モリニアル鵜の森ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

「森にある街＝モリニアル」のコンセプトのモリニアル鵜の森について
いろいろ知りたいなって思っています。

南ひな壇なのでよさそう！

色々な情報や意見交換しませんか。
よろしくお願いします。


所在地：千葉県千葉市中央区鵜の森町
交　通：JR京葉線 「蘇我」駅徒歩14分
総区画数：32区画
売　主：（株）拓匠開発
物件URL：http://unomori.moriniaru.com/

[21: 評判気になるさん]

徒歩7分は可能だと思いますよ。モリニアル新検見川の価格はどれくらいなのでしょうか？

[22: マンション掲示板さん]

>>21 評判気になるさん

4000万台です。
現地ではなく事務所に行って欲しいきもちをプレゼンしてようやく
間取り、金額を教えてくれます。
強気強気。

[23: ご近所さん]

現地を見ました。何棟か建売の工事中ですが、北側のアパートの土地に60ｃｍまで壁を寄せているのでアパートは真っ暗。既住民の方々の不便に頓着しないという傾向はモリニアル都賀でも言われてましたね。周辺には古い家やアパートが多いが、皆、良識の範囲内で建物を離して日光を譲り合っています。１棟分を減らしてでも、もう少し余裕をもった開発ができないものか・・。（この建売同士もきつきつで建ってますし・・）また、線路脇の側道ににつながる駅７分の近道はあるにはあるが、途中が人の家の駐車場のようになっており抜けられるかは不明。また、開発地までの車道は狭く、不定形の畑の農道が入り組んでおり、まさに千葉市道路行政の恥部を見る思いでした。

[24: 評判気になるさん]

>>22 マンション掲示板さん
やはり立地がいいので金額は高いですね。
この辺りは坪単価いくらくらいなのでしょうか？あまりインターネットでも物件がないので相場がわかりづらいですね。

[25: 買い替え検討中さん]

>>24評判気になるさん
路線価は１０００～１６００の区域、ここは道付きが悪いので土地は５０万円／坪程度と推定。建坪３０坪の建売だと外構込み１３００万円で建つので、土地が３４坪１７００万円、道路や転回部分の土地負担が３００万円として合計で３３００万円程度が適正価格の気がするが・・・。要は土地を５０万円／坪ではなく、７０万円／坪で買わせるということですね。まあ、ごちゃごちゃした一角ですが東京に近いし、駅にも近いし、１７軒で団結すればいい街になると納得した人が買うと。完売すれば。宅地開発者の面目躍如ですね。、

[26: 坪単価比較中さん]

そもそも条件の悪い土地を安く仕入れて区画し、道をつけて高く売って儲けるのが業者の仕事。モリニアル鵜の森では蘇我駅近くの線路脇の山を切り分けて道を通し、セミクローズドな高台住宅地をうまく作った。開発の成功例だと思う。モリニアル若松台は崖そのもの、よくここを見つけたなという感じ。土地の仕入れは随分安かっただろうが、こぎれいな家が建ってしまえば、こじんまりした別荘地のような感じで、お互い気が合えば暮しやすいかも。（完全に車頼みの生活だが。）モリニアル都賀は、道路付けを完璧に間違ってしまっているし、通り抜けを阻止したので住民反対運動までおこされている。駅までは近い土地だが道が無く大回りで結局車頼み・・という蛸が自分の足を食ったような馬鹿馬鹿しさが辛くなるだろう。モリニアル新検見川は線路と同一平面で近く、古いアパート群に囲まれており、道も狭く、当座は落ち着かないだろうが、いずれ周辺が区画整理されたらいい街になるという希望はある。いずれにしても自分の目で見て、将来も見通して価値があるか無いかを判断するしかないだろう。

[27: 坪単価比較中さん]

昨年の日刊木材新聞で、この開発会社の社長が次のように言っている。”周囲のパワービルダーが２０００万円以下でも売りあぐねている立地を３５００万円で売れる”と。そのコツは”薪ストーブ（のイメージ）のある週末とか窓から見える欅の木などである”と。
http://takusho.co.jp/dev/wp-content/uploads/2015/05/n_mokuzai_0527tak....

