シティタワー金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[2002: 匿名]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2003: 入居済み]

カートの話は少し前にケリ着いたと思ってましたがね。

どんな事情であれ、事情を知らない人が目撃したらどうみてもアウトだと思いますがね。
検討されてる方がそれを目撃して、ここの住民はそんなレベルかって一括りにされるのは本当に嫌ですね。

[2004: 住民板ユーザーさん1]

自分がやるかやらないかじゃなくて
不快だと思う人がるならやめるべきですよ。私も辞めてほしいですね

[2005: 匿名]

ダンボール置き場できてとても助かってます。
住み良いマンションになると良いですね。

カートの件に限らずですが、便利だからといって人からどう見られるかという意識がかけると何でもありになってしまいそうで心配です。
重い荷物の時は確かに助かりそうですけど…。

不快に思う人も、思わない人もいると思いますが、もしかしたら不快に思う人いるかもしれないなって一度立ち止まって考えるようにしたいですね。住民が協力、努力して物件の価値を少しでも維持していければと思うのですが。
あと、、布団も柵越えもベランダの煙草もだめですよ〜！

[2006: 匿名さん]

コンシェルジュで台車が借りられますよ。

[2007: 住民板ユーザーさん5]

マンション前までカートで、そこで台車に乗換して、いいアイディアですね〜笑笑

[2008: 住民板ユーザーさん1]

朝7時頃から みらい公園で音楽かけて 太極拳？みたいな踊りしてる 中国人のおばさん達。
気候の良い日窓開けると 変な中国の音楽部屋まで聞こえてきます。
公園で朝から音楽かけて踊る人が増えたら嫌だな。
マンション住民の中国の方ですが、イヤホンで音楽聞くとかしてくれないかなー
言いたくないけど また中国人かと思ってしまう。
マナー守って欲しい。

[2009: 匿名さん]

>>2008 住民板ユーザーさん1さん

気になるなら、直接本人に注意すれば済む話。
まあ、こんな掲示板にネチネチと書くくらいだから、直接言えないんだろうけどね。

[2010: 周辺住民さん]

定期的に開催されてるみたいですね。

http://www.tokyo-taichi.jp/katudou/131012/131027kita.html

[2011: 住民板ユーザーさん7]

>>2010 周辺住民さん
え！面白そう、今度見物に行こう（╹◡╹）

[2012: 住民板ユーザーさん1]

こういう掲示板で自分の意見を発信する事がネチネチとは全く思いませんけどねえ。
直接注意してトラブルになることを避けますよね、普通は。

[2013: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2014: マンション住民さん]

理科大でプロジェクションマッピングを明日、明後日とやるようですね。
昨日の夜、管理棟で投影テストしていました。

[2015: 契約済みさん]

マンション管理の契約内容を読んでみましたが、抽象度が高く不安を覚えますね・・。この内容で本管理を始める気なんでしょうか・・　みなさんはどう思いますか？

[2016: 匿名さん]

具体的にどんな事でしょうか？

[2017: 契約済みさん]

まだすべての書類を読み込めてないので、どこかにしっかりした記載があるのかもしれませんが・・・

キーワードをいくつか挙げると、「適切な処理」「適正な取扱いの確保に努める」など、具体的に欠ける記述が散見されます。
管理会社との契約が請負契約なのか準委任契約なのかハッキリしない部分もありますが、「どのように処理することが適切なのか」を仕様書に記載するか、受託者に履行証明という形で具体的に明示させるか、どちらかの対応を行うことが一般的です。

例えば、「秘密を漏らしてはならない」という守秘義務項目を設けるとしたら、「個人情報の複製を行わないこと」「管理室から持ち出さないこと」「USB、スマートフォン等、電子的な持ち出しを可能とする機器を持ち込まないこと」などと、受託者が遵守すべき項目をすべて列挙する。
あるいは、「機密を保持するための体制・対策を管理組合に提示し承認を得ること」などと記載し、受託者側に提案させたり・・。

