オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

[マンコミュファンさん]

千葉県初のオハナがいよいよ登場です。場所は団地や社宅などが立ち並ぶ、少し小高い場所の一角。
公式URL：http://www.087sumai.com/kitanarashino/

オハナ北習志野
＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市習志野台6‐3‐2
交通：東葉高速鉄道北習志野駅徒歩13分(新京成線徒歩14分)
総戸数：241戸
間取り：3LDK～4LDK、71.39～88.89m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[693: 匿名さん]

まあ、住みやすくて便利で子育てもしやすい駅に近いマンションとなると高くなるのは当たり前。買えない人はここのような激安マンションしか選択肢がないだけ。

[694: 匿名さん]

5キロ圏内でそんな価値があるのは津田沼しかないね。あとはどんぐりの背比べ。購入おめでとー。

[695: 匿名さん]

最低の2倍なら4500万(モデルルーム)、次のなら5500万、一番高いのだと9000万
どこだろ？
奏かなやっぱり。

[696: 匿名さん]

～4300台になっていた。
なので2倍は～8600台か8700台に訂正。
やっぱ奏の杜だろうね。満足されてるなら結構な事です。

[697: 匿名さん]

八千代のあそこは？

[698: 匿名さん]

倍払えるならここは初めから選択肢に入らない気もしますけどね。

[699: 匿名さん]

八千代緑が丘のは倍はしないでしょ？
八千代の価格帯は北習志野駅徒歩7分のプレイズ北習志野とほぼ同じ。坪単価ではプレイズ北習志野よりもシティテラス八千代緑が丘の方が安い位では？5キロ圏なら奏しか該当しない気がする。

[700: 匿名さん]

ここの物件が気に入らないのであればスルーすれば良いのに何故書き込みまでしながら批判してるんだろう？
野村か長谷工に嫌われちゃったのか？
何かあったの？

[701: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[702: 匿名さん]

いいところはどこも高い！
まあ当たり前なんですが…(~_~;)

正直、↑にも書かれてた緑が丘のシティテラスの方が
断然良かったですが、うちは買えないのでここにしました。

確かに駅から遠くて資産価値的には
ほとんど無いと思いますけど、
将来売ることも考えてないですしね。

[703: 匿名さん]

＞＞６９９

プレイズを北なら徒歩７分というのはあやまり。あそこは高根木戸駅前というべき。
住民であそこを北習志野使いとは思わない。その分割高。
ここは周辺環境も静かで整っている、ただ駅までどこも遠いことと、小学校の通学に交通量の多い
道を横断しなければならないこと。それだけを我慢できるなら良い物件。
この物件あたりまで北習志野範疇といっても間違いではない。
今日大前と言われているところは坪井。価値が落ちていた。

[704: 匿名さん]

私も緑が丘の物件見に行きましたよー
2980万～って書いてあったので見に行ったのに
行ってみたら価格帯全然違うし！！
きっと客寄せ用に条件悪い部屋で1部屋くらいは
あったんでしょうけど、ガッカリでした。

結局、印西あたりかココかで迷って、
ここを契約しました。
お互い貧乏人は選択肢が狭くて苦労しますね^^;

[705: 匿名さん]

そうですね。交通費も安いし。東葉高速をつかわなければ。周辺環境は良い。駅までの距離に目をつむれば
リセールするわけじゃなければ別に問題ないと思います。リセールしようと思って家探す人もいないでしょうし。
こんなに販売に苦戦するとは思ってもみませんでした。
オハナは千葉県としてはここが最初？
コープ野村は結構近場にあるけれど。

[706: 匿名さん]

高いけど良い物件を買ってローンで末永く苦しむよりも、安くてそれなりの物件を買って早々に支払いを終わらせ、悠々自適な生活を送る方を選択する人もいる。どれが自分のライフスタイルに合っているかが問題だ。駅近にこだわる人向きではないが、車通勤の人にとっては、さほど問題とはなるまい。

[707: 699]

