オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

[マンコミュファンさん]

千葉県初のオハナがいよいよ登場です。場所は団地や社宅などが立ち並ぶ、少し小高い場所の一角。
公式URL：http://www.087sumai.com/kitanarashino/

オハナ北習志野
＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市習志野台6‐3‐2
交通：東葉高速鉄道北習志野駅徒歩13分(新京成線徒歩14分)
総戸数：241戸
間取り：3LDK～4LDK、71.39～88.89m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[533: マンション検討中さん]

これまでのスレだと物件価格が高いとの意見が多かったのですが、いつの間にか安いとの認識が広がってますね。
物件販売にとって安いことはプラスですので、今後の販売状況が期待できそうです。

[534: 匿名さん]

他物件も含めてウリを知りたきゃ物件概要を見て自身で比較検討した方が良いって事です。。
まー、本気で物件を検討している人はそうしてますが。ウリも万人に最適な訳でもないし、資産価値を声高に叫ぶ人は、頻繁に株価を気にしてる人と似たようなモンだし。
掲示板は冷やかしも含めて遊びの場ですから、本気で見ているようなオツムでは不動産購入なんて大それた事はやめた方が身の為ですよー。

[535: 匿名さん]

>>526
一般的という単語を使用している所に意図を感じるね〜。普通は個人的だろ？

[536: 匿名さん]

>>526
一般的なメリットが知りたいのであれば、どうして営業さんに聞かないんですか？
私たちは購入検討者であって、ここで質問されても返ってくる答えは「その検討者の方にとってのメリット」でしかなく、一般的なメリットは返ってこないと思うのですが…。

[537: 匿名さん]

営業さんにメリットを尋ねたら公式サイト通りのアピールをされてしまうのでは？
例えば駅前ロータリーを起点に4つの商店街が広がっているとか、スケールメリットが
あるとか、他所より価格が安いとか？
もし自分だったらエリアを絞って予算に見合った物件を探し、現地の雰囲気を見て利便性に問題がなければGOという感じですけどね。

[538: 匿名さん]

526はライバル物件の営業さんかな？
数あるスレからわざわざここを選んでこ
この物件をケナスとは。それとも、買いたくても買えない超低所得者かな？

[539: 匿名さん]

野村のスレには得てして荒しがわきやすい。
野村信者がいるからブランドで購入するきらいがあるから信者以外にはわからないところが多いから。

[540: 匿名]

>>539

プラウドならともかく
オハナはブランドというイメージは無いのでは？

[541: 匿名さん]

鍵引渡し日時は、8月19日(金)1400だそうです。

[544: 匿名さん]

内装がシンプルなので家電が目立つととてもチープになってしまうのでチョイスも気を付けないとですね。家具も色を統一するかちょっと濃い目の木目調でそろえるか、いっそナチュラルテイストもいいかもしれません。生活感の出ない感じに収納も気を付けたらどうかなと。

[545: 匿名さん]

モデルルーム使用予定の116号室が2778万から2498万に一気に280万円も値下げした。
よっぽど売れてないんだここ。

[546: 匿名さん]

モデルルームは一階ですか？
人の出入りもあるし値下げは当然だと思いますよ

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん
1階じゃなくて半地下って言いたいの？

[548: 匿名さん]

いや、そんなこと一言も言ってない。何故そうなる

[550: 匿名さん]

>>548 匿名さん

モデルルームは「116号室」ってことは
普通に１階ってわかるからではないでしょうか？

[551: 匿名さん]

まぁ、どうでもいいことだし、一々突っ込む必要もないかと思いますが、
半地下の場合は、B16って可能性もなくもないよね…

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん

まあ、どーでも良いのは確かですが
何故そうなる？と聞かれてましたから…

[553: 通りすがり]

ここの人たちって本当に、いちいちめんどくさいんですね。

[554: 契約済みさん]

外観はほとんど完成してますが、売れてるんですかね？

[555: 匿名さん]

>545さん
280万円の価格改定は大幅値下げだと思いますが、以前の予定価格からの改定、という事ですか？
公式サイトを見ても値下げのニュースは出ていませんし、3LDKのモデルルーム使用予定住戸が2400万円台からとしか出ていないので値下げされた事にも気づきませんでしたが、どうしてなんでしょうね？

