オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

[マンコミュファンさん]

千葉県初のオハナがいよいよ登場です。場所は団地や社宅などが立ち並ぶ、少し小高い場所の一角。
公式URL：http://www.087sumai.com/kitanarashino/

オハナ北習志野
＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市習志野台6‐3‐2
交通：東葉高速鉄道北習志野駅徒歩13分(新京成線徒歩14分)
総戸数：241戸
間取り：3LDK～4LDK、71.39～88.89m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[953: 匿名さん]

家電かインテリアを100万円相当プレゼントというのはやっているみたいですが
値下げのお知らせは見当たりません。相談次第なところもあるでしょうか？
元々の価格がけっこう安いのであまり値下げしないような気がしなくもないですが。

竣工後ではありますがまだ5期4次だとかで先着順にはなっていないようです。
竣工前に販売されなかった分をこれから売るということなんでしょうか。

[954: 匿名さん]

100万円相当のプレゼントが、決算期大商談会として延期されているようです。
決算期大商談会ですが、値下げ交渉が可能という話ではないのでしょうか。
第5期5次の予告広告は販売数が未定になっていますが、現在の残戸は
どのくらいですか？

[955: 匿名さん]

もともとそんなに高い物件じゃないですから値下げって言ってもなぁ。。。値段だったら十分に頑張っているということだと思います。あとはもうマンションの魅力でって言う風になってくるとは思いますが。駅から少し遠いことでこの値段を実現させているのでしょうから、あと付加価値をつけようとするならば何になるのだろう。5期5次の販売は今月末ということですが、具体的な数字あがってこないですね。

[956: 匿名さん]

ネガってる人たちはTさんご家族の気持ちを考えるべきだと思います。

[957: 匿名さん]

実際に今、ここに住んでいる人たちは駅まではどうやって行っているのですか？
駅に駐輪場が確保できる人ならば自転車一択でしょうけれど、
なんか駅前って自転車多いし確保できないこともあるのかなぁと感じます。
その場合はやっぱり歩きということになりますよね。
バスの本数もそこそこありますが、マンションの規模を思うと乗る人が多くなってしまって積み残しされちゃうんじゃないかと思うのですが実際はどうなのでしょう？

[958: 匿名さん]

二月末から住んでます。
駅までは徒歩で行ってますが、普通に歩いて電車のホームまで12,3分という感じで、駅徒歩15分と書いてあったし遠すぎると思っていたけど意外と近いなという印象ですね。

[960: 匿名さん]

普通に歩いて12分は無理だよ。早歩きならともかく...。嘘はやめような。昨日みたいな雨の日に駅まで10分以上もかけて歩くなんて嫌だよ(笑)

[961: 匿名さん]

[No.959と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[962: 匿名さん]

図星だったようです。
ひとんちのスレでネガるのはほどほどに。

[963: 匿名さん]

いや嘘じゃないから... 実際に歩いてみたらわかることだよ。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん

嘘だなんて一言も言ってないでしょ 笑

[965: 匿名さん]

駅までやはり遠いですよ。真夏や真冬は嫌ですね。汗だくで電車に乗られると臭いですよね...

[966: 匿名さん]

まあ確かに近くはないけど12分というのは本当ですがやはり近くはないので雨の日はバス乗りますね...

[967: 通りがかりさん]

駅までの距離はちょうど1000mほど。
同じ距離を歩いて10分かかる人もいれば、
15分かかる人もいる。
遠いと感じる人もいれば、そうでない人もいる。
遠いと思う人は、駅近物件の検討スレに行くべし

私みたいにあえて徒歩10分ちょいの物件を選んだ人もいる。健康のためにね。

価値観は人それぞれなんだら。

[968: 匿名さん]

駅から遠いマンションを買った人はみんな「健康のため」、と理由ではなく言い訳を言うんだよね。日差しの強い暑い日に歩くことが健康に良くないことも分からない人なのかな。

[969: 匿名さん]

私も今現在駅徒歩10分は掛かる所に住んでますが駅に近いに越した事はないですね。
近くたって歩きたければ反対方向に歩いて幾らでも遠回り出来ますから

[970: 匿名さん]

