プレミスト亀有ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト亀有についての情報を希望しています。
全戸角住戸＆亀有徒歩6分魅力的な物件の登場ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都葛飾区亀有3丁目1051-1（地番）
間取：3LDK
面積：65.18平米～70.10平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：大和小田急建設
管理会社：ダイワサービス

[1: 物件比較中さん]

亀有は三井とラヴィアンコートと物件が比較的出ていますね。
プレミストも南口みたいです。全住戸角住戸とはなかなか希少性の高い物件ですね。

[2: 匿名さん]

「亀有」って響きがちょっとエッチじゃない？*^o^)

[3: 匿名はん]

14階建てで総戸数52戸ってのが良く分かんないんだけど
なんで全戸角住戸になるの？
各階の部屋が田の字に配置されてんのかな。


>2
中学生かよ。

[4: 匿名さん]

2階から14階が住宅で各階4戸です。各階2戸ずつでＬ字型に配置だよ。だからすべて角住戸だね。
3さん
わかりやすいと思いますが・・・

[6: 検討中]

やっと動き出したようです。
ダイワハウスのマンションってどうなんでしょうか。
北口のイニシアと比較したいのですが、あちらはまだのようですね。

[7: 比較検討中]

モデルルームの案内ありますか？

[8: 検討中]

>7

コンセプト発表会に行ってきました。
モデルルームの案内は1月からになるそうです。

[9: 匿名さん]

ちょっと親との同居というか、近くに住むにあたりこのエリアを検討地域に最近いれました。
亀有ってどうですか？商店街とか多いみたいだけど、公立保育園や学校など、実際にお子さんを通わせている方、教育関連の情報をいただければ嬉しいです。
常磐線も使ったことないので、MR案内の来年1月までにちょっと情報収集したいんです！

[10: 匿名さん]

常磐線各駅停車は北千住での乗り換えが不便だと思いますが…

[11: 匿名さん]

>>10さん

常磐線の北千住乗換えが不便って具体的にどんな感じですか？
一度北千住を通ったことがあるのですが（日比谷線利用で）、割と大きい駅なんだなって印象がありました。足立区では大きい駅で駅ビルも入っているみたいだし。
駅の規模が大きすぎて、乗り換えまでの徒歩時間とかそういうことで不便なのですかね？

年末、ちょっと時間作って北千住経由で亀有までのアクセスを試してみようかと思います。通勤で毎朝使うことになる駅ですからね。。。

[12: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。
人気があるようで、人も多かったですね。
気に入りました。

[13: 匿名さん]

>>11さん
他のページで見つけたんですが、↓が参考になると思います。
http://www.matizukuri.jp/index.html

[14: 匿名さん]

ラビィアン、パークホームズとどちらが人気ありそうですかね？

[15: 購入検討]

モデルルームに行かれた方、構造等を教えて下さい。ここは二重床ですか？スラブは厚いですか？

[16: 匿名さん]

二重床でスラブは普通です。間取りがイマイチかな。

[17: 匿名さん]

戸境壁が乾式なんですね…

[18: 匿名はん]

確かに間取りでは、ライオンズのほうが良かったかも。あまり広くないし、主寝室に柱があるし。
Ｂタイプは広さの割りにリビングとダイニングを区切りにくい形だし。
私はイニシア待ちかな。

[19: 匿名さん]

亀有のイニシアって定期借地だよね？

[20: 比較検討]

イニシアはいつ販売予定ですか？

[21: 物件比較中さん]

イニシアってどこに出来る予定があるのですか？

[22: 購入検討中さん]

14階で乾式って珍しいんですかね？
気にはなりますが角部屋にはなるので大丈夫かなとも思いますが
実際どうなんでしょう？

[23: 匿名さん]

イニシアは亀有駅北口の3分の所に建ちますよ。
ライオンズ亀有の前ですよ。
工事中です。

[24: 比較検討中さん]

ラビィアンだけ売れてないみたいですね。何故でしょう？

[25: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきました。営業の方がＤタイプの北西の部屋を一押しします。何と言っても価格が求めやすいということと、北だけでなく西に窓があるため、想像してるほど、暗くなく寒くないと言うのですが…悩んでます。

[26: 匿名さん]

先日、ラビィアンを見てきました。
あと７～１０ぐらいで、４０００万台は３件、残りは５０００万以上でした。西側と南の角部屋ばかりでした。３月末までに完売する目標と言ってましたよ。

[27: 匿名さん]

ラビィアンは値引きしてくれるのでしょうか？2割引なら考えたいのですが。

[28: 匿名さん]

ラビィアンは現時点での値引きは1割弱と言ってました。

[29: 匿名さん]

>25さん
このマンションを完売できるかは、北西(実際は北)をいかに売り切るかですから営業マンは当然まず最初にお勧めしてきますよ。
私も北タイプを強く勧められましたが、諸々の理由でﾌﾟﾚﾐｽﾄそのものを見送ることにしました。

[30: 匿名さん]

↑
諸々の理由とは？

[31: 購入検討中さん]

