オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

[マンコミュファンさん]

千葉県初のオハナがいよいよ登場です。場所は団地や社宅などが立ち並ぶ、少し小高い場所の一角。
公式URL：http://www.087sumai.com/kitanarashino/

オハナ北習志野
＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市習志野台6‐3‐2
交通：東葉高速鉄道北習志野駅徒歩13分(新京成線徒歩14分)
総戸数：241戸
間取り：3LDK～4LDK、71.39～88.89m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[616: 入居前さん]

値引きされたのですが、いまどのくらいの割合で売れてますか。

[617: マンション検討中さん]

電柱きになる。

[618: 匿名さん]

船橋でそんなこと言ってたら、生きていけない

[619: 匿名さん]

良いマンションだと思いますよ、でももっと駅に近ければね…。船橋アリーナに近いのはプラス。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん
船橋アリーナが近いと何でプラスなんですか❓

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん

船橋アリーナに興味がない人には
関係ない話だね

スポーツが好きな人にはプラスだろう、
近いんだから

[622: 匿名さん]

緑が多いからね、アリーナは

[623: 匿名さん]

防災上も良い。

[624: 匿名さん]

外観は まんま団地だね。
ホントに あの ユトリシアより安いとは…
逆に不安になるわ。

[625: 匿名さん]

どこが団地？全く違いますよ（笑）

[626: 匿名さん]

団地に見えたら他を検討しにいけばいいだけの話
不安だったら買わなければいいだけの話

[627: 匿名さん]

その通り。今はたの字型のマンションだとネガは団地呼ばわりする。大体マンションは団地のこと。
ネガにならない

[628: 匿名さん]

まぁ、バブル期のような凝ったマンションは
最近見ないですよね…管理費が大変みたいですけど

[629: 匿名さん]

駅方向から見ると、私には丘の上に建つ城に見える。

[630: 匿名さん]

団地ってどう見たら(笑)

[631: 匿名さん]

オハナ 北習志野（総戸数241戸）
(入居予定) 2016年8月下旬

2015年
5月15日 19区画　1期1次
6月26日 25区画
8月7日 31区画
9月25日 37区画
10月30日 42区画
12月11日 45区画

2016年
2月26日 63区画
3月25日 67区画
5月13日 80区画
6月17日 82区画
7月29日 93区画

[632: 匿名さん]

これは、野村の物件では、プラウド新浦安に次ぐ失敗物件になるかな？
競合もいるし、駅から遠いし、そんなに安くないしで、かなり苦戦中。
あと500万安ければねー。

[633: 匿名さん]

500万下げたのはモデルルームだけ？

[634: 匿名さん]

日大前駅前、北習志野駅徒歩7分、緑が丘駅前を坪単価で比較するとこんなものかなと思うから　駅徒歩14分というのが響いているように思う。14分ってかなり遠いですよね。

[635: 匿名さん]

女子供では１４分は到底無理。というか、炎天下歩く気持ちにならない距離。
だからバス便物件にはいる。
値段設定が高すぎた。この値段では周辺戸建てが買えるし、おつりがくる

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

じゃ、周辺で戸建買ってお釣りもらって下さい

[637: 匿名さん]

>>635 匿名さん

私は女子ですが14分到底無理じゃないですよ全然。
10分ちょいで着きます。
戸建て買っておつり貰って下さい。

[638: 匿名さん]

>>633 匿名さん

モデルルームだけみたいですよ

[639: 匿名さん]

>>635 匿名さん

バス便物件て勝手に思うのは自由ですが発言しないでほしい。
誤解を招きます

[640: 匿名さん]

バス便だよね？

＞＞６３７
　ルート、プリーズ

[641: 匿名さん]

オハナの営業が教えてくれた道使えば行けるでしょ

[642: 匿名さん]

>>637 匿名さん

私も12分くらいで着きます！検討中です。

[643: 匿名さん]

あんな距離、毎朝通勤で歩きたくねーな。
駅着く頃には汗だくだよ(>_<)

夜は暗いし女性は無理。
習志野は治安も悪いしね。

[644: 匿名さん]

>>643
普通あのあたりを習志野とは言わない。住所は船橋市習志野台で最寄り駅は北習志野駅または船橋日大前駅。
習志野と言ったら　習志野市か、船橋市習志野(成田街道の南側)か、新京成線習志野駅徒歩圏を指すけど、そのいずれにも該当しない。

[645: 644]

習志野という地名の由来にはこのあたりも含まれるけど。

[646: 匿名さん]

>>645

検討対象外でしたら、
どうぞ違う検討スレにいって下さい。

ここの物件の購入を義務化してないし、
誰も強制なんてしてないんですから…

[647: 匿名さん]

>>643 匿名さん

夜は暗いのがあたりまえ。
閑静な住宅街が女性には無理(何が無理なのか不明だが)なら、渋谷駅前にでも暮らしたら？

[648: 匿名さん]

>>647
必死だなw

[649: 匿名さん]

