーさん4]

>>2285 匿名さん
何を書いてたんですか？

[2287: 住民板ユーザーさん1]

シティタワー金町にもカーシェアリングあったらいいなと思うのですが、いかがでしょうか？
こういった意見はどちらに言えばよいのでしょうか？

[2288: 住民板ユーザーさん8]

車ぐらい自分で買えよ。

[2289: 住民板ユーザーさん1]

>>2287 住民板ユーザーさん1さん
管理組合ですかねー。

[2290: 住民板ユーザーさん1]

>>2288 住民板ユーザーさん8さん

>>2288 住民板ユーザーさん8さん
口悪すぎ。

[2291: ！]

コンシェルジュの人変えて欲しい。

[2292: 住民板ユーザーさん1]

>>2291 ！さん
そんな気に触る方います？皆さん笑顔で挨拶してくれて良いと思います。

[2293: 住民板ユーザーさん2]

>>2292 住民板ユーザーさん1さん

ですよね。
私も良い方たちだと感じています。

[2294: 住民板ユーザーさん4]

カーシェアリングはいらないと思う。

[2295: 住民板ユーザーさん6]

>>2294 住民板ユーザーさん4さん
私は欲しいです。
金町駅近くまでいかないとないので、不便しています。

[2296: 住民板ユーザーさん1]

>>2294 住民板ユーザーさん4さん

私も欲しいかなぁ。車持つほどじゃないけど、ちょっと乗りたい時とかもあるし。あったら便利だなと思う。

[2297: 住民板ユーザーさん2]

>>2293 住民板ユーザーさん2さん

私もそう思います。
今のようないい状態が長く維持されるといいですね。

[2298: 。]

コンシェルジュもシティタワー金町に拘らなくてもいいのに。働く先ないのかな

[2299: 。]

>>2292 住民板ユーザーさん1さん
2293
2296
コンシェルジュの話になるとなぜか必死にくらいついてくるね。別にコンシェルジュなんていまいる人でも新しい人になっても住人からしたら別にどっちでもいいはずなのに。必死になっててて変だと思う。本人達よっぽど気にしてるんだろうね。

[2300: 住民板ユーザーさん1]

>>2296 住民板ユーザーさん1さん
カーシェアリング、大変便利です。
常磐線を越えたところにありますが、徒歩5分以上かかかります。あったらいいですね。

[2301: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュを悪く言ってる人って、同じ人っぽい。なんか執着してネチネチしてて怖い・・・気になって仕方ないって感じ。

[2302: 住民板ユーザーさん1]

カーシェアリングの話が出ていますが、実際に車を持っていない方の割合ってどのくらいなんでしょうかね？
なんとなく気になりまして…(^^;

[2303: 住民板ユーザーさん1]

カーシェア、使ってます。

ここから1番近いステーションは常磐線くぐった先の駅よりのとこなのかなー。

東急ストア近くも使ってます。

[2304: 住民板ユーザーさん1]

>>2303 住民板ユーザーさん1さん
カーシェアリング、本当に便利ですよね。
ガソリン代込みで800円/h程度。
ちょっと車乗りたい時なんて最高です。

[2305: 住民板ユーザーさん4]

カーシェアリングを設置してもらう費用というのは発生するんですかね？？

[2306: 住民板ユーザーさん1]

どこに設置するのかにもよりますけど、敷地内に設置するならセキュリティ面の考慮が必要ですね。

マンションの住民以外も利用する訳になりますし。そもそもスペースないかな？

[2307: 住民板ユーザーさん1]

>>2306 住民板ユーザーさん1さん
マンション住民だけ使うようにはできないのかな？？

[2308: 住民板ユーザーさん6]

飛行機からも見えた我が家^ - ^

[2309: 2306]

>>2307
自分は方法を全く調べていませんが返信します。

マンション住民だけでクルマをシェアするってことはクルマの維持費もシェアすることになりませんか？

クルマを所有してる方やカーシェアを不要としてる方に維持費の負担は出来ない事を考えると、月々の負担は割高になるんじゃないですかね？

結果的にタイムズの方が割安な気がします。
もっと近くにステーション出来ないかなぁとは思います。

[2310: 住人さん]

エントランス付近で主婦の立ち話はやめてほしい。世帯数が少ないならいいけど800世帯近くあって住んでる人数が莫大なのに世間話とか立ち往生は迷惑になる。話したいならお互いの家で話せばいい。

[2311: 住人さん]

エントランス付近で主婦の立ち話はやめてほしい。世帯数が少ないならいいけど800世帯近くあって住んでる人数が莫大なのに世間話とか立ち往生は迷惑になる。話したいならお互いの家で話せばいいと思うな。

[2312: 匿名]

>>2311 住人さん
お互いの家じゃなくても、コミュニティルームがあるじゃん

[2313: 住民板ユーザーさん1]

>>2311 住人さん

心が狭いな。別にいいじゃない、たまたますれ違ったら話くらいするでしょ。

[2314: 匿名]

>>2311
通れないくらいに立ち塞がって話をしてるんですかね？

24時間常時話してる訳じゃないんだから、寛大な心は持てませんかね？

[2315: マンション住民さん]

１階ならいいかな

自分の階とかなら少し邪魔って思ってしまうかもだけど、、、すみません

でも自分の家の前以外は気にならないか！！

[2316: マンション住民さん]

皆さん
住所って
シティタワー金町　タワー棟
って、タワー棟まで書いてますか？？


くだらない質問ですみません

[2317: 住民板ユーザーさん5]

>>2316 マンション住民さん
タワー棟なんですか？
たぶんA棟たど思うのですが違ったらごめんなさい。
住所を書くときは私はA棟って書いてますけどタワー棟の方がわかりやすいですよね！

[2318: 住民板ユーザーさん1]

住民票登録は「シティタワー金町タワー棟」とするようになってたんで、一応タワー棟まで書いてます。
内部的にはタワー棟はA、レジデンス棟はBとCですね。

話変わりますが、EV内の自治会名募集の張り紙…シティータワーになってますね。
マンション名間違ってる…

[2319: 住民板ユーザーさん1]

>>2318 住民板ユーザーさん1さん

このマンションのあるあるですね。
シティータワー、なんだか間抜けな感じになりますよね(^^;)

ところで今日、エントランスからメールボックスへ続く自動ドアのガラス一面に、豪快にヒビ入ってましたが一体なにがあったのでしょうかね…

[2320: 匿名]

>>2319
昨日、管理会社で聞いた話だとお子さんが
「盛大」に遊んでああなったそうです。

親御さんに弁償して頂いてもいいくらいですね。

[2321: 住民板ユーザーさん7]

最初から管理費から支払うとはならないのでは？ まずは破損した人が修繕する。もしくは保険会社による対応を検討するのが一般的では？

[2322: 住民板ユーザーさん1]

そのような場合は、破損した人が払ってほしいですね…

[2323: 匿名さん]

自動ドアのガラスの破損で、ぶつかってしまった子供が怪我してなければいいですね。
ただ今回みたいな事がないよう、コンシェルジュさん達も座って挨拶も大事ですが、あまりどが過ぎて遊んでる子供達には、多少なりと注意もするよう努力してもらいたい。
子供達が多少騒ぐのは仕方ないと思うのですが、エントランスは遊び場ではないとしっかり言ってもらいたいですね。