挙げればキリがありませんが、品質としては、体裁が保てる最低ラインかと思います。これではトラブル発生時に揉めるリスクが大きく、管理費が適切かどうかも判断できません。

[2018: 匿名]

>>2014 マンション住民さん
葛飾でこんなのが見れるとは思わなかったので、凄く嬉しかったです！
イルミネーションも綺麗ですね〜
これからイルミネーションも増えるようなので、楽しみです。
金町侮るべからず！

[2019: 匿名]

今朝の地震、結構揺れましたね。
免震構造ってこんな揺れ方するんだな。
震度3とは思えない感じでしたが、みなさんどうな風に感じましたか？
こちらは高層階ですが、車酔いするような柔らかい揺れが長く続きました。

[2020: 入居済みさん]

>>2019 匿名さん
私は中層階ですが、思ったより揺れました。
葛飾区は震度3と発表されましたが、
隣の松戸市は震度4でしたので、
それに近いと思います。
免震構造はゆっくり揺れるので、
あまり気持ちの良い感じはしませんね。
大きく揺れる心配はありませんが。

[2021: 名無しさん]

春先に入居してから一番揺れた気がします。
30階以上ですが、感覚では大きく揺れているのに家具類は全く揺れず、水槽の水もほぼ動かないのでかなり酔います。
ダイニングの照明だけが吊り下げなので大きく揺れていて、それを見ないと地震か目眩か迷う感じです。
家具類は相当揺れない限り倒れる心配はなさそうですね。

[2022: 匿名]

>>2021 名無しさん

そうですね。私も30階以上ですが、酔うような揺れが続きました。結構揺れていましたよね。はじめは目眩かと思い床に座り込みましたが、よく見渡すと吊り下げていた洋服がゆらゆら揺れており「地震？」という感じでしたね。家具類は音を立てることなく、ずっとふわふわした揺れで地震酔いしそうでした。

免震構造は低層階から高層階まで同じ揺れなのでしょうか？

[2023: 匿名さん]

以前、免震賃貸に住んでましたけど、同じ感じですね。東日本震災の時も、被害ゼロでした。

それよりも。最近上からの騒音が酷い。。
子供が走り回っている音なので、ある程度我慢と思っているのですが、ちょっと限度超えてるかな。。
どのマンションも一緒ですが、騒音問題は無くなりませんねぇ。。なにかいい作戦ないですか～？

[2024: 匿名]

>>2023 匿名さん
うちは隣の子供が走り回る音が酷いです。
はじめは2023さんと同じ気持ちで「子供だから仕方ない」と思っていましたが、地響きのような音と軽い振動が我が家に響いています。
お互い様と我慢していますが、やはり気になりますね。隣である我が家にあれだけ響いているのだから、真下のお宅はさらに酷い騒音になっているんだろうなといつも感じております。
難しい問題ですね、、

[2025: 匿名]

うちも隣の子供が朝早くから夜も遅くまで凄い騒音です。
周囲にうちの音だと思われてるのではと思うと不安ですし、騒音で睡眠不足、度を越えた騒音に気付いて何かしら対策をして欲しいです。

[2026: 匿名]

うちもです。子供の足音、家具の音？などかなり響きますよね。辛いです。
この前は直接的に床を叩くような音が続き、
流石に管理人さんに注意してもらいました。
ただ生活音は常にありますので、都度注意するわけにもいかないし、、どうしたものか。。
とりあえず夜は耳栓をして寝ています。

[2027: 匿名]

他のマンションでは、部屋番号を出すと流石にまずいので、フロア毎に注意を出すような仕組みにしている所があるようです。
先週、○○階で騒音の苦情が出ています。みたいな。
響いていることが分かれば、多少良くなる気がするのですが。。
みんな、早く大人になって走るのやめて（笑）

[2028: 匿名]

