レーベン南浦和グラードコンドミニオ【旧称：（仮称）レーベン南浦和】ってどうですか？

[物件比較中さん]

レーベン南浦和グラードコンドミニオについて情報交換しませんか。
太陽光発電・床暖房・浄活水システムがついているみたいですね。
緑もあって、子育てするには良さそうな雰囲気かな。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目608番5（地番）
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 、武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.49平米～76.36平米
売主：タカラレーベン
売主：三信住建

施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2015.6.6　管理担当】

[121: 匿名さん]

場所が中途半端だから価値観が混在するってことかな？

まぁ、物件の価格は人それぞれ捉え方違いますが、この場所は買い物とか面倒ですよ。

コンビニは近いけどそれ以外店が無い。

[122: 購入検討中さん]

南浦和は地価は高いですが
もうひとつブランド地区っていう感じではないです。
蕨と浦和の緩衝ゾーンなのでどうしてもそうなるのかな

[123: 匿名さん]

神明とか高台は価格が高いけど、低地は安いかな。

[124: 匿名さん]

高いよう～

[125: 購入検討中さん]

徒歩10分ですがまぁ価格はこのくらいは行きます
南浦和の駅近は、坪280からの世界になります

[126: 匿名さん]

そうなんですか。
南浦和は思いっきり住宅地という感じなので、あまり高くないのかと思っていましたが
この辺りだとソコソコはするのかな
駅も近いというよりは、普通に徒歩圏という印象？

[127: 購入検討中さん]

南浦和は物件供給が少ないですね
浦和エリア自体は供給多いですが
南浦和最寄りマンションは少ない印象

駅としては京浜東北線始発と2線利用で拠点性高いんですが
上野東京ラインと湘南新宿ライン持つ浦和駅がどうしても際立つので比較してしまいます。

[128: 匿名さん]

マンション名がグラードコートミニオに確定しましたね！
ちょっと長いけどいいと思いますよ～\(^..^)/

[129: 匿名さん]

ここを買える方が羨ましい…。
南浦和に住みたかったです。

[130: 匿名さん]

>>128
マンション名…間違えてますよ…

[132: 匿名さん]

浴室テレビが標準なのですね～！

[133: 匿名]

>>131
プライドシティ浦和は、2013年に売り出していたマンションですからね。
数年前に買っておけばよかったと、後悔しています。
同じプラウドでも、今売り出しの別所沼公園トレサージュは、スペックが低い、地盤が悪いなどの悪条件にも関わらず、それに見合っていない高価格ですよ。
本当に、検討する時期を間違えました。

[134: 周辺住民さん [男性]]

中堅デベ物件にも関わらず、正直高いね。
物価は上昇しているんだね、、、。
三井・野村の方が、コスパは良かった。

[135: 周辺住民さん]

旧小松原高校の跡地がプラウドになるという話を聞きましたが・・。
あちらは坂の上になりますが、駅からレーベンよりも近いのでは？

[136: 購入検討中さん]

南浦和は始発は便利だけど
京浜東北線快速のメリットは殆どないね。。


結局浦和までひとつ戻って上野東京ライン乗ることも。。

[137: 匿名さん]

浦和まで戻って上野東京ラインの選択を私も考えた事があるけれど、
かえって時間がかかる事がわかりました。
乗り換えを含めた所要時間は京浜東北線のみを利用した方が早いですよ。

[138: 匿名さん]

１期１次は即日完売のチラシが入っていました。

[139: 購入検討中さん]

南浦和は近い価格帯だと川口、武蔵浦和との比較もされますね
北浦和とは属性が違う街のように思いますが。

[140: 購入検討中さん]

坪単価250万という高さでしたが
即完売でしたか

[141: 購入検討中さん]

2期も坪250万ですね

[142: 購入検討中さん]

周辺のプラウドシティ浦和やプラウド東岸町の中古物件も高くなってるね。
今の適正価格ということか(苦笑)

[143: 匿名さん]