北習志野でも船橋日大でも駅近なら
別に問題ないでしょ。

でも駅からちょっと離れたら
畑や林や造成地しかなくて
特に夜は街灯もまばらで異常に真っ暗。

この物件は７時以降は駅からは歩いて帰りたくない。

[650: 匿名さん]

>>649「駅からちょっと離れたら」ってどれだけ離れる事を想定してるのよ？
この辺、昭和30年代40年代に公団が開発したエリア(習志野台高根台のかなりの部分)は道路も整備され、畑は探さないとないでしょ。薬園台方面はゴミゴミしてるけど　畑なんてあったかな？松が丘か坪井西までいかないと多分無い。

[651: 匿名さん]

真っ暗なのはほんとに近いところだけ。近くに警察署もあるから。安心。
かえって北習志野は駅近が怖い。とくにショートカットの道周辺。

[652: 匿名さん]

日大前からの徒歩はお勧めしない

[653: 匿名さん]

きれいなマンションなのに。

[654: 匿名さん]

物件自体もいい方だし、敷地内もきれいに整備されている。周辺環境も静かだし良いと思う。
唯一の問題点は、駅迄の距離。
但し、周辺他物件と比べればその分割安になってるし、そこさえ妥協できれば、総合的にみてオススメ物件だと思います。

というか、同時期にこの周辺地域での供給量が多すぎ。これが売れ行きが良くない一番の理由だと思います。

[655: マンション検討中さん]

イメージ的にプラウドが買えない人が買う安いマンションというイメージが強すぎますね。
周りからもプラウドが買えなかったからオハナを買ったと思われるでしょうし。

あと、安いマンションは共用部の私物化や騒音問題や路駐など住人同士のトラブルも起こりやすいのでどうしても敬遠されると思います。

[657: 匿名さん]

>>656
北習志野駅で降りた事あります？
駅前のロータリーのタクシー乗り場にはタクシーが何台も待機してますよ。
マンションに向かう途中の習志野台2丁目はまさに「閑静な住宅街」でしょ。
公団の分譲地で100坪以上のお家もまだまだありますよ。大分分割されてしまっていますが。

[660: 644,650,657]

私は営業さんじゃないですけど、
タクシー乗り場の写真（google map)

[661: 644,650,657,660]

左奥がタクシー乗り場＆降り場で、右がタクシーの待機所。
乗り場に３台、待機所から出てくるのが２台と奥に１台の計６台写ってます。

[664: 匿名さん]

むしろ夜の方がいる。でも雪の日は全然いない。

[665: 匿名さん]

都会なんて誰も思ってないでしょ。程よく田舎で日常の色々には困らない街。都会を望む人はこんなスレ見ないよ。

[666: 匿名さん]

雨の日も全然いない。
要は必要な時には全然いない。
一駅先の八千代緑が丘まで行けば
沢山いるけどね。
あっちは金持ちゾーンだしね。

[668: 匿名さん]

>>666
金持ちゾーンてw
ま、この物件の近隣地区に比べりゃ
間違いなく所得は高いんだろうけど。

[669: 匿名さん]

>>662 匿名さん

今どきって…
逆に駅近物件って少なくなってるでしょうが…
北習志野駅近で開発できるところってもう残ってないだろうが…

[672: 匿名さん]

>669
たくさんありますが。駅前公団はそろそろ建て替え時期。

[676: 匿名さん]

[No.656～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]　　　

[679: 匿名さん]

これだけ叩き合いが活発なのは、新情報も特にないということでしょうか。
そういえばマンションの隣の医院ができてきましたね。

[682: マンション検討中さん]

価格帯から言って
実籾のユトリシアあたりと同じ住民民度な
感じでしょうか？

それくらいなら逆に周りに気を使わずに
好き勝手生活できそうでいいのですが…

[683: 匿名さん]

そういう人間とご近所になるのは御免だな

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん
だからここなんでしょ

[686: 匿名さん]

>>682 マンション検討中さん

そういう考えもありますか〜！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[688: 匿名さん]

[NO.656から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[689: 匿名さん]

しかし、針小膨大に批判している人がいるが、そもそも、そういう人は言う程の物件を購入してから、物申しているのかな？
物件購入済みの人なら、こんなところに書き込まないんじゃないかな？もっとお金貯めて夢が現実に近づいてから検討スレにくるように。

[690: 匿名さん]

検討した上でここを外した私が通りますよ
やはり、安さにはそれなりの理由があると得心しまして
ここから５ｋｍ程度離れた場所に購入を決めました。
価格帯は倍程度違いますが、市況からしてまっとうな物件を
買おうと思ったら、それくらいが妥当と考えました。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん

それはおめでとうございます。

[692: 匿名さん]

価格帯は倍程度というと最低でも4400万～ですか。いいですね。私もそれぐらい持っているなら、ここを選ばなかったのですが・・・。食洗器がオプションなのが残念です。

[693: 匿名さん]

