シティタワー金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[5748: 住民板ユーザーさん1]

総会議事録で駐車場の稼働率80%って書いてあったから、400台中80台分くらい空いてるのかと思い問い合わせたら約80件待機中とか。。思いっきり稼働率100%じゃないですか(笑)

おそるおそる待機列先頭はいつ申し込んだのか聞いたら、約3年前。。これから新規で車を持とうとしてる皆さん、ここの駐車場棟は一生使えません(笑)

[5749: 住民さん2]

>>5748 住民板ユーザーさん1さん

規約をよく読んでみると、複数台分の利用者は、1台目希望の利用者からの申し込みがあった場合に、2台目以降の分の区画についてただちに管理組合に返却することになっています。しかし、実際には規約通りの運用がされていないために、1台目のための区画が空くのを待っている人たちが沢山いるのです。規約違反であり、出るところに出れば勝てると思います。そろそろ、弁護士から理事会へ文書を出させるなどの方法で問題提起をしたいと思っていますが、賛同していただける方はいますか？

[5750: 住民板ユーザーさん1]

>>5749 住民さん2さん
管理規約とは別冊の全体駐車場使用規則第1条ですね。
確かに複数区画使用している場合、新規の使用希望者に明け渡すこととなっていますね。複数区画認めていたのは、シティタワー金町竣工後に入居後まだ利用者の少ない駐車場利用収入を少しでも賄うために認めたものだと記憶しています。
今となっては逆にオーバフローしてるくらいなので、その当時と状況は違いますよね。

シティテラスが竣工していなかった時期にシティテラス側の駐車場も期間限定で借りることが出来てたと思いますが、あれはどうなったんですかね。流石にゴネて居座ることは出来ないはず。それなら、この件ももともと使用規則上に記載があるのだから、従わないといけないものですよね。

待機列約80件全員が1台目希望者ではないのでしょうが、その方達からは少なくとも賛同はしてもらえるのでは？なんせ、3年待っても空かないんですから(笑)

[5751: 住民さん2]

>>5750 住民板ユーザーさん1さん

全体管理組合の理事会がこの件についてどう整理しているか知りたいですね。なんせ、誰が見ても規約に反した運用をしているわけで、例えば駐車場を申し込んで空きを待っている人から、損害賠償（外部の駐車場との差額、駐車場に空きがないことによる資産価値の下落、慰謝料といったところでしょうか）を求められて訴訟になった場合は、かなりの確率で支払わざる得ないかと思います。また、その場合は管理組合ではなく、運用している管理組合の役員が被告になり、弁護士費用を含めて支払う義務を負うのだ思います。（訴訟にまでするかどうかと、一応は同じマンションに住んでいるので実際にそうするかは別としてです）
そんな状態のものをそのままで運用しているのは、危機意識がなく、率直に言うとヤバいと思います。僕が全体管理組合の役員になりたくない理由はそれです。

[5752: 住民さん5]

>>5750 住民板ユーザーさん1さん

全くもって同意です。
確か当時は、周辺の月極駐車場に空きがほとんどないとかの理由で、2台目分以降の明け渡しをただちには求めない、という時限的な解釈（運用）をしたのだと思いますが、さすがにそれからもう長い時間が経過していますし、明け渡さない理由にはなり得ないと思います。おそらく組合の役員でも、明け渡すとなると困る人もいるのでしょう。
でも、やはり規約に沿った運用をするのが当然ですし、駐車場の空きがない＝買わないという中古購入検討車もいるはずですので資産価値的にも、二台目以降の分は明け渡すのが当然だと思います。

[5753: 住民板ユーザーさん1]

調べたらシティタワー金町分の割当は391台ですかね。
駐車場利用世帯数を照会すれば、待機世帯数で割をくっている世帯数がわかりますね。本来駐車場利用世帯数は391のはずが今は確実に391未満のはずですからね。

駐車場の管理は全体管理即ち800世帯で運用となってますが、使ってない世帯からすれば立ち入る事もないので駐車場利用料金に上乗せしてほしいものです。まぁ、百歩譲って有料の時間制駐車場の分だけは、800世帯で管理料割ってもいいです。

[5754: 住民さん1]

いなげやの前に並ぶ自転車、歩くのに邪魔。
スケボーより、自転車放置をなんとかして欲しいな。
音はしないけど、美観が損なわれるし。
くら寿司前の自転車放置もみぐるしい。

[5755: 住民さん5]

>>5754 住民さん1さん

「スケボーより」以外は同意します。

[5756: 住民さん1]

理事会の人は、ボランティアで働いてくれています。こんなところで吠えてないで、意見があるなら、理事会に直接言えばよいのに。あげくのはては、私は理事会役員になりたくない？笑
都合良すぎませんか。

[5757: 住民さん1]

