オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

[マンコミュファンさん]

千葉県初のオハナがいよいよ登場です。場所は団地や社宅などが立ち並ぶ、少し小高い場所の一角。
公式URL：http://www.087sumai.com/kitanarashino/

オハナ北習志野
＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市習志野台6‐3‐2
交通：東葉高速鉄道北習志野駅徒歩13分(新京成線徒歩14分)
総戸数：241戸
間取り：3LDK～4LDK、71.39～88.89m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[913: 匿名さん]

今インテリアオプション50万円相当プレゼントという話がでているのですけれど、これって値引きの代わりっていうことなんですか？
普通に物件価格引いてくれたほうが嬉しいのになあって思ってしまったデス。
50万円分だとそもそも何ができるのだろう。
もう建物自体は出来上がってしまっているから大掛かりな事自体は出来ないだろうし。
せいぜい棚をつけたりとかなのでしょうか。

[914: 匿名さん]

インテリアオプション50万円と言っても、おそらく野村の負担は7～8割程度なんだと思います。
50万円値引くと100%負担することになってしまうので、実はオプションにしたほうが野村にとってオトクなんじゃないかと思っています。
インテリアオプションは主にカーテンでしょうね。カーテンは意外と高いですよ。

[915: 匿名さん]

病院の選択肢としたらとても良い場所ですよ。セコメディックは千葉県でほとんどないガンマナイフがあるしsecomedicの綴りでわかるように企業が後ろ楯で素晴らしい医療環境作り上げてるし

[916: 匿名さん]

>>914 匿名さん

カーテンはリビング窓でおいくらなのでしょうか？

[917: 匿名さん]

セコメディックってどういう意味かと思っていたら、そういうことだったんですね！

[918: 匿名さん]

開院時は「千葉セ○ム病院」でした。
企業が表立って病院経営できない？とかでクレームはいり
その名前になりました。
機械、設備、医師すべて信頼感があります。

[919: 匿名さん]

自分の家では開業医と最終病院の間に入れています。
心配な症状なら必ずセコメディックです。そこでＯＫなら
良いし、心配なら先生が大学病院や有明の癌研に紹介状くれます。
そこからも先生方が専門的な部門では派遣されてきています。
家人は５年前あそこでガンの手術して、先日もう大丈夫でしょうと言われました。あそこ以外にはいきたくないということなので

[920: マンション検討中さん]

セコメディック行のバスは、道路の反対側から乗れるけど、
1時間に1,2本しかないですよ。

[921: 匿名さん]

そんなもんでしょ、千葉は。その時間に合わせて行動すればよい。
大事な健康問題ならそれくらいしかたない。
軽い病気は近場の医院で。東京だって高度の医療をうけるためには
移動手段が必要になる

[922: 匿名さん]

セコメディックの無料送迎バスのルートに北習志野ルートで東警察署前という
のがあるけどね。

[923: 匿名さん]

セコメディックの無料送迎バスに北習志野コースありますか？
無料バスの中では薬園台→習志野台中学→坪井→病院ルートが一番近いみたい。
新京成バスなら　バス停は目の前ですけれど。
バス代はアンデルセン公園に行くのと同じくらいかかるけど、タクシーよりは全然かからない。
バス代170円で行ける徳洲会病院には　（行ったことないけど）ガンマナイフの上をいく設備があるらしい。

[924: 匿名さん]

仕事をしているとせかせかしてしまい自動車の便利さが当たり前だったりするけれど、リタイアすればどうやって時間を使うかが課題になるわけで、ゆっくりタクシーやバスなど使って移動するようになるんでしょう。病院行かないよう健康とか予防に力を入れたり生き生き過ごせる趣味などそして住まいは快適に、じっくり探さないとと思います。

[925: 匿名さん]

オハナの近くに見学者用の駐車場ありますが、ほとんど車が停まってませんね。

[926: 匿名さん]

>>924 匿名さん
老後までここで暮らそうとしてるの？
厳しいと思うな、ここのような不便なとこでは。

[927: 匿名さん]

松ヶ丘や大穴の戸建てよりは、暮らしやすいと思いますよ。
修繕積立金が心配だけど、オハナは、せっかく将来のことまで考えての設定なのだから、最初の大型修繕で大盤振舞いして、のちのち苦しくならなければいいですね。

[928: 匿名さん]

D棟って、おい位くらい？

[929: 匿名さん]