まあ、住みやすくて便利で子育てもしやすい駅に近いマンションとなると高くなるのは当たり前。買えない人はここのような激安マンションしか選択肢がないだけ。

[694: 匿名さん]

5キロ圏内でそんな価値があるのは津田沼しかないね。あとはどんぐりの背比べ。購入おめでとー。

[695: 匿名さん]

最低の2倍なら4500万(モデルルーム)、次のなら5500万、一番高いのだと9000万
どこだろ？
奏かなやっぱり。

[696: 匿名さん]

～4300台になっていた。
なので2倍は～8600台か8700台に訂正。
やっぱ奏の杜だろうね。満足されてるなら結構な事です。

[697: 匿名さん]

八千代のあそこは？

[698: 匿名さん]

倍払えるならここは初めから選択肢に入らない気もしますけどね。

[699: 匿名さん]

八千代緑が丘のは倍はしないでしょ？
八千代の価格帯は北習志野駅徒歩7分のプレイズ北習志野とほぼ同じ。坪単価ではプレイズ北習志野よりもシティテラス八千代緑が丘の方が安い位では？5キロ圏なら奏しか該当しない気がする。

[700: 匿名さん]

ここの物件が気に入らないのであればスルーすれば良いのに何故書き込みまでしながら批判してるんだろう？
野村か長谷工に嫌われちゃったのか？
何かあったの？

[701: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[702: 匿名さん]

いいところはどこも高い！
まあ当たり前なんですが…(~_~;)

正直、↑にも書かれてた緑が丘のシティテラスの方が
断然良かったですが、うちは買えないのでここにしました。

確かに駅から遠くて資産価値的には
ほとんど無いと思いますけど、
将来売ることも考えてないですしね。

[703: 匿名さん]

＞＞６９９

プレイズを北なら徒歩７分というのはあやまり。あそこは高根木戸駅前というべき。
住民であそこを北習志野使いとは思わない。その分割高。
ここは周辺環境も静かで整っている、ただ駅までどこも遠いことと、小学校の通学に交通量の多い
道を横断しなければならないこと。それだけを我慢できるなら良い物件。
この物件あたりまで北習志野範疇といっても間違いではない。
今日大前と言われているところは坪井。価値が落ちていた。

[704: 匿名さん]

私も緑が丘の物件見に行きましたよー
2980万～って書いてあったので見に行ったのに
行ってみたら価格帯全然違うし！！
きっと客寄せ用に条件悪い部屋で1部屋くらいは
あったんでしょうけど、ガッカリでした。

結局、印西あたりかココかで迷って、
ここを契約しました。
お互い貧乏人は選択肢が狭くて苦労しますね^^;

[705: 匿名さん]

そうですね。交通費も安いし。東葉高速をつかわなければ。周辺環境は良い。駅までの距離に目をつむれば
リセールするわけじゃなければ別に問題ないと思います。リセールしようと思って家探す人もいないでしょうし。
こんなに販売に苦戦するとは思ってもみませんでした。
オハナは千葉県としてはここが最初？
コープ野村は結構近場にあるけれど。

[706: 匿名さん]

高いけど良い物件を買ってローンで末永く苦しむよりも、安くてそれなりの物件を買って早々に支払いを終わらせ、悠々自適な生活を送る方を選択する人もいる。どれが自分のライフスタイルに合っているかが問題だ。駅近にこだわる人向きではないが、車通勤の人にとっては、さほど問題とはなるまい。

[707: 699]

>703
プレイズは高根木戸徒歩5分なので駅前は言い過ぎ。
北習徒歩7分、木戸徒歩5分で問題ない表現。

[708: 匿名さん]

いいねえ。便利だ

[709: 匿名さん]

>>706
その考え方が良いです。住居にお金かけすぎて老後が辛くなるのは今向きではありません。
余裕もって支払い終わるというのは大事な条件だと思います。

[710: 匿名さん]

>>709
安マンションを買う人が全て余裕をもった支払いスケジュールを考えての購入ではないでしょう。笑

逆に私を含めいっぱいいっぱいでも
ここしか買えない人の方が多いですよ。

お金はあるけど、あえて支払い額を考えて
希望とは異なり我慢を要する物件を買おうなんて普通思いませんて。笑

当たり前ですけどね。

[711: 匿名さん]

>>710
まあ、そりゃそうだ。

[712: 匿名さん]

そぉ？小金持ちの小心者で安いところ買う人はいると思いますよ。

[713: 匿名さん]

まあ、Aさんにとっては我慢を要する物件だとしても、Bさんにとっては全然気にならないこともあるので、人それぞれでいいんじゃないかな。私も706さんの考え方に賛同です。物件まで多少歩いても安いので住むのに十分だし、学校病院郵便局にも近いし、浮かした金でいろいろ人生楽しめます。物件自体もきれいで満足してます。

[715: 匿名さん]

昨日、契約金等を入金しました。
とりあえずホッとしています。