浴室テレビうらやましいです。
ついつい長湯になってしまいそうです。
特に子供の入浴には気をつけないとのぼせてしまいそうです。
キッチンはＩＨになるのでしょうか？
掃除が楽で、お湯が早く湧くので良いと思います。

[144: 匿名さん]

高いのに即日完売とは、これいかに

[145: 匿名さん]

武蔵浦和住みだけどオリコミが入りません…
なんでー？(｀□´)

[146: 匿名さん]

武蔵浦和はタワーを買ってということでしょう

[147: 匿名さん]

南浦和は大宮と並んで地味に埼玉県ナンバー2の住宅価値です。

[148: 匿名さん]

大宮は風俗街ですよ。環境がまるで違う。

[149: 検討中の奥さま]

競馬場のイメージしか

[150: 匿名さん]

仕様はよさげだけど目の前にマンションあるのが残念です

[151: 匿名さん]

道隔ててまっせ。

[152: 匿名さん]

目の前は学校よ。

[153: 匿名さん]

あーら。

[154: 匿名さん]

というか、即日完売って嘘くさい。

販売個数が少なかっただけでは？

モデルルームの壁紙が趣味悪すぎ。

壁紙ぶち抜いて無理やり広く見せてるから、入居する時に違和感感じるかも。

天井も低めです。

[155: 匿名さん]

じゃあ別の物件を見てください。

[156: 匿名さん]

買えないひがみでしょうか。
そういう私も、到底買えないのですが。
買える方が羨ましいです。
南浦和が最寄り駅って、便利ですよね。
ほんと、うらやましい…。
検討版なのに張り付いて申し訳ないですが、覗きに来てしまいます。

[157: 匿名さん]

南本町三菱のも神明プラウドも、小松原跡地のプラウドもしばらくはマンションラッシュですね。

[158: 匿名さん]

間取りや設備関係をじっかりと見させていただきましたが
けして悪い物件ではないと思うので、人気があっても不思議ではないかと思います。
立地など周辺環境など合わせて選ぶ基準はそれぞれかと思いますけど。

[159: 匿名さん]

南浦和は蕨とひと駅ですが、壁があるかのごとく価格帯が違いますね(^_^;)

[160: 匿名さん]

やっぱり壁？があるのかもしれません。

こちら間取り的にはどんな層がターゲットになっているのでしょうか？
ＨＰはとっても大人な雰囲気なのですが、ちょっと見づらいのが気になります。
外観をみてみると、バルコニー部分は擦りガラスの部分とそうでない部分があるように見えますが、とってもおしゃれな感じがしました。

[161: 匿名さん]

ざっとHPの支払いプランから価格を計算してみたんですが、70㎡で5000万円弱ですか。
結構、いい値段しますね。
収納スペースが結構、しっかりと確保されており、エコも導入されているんですね。
電気式床暖房は初めて見ました。

[162: 匿名さん]

電気式床暖房は設置が簡単というか低コストであるという風に訊いたことがあります。
電気料金はどの程度なのか、良く判らないですが…。
温水式と比べてすぐに温まるという話は聞いたことがあります。
どちらがいいのかっていうのはわからないです…。

[163: 匿名さん]

以前から注目している物件ですが…
書き込みの方が行き詰まってるみたいですね…
まあ、売れ行きと書き込み数は関係ないですから木にしませんかが。

[164: 匿名さん]

本当ホームページ見にくいですね。
凝らなくていいからシンプルにしてくり。

[165: 匿名さん]

2LDK～S・3LDKで、61.49平米～76.36平米の間取りとありましたので、やはりターゲットとしてはＤＩＮＫＳ～ファミリーってとこなのではないでしょうか？
近くに小学校もあるみたいですし、公園もいくつかありそうですし、子育てする環境としてはよいのではないでしょうか？

[166: 匿名さん]

かなり間取りのバリエーションはある、というようにとらえられますね
ＤＩＮＫＳからファミリーということですので、
まあまあターゲットとしてはまとまっている方かな？
単身者も込みみたいなターゲットになってしまうと、お互いに気を遣いそうですが（とはいえ、集合住宅なのでもちろん気遣い必須ですけれど）。