私自身も下の方にどのような音を与えているかわからないので、上方向の騒音をどこまでせめていいのか、という悩みがありました。
>2027さんのおっしゃるように、フロアレベルの注意で自主的な意識改革に繋がれば平和ですよね。
ただ子供は仕方ないにしろ、原因が大人の場合には、そんなやんわりとした注意で気づかない気もしますね。
実際共用部に私物を放置する某国の方は、注意されても完全に無視ですし
何とも悩ましい。早く自主的な組合が必要です。

[2029: 匿名]

今日は激しかった。。
やっと収まりました。。
なんか、上なのか隣なのか、よく分からなくなってきました。まさかのダブルパンチ！？

なんか、迷惑センサーみたいなの誰か開発してくれないかな～

[2030: 匿名]

近隣ですかね？
非常にうるさかった！
うちには声まで響いてました！
親御さんの笑い声も…。
お部屋で走りまわるなり暴れるなら、それなりに防音の設置をお願いしたいです。

[2031: 匿名さん]

内覧会行かれた方にお聞きしたいのですが、不具合はありましたか？
近々内覧会なので良いアドバイスがあればご教授願います。

[2032: 入居済みさん]

みなさん、10日の総会出られるんですか。
役員を決めるんですが
まだ、部屋が埋まっていないんですよね。

[2033: 匿名さん]

12月5日、今日、夕方4時少し前にベランダの洗濯物に白い(アイボリー？)の犬か猫などの動物の毛の塊が乗っていました！汚い!!
ノミや菌もいるかもしれないし…
明らかにブラッシングしたあとの毛をとってベランダから捨てた物のようです。
ベランダで動物をブラッシングしたり、その毛を外に捨てることは絶対に止めてください！
常識を疑います。
そんな人に飼われているペットも不幸です！

[2034: 匿名]

2031さま
内覧会ですが、大きな不具合は有りませんでした。指摘した傷や凹み剥がれなどは確認会までにしっかり直っていましたよ。
遠慮無く指摘した方が後が気持ちが良いと思います。
引越しの際、業者さんは慎重に作業してくれますが、それでもギズがつく箇所はあると思っていた方が良いです。

[2035: 匿名]

>>2033
何をもって、ベランダでブラッシングしたと決めつけて被害妄想しているのでしょうか。

[2036: 匿名さん]

ベランダは共用部なので、そこでブラッシングは駄目でしょう。
ベランダでブラッシングをしたかしてないかは分かりませんが、その毛玉を外に捨てるのはやっぱりダメだと思います。
毛玉がどこから飛んできたのかは分かりませんが…

[2037: 匿名さん]

まずは管理人に言うべきでしょう。
こんなインターネット掲示板に書き込みをしても何も解決せず、単に、インターネットに当マンションの恥をさらしているだけですよ。
同じ住民として迷惑です。

[2038: 住民板ユーザーさん]

20時回っても外で子供を遊ばせる親の気が知れない。出て行って欲しいレベルでうるさい。

[2039: 匿名さん]

西側を購入された方に質問です。
目の前の空地にマンションが建つことに不安はありませんか？
研究ゾーンのグラウンドですが平日や土日に使用されている所を一度も見たことがありません。
気にしなくて良いでしょうか？？

[2040: 匿名さん]

>>2039 匿名さん

ここは「入居者・契約者専用」スレッドです。
そのような質問は、検討スレッドでお願いします。

[2041: 住民板ユーザーさん6]

Suumo中古にあった29階 南向き 5980の物件、いつの間にかなくなった！
もう売られたのかな⁉︎

[2042: 匿名さん]

お風呂で、他の部屋の排水が、排水管を流れる音が、結構大きく高い音で、響きませんか？もちろん、自分の部屋は、水を使っていない時です。部屋番号にもよると思いますが。

[2043: 匿名さん]

>>2041 住民板ユーザーさん6さん
5190万に値下げして売れ残ってますよ。

[2044: 匿名さん]

駐車場暗くね？

[2045: 住民板ユーザーさん2]

>>2043 匿名さん
いや、5650じゃないですか？
5190はレジデンス棟ですよ。

[2046: 匿名さん]