>703
プレイズは高根木戸徒歩5分なので駅前は言い過ぎ。
北習徒歩7分、木戸徒歩5分で問題ない表現。

[708: 匿名さん]

いいねえ。便利だ

[709: 匿名さん]

>>706
その考え方が良いです。住居にお金かけすぎて老後が辛くなるのは今向きではありません。
余裕もって支払い終わるというのは大事な条件だと思います。

[710: 匿名さん]

>>709
安マンションを買う人が全て余裕をもった支払いスケジュールを考えての購入ではないでしょう。笑

逆に私を含めいっぱいいっぱいでも
ここしか買えない人の方が多いですよ。

お金はあるけど、あえて支払い額を考えて
希望とは異なり我慢を要する物件を買おうなんて普通思いませんて。笑

当たり前ですけどね。

[711: 匿名さん]

>>710
まあ、そりゃそうだ。

[712: 匿名さん]

そぉ？小金持ちの小心者で安いところ買う人はいると思いますよ。

[713: 匿名さん]

まあ、Aさんにとっては我慢を要する物件だとしても、Bさんにとっては全然気にならないこともあるので、人それぞれでいいんじゃないかな。私も706さんの考え方に賛同です。物件まで多少歩いても安いので住むのに十分だし、学校病院郵便局にも近いし、浮かした金でいろいろ人生楽しめます。物件自体もきれいで満足してます。

[715: 匿名さん]

昨日、契約金等を入金しました。
とりあえずホッとしています。

[716: 匿名さん]

これから大変だと思いますが、頑張ってくださいね。
しかし、契約金を入金しましたなんてこと、ここに書き込みする意味がわからない。

[729: 管理担当]

[NO.719～当レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[733: 匿名さん]

今の時代、子供育てて　　安いといえども新築のマンションを買おうとしている
それだけで偉いと思ってしまうんだが。
オジサンの世代はもっと収入の多い時代で、マンション価格だってピンキリで、年金も今ほど不透明
ではなかった。若い世代が頑張るんだから応援してやろう。くさすのは簡単。

[734: 匿名さん]

諸君、
立派な大人なんだから、
当物件の検討と関係のない
レベルの低いコメントは、
是非控えて欲しい‼︎

頼みます。

[735: 管理担当]

[NO.730～当レスまでの一部を住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[736: 匿名希望]

いよいよ今月入居開始ですね！暑い中の引っ越しはかなり大変そうだなー

[737: 匿名希望]

契約された方々、今更ですが床やドアの色は何色にしましたか？
私は床もドアもMR仕様のカイルアブラウンにしましたが、今になって明るいのも部屋が広く見えて良かったかなーなんて考えたり。。皆さんはどうされたか聞かせてください♪

[738: 匿名さん]

>>737 匿名希望さん

同じくMR仕様のカイルアブラウンにした者です。
この床色がすきで、この物件を決めたというのもありますので、後悔はないです。
もちろん、決め手のすべてではありませんが…

[739: 匿名さん]

船橋日大前駅の方が若干近いので定期はその駅から取れないかな。

[740: 匿名さん]

最寄りは北習志野なので無理でしょ。貧乏臭い考えはやめましょうね。

[741: 匿名さん]

東葉高速は高いから一駅でも大分違う。まあ、日大前からかえれば気分次第で両駅使える

[742: 匿名さん]

日大前駅の方が近いような気がするけれど、実際には日大薬学部前から改札までの距離がかなりあるので　北習志野に行くのと同じくらいの道のり。
人通りが多いのは北習志野方面（大通り沿い）なので、夜なんかは北習志野の方が安全だと思う。

[743: 匿名さん]

それもそうだけどね。日大前はなにもなかったところを切り開いて作ったから道も狭いし、何もないからつまらないよね、歩いていて。北習志野はお店もあるし、気が紛れる。道が狭いというのは日大前地区出てここに着くまでの道。

[744: 匿名希望]

あの商店街がいいですよねー！

[745: 匿名希望]