往路で10分歩いてもたかだか10分では健康には寄与しなそう。健康のためというならアリーナが近いから安くジム使えていいというのはあるかな。
私は価格とのバランスで決めました。
プレイズと比較した場合広さなどが同一でもかなりの価格差があるから、5,6分のためにその差を出せるかなーと。

[971: 匿名さん]

世帯全員が健康のために歩くことに異議がないのなら、そういう生き方もいいのではないでしょうか。他人がとやかくいうことでもないですし。
通勤であれば日中の暑い時間に歩くこともないでしょうから、熱中症の心配も少ないかもしれませんね。

ただ、私は以前徒歩30分(普段はバス)のところに住んでいましたので、徒歩10分という距離は悩んでいます。

[972: 通りがかりさん]

>>971 匿名さん

いや、汗かいて電車に乗られると臭いんだよ。

[973: 匿名さん]

ここの残り具合見れば明らかだよ
廉価ブランドとはいえ販売力に定評のある野村不動産が売主で価格も相場と比べて割安感有るのに

[974: 匿名さん]

どれくらい売れ残ってるんだろう。最近は毎週末数件引越しあるし平日もちらほらと入居してるみたいだけど。でもたぶん年度末だからそれにあわせての人が多いだけで四月入ってしまったら。。
早く埋まって欲しいな。

[975: 匿名さん]

確かに、健康の為に徒歩通勤しているような話はよく耳にしますが、
健康診断の数値が改善するなど皆さん効果は出ているのでしょうか？
駅まで1kmあるなら、女性の足では15分くらいかな？と想像できます。
その距離だと通勤で毎日歩くのはきついので、自分なら時間短縮の為にも
自転車を導入するかと思います。

[976: 匿名さん]

流石に1日2キロ歩った位じゃ健康診断の数値変わる程の効果は無いと思うけど少しは運動不足解消程度にはなるのでは？

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん

ならないですね。そんな短距離を歩いても(笑)所詮、駅まで健康のために歩く、なんて駅から遠いマンションしか買えない資金力の人の単なる言い訳です。
駅近のマンションに住んでジムに行く方がよっぽど健康にはいいですね。

[978: 匿名さん]

健康の為に駅遠いのをとか主要駅はゴミゴミしつるから敢えて外れの駅をとか永住目的だから資産価値は無くても
とか言うけど別に言い訳して誤魔化す必要無い気がするけどなぁ
よっぽどの資産家じゃなきゃみんな資金には限度がある訳だから妥協して買いましたで全然恥ずかしい事無いと思いますけどねー

[980: 通りがかりさん]

>>978 匿名さん
それはあなたの価値観でしょう。
何故自分のしょうもない価値観を他人にあてがおうとしているのだ？

[981: マンション掲示板さん]

>>980 通りがかりさん

駅までのたった13分の徒歩が健康に繋がるとは思えませんから。
しょうもない価値観ではなく、単なる言い訳に笑えただけです(笑)

[982: 匿名さん]

ここ以外のマンションの掲示板を見ることもありますが、どの掲示板にもマンション検討者を叩く人っているんですね。
ここなら「駅遠のマンションしか買えないなんて…」
駅近の緑が丘のマンションだと「東葉高速のマンションしか買えないなんて…」
都内のタワマンならいいかというと「土壌汚染されたマンションしか買えないなんて…」

相手にしてもまともな議論が成立しなさそうなので、やんわりスルーするのが一番に思います。

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん

と言う、あなたがまずスルーすべきかと...。コンプレックスあるって思われちゃいますよ...

[984: 通りがかりさん]

マンションの見学をしましたが、素敵な庭でした。今は桜が綺麗に咲いているのでしょうか？

[985: 匿名さん]

見学して購入したんでしょうか？やめたんでしょうか？
判断した理由等参考にしたいので教えて頂けると有難いです。

[986: 通りがかりさん]

>>981 マンション掲示板さん

毎日朝晩1キロずつ歩けば健康にいい事はあっても、悪い事はないだろう？
なぜ、否定しようと必死なのだ？
検討外であれば消えればいいのに…

[988: 通りがかりさん]

[No.987～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[989: 匿名さん]

ここはどれ位残ってるんでしょうか？
有る程度値引き有るなら検討したいです。

[990: 匿名さん]

私も、こんなに素敵なお庭で、80m2、南向き、3000万なら即買いですね。

[991: 匿名さん]