我が家も北西タイプを勧められました。
南向きにしか住んだことがないので、北西がどのような日当たりなのか
想像できずにいます。
実際、日当りはどうなのでしょうか。

[32: 購入検討中さん]

HPみたのですが、場所、広さを考慮するとカナリお安いですよね。
購入を考えているのですが、気になる点が・・・　

この亀有一帯って、地盤がゆるい、液状化しやすい、というのがハザードマップ上で出てますよね。
このマンションって対策取られてるのかが不安です。。
それともこの問題って対策のしようがないのでしょうか？？？
だとしたら命が関わる問題なので怖いですよね。
耐震とかに詳しい方、お知恵をかしてください！

魅力的な物件なだけに、迷います。

皆さんはどう思いますか？

[33: 匿名さん]

亀有周辺のマンションは地盤がゆるいから杭の長さが通常よりかなり深いですよ。
構造図面を見ればわかりますよ。ここは1階に住宅ないですよね。
ちゃんと考えてると思うよ。
亀有で1階に住宅があるマンションって原則ないですよ。
当たり前の話です。

[34: 匿名さん]

都心のタワマンならまだしも何故葛飾区で北西向きに住む必要があるのでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

その通りでます。
わざわざ北西を選ぶ必要はないのは事実ですよね。
南向きにすればいいだけでは？
悩む意味がわからない。

[36: 購入検討中さん]

７割は売れてしまったそうですね。

価格にひかれ購入を検討しています。
ちょっと狭いかな？玄関と廊下の天井の低さも気になります。
どうでしょう？

しかし、亀有駅近でこの値段の物件は出ないような気がしてかなり購入を迷っています。

[37: 匿名さん]

>36さん

そのようですね。北西側がほとんど売れているのにはビックリしました。

確かにあの立地であの価格は魅力的です。

[38: 匿名さん]

人気あるみたいだからこの土日で全戸売れちゃったかなぁ？

[39: 匿名さん]

＞３８さん
あと４戸くらいのようですよ。
購入されたみなさんはどこが気に入って購入に踏み切ったのでしょうか？

[40: 匿名さん]

すごい売れ行きなんですね。
もう南側はないのでしょうか？
やはり立地と値段、角部屋という事で人気なんでしょうね。

[41: 匿名さん]

立地、価格はよいですね。
価格が安いと言うことはどこかで仕様を下げている訳です。
完成済みマンションではないので要注意ですね。
予想外にしょぼいと後悔しないようにMRにある工事図面をよく確認するべきですね。

[42: 匿名さん]

建材、土地、手間代も前と比べると相当安いから、こんなもじゃないの
これから出来るマンションはミニバブルに建てたラヴィアンなど
と比べると相当安く感じるのでは。

[43: 匿名さん]

>41さん

一つ一つの建材などを見ても仕様が下がっているようには思えません。むしろ二重床や床暖など周囲のマンションにはない仕様や、全室角部屋なので使用するサッシの数などから考えても部屋自体の仕様を下げてコストダウンを図っているとは考えられにくいです。42さんのおっしゃるとおりミニバブル時のマンションと比較すると適性な価格に戻ったと言えるのではないでしょうか？規模的には大きいほうではないので共用施設の少なさなどの部分がコストダウンに繋がっていると思われます。
ただ、南向きは全部売れてしまったようですね･･･。まだ販売開始して間もないのに。周囲のマンションあるいはこれからできるマンションが価格の面で追随してくれるといいですね。もちろん仕様は下げないでね。

[44: 匿名]

契約された方いますか？

[45: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[46: 匿名さん]

先週の土日でギャラリーに行った人はいますか？

[47: 購入検討中さん]

建物の基準階面積が小さいから致し方無いのかもしれませんが、
戸境壁が乾式だったようなので見送ってしまいました。
少し北の三井物件のように、将来的に南側に建てづまる可能性も無いですし、
価格も安かったので魅力的な物件だったのですが…
やはり価格との見合いで妥協点を見出すことも重要ですね。

[48: 匿名さん]

南側はすぐ道路で、道路向かいは戸建て住宅地だったような･･･。
乾式壁はタワーマンションでも採用されていますし、全室角部屋なので実際お隣さんと接している部屋はほとんどないのでそんなに気にならなそうです。遮音性はコンクリート壁200mmと変わらないらしいです、というか遮音性だけで考えたら優れた乾式壁のほうが上という方もいらっしゃいますしね。

[49: 契約済みさん]

来年子供が小学生になるため、マンション購入を検討し何件か回っていたのですが、
プレミストの立地と価格、全戸角部屋にとても惹かれ即決してしましました。
仕様も自分的には充分ですし、なにより近くに道上小学校・亀有中学校があるのがとても魅力的でした。
亀有に7年ほど住んでいますがなかなかあの立地・価格のマンションは出ないように思われます。
地元の方からの問い合わせも多いようですよ。

[50: 近所をよく知る人]

>49さん
良いお買い物をしましたね。即決で間違いないです。
過ごしやすいマンションになるように頑張ってください。