ここを買う若い世代が老後を迎えることは、自動運転車がスタンダードになっていそうだなあ。
でも確実にそうなるわけではないんで
交通利便が良いかどうかっていう所は考えて悩んでいかないとならないですね。
現状だと自家用車かあとはバスが有る。
全く無いわけじゃないけれd、一番近くにあると便利な駅まではどうしてもワンクッションはさんでしまうことになりますね。

[930: 匿名さん]

ここ売れてるんですか…心配です。

[931: マンション検討中さん]

習志野台４丁目の野村不動産の予定地気になります

[932: 通りがかりさん]

目の前までいきましたが、
干してある洗濯物の生活感で
見学やめました。

[933: 匿名さん]

>>932 通りがかりさん
意味わからん

[934: 匿名さん]

>>932
わかるわぁ。その感覚。
新しいのに団地感がハンパない。

[935: 匿名さん]

北習志野ってそんなもん。というか、東葉高速沿線の街なんてそんなもん。場末感がどこもかなり出てるよ。

[936: 匿名さん]

団地感は
壁の色がよくないのか、
表の通りから洗濯物が見えすぎるのがよくないのか。

その団地より駅から遠い。
高台でなく谷津の谷底に近い立地。
敷地にも余裕がない。
新しいだけが取り柄。

[937: 匿名さん]

このマンション大丈夫？見学のお客さん来てるんでしょうか？この近辺だと駅近のシティテラスにお客さん取られてる感じがしますね。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん

入居開始以降で約40世帯新たに入居されてるみたいですよ。
裏側の一階はまだどこも入っていないみたいですけど。

[939: 匿名さん]

あの半地下みたいなところか。あそこはよっぽど値段を下げないとキツそうですね…。

[940: 匿名さん]

>>939 匿名さん

マンションって中住戸はただでさえ暗いのに、あの地下のようなとこでは日中真っ暗でしょうね。精神的におかしくなりそう。

[941: 匿名さん]

今度解禁になる職種の海外の方々などは、集団で喜んで住みます。
北習志野は、職場に近いから最高の場所です、介護派遣会社にとって。
こんな寮に
住めるならと人気になるでしょう。

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん

はいはい

[943: 匿名さん]

もう少しで5期2次の販売になります。何戸出してくるのか、それからもうそろそろさすがにおしまいになってくるのか…というのが気になるポイントになってくるのではないかなと思いました。どうなるのでしょうね。

低価格おししていますが、管理費修繕費入れるとそれでは済まないので、
安いから！といってそれだけで来る人はあまりいないかな。

[944: 匿名さん]

オハナの流し台の下は引き出しではなく、ゴミ箱が置けるようになっていますが、評判はいかがでしょうか？
流し台の上に吊り戸棚もないため、キッチンの収納力が少なく思うのですが。
習志野台四丁目のオハナもこのタイプを採用するのはやめて欲しいのですが、オハナだと全てこのタイプを採用しているのでしょうか？

[945: 通りがかりさん]

>>944 匿名さん
流し台の下の仕様は、自分的には
機能的で使い勝手が良いです…
ゴミ箱を置くのも良いし、
ラックを設置して収納として使うのも良いし。

流し台の上部は、オープンにした方が開放的。
個人的には、キッチンの設計は今のがベスト。

収納が足りないのであれば、
背後に上部棚付きのカップボードを
設置すれば良いかと思います。
ご参考までに

[946: 匿名さん]

流し上の吊り戸棚はあった方が断然収納力は上がるとは思いますが、開放感は失われてしまいます…
ただこういうのは後からつけると色合いが少し異なってしまって統一感が出なくなってしまったりということもありますから
荷物がもともと多めの人は付けておいたほうが無難かも。
オプションで高くなってしまうのが微妙ですけれどね。

[947: 匿名さん]

流し台の上部戸棚が欲しいと言うよりも、流し台の下に引き出しがないことの方が心配なのです。そこにゴミ箱を入れると鍋などの収納に不安がありますが、皆さんは上手に収納されているのでしょうか？
現在、既に上部棚付きのカップボードを使用しているため、今より収納が減ることに不安があります。

[948: 匿名さん]