マンションの前に総合病院がオープンしたようですが、
内科・小児科・アレルギー科があるので家族全員が
かかりつけ医として利用できるのではないでしょうか。
アレルギー科ではスギ花粉の舌下免疫療法も
始まっているようですし、長期的な治療もこれだけ
近ければ負担が少ないように思いました。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん

いい病院かどうかはまだ分からないかな。特に小児科はしばらく経たないと不安。

[996: 評判気になるさん]

[No.993～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[997: 匿名さん]

病院ですか　アレルギー科なんて昔はなかったのに最近はよく見かけますが近くにできるとは便利になりましたね。私は関係ないけれど主人や子供はかわいそうだから。たまに薬の吸引とかやったらよくなるかもしれません。遠いと億劫だし外に出るとき完全防備で大変ですからね。小児科も近いほうがいいですよ、熱を出したり怪我したり、予防注射もあるし。待ち時間も長い、近ければ順番とって様子見でいけたりするかも。

[998: マンション検討中さん]

でも、駅遠いし、、、
次に売る物件がいいかも。

[999: 匿名さん]

マンションはみんなで集まるから、価値の高い土地に住めるのがメリットのはず。創ってしまったからしようがないとは思うものの、将来売る、貸す場合にどうなるのか？今の安さと将来資産価値で悩む今日この頃です。今でもシャッター通りがアチコチで話題になってるのに、ここはどうなんだろう。歩くんだったら戸建という考え方もあるし、戸建だったら土地も残るし、、、でも安いなあ、駅には遠いけど、、、、みなさん、どうですか？？

[1000: 匿名さん]

北習志野行きのバス停が100メートル先だそうですが、マンションから駅まで直通のシャトルバスがあればリセール条件も多少は良くなるんじゃないかと感じられました。
オハナシリーズは価格の安さと引き換えに駅からの距離が遠い立地が多いようですが、過去共用サービスとしてシャトルバスの導入はあるのでしょうか？

[1001: 匿名さん]

無いよ。そもそもリセールうんぬん言う人はこんなとこやめときなよ。

[1002: 匿名さん]

そうだ、そうだ、駅に遠いんだからさ。
当り前だよね

[1003: 住人A]

ちょいちょい引越しして来てるけど東側の半地下はほとんど残ってるっぽい。
東向きな上に半地下だから午後はホントに真っ暗なのかもしれない。
早く売れて欲しい。
近隣に別のオハナ出来るし価格はかなり叩けると思う...

[1004: 匿名さん]

新しいオハナはどこにできるんですか？

[1005: 住民板ユーザーさん1]

あの半地下の部屋は、正直誰が好き好んで買うのかと疑いたくなるレベルですからね。よっぽど安いならともかく…。

[1006: 匿名さん]

>>1005 住民板ユーザーさん1さん

半地下の部屋に限らず、全戸激安ですが...。

[1007: 匿名さん]

でも遠過ぎですよね。
実質の18分で考えると終点の東陽勝田台を越えて京成酒々井まで行けてしまうのでは？
あんまり得な買い物ないですね。
むー、悩みます。

[1008: 匿名さん]

駅まで距離がありますが、バス停まで徒歩2分で本数（7時台12本）もあるので意外に便は良いのかもしれません。
オハナのコンセプトが一次取得者向けのマンションとの事ですが、皆さんは永住用として契約を検討されているのでしょうか。

[1009: 匿名さん]

あんなに駅に遠くて、リセールですか？？
なるほど勇気ありますね。

[1010: 匿名さん]

駅に遠くて、販売が芳しくなくて、激安なところって、どこですかね？
賃貸にすらならない、、、ってところは、どこですかね？
次もあるので、叩き◯り、、、ってところはどこですかね？
後で泣かないように気をつけましょう！
成約価格が相場ですよ。
引き幅が大きいのは最初が誠実な価格ではない気がします。

[1011: 匿名さん]

今買うと泣きを見るってことですね。
待てば待つほど、弱って引き幅が拡大するかも。
高つかみは嫌ですよねー
様子見、様子見。

[1012: 名無しさん]

>>1004 匿名さん
習志野台４丁目に出来るみたい。
習志野台４丁目計画で検索してみて。

[1013: 匿名さん]