タワーで売り出していたのは売れたのではないてしょうか。今出ている5190万はレジデンスの角部屋ですね。このマンションは知られるにつれ査定価格もジリジリと上がっているようですので、売れ残ることはないと思います。

[2047: 匿名]

「5190万に値下げして売れ残ってますよ。」と
断定してて、不正確な情報。
したり顔な物言いは気を付けてください。
顔が見えないネットの怖さです。

[2048: 匿名さん]

みなさん、この時季の24時間換気って寒くないですか？
冬季モードにしても寒いので、停止したら窓が結露します…

[2049: 匿名さん]

ここのは寒いですね。そういう仕様ですし。

[2050: 匿名さん]

24時間換気していますよ。床暖房は使ったことがないです。南向き住戸ですが。

[2051: 匿名さん]

確かに寒いですね。わかります。

[2052: 匿名さん]

高い仕様だと一旦天井の配管を通してフィルターで空気を綺麗にしてから各個室に空気を送り込むので若干冷気は和らぐんですけどね。

[2053: 住民板ユーザーさん6]

換気より 「向き」ではないかと思います。
季節によって太陽高度、太陽方位が異なり、日照時間も違います。
このマンションなら、今の季節では
東向き 日出(7時)〜10時半
西向き 13時〜日落(16:45)
南向き 日出〜日落
直射日光が部屋の中まで浴びられます。

また風向きも関係していると思います。 冬は北北西 夏には南西の風が多いのです。

ですから、南向きは冬暖夏涼 価格も最も高い設定なってます。

[2054: 匿名]

なぜか執拗に南向きアピールをしてくる人がいるよね。向きなんて好みでしょう。私はタワーの南は勘弁だね。高い値段で買わされて、必死に良さアピールしたい気持ちも分かるが。

[2055: 住民板ユーザーさん6]

>>2054 匿名さん
太陽と風向きの観点から 寒さの原因を説明したかっただけ、スミフの営業マンじゃあるまいし…
値段眺望なども加味すれば、このマンションなら、間違いなく西向きが最も買い得と思います。
因みに「タワーの南は勘弁」の理由は 値段以外に何がありますか？

[2056: 匿名さん]

>>2055
西？お買い得なのは東でしょ。

[2057: 匿名さん]

>>2056 匿名さん

値段と眺望のバランスで西って話かと。東は足元の大学以外なんも無いからね。

[2058: 匿名さん]

24時間換気されてるので浴室寒くないですか？
お湯はりしても 換気されてるので 浴室の湯気も吸い取られて 寒いです。

[2059: 匿名さん]

浴室も寒いですね(^^;
「一時停止ボタン」を押して入浴してますが、それでもなんか寒い。あまりに寒く感じる日は、24時間換気自体を停止して入浴しています…

24時間換気していても、この季節でも陽射しが出ていれば昼間のリビングはぽかぽかでとても暖かいのですが、夜は24時間換気はスースーしますね。

[2060: 匿名さん]

お風呂入るときは一時停止して入ってます。そのために操作盤があの位置にあるものだと思ってました。。

[2061: 匿名さん]

西陽を考えたら個人的には東だなぁ…
富士山は見たいところだけど。

[2062: 3832]

今の季節は西陽が最高じゃない。
夏だったら、東向きは直射日光で朝から暑いですね〜

[2063: 匿名さん]

洗濯物の事を考えたら、個人的には南向きだなぁ。
スカイツリー、富士山、夏の葛飾の花火大会の全部が望めるのは南向きなんだよね。
西向きは景色良いけど、夏の西日が…
夏場に西側のお部屋を見させてもらったけど、西日が本当に酷かった。

最終的には個人の好みになりますがね。

[2064: マンション住民さん]