プロムナードガーデンもエントランスガーデンも植栽が豊富でいい感じになりそうです。
そこを歩くのが毎日楽しみになりそうな雰囲気があるなと思います。
手入れだけはしっかりやっていただきたいところですが、維持費がかかるでしょうね。
ところで、収納は悩みの種です。キッチンだけでなく全体的に。
設備仕様で確かめたらキッチンはガス台の下がスライド収納になっているようで、鍋なども仕舞えるようです。
流しの下はゴミ箱などを仕舞って置けば、キッチンがスッキリして良さそうな気がします。

[949: 匿名さん]

完売前に賃貸月14万で出てましたね。

[950: 通りがかりさん]

その家賃払うのであれば西船橋駅とか船橋駅の近くに住みたいね。

[951: 匿名さん]

竣工後半年が経過しましたがまだ結構残ってるんでしょうか？

[952: 匿名さん]

もう売れないでしょここ…。500万円位下がれば別だけど。

[953: 匿名さん]

家電かインテリアを100万円相当プレゼントというのはやっているみたいですが
値下げのお知らせは見当たりません。相談次第なところもあるでしょうか？
元々の価格がけっこう安いのであまり値下げしないような気がしなくもないですが。

竣工後ではありますがまだ5期4次だとかで先着順にはなっていないようです。
竣工前に販売されなかった分をこれから売るということなんでしょうか。

[954: 匿名さん]

100万円相当のプレゼントが、決算期大商談会として延期されているようです。
決算期大商談会ですが、値下げ交渉が可能という話ではないのでしょうか。
第5期5次の予告広告は販売数が未定になっていますが、現在の残戸は
どのくらいですか？

[955: 匿名さん]

もともとそんなに高い物件じゃないですから値下げって言ってもなぁ。。。値段だったら十分に頑張っているということだと思います。あとはもうマンションの魅力でって言う風になってくるとは思いますが。駅から少し遠いことでこの値段を実現させているのでしょうから、あと付加価値をつけようとするならば何になるのだろう。5期5次の販売は今月末ということですが、具体的な数字あがってこないですね。

[956: 匿名さん]

ネガってる人たちはTさんご家族の気持ちを考えるべきだと思います。

[957: 匿名さん]

実際に今、ここに住んでいる人たちは駅まではどうやって行っているのですか？
駅に駐輪場が確保できる人ならば自転車一択でしょうけれど、
なんか駅前って自転車多いし確保できないこともあるのかなぁと感じます。
その場合はやっぱり歩きということになりますよね。
バスの本数もそこそこありますが、マンションの規模を思うと乗る人が多くなってしまって積み残しされちゃうんじゃないかと思うのですが実際はどうなのでしょう？

[958: 匿名さん]

二月末から住んでます。
駅までは徒歩で行ってますが、普通に歩いて電車のホームまで12,3分という感じで、駅徒歩15分と書いてあったし遠すぎると思っていたけど意外と近いなという印象ですね。

[960: 匿名さん]

普通に歩いて12分は無理だよ。早歩きならともかく...。嘘はやめような。昨日みたいな雨の日に駅まで10分以上もかけて歩くなんて嫌だよ(笑)

[961: 匿名さん]

[No.959と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[962: 匿名さん]

図星だったようです。
ひとんちのスレでネガるのはほどほどに。

[963: 匿名さん]

いや嘘じゃないから... 実際に歩いてみたらわかることだよ。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん

嘘だなんて一言も言ってないでしょ 笑

[965: 匿名さん]

駅までやはり遠いですよ。真夏や真冬は嫌ですね。汗だくで電車に乗られると臭いですよね...

[966: 匿名さん]

まあ確かに近くはないけど12分というのは本当ですがやはり近くはないので雨の日はバス乗りますね...

[967: 通りがかりさん]

駅までの距離はちょうど1000mほど。
同じ距離を歩いて10分かかる人もいれば、
15分かかる人もいる。
遠いと感じる人もいれば、そうでない人もいる。
遠いと思う人は、駅近物件の検討スレに行くべし

私みたいにあえて徒歩10分ちょいの物件を選んだ人もいる。健康のためにね。

価値観は人それぞれなんだら。

[968: 匿名さん]

駅から遠いマンションを買った人はみんな「健康のため」、と理由ではなく言い訳を言うんだよね。日差しの強い暑い日に歩くことが健康に良くないことも分からない人なのかな。

[969: 匿名さん]