[556: 匿名さん]

モデルルーム使用予定って、まだ使用してないのに値引きするんですね。こんなのやりだしたら何でもありですね。まぁ、ホームページには載せれないでしょうね。実質どの部屋も値引きするってことでしょ？

[557: 匿名さん]

モデルルーム使用予定の116号室2498万円は　年末までモデルルームだから、来年にならないと入居出来ない。

[558: 匿名さん]

資金が潤沢にあって経済的全く困っていないなら買ってもいいでしょう。
永住覚悟で住んでみたが、急な転勤で中古で売ろうと思ったら買い叩かれて赤字になるから売ろうに売れない、資金に全く余裕がないという人は敬遠するマンションですね。

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん

潤沢な資金がある人はこの物件を検討しないような気もしますけどね…

そもそもご指摘の通り、永住目的以外の
資産価値を気にされる方は選択しないでしょうけど

[560: 匿名さん]

押し入れクローゼットは棚が幾つかありますから、通常のウォークインクローゼットに比べて、小物などの収納がしやすそうに思えました。奥行きもありそうですから、布団のほかに
収納できるものが多そうです
全体的に収納に重点を置いてみてみるとかなり広い収納になっているのは魅力的です

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん

最近のマンションではそんなに珍しくないですね
物件その物と言うより
立地が残念です

[562: 匿名さん]

値下がりしたのは半地下の部屋ですかね？

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん

⭕⭕の一つ覚えのように
半地下半地下とそればかりですね
いい加減やめませんか？

事実上１階が回りの地面より下がっていようと
買う人は買うんですよ

[564: 匿名さん]

そうそう。金がない人は半地下買うしかないんだから。

[565: 匿名さん]

このマンションの全部が半地下と言う訳ではないんでしょ？

[566: 匿名さん]

シェルターかよ(笑
逆にそれだったら住んでみたいわ

[567: 匿名さん]

残念なマンションに残念な人が集まって残念なスレをつくる、て感じだね。

覗いてみたものの、建設的なものが何もなかった。

[568: 匿名さん]

>557さん
モデルルーム使用予定住戸（使用期間2016年7月～12月予定）と
書かれているのを確認しました。
マンションの入居時期が最速平成28年8月下旬みたいですし、
即決しても一斉入居から4ヶ月待つ必要がありますね。
その間にゆっくり準備できると考えれば良い選択？

[569: 匿名さん]

建設関係の仕事でここのマンションも何度か見てますが皆さん方言うほど悪くないですよ。

[570: 匿名さん]

どのあたりがオススメのポイントなのでしょう?

[571: 契約済みさん]

いや、物は良いでしょうけど、場所がね…。

[572: 匿名さん]

>>571 契約済みさん

場所が悪くても契約に至った
魅力を是非参考に教えていただきたいです！

[573: 匿名さん]

予算的に安くないと無理だったんだろう。

[574: 匿名さん]

オハナのコンセプトを知らない人間の書き込みだな。

[575: 匿名さん]

このシリーズって、リーズナブルで若いファミリー向けっていうコンセプトかなって勝手に思っていたのですが…
そういう感じじゃないですか？
少し駅まで遠くても、この価格なら現実的に買えるな、という感じで
人気があるというような話も聞いたことがありますし。
実際、ここもそういう感じじゃないですか？
やはり子供さんがいる若い人がスレッド内でも多いようです。

[576: 匿名さん]

収入や予算が低い人が群れるから、人気なんだよ。

[577: 匿名さん]

なるほどつまりコンセプト通り
ということだったんですね

[578: 匿名さん]

まぁでも　徒歩１３分は　ちと遠いな。坂もあるし。

[579: 匿名さん]

マンション購入してから考えましょうね。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん

ふつう購入する前に検討するよね
じゃないと後悔するでしょ

[581: 匿名さん]