それにしても公式サイト情報を探しにくいのはあるかな(^^;
同じことを感じられている人がこのスレッドにいらっしゃった

[169: 匿名さん]

どこまでを大手という捉えた方をすれば良いか迷いますが
レーベンもまぁ、手広くされていますから安い価格ではないかなと思います。

立地にもよるのだと思いますが、
価格を優先であれば駅からは相当遠くなりそうです。

[174: 匿名さん]

個人的には南浦和の雰囲気はぜんぜん嫌いではありませんでした。
通勤で京浜東北を使えれば便利な地域だと思いますけど、それ以外だと不便かもしれません。
後は商業施設や駅周辺の利便性をどう考えるかがポイントだと感じます。

[175: 匿名さん]

>162さん
床暖房の特徴ですが、設置コストが低いのが電気式（設置費用は売主負担なのでコスト削減できる）、立ち上がりのパワーはガス式の方が高いんだそうで、ランニングコストは1部屋なら電気式のほうが安価なのだそうです。

[176: 匿名さん]

床暖房って今ついているマンションは増えていますが
光熱費がかかって大変なのかなと思っていました。
使ってもリビングだけかなとは思うので、電気式が良いのだと知れて良かったです。

[177: 匿名さん]

レーベンなんだから安くして欲しいよ。
もう、買えるマンションがありません(￣^￣)

[178: 匿名さん]

電気式ってすごくお金がかかるかと思っていました。
ホットカーペット位の光熱費ですむのかな。
だとすれば、電気式でも良いか、というふうに思います。
将来的に故障した時も、交換し易い、ということなんですよね？？
この辺りだとホットカーペットは必須じゃないかもしれないですがあるとやはり気持よく暮らせそう。

[179: 匿名さん]

トイレットに手洗いカウンターが付いてないのはガックリ。

[180: 匿名さん]

家族の安心を見守る２４時間監視システムは安心感があります、老齢になったら子どもにも伝えられるのかな、あまり動きが無いと心配してもらえそうだし。

[181: 匿名 [女性 30代]]

この物件に詳しい方にお伺いしたいのですが、Ｋタイプの価格をご存知の方はいらっしゃりますか？大まかでも結構ですので、お教え頂きたいです。

[182: 匿名さん]

南浦和も安いマンションが建たなくなりましたね…

[183: 匿名さん]

完売見えてきましたね。

[184: 匿名さん]

もう部屋選べない

[185: 匿名さん]

プラウドもありますね。

[186: 匿名さん]

高いよう

[187: 匿名さん]

「レーベン南浦和グラードコンドミニオ」は太陽光発電が装備されているマンションですか。
たしかレーベンて太陽光発電をススメているというか、それが標準みたいなところなんでしょ。
太陽光発電なら電気代も安く済むしね。
それとレーベンは他より高いの？

[188: 匿名さん]

結構リーズナブルだね。

[189: 匿名さん]

レーベンだと太陽光発電＋たからの水って印象です。
ここも両方ありますね。他の物件を見てると価格帯は競合マンションより
安く出ていることもあったような。ここはどうなんでしょうか。
設備仕様は豪華だと思いました。電気式床暖房ってすぐ温まりますかね？

[190: 匿名さん]

１８９さんと同じく、電気式床暖房ってどうなのか気になっています。
すぐに温まるかもなのですが、光熱費がどれくらいかかるのか。
スイッチを切っていれば良いだけのことかもしれませんが、
ご存知の方からの情報があれば嬉しいです。0

[191: 丹野みどり]

思いのほか苦戦していますね。
やはり、高すぎるという印象です。
もう、五百万下がると嬉しいのですが…？

[192: 匿名さん]

浦和で値下げはほぼ期待できないです

[193: 匿名さん]

値下げは無理でした。

[194: 匿名さん]

レーベンは意外と人気ですよね。

[195: 匿名さん]