>>1012 名無しさん
ありがとうございます。まだ野村のHPでは掲載されていないのですね。

[1014: 匿名さん]

限定1戸のオプションつき住戸のオプションとは、ダイニングセット、ソファーセット、カーテンの家具を指すものでしょうか？（いわゆる、家具つきのモデルルーム住戸ですか？）
折角ならモデルルームギャラリーでオプションを公開していただければ好みの家具かどうかの判断がつけられそうですよね。

[1015: 匿名さん]

つられてホームページを見てしまいました。たしかにキャンペーンは大きくでてましたが、詳細がよく分かりませんでした。ギャラリーでオプション公開なんて、売り子さんに都合が良すぎます。ステマにもなっていません。-詳しくはこちら−のボタンかあるのにぜんぜん詳しくない。誠実ではありません。困っているのはわかりましたが、やはりもっと困るまで様子見した方が良さそうですね〜

[1016: 通りがかり]

>>1013 匿名さん

http://www.yudensha.jp/magazine/id=442?SmartPhonePCView=2

最後のほう

現在は8月に無事引渡しを終え、同じ「OHANA」シリーズの習志野台4丁目計画の準備中です。今回の工事でお世話になりました㈱長谷工コーポレーションの皆さん、㈱誠電設及び協力会社の皆さんには、ご協力をいただき本当にありがとうございました。

[1017: 匿名さん]

となると、在庫一掃セールは次の物件のホームページが出来た後ですかね。
今は損かも。

[1018: 匿名さん]

プレイズの方がいいかな？

[1019: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1020: 匿名さん]

角部屋狙いだと4LDKの南東角部屋と北東角部屋も選択肢に入ってきそうですが、
日当たりの条件が良いのは、やはり南東ですか？
初心者でまったく知識がありませんが、バルコニーの向きにより価格的には
大きく差があるのでしょうか？

[1021: 匿名]

向きが大事なのは、普通のマンションだよ。
こんなに駅に遠いとは、、、
駅距離が一番！
戸建よりとおいんだぜ。

[1022: 住民板ユーザーさん1]

ここはまだ値段が下がりそうなので、今買うのは得策ではなさそうです。

[1024: 評判気になるさん]

[NO.1023と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1025: 匿名さん]

駅に遠いし、資産価値に疑問符だし、なにより自分が辛いし
本当の底値まで待つ。
その底値で許せるか？
時期待ちですね。

[1026: 匿名さん]

よく見ると管理担当さんの削除がかなりある。
自作自演か根拠レスのディス？？
どちらにせよ、困ってそうですね。

[1027: 通りがかりさん]

何だかんだでほとんど売れてるんじゃないか。
夜回ってみるとD棟もほとんど電気ついてるし…
残ってるのは東向きの1階と南向きの数部屋だけか？

[1028: 匿名さん]

サービス価格として、ダイニングセット、ソファーセット、カーテンのオプション付きの住戸が販売となっておりますが、最終期の販売後、価格改変という形での値下げはあり得るでしょうか？
こちらの掲示板を読ませていただくと、中には底値になるまで待つ方もいらっしゃるようで、なるほど、特に間取りや階層にこだわりがなければそのような買い方もあるのだな、と感心してしまいました。

[1029: 匿名]

こだわって、売り子さんの言うこと聞いてね。
って言いたそうな感じ。
本当に暗くなくなったんだとするとヨカッタヨカッタw
どれが良いですかねー

[1030: マンション検討中さん]

3000万円台の買い物なんだから
そりゃ普通はこだわるわな…

結局あと何戸残ってるの？
ほとんど売れちゃってそれほど残ってないだろう
夜回ってみるとほとんど灯りがついてるし…

[1031: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん
だから、
お前ら売れない売れない言いながら
実際はほとんど売れちゃってるんじゃないか

[1033: マンション検討中さん]

ここさえ買えない連中は千葉ニュータウン辺りに行くしかないよな

[1034: 匿名さん]

残念ながら住民富裕度は千葉ニュータウンがダントツ、
県内３位、1０００万こえ世帯は浦安市についで二位。
ここは手頃な値段で北習志野だし、交通費はかからないし、良いと思うけどな。

[1035: 匿名さん]