>>738 匿名さん

カイルアブラウン良い色ですよね！私もMRと同じにしました！そろそろ実感が沸いてきましたね！

フロアコーティングは頼みましたか？？

[746: 匿名さん]

>>745 匿名希望さん

鏡面が好きではないので、フロアコーティングは頼んでないです。
年に1回程ワックスをかける予定です。

[747: 匿名さん]

船橋日大前駅が徒歩11分と記載あるところもある。最寄り駅は住所から近い駅のため、船橋日大前駅になります。不動産が売れるように仕組んだと思えます。
Googleマップでも船橋日大前駅が近かったです。
https://www.mansion-note.com/mansion/2590953

[748: 匿名さん]

日大前駅からのほうが若干近いかな？ただ日大のグランドの横の道を歩くから
夜は勧められない

[749: 匿名さん]

日大近いとなると日大の学食たべれるのかな。

[750: 匿名さん]

学食なんて不味いの代名詞。
北習志野なら魚次のレストランおすすめ

[751: 匿名さん]

魚次のレストランをお勧めする時点で、学食が不味いと言えない味覚レベル

[752: 匿名さん]

目くそ鼻くそ

北習志野には旨いレストランはないということで
OK？
学食なんては入れたとしてもワザワザじい様が往くところじゃない

[753: 匿名さん]

価格が下がってきた以外
なかなかポジティブな意見が出てきませんね

[754: 名無しさん]

>>746 匿名さん

確かにフロアコーティングするとツヤツヤになりますよね。。うちもそれが嫌で艶の出ないタイプを外部で依頼しました。

来週鍵交換ですね！実感が段々沸いてきました！

[755: 匿名さん]

魚次のレストラン以外にほかにおいしいレストランありますか？

[756: 通りがかりさん]

私はオステリアが好き。

[757: 匿名希望]

>>756 通りがかりさん

調べちゃいました！オシャレで雰囲気も良く、とっても美味しそうですね☆ぜひ行ってみたいと思います！

[758: 匿名さん]

北習志野ってTHE住宅街という感じで、あまりお店のイメージが湧いてこなかったんですが（いつも通りすぎているだけなのでそもそもあまり情報を持っていなかったというのもあります）
おしゃれなお店もあるのですね。
住んでからいいお店があるかなんて探検していくのもまた楽しいんじゃないでしょうか。
穴場があったりするのかも！

[759: 匿名さん]

節約しないと生活できないのに気取った店でおいしいなんて言えるわけもなく

[760: 匿名さん]

たいしておしゃれでもないし高くありませんから余裕です。北習志野は庶民の町です。
楽しく気楽に暮らせます

[761: 匿名希望]

住みやすい街ですよね
気に入ってます

[762: ご近所さん]

古い街なので、飲食店は色々ありますね。
たくさんあるので、中には庶民の街でやっていけるような「おしゃれな（？）」店も多少はありますよ。
イタリアンも上のオステリア以外にも何軒かありますし、雑貨屋さん併設のカフェとかあります。
ピザ屋さんとかも。
B級グルメだと　ラーメン屋はとてもたくさんありますし、仕事帰りによるような飲み屋さんもあります。夫は時々しゃり膳という明朗会計のお寿司屋さんで飲んで帰ってきます。
エスニックも　いくつかあります。
インドネパールカレーはシタルとサンティの２軒、タイ料理も多分２軒。
フレンチは　ボナペティが移転してしまったのでないかもしれない。
気取らないごくごく普通の普通の住宅街ですよ。

[763: 762]

２丁目のエルミタージュがフレンチかも。

[764: 762]

ついでに。（飲食店ではないですが）
千葉銀行のすぐ裏に「宝島」という木のおもちゃと絵本のお店があります。
http://takarajimaspiel.com/
ヨーロッパの木のおもちゃやカードゲームがたくさんあって、子供を遊ばせるスペースもあるので、子供をそこで遊ばせながらゆっくり選べていいですよ。
私も子供が幼児の頃はここで「こどものとも」を定期購読していて、それを受け取りに行くついでに木のキッチンで遊んだりしていました。