オハナ 北習志野（総戸数241戸）  
5月15日 19区画　1期1次  
6月26日 25区画  
8月7日 31区画  
9月25日 37区画  
10月30日 42区画  
12月11日 45区画  
2月26日 63区画  
3月25日 67区画 
5月13日 80区画 
6月17日  82区画

[582: 匿名さん]

1カ月で2戸しか成約がないとは…
何かテコ入れが要るんじゃないですかね？

[583: 匿名さん]

これでは入居開始時に部屋が半分も埋まっていないことは確実ですね。そんなもんなんでしょうか…？

[584: 匿名さん]

テコ入れしてましたよ。

[585: 匿名さん]

オハナはここを含め４物件売り出し中ですが、どこも低調のようですね。これまでに発売されたオハナの多くは早々に完売していたようですが、今やオハナというブランドは一気に下火になってしまったんですかね。価格に魅力がなくなったんでしょうか。

[586: 匿名さん]

いつも思うのですが581のような表は本当のことですか。そんなに販売状況が詳しくわかるものですか

[587: 匿名さん]

せめて徒歩10分だったら随分違ったような気がする。
3分の違いは大きい。

[588: 匿名さん]

>>586 匿名さん

野村不動産オハナのホームページに
オハナレポートとして掲載されてますよ。

過去のオハナレポートは更新の度に消されます。保存しておけば見返せます。

[589: 匿名さん]

>>585 匿名さん

淵野辺は順調ですかね。

他の駅から１０分を超えた物件は苦戦してるように見えます。
過去のオハナも様々で、楽々完売もあれば、竣工後に半分残ってた物件もあります。
竣工後後の方が売れ行きが良くなる場合もありましたよ。

[590: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね！楽しみです！

[591: 匿名さん]

契約されている方たちはもうそういう時期になってきているのですね。
内覧会、チェックいっぱいするやつですよね？

駅まで徒歩10分以上でしかも大規模の物件。
リセール前提というふうに考えると条件的には厳しいのかな。
永住するぞ、という人にとっては広さと価格のリーズナブルさが良い点としてみることができるかと思います。

[592: 匿名さん]

契約済のものですが、
別に永住目的で購入したわけでもありませんね。

かといって北習志野という所は投資にも向いてないしね。買って5年以内にリセールする場合、若しくはせざるを得ない場合は、損することになるだろうね。

自分は10年ぐらい住めば元は取れるんだろうなという考え方で購入しましたが…

[593: 匿名さん]

購入資金の例えば８割を借り入れで賄っているような人は
当面残債割れ状態になる可能性が高いでしょうね。
中古で売れる金額が売却金額に届かず、売りたくても売れないということです。

ただ、オハナのターゲット層を考えると、
頭金を多く用意できる人や購入後に貯金ができる人は少数派でしょうから、
実態として永住志向になる（売れなければ永住せざるを得ない）というところでしょう。

ただ、野村不動産は建物完成後の在庫を極度に嫌がりますから、
建物完成時に数多くが残っていれば大幅な値引きも期待できます。
購入時の価格を抑えられれば、その分将来的な残債割れリスクは抑制できますね。

[594: 匿名さん]

↑「購入資金の例えば９割」の間違いでした。
契約時に手付金を１割払い、残りを借り入れで賄うイメージです。

ただ、この物件のＨＰでは支払いのモデルケースとして
２４９８万円の住戸を頭金１６８万円で購入し２３３０万円を借り入れる、
即ち借り入れ割合が９３％の支払い例を掲載してますから、
実際のお客の多くは１割の頭金（２００～３００万円）すらも持っていない
人たちがターゲットになっていると思われます。

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん

最近、そーでもないよ。
結構、在庫ありますよ。

[596: 匿名さん]

>>593 匿名さん

野村不動産と取引よくしていますが、在庫は普通にありますよ

[597: 匿名さん]

学区の墨汁事件ってなに？

[598: 匿名さん]

野村は完成後在庫を嫌う…ですか。
オハナは野村の新しいブランドという事で立ち上げから売れ行きが良かったようですが、今後売れ残りが出るようになれば値引もあり得るという事ですか？
と言いますか、オハナでも不人気物件は既に値引され完売に至った物件もあるのでしょうか？

[599: 匿名さん]