まあ、経営者としては結構な話なんだが、消費者の立場からすれば、開発会社のぼろ儲けの構造がすけて見えて空恐ろしい。いったいこの１５００万円の差額がどこに使われているのか？？イメージに踊らされ、家や土地の価格をよく知らない若い世代が３５００万円の家を買う。坪幾らの相場の土地に坪いくらのグレードの家を建てたらどうなるか・・といった冷静な計算ができているのか？千葉の地価は低止まりしており、今や２５００万円で立派な家がいくらでも買える。クルドサックとかメモリアルの木とか薪ストーブイメージとかで目くらましをされていないのか？また、周辺住民と仲良くやっていける開発だったのか？？このスレを見る限り、ものすごく疑問。

[28: 通りがかりさん]

久々に見たら粘着質な方がずっと貼りついてますねww
読んでいくと、人の土地を勝手に通路にしていた周辺住民の方々からエライ逆恨みされてるみたいwww

[29: ご近所さん]

>>通りがかりさん
本件、勝手に通路にしていたわけではなく、旧地主さんとの数１０年間に亘るつきあいがあり、小道の掃除も有志でやっていました。半年間、小道を残してと陳情し、署名も１０００通近く集めましたが、会社側は色々検討した結果無理だと・・。その後、”モリニアル都賀はクルドサックで近隣住民の通り抜けのない安全な街”などとという宣伝文句を出したので恨みが深くなった次第。また、本件の新入居者も道がなく不便なんだけど、最初から無いんだから不満はでんだろうという不誠実な会社の考え方にも腹をたてている次第。

[30: ご近所さん]

>>25 買い替え検討中さん
辞めた方がいいです。
不良物件でを建てられました。

[31: 評判気になるさん]

＞＞30　ご近所さん
不良物件を建てられました・・・
だけでは情報不足です。どこの物件で、どのように不良なのかを書かないと
意味がありません。それを参考にするスレなんですから。

[32: 評判気になるさん]

新検見川はまだ売り出し中ですか？

[33: 名無しさん]

ネットで見たところ、まだ売り出し中ですね。SUUMOの予約来場者（１月中）に、椿森コムナの家族人数様分のソフトドリンクとフード券（2月末日期限）をくれると書いてありました。以前はずいぶん強気だったようですが、売れ残ってるのかな？

[34: 評判気になるさん]

＞33名無しさん
モリニアル都賀でも同じサービスをやっているよ。しかもこちらは１月に成約した先着５軒に１００万円のサービスをするらしい。まだほとんど売れていないので実質値下げしたということか。？でも売れ残ったマンションでも安易な値引販売をすると先に定価で買った人と気まずくなるようだけど、大丈夫なんだろうか？

[35: 購入経験者さん]

モリニアル都賀でググッてSUUMOの最近のHPかの区画図を見ると、１４軒中１０軒がまだ売れていないみたい。昨年２月の広告もあった。要は１年経ったので、実質値引きを始めたということだろう。しかしほぼ南向きで四角い土地なのに、何故か家を全部30度ほど東に傾けてるのね。おかげで直角３角形の中途半端なサイズの土地が各家に何個かくっついた形になってる。土地は各６０～７０坪と広く、家は小さめの３０坪、なのにきちんとした庭が無いというのはちょっともったいない設計だなあ・・・。

[38: 購入経験者]

>>1 匿名さん
階段は、若いうちだけです。年とったら、不便極まりないです。

[40: ご近所さん]

>>31 評判気になるさん
拓匠開発の建物全てです。どの建物も10年有ればいい様に作られています。

[42: 元従業員]

>>34 評判気になるさん
1000万位の値引きでよ、利益出せる計算です。購入検討されていれば、その位言わないと後でメンテ費用が莫大に掛かりますので、値引き交渉は必須です。冷やかしでも言ったもの勝ちですよ。

[53: 請負業者]

[No.36～本レスまで自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[54: 購入検討]

買ってみたい。拓殖開発さんの建物は全て素敵です。どれにするか迷う程素晴らしい。従業員ま親切丁寧、知識豊富で何でも頼れやから安心して質問してね