損害賠償（外部の駐車場との差額、駐車場に空きがないことによる資産価値の下落、慰謝料といったところでしょうか）を求められて訴訟になった場合は、かなりの確率で支払わざる得ないかと思います。

上記の意見は、個人的意見ですね。

私の意見は、訴訟したとしても門前払いで、1円も理事会役員は払わなくて良いかと思います。不法行為を、現状を放置している？と限定しても、無理があります。

他駐車場の差額は、いくらなのですか？
私の調べたところ、ほぼ周りの駐車場と同額で
17000円前後ですよ。

駐車場の空きがないことによる資産価値の低下？
現状は、低下してませんよ。販売価格より、高く取引されてますよ。住友不動産に聞いてみてください。

慰謝料？
理事会役員が何もしないからと言って、慰謝料がみとめられるのですか？笑
初めて聞きました。当てはまる、判例ありますか？

もう、ツッコミどころ満載の投稿です。
笑って見てしまいました。

[5758: 住民さん1]

>>5757 住民さん1さん
全体理事会の役員さん、必死ですねw
お疲れ様ですww

[5759: 住民さん4]

>>5757 住民さん1さん

色々仰られていますが、ここで法律談義に花を咲かせても仕方がありませんよ。
また、管理組合の役員はボランティアではありません。規約を読んでいただければ分かりますが、少額ですが報酬を受け取っていますし、善管義務があるのでボランティアに近いとしても、一切の法的責任を免れる訳ではないと思いますよ。
ところで、↑の方は弁護士に相談されるようですので、その結果としてメリットがあると判断すれば何かしらのアクション（まずは内容証明での質問書の送付？）をするのでしょうから、他人が煽るようなものではありませんよ。それと判例はあくまでも判例であって、実務上での裁判所の判断はそれに縛られませんよ。地裁の判例と高裁の判例かでも異なりますし、素人（すみません。法曹関係者ではないという意味です）が検索できる限られた範囲の判例を挙げても意味ないですよ。
ところで、理事会に直接言えばいいのに、とのことですが、具体的にはどういう方法を指しておられますか？もしかすると管理組合の郵便受けに、何かしらの文書を投函するということですか？
実は私はレジデンス棟の住民なのですが、メーターボックスの鳩対策の工事のやり直しが10月頃から止まったままで、進捗について何の連絡もないので、私も管理組合に意見をしたいと思っています。そうしたところ、私が知っている限りでは、このマンションでは管理組合（全体、団地、棟別）に対して住民が意見を言うフォーマット（管理組合の郵便受けに自由書式で書いた文書を投函することではないです）はないと認識しています。もしそうしたフォーマットをご存知でしたらご教示下さい。よろしくお願いします。長文失礼しました。

[5760: 住民さん1]

弁護士に相談してるんだ。早く、裁判やってほしいなー。

待ってますよ。3ヶ月待って、裁判起こさないなら、メリットなしということで、弁護士さんに
やめときなって言われたんだなと、解釈させて頂きますね。笑

[5761: 住民さん1]

>ところで、理事会に直接言えばいいのに、とのことですが、具体的にはどういう方法を指しておられますか？もしかすると管理組合の郵便受けに、何かしらの文書を投函するということですか？

それ以外に方法は、ないでしょう。
又は総会に出て、緊急動議で理事達にご自分の提言を言うしかないでしょう。

[5762: 住民さん4]

>>5760 住民さん1さん
私は↑の弁護士に相談するという人ではないですよ。
間違ってますよ。
結局、管理組合の理事の方だったのですね。

[5763: 住民さん7]

>>5760 住民さん1さん

本当に理事会メンバーの投稿だったとは。。。
酔った勢いであまり考えずに投稿しちゃったのでしょうか。
あーぁ、って感じです。ガッカリしました。

[5764: 住民さん2]

>>5759 住民さん4さん
意見したいけれどフォーマットが無いからできないんですか。なんというか。。。

[5765: 住民さん8]

>>5764 住民さん2さん

そうですよね。意見をするハードルが高いのは大半の住民にとっては良くないことだと思いますよね。
理事会の方から、それが当たり前のことのように言われてしまうと、なんだかなぁという感じがします。

[5766: 住民ユーザー6]

今部屋で5G電波一瞬ゲットした??
やっとうちにやって来たのか…
感激のあまり　皆さまにもお知らせさせていただきます^ ^；

[5767: 住民板ユーザーさん9]

>>5757 住民さん1さん

話が脱線してしまうのですが、
資産価値のことで気になる点、隣のシティテラスも駅前のタワーも坪単価300超えてきてますし、綾瀬も亀有も新築ベースで300超えてきてます。先月のニュースでも首都圏新築価格がバブル期超え6750万/1戸となり市場全体が上がっているのに、ここは坪単価250?260前後をずっと推移していて、なかなかあがりませんね。