今朝、ロービーに降りると椅子の上にハイボールの空き缶だと思いますが２本置かれてましたので、飲んでも良いと思いますが後片付け位してもらいたいですね。基本的にはロビーでの飲食は禁止行為とは思いますが。
700所帯あれば今後いろいろなことが出てくるとは思いますが。
せめてロービーぐらいは綺麗に使用してもらいたいですね。

[2065: 匿名さん]

>>2060 匿名さん

浴室が寒い時はミストサウナとか浴室暖房を入れておくと暖かいですよ。ウチはそうしています。

[2066: 住民板ユーザーさん6]

東京タワー 上半分望める部屋ありますか？
うちは頂端だけだけど^_^

[2067: 匿名さん]

毎日ミストサウナは お金がかかるので 1日おきにミストサウナつけて入浴しています。
ミストサウナ1回使用すると50円かかるってパンフレットで見たので。
ケチですみません。
でも、ミストサウナを浴びると優雅な気持ちになりますね。

[2068: 匿名さん]

>>2066 住民板ユーザーさん6さん

レジ棟ですが、スカイツリーはもちろん東京タワーもビルの合間に7割くらい見えます。でも、小さいです。

[2069: 住民板ユーザーさん6]

>>2068 匿名さん
え！7割も‼︎
すごいですね〜
やはり ジャングリラ と グラントウキョウ サウスタワーの間通って 見るのですかねー
小さいですけど、重要な眺めポイントですね〜 いいなあ〜

[2070: 住民板ユーザーさん1]

運良く、東京タワーがビルとビルの間に見える部屋だからでしょうね。

[2071: マンション住民さん]

住人ですが、住友不動産さん広告を金町駅で見ましたら、いかにも37階から観た景観が地球が円く言えるんですと言わんばかりりな広告を打っつていますが、本当なんでしょうね。上層階に住んでいる人がとても羨ましいと思います。私も37階にすれば良かったのに、今更残念に思います。

[2072: 名無しさん]

>>2071 マンション住民さん
広告は見てないのですが、37階より数階下の東向きでこんな感じです。
ベランダに出れば180度？近く見渡せるので確かに丸いですね。

[2073: 住民板ユーザーさん6]

綺麗‼︎
確か眺望だけなら、日本一かもしれないなあ〜

[2074: 匿名さん]

>>2071 マンション住民さん
丸いかどうかは別にしてあの広告だとおしゃれな都心のタワマンって感じだからイメージが…とは思います。

[2075: 入居済みさん]

>>2071
マンションも景色もそのまんまですが・・・
やはり見る人の先入観がイメージにつながるのかな。

[2076: 入居済み]

金町は東京の東の端にあるからこそ、富士山&スカイツリー&東京夜景&東京花火、全て見えます✨こういう非日常空間が欲しかった❗ホテルライクのロビー、理科大の図書館やテラス、芝生の緑、私にとっては満足100％

[2077: 住民板ユーザーさん7]

>>2046 匿名さん

アットホームで、5650万に値下げして出てますが。
何の情報で査定が上がっているのか、分かりませんが、中古は需要と供給で決まるので、マンションが一番高い時期に買ってしまっているので、売るためには値下げしかないと思います。新築も完売しておらず、北西の角部屋も手頃な値段のようですから尚更です。
私は、永住するつもりです！

[2078: 住民板ユーザーさん4]

北西の角部屋って、いくら位なんでしょうか？
お値段魅力なのかな？
でも、支払い能力があるなら（←ここが問題(^^;）高層階の東南か南西の角部屋がいいですが
ね。

[2079: 入居済み]

このマンションには値上がり期待の転売目的の購入ではなく、環境や地域を気に入って暮らしたい方々が購入して欲しいと思います。

[2080: 住民板ユーザーさん6]

入居前は 10年経ったら他処に引っ越す考えだったが、今はますます気に入ってて、永住しても悪くないなあと思ってます。

[2081: 匿名さん]

場所としては永住も悪くないですよね。
ただ16年目からはローン含めず固定費で10万弱くらいかかるからなぁ。
築20年や30年の物件に10万払うなら住み替えたいような気もします。