[765: 匿名]

>>764 762さん
こういう情報すごく助かります！隠れたおしゃれなお店もあるようで楽しみ。
近日中に入居なので、子供連れて行ってみます！

[766: マンション検討中さん]

夜遅くまでしてるクリーニング店は近くにありませんでしょうか。

[767: 匿名さん]

マンションの話題はないの？

[768: 匿名さん]

コインランドリーならありますよ

[769: 匿名さん]

ここは検討板ですよね？
住民の食堂話やらの井戸端会議は住民板でやったら？

[771: 匿名さん]

あそこと同列にしなくても

[772: 匿名さん]

[No.770と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[773: 匿名さん]

駅から遠いとうことだけでしょ、共通点

[775: 匿名さん]

[No.774と本レスは自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[776: 匿名希望]

ここは購入に踏み切れない人達が僻みを呟くスレなの？
高くても安くても気に入って購入したのであればとやかく言うのは大きなお世話。
ここよりユトリより高い物件も安い物件も五万とある。
家を購入された時点でとても立派だと思います。
僻みもほどほどに。

[777: 匿名さん]

>>775
5分の1でも売れないってことはないと思うけど。
近所のライオンズマンション（ここより駅から遠い）は現時点で築20年を超えていて、数年前から中古も定期的に出るけど、ちゃんと売れてる模様。
「ここの5分の1」よりは高くね。

[778: 777]

ライオンズは徒歩16分。東洋建設施工の築20年近く60平米台前半を1000万台前半で売ってる感じかな。
リセールバリューがあるとは全く言えないけど。
http://www.homes.co.jp/archive/b-9927999/
ここも似たようなものかもね。

[779: 匿名さん]

今はリセールバリューなんて考える時代じゃない。
２０２０年には人口減少が始まるから
リセールしたくても買い手がない。
だからほどほどの値段で自分が満足すればよい。

[782: 匿名さん]

坪井中学校が近くて良いかと思うのですがどうでしょうか？
建物の中はすごく良かったのですが、まわりの住環境が気になります。

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん
車がないと買い物に行けない環境だと思います。

[784: 匿名さん]

うちは四階ですが、早速ゴキブリが出ました。夏だから仕方がないのかもしれないですが、壁や床の隙間から？排気溝から？マンションでもゴキブリは出てしまうのですね。

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん
Gは嫌ですね。
でもGは外から侵入してくるので、マンションだからとか戸建だからとかは関係ないですよね。
上階になれば蚊は来ないようですが、Gは上階関係なくなので…仕方ないのかな。ホイホイ設置ですね。

[786: 通りがかりさん]

[No.770～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[787: 匿名さん]

オハナ 北習志野（総戸数241戸）
(入居予定) 2016年8月下旬

2015年
5月15日 19区画　1期1次
6月26日 25区画
8月7日 31区画
9月25日 37区画
10月30日 42区画
12月11日 45区画

2016年
2月26日 63区画
3月25日 67区画
5月13日 80区画
6月17日 82区画
7月29日 93区画

9月9日
　8/19 引き渡し開始
　8/26～ 建物内マンションギャラリー
　9月～ D レジデンス（全 37 戸）案内開始


今回のオハナレポートですが、
販売実績の報告はありませんでした。

[788: 匿名さん]

現地見てきました。
レジデンスCの前を通ったら2階にお住まいの方のリビングが丸見えでした。2階は実質1階って事なんですかね。更にその下は地下1階⁉︎

[789: 匿名さん]

現地見て来ました。
二階にお住まいの方のリビングは見えませんでした。

[790: 匿名さん]

現地見て来ました。
7階にお住まいの方のベランダが丸見えでした。
私って目が良いのかしら。

[791: 匿名希望]

7階に住んでます。期待していなかったですが住んでみると静かですなかなか良いです。夜は虫の声も聞こえます。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名希望さん
そりゃ駅から14分も歩けば静かでしょうよ