北習志野というのは２０数年前はブランドだった。

[1036: ふらっと]

向かいの公務員宿舎跡地はポラスの戸建になりそうですね。看板に中央住宅、戸建とありました。

[1037: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

それは昔のはなし。今千葉ニュータウンにマンション買う人は低収入者だよ。

[1038: 匿名さん]

ここも駅近辺は公団にお住まいの年金暮らしの方が多いよ？
しかも、その方たちは公団だから概してこの物件より駅に近い人が多そう。
団地はずれ、駅遠い。
千葉ニュー比較は失礼では？
安くなるだけの理由はあるのでは？
敢えて別エリアをだす理由は？
考えれば解るのでは？
ねぇ、スタッフさん！

[1039: 匿名さん]

でも　駅近（一番じゃないけど）習志野台２丁目は大きい家が多い。
建ぺい率４０％容積率８０％だから？

[1040: 匿名さん]

>>1037

お金持ちランキング千葉でぐぐりましょう

[1041: 匿名さん]

全国お金持ちランキング１７４２市町村中印西市６３位　　白井市６５位

あまり他所を貶めないこと。よそにはよその良さ。ここにはここの良さがある。
ここが良いと人から思われたければよそも尊重すること

[1042: 匿名]

そんなに酷いのここ？

[1043: 他所の住民]

ひどくないですよ。落ち着いた環境で駅まで少し歩くが駅回りは北習志野で昔は船橋北部住人の
買い物に来る繁華街のような存在でした。
周辺緑が多く、私立の小学校、中学、高校大学は徒歩圏で非常に近い。
これはメリットです。日大習志野高校はレベル高いし、近くにあるのは日大の中でも難しい
理工学部だから。
そして自転車なら日大前までの買い物をおすすめします。
いろいろできて驚きました。
周辺に公団があるのが少し地味な感じを与えますが、戸建てはそれ相応の金額になりますので
住民性の良い地区です。

[1044: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

なんだかんだ言っても結局千葉ニュータウンは県内で一番マンションお安いですから。
ここと比較されてもね。

[1045: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
マンションの売れ行きは酷いね

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 匿名さん

ここのマンションはまだいい方だと思うよ。
ここより先に建ててまだ半分も売れてない
ところだってあるから。
マンション全体が不景気だね…

[1047: 匿名さん]

このご時世でも竣工前に完売する物件が有る訳だから今は売れる物件と売れない物件の格差が付いた感じですね、ここは後者に属してますね。

[1048: 匿名さん]

>>1043
>そして自転車なら日大前までの買い物をおすすめします。

実際の最寄駅は船橋日大前駅ですよね。
北習志野駅の方が遠い。
日大前は　便利とは言えないけれど、ブーランジェリークーのパンは美味しいです。
電動自転車での買い物は、スーパー系なら結構選択肢がありますね。
ちばコープ、西友２店舗、イオン高根木戸（旧ジャスコ）、マックスバリュ、ヨークマート、魚次、カスミ、リブレ京成、マミーマート、マルエツ、クリエイト、ウェルシア、、

[1049: 匿名さん]

>自転車での買い物
といった話が出ていますが、小さな子供がいる場合自転車での買い物も容易ではないですよね。特に子供が2人いたとしたら子供を乗せられても荷物を載せられないので大量に買い物ができないという点があります。
できれば自転車を利用しなくても良い所にお店があると良いかなと思いますが、実際に歩いて一番近いスーパー等でどのくらいの距離なのでしょうか？
落ち着いた雰囲気というのは良いと思いますが、落ちすぎても不便ですよね

[1050: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん

去年竣工した大型マンションで(200戸以上)、
竣工前に完売した物件ってあるの？
あるなら教えて⁈
どこだよ？

[1051: 匿名さん]

ここより先に建てて、まだ半分も売れていないところって、どこのマンションですか？

[1052: 匿名さん]

>>1049
うーん。一番近いのは旧西友かなぁ？850mもありますが。
同じくらいの距離でミニコープ松が丘店があります。魚次は900m。
あとは自転車がないと厳しい距離かな。
ヨークマート習志野台店1.1km、イオン高根木戸1.3km、マックスバリュ習志野台店1.3km
>>1048 で一番遠いのはカスミ高根台店で、1.9km