[2082: 匿名さん]

先日の夕方、空気が澄んでいてほぼ無風の時があって中川に夕映えが反射していました。これはなかなか見られない夕景でしたので写真を撮ってみました。中央遠くに東京タワーも見えます。

[2083: 住民板ユーザーさん6]

>>2082 匿名さん
ほんとうに綺麗ですね〜
いつもありがとうございます^_^

[2084: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュの女の人ほんとにプライベートな私語が多い。おかえりなさいませって言った次の瞬間、隣にいたコンシェルジュとぺちゃくちゃお喋り。
住人の払ってる管理費から支払われてるんですけどって思った。常に1人で足りるし仕事する気ないなら帰って。

[2085: 住民板ユーザーさん5]

>>2082 匿名さん
これは綺麗だ！

[2086: 住民板ユーザーさん2]

>>2082 匿名さん
夕陽綺麗‼︎
角度的にはそろそろ ダイヤモンド富士撮れる時期ですね〜
毎日観察してますが、写真に収める技術ありませんので、よかったら…

[2087: 住民板ユーザーさん4]

>>2084 住民板ユーザーさん1さん
わかります。私もそう感じてました。
なんで２人もいるんでしょうね？
しかも、おしゃべりばかりしてる…
コンシェルジュに直接言うのも抵抗あるし…

[2088: 住民板ユーザーさん5]

>>2087 住民板ユーザーさん4さん

ここで陰口言う方が、抵抗ありますよ。

[2089: 住民板ユーザーさん6]

いいじゃないですか…
暇な時 お喋りするぐらいで…

[2090: 匿名]

でも確かにコンシェルジュは仕事なので、2084さんの言うとおり私語は慎むべきだと思いますけどね。住民が不快と感じるような態度を見せてはいけないかと。

[2091: 住民板ユーザーさん6]

レジデンス棟なんかあった？
パトカー3、4台も来てたけど〜

[2092: 住民板ユーザーさん1]

他のマンションはコンシェルジュがやる仕事もこのマンションはなぜか防災センターの人がやったりしてるし、本当私語ばかりでマンションのイメージが悪くなる。コンシェルジュは1人で十分だし、管理費としてコンシェルジュの給料も払ってる住人の意見を重視すべき。

[2093: 住民板ユーザーさん1]

>>2087 住民板ユーザーさん4さん

ボランティアなら世間話ばっかりしゃべっててもいいけど、仕事としてやってるわけだもんね。
住人の管理費から払われてるんだからやるならしっかりやってほしいよね。

管理人のポストとかに苦情いれとこうかな〜

[2094: 名無しさん]

朝晩しか見かけないので私語がどうかはわかりませんが、一世帯あたりに割り戻したら人件費なんていくらもしませんよね。あまりにサボってるなら困りますが、ここで陰口言ってるのも見苦しいですね。

[2095: 住民板ユーザーさん6]

そうですね〜
微笑みながら 仕事のことを話してるかもしれません
まあ〜こころに余裕を持って周りを見ましょう^_^

[2096: 匿名]

コンシェルジュのおしゃべり…
確かにありますね。しかも、結構周りに聞こえるくらいの声でのおしゃべりや笑い声…
ひそひそと話をしているならまだしも。
管理費うんぬんよりも、仕事ととしてどうなんでしょう。「いってらっしゃいませ」と言った途端、隣のコンシェルジュとおしゃべり…

[2097: 住民板ユーザーさん6]

>>2096 匿名さん

くどいですね。
ここでの陰口は、不快ですよ。
直接注意したらどうですか？

[2098: 住民板ユーザーさん2]

>>2096 匿名さん
わざわざここで言う話じゃないと思いますよ
荒らしやと思われかねないからね〜

[2099: 匿名]

いなげやさんの駐車場入口、警備員がいない時は止まらない車がいます。
いつか接触事故とか起きそうで怖いです。

[2100: 匿名さん]

>>2099 匿名さん

路駐も邪魔よね。