全然売れてないみたいですね。
先々週末ですが、営業も暇そうでした。
今時、駅から10分以上はさすがにないですよね…

帰りに八千代のシティテラスのMRに寄りましたが
あちらは商談席が空いてないくらい混んでて
予約もしてなかったので早々に退散。
雰囲気が全然違いました。

[600: 匿名さん]

綺麗なマンションなんだけど周辺が古い公団に
溶け込んで違和感ないのが残念

[601: 匿名さん]

売れないのは高いから。
この立地と造りと仕様だったら普通は二割以上安いはず。
ぼりすぎ。

[602: 匿名さん]

マンションに２２００万からと書かれています。
高くないですよ。安いです

[603: 匿名さん]

当初は 3,138万円 ～ だったんだよね。
売れなさすぎて下げまくり。
ただ、安いマンションは住人の質に問題が出やすくて揉めるから後々が大変だよねぇ。

[604: 匿名さん]

2200万円は安いと思いますが、一部屋だけですからね。。。

[605: 匿名さん]

東葉高速線　北習志野駅徒歩１３分、新京成線北習志野駅徒歩１４分。
同じ駅なのに、どうして違うんでしょう？

[606: 匿名さん]

駅が違います。京成のほうが１分奥にあります

[607: 匿名さん]

東洋高速線北習志野駅徒歩13分というのは、大人の男性が早めに歩いた時の時間だと思います…実際にはもう少しかかるかと。

[608: 匿名さん]

そうですね。表示時間というのは大体そんなもんですから比較の観点では問題ないと思います

[609: 匿名さん]

現地で撮った写真です。
なかなかきれいでしたね…

[610: 匿名さん]

もう一枚

[611: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん

良い雰囲気ですね〜

[612: 匿名さん]

もう一枚アップします…

[613: 匿名]

>>612 匿名さん
こんなとこありましたっけ？綺麗！
内覧会の時、屋外の写真撮るの忘れてたんでありがたいです

[614: マンション検討中さん]

>>613

エントランスホールを通って外に出たところから撮った写真です

[615: 匿名さん]

すごーい！あのユトリシアより安い部屋があるなんて・・・

[616: 入居前さん]

値引きされたのですが、いまどのくらいの割合で売れてますか。

[617: マンション検討中さん]

電柱きになる。

[618: 匿名さん]

船橋でそんなこと言ってたら、生きていけない

[619: 匿名さん]

良いマンションだと思いますよ、でももっと駅に近ければね…。船橋アリーナに近いのはプラス。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん
船橋アリーナが近いと何でプラスなんですか❓

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん

船橋アリーナに興味がない人には
関係ない話だね

スポーツが好きな人にはプラスだろう、
近いんだから

[622: 匿名さん]

緑が多いからね、アリーナは

[623: 匿名さん]

防災上も良い。

[624: 匿名さん]

外観は まんま団地だね。
ホントに あの ユトリシアより安いとは…
逆に不安になるわ。

[625: 匿名さん]

どこが団地？全く違いますよ（笑）

[626: 匿名さん]

団地に見えたら他を検討しにいけばいいだけの話
不安だったら買わなければいいだけの話

[627: 匿名さん]

その通り。今はたの字型のマンションだとネガは団地呼ばわりする。大体マンションは団地のこと。
ネガにならない

[628: 匿名さん]

まぁ、バブル期のような凝ったマンションは
最近見ないですよね…管理費が大変みたいですけど

[629: 匿名さん]

駅方向から見ると、私には丘の上に建つ城に見える。

[630: 匿名さん]

団地ってどう見たら(笑)

[631: 匿名さん]

オハナ 北習志野（総戸数241戸）
(入居予定) 2016年8月下旬

2015年
5月15日 19区画　1期1次
6月26日 25区画
8月7日 31区画
9月25日 37区画
10月30日 42区画
12月11日 45区画

2016年
2月26日 63区画
3月25日 67区画
5月13日 80区画
6月17日 82区画
7月29日 93区画

[632: 匿名さん]

これは、野村の物件では、プラウド新浦安に次ぐ失敗物件になるかな？
競