私も今現在駅徒歩10分は掛かる所に住んでますが駅に近いに越した事はないですね。
近くたって歩きたければ反対方向に歩いて幾らでも遠回り出来ますから

[970: 匿名さん]

往路で10分歩いてもたかだか10分では健康には寄与しなそう。健康のためというならアリーナが近いから安くジム使えていいというのはあるかな。
私は価格とのバランスで決めました。
プレイズと比較した場合広さなどが同一でもかなりの価格差があるから、5,6分のためにその差を出せるかなーと。

[971: 匿名さん]

世帯全員が健康のために歩くことに異議がないのなら、そういう生き方もいいのではないでしょうか。他人がとやかくいうことでもないですし。
通勤であれば日中の暑い時間に歩くこともないでしょうから、熱中症の心配も少ないかもしれませんね。

ただ、私は以前徒歩30分(普段はバス)のところに住んでいましたので、徒歩10分という距離は悩んでいます。

[972: 通りがかりさん]

>>971 匿名さん

いや、汗かいて電車に乗られると臭いんだよ。

[973: 匿名さん]

ここの残り具合見れば明らかだよ
廉価ブランドとはいえ販売力に定評のある野村不動産が売主で価格も相場と比べて割安感有るのに

[974: 匿名さん]

どれくらい売れ残ってるんだろう。最近は毎週末数件引越しあるし平日もちらほらと入居してるみたいだけど。でもたぶん年度末だからそれにあわせての人が多いだけで四月入ってしまったら。。
早く埋まって欲しいな。

[975: 匿名さん]

確かに、健康の為に徒歩通勤しているような話はよく耳にしますが、
健康診断の数値が改善するなど皆さん効果は出ているのでしょうか？
駅まで1kmあるなら、女性の足では15分くらいかな？と想像できます。
その距離だと通勤で毎日歩くのはきついので、自分なら時間短縮の為にも
自転車を導入するかと思います。

[976: 匿名さん]

流石に1日2キロ歩った位じゃ健康診断の数値変わる程の効果は無いと思うけど少しは運動不足解消程度にはなるのでは？

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん

ならないですね。そんな短距離を歩いても(笑)所詮、駅まで健康のために歩く、なんて駅から遠いマンションしか買えない資金力の人の単なる言い訳です。
駅近のマンションに住んでジムに行く方がよっぽど健康にはいいですね。

[978: 匿名さん]

健康の為に駅遠いのをとか主要駅はゴミゴミしつるから敢えて外れの駅をとか永住目的だから資産価値は無くても
とか言うけど別に言い訳して誤魔化す必要無い気がするけどなぁ
よっぽどの資産家じゃなきゃみんな資金には限度がある訳だから妥協して買いましたで全然恥ずかしい事無いと思いますけどねー

[980: 通りがかりさん]

>>978 匿名さん
それはあなたの価値観でしょう。
何故自分のしょうもない価値観を他人にあてがおうとしているのだ？

[981: マンション掲示板さん]

>>980 通りがかりさん

駅までのたった13分の徒歩が健康に繋がるとは思えませんから。
しょうもない価値観ではなく、単なる言い訳に笑えただけです(笑)

[982: 匿名さん]

ここ以外のマンションの掲示板を見ることもありますが、どの掲示板にもマンション検討者を叩く人っているんですね。
ここなら「駅遠のマンションしか買えないなんて…」
駅近の緑が丘のマンションだと「東葉高速のマンションしか買えないなんて…」
都内のタワマンならいいかというと「土壌汚染されたマンションしか買えないなんて…」

相手にしてもまともな議論が成立しなさそうなので、やんわりスルーするのが一番に思います。

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん

と言う、あなたがまずスルーすべきかと...。コンプレックスあるって思われちゃいますよ...

[984: 通りがかりさん]

マンションの見学をしましたが、素敵な庭でした。今は桜が綺麗に咲いているのでしょうか？

[985: 匿名さん]

見学して購入したんでしょうか？やめたんでしょうか？
判断した理由等参考にしたいので教えて頂けると有難いです。

[986: 通りがかりさん]

>>981 マンション掲示板さん

毎日朝晩1キロずつ歩けば健康にいい事はあっても、悪い事はないだろう？
なぜ、否定しようと必死なのだ？
検討外であれば消えればいいのに…

[988: 通りがかりさん]

[No.987～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[989: 匿名さん]

ここはどれ位残ってるんでしょうか？
有る程度値引き有るなら検討したいです。

[990: 匿名さん]