大型商業施設は自転車圏内ですから自転車は所持していた方がいいでしょうね
京浜東北線は始発駅ということで座っていけそうなのは魅力的です
浦和駅までは徒歩圏といっても２０分歩くので、普段は利用しなそうです

[196: 匿名さん]

散歩にはちょうどいい距離かも

[197: 匿名さん]

南東が隣のマンションで思いっきり塞がれて暗いよね。道を隔ててるけど圧迫感ある。南浦和で、この値段払って、それなのに陽が当たらないのはつらい気がする。

[198: 匿名さん]

南浦和でこの価格なら割りと安いのでなかなか文句も言えません、、

[199: 匿名さん]

安くない！

[200: 匿名さん]

所詮さいたまなのに、何で都心の物件と変わらないのでしょう？？
南浦和に魅力があるから？？
地元の方、教えて下さい。

[201: 匿名さん]

浦和が高級住宅地として有名なのは知ってましたが、南浦和はどんなもんなんでしょう？

[202: 契約済みさん]

購入しました。入居が楽しみです。

[204: 匿名さん]

おめでとうございます。
決まった後ってすごく楽しい時期でしょうね。
家具とか家電とかどうしようかな〜と。

決め手って何か具体的にありましたか？
エリアとして落ち着いているなとか暮らしやすそうだなっていうのは
何となく感じるものが有るのですが…。

[205: 契約済みさん]

>>204
駅前は浦和や川口に比べると何もないですが（笑）元々京浜東北線の始発駅というところに惹かれて南浦和に住んでいたのですが、落ち着いていて住みやすいなと購入を決めました。見比べていた他物件よりも本来オプションであろう食器棚や浴室のテレビなどが標準装備。キッチンがIHのためオープンになっていて開放感があったからです。二重床も外せませんでした。

[206: 匿名さん]

比較的高額ですが、完売が見えてきましたね。

[207: 匿名さん]

実際に住んでおられた方のご意見ですから、住みやすい環境なのだろうなと思います。
食器棚や浴室テレビ付きですか。贅沢な仕様だなと思いました。
キッチンはIHのみなのでしょうか？もしかしてオール電化なのでしょうか？

197さんの書き込みを見て、日当たりも気になっています。
一日中暗いわけではないと思うのですが、いかがでしょうか？

[208: 匿名さん]

うらやましい

[209: 匿名さん]

もうすぐ？

[210: 検討中]

>>205
今後の参考に、お部屋の価格表からお部屋の価格を教えてくれると助かります。
3部屋ほど分かると助かります。
例 ◯◯◯号室 ◯◯◯◯万円

[211: 匿名さん]

物件の価格という意味では、このあたりの条件はよく確認しておきたいところです。
あとはどの程度の条件がよいのか、ということがポイントになるでしょうか。
自分に合った物件を選ぶ、ということが最終的に住みやすいことになるかと感じます。

[212: 匿名さん]

なんだか所得層高そうですね

[213: 匿名さん]

7000万！？

[214: 匿名さん]

>>207
日当たり気になっているのなら、実際にご自分で足を運ばれてみたほうがいいですよ。できれば違う時間、違う天候の日に何回か。人によって感じ方は違うと思いますので。

[215: 匿名さん]

即決！

[216: 匿名さん]

日当たりは季節によってかなり違うんですよね。
まだ今の時期なら日が高いという程でもないので、冬の日のことも想像しやすい。
いい時期かもしれないなと思いますよ。
日当たり、家にいる時間が長い人にとっては大切ですよね。

[217: 匿名さん]

このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
浦和にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。

[218: 匿名さん]

動きがないですね－
高過ぎるのかなあ？

[219: マンション検討中さん]

実際は、あと何戸残っているのですか？

[220: 匿名さん]

南浦和の徒歩10分って生活しやすいですか？
この前実際に歩いた感じですと、5分くらいが生活しやすい？？なんて思いました。自分が確認できていないかもしれないけど、レーベン付近はいかがでしょう？