私も、こんなに素敵なお庭で、80m2、南向き、3000万なら即買いですね。

[991: 匿名さん]

マンションの前に総合病院がオープンしたようですが、
内科・小児科・アレルギー科があるので家族全員が
かかりつけ医として利用できるのではないでしょうか。
アレルギー科ではスギ花粉の舌下免疫療法も
始まっているようですし、長期的な治療もこれだけ
近ければ負担が少ないように思いました。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん

いい病院かどうかはまだ分からないかな。特に小児科はしばらく経たないと不安。

[996: 評判気になるさん]

[No.993～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[997: 匿名さん]

病院ですか　アレルギー科なんて昔はなかったのに最近はよく見かけますが近くにできるとは便利になりましたね。私は関係ないけれど主人や子供はかわいそうだから。たまに薬の吸引とかやったらよくなるかもしれません。遠いと億劫だし外に出るとき完全防備で大変ですからね。小児科も近いほうがいいですよ、熱を出したり怪我したり、予防注射もあるし。待ち時間も長い、近ければ順番とって様子見でいけたりするかも。

[998: マンション検討中さん]

でも、駅遠いし、、、
次に売る物件がいいかも。

[999: 匿名さん]

マンションはみんなで集まるから、価値の高い土地に住めるのがメリットのはず。創ってしまったからしようがないとは思うものの、将来売る、貸す場合にどうなるのか？今の安さと将来資産価値で悩む今日この頃です。今でもシャッター通りがアチコチで話題になってるのに、ここはどうなんだろう。歩くんだったら戸建という考え方もあるし、戸建だったら土地も残るし、、、でも安いなあ、駅には遠いけど、、、、みなさん、どうですか？？

[1000: 匿名さん]

北習志野行きのバス停が100メートル先だそうですが、マンションから駅まで直通のシャトルバスがあればリセール条件も多少は良くなるんじゃないかと感じられました。
オハナシリーズは価格の安さと引き換えに駅からの距離が遠い立地が多いようですが、過去共用サービスとしてシャトルバスの導入はあるのでしょうか？

[1001: 匿名さん]

無いよ。そもそもリセールうんぬん言う人はこんなとこやめときなよ。

[1002: 匿名さん]

そうだ、そうだ、駅に遠いんだからさ。
当り前だよね

[1003: 住人A]

ちょいちょい引越しして来てるけど東側の半地下はほとんど残ってるっぽい。
東向きな上に半地下だから午後はホントに真っ暗なのかもしれない。
早く売れて欲しい。
近隣に別のオハナ出来るし価格はかなり叩けると思う...

[1004: 匿名さん]

新しいオハナはどこにできるんですか？

[1005: 住民板ユーザーさん1]

あの半地下の部屋は、正直誰が好き好んで買うのかと疑いたくなるレベルですからね。よっぽど安いならともかく…。

[1006: 匿名さん]

>>1005 住民板ユーザーさん1さん

半地下の部屋に限らず、全戸激安ですが...。

[1007: 匿名さん]

でも遠過ぎですよね。
実質の18分で考えると終点の東陽勝田台を越えて京成酒々井まで行けてしまうのでは？
あんまり得な買い物ないですね。
むー、悩みます。

[1008: 匿名さん]

駅まで距離がありますが、バス停まで徒歩2分で本数（7時台12本）もあるので意外に便は良いのかもしれません。
オハナのコンセプトが一次取得者向けのマンションとの事ですが、皆さんは永住用として契約を検討されているのでしょうか。

[1009: 匿名さん]

あんなに駅に遠くて、リセールですか？？
なるほど勇気ありますね。

[1010: 匿名さん]

駅に遠くて、販売が芳しくなくて、激安なところって、どこですかね？
賃貸にすらならない、、、ってところは、どこですかね？
次もあるので、叩き◯り、、、ってところはどこですかね？
後で泣かないように気をつけましょう！
成約価格が相場ですよ。
引き幅が大きいのは最初が誠実な価格ではない気がします。

[1011: 匿名さん]

今買うと泣きを見るってことですね。
待てば待つほど、弱って引き幅が拡大するかも。
高つかみは嫌ですよねー
様子見、様子見。

[1012: 名無しさん]

>>1004 匿名さん
習志野台４丁目に出来るみたい。
習志野台４丁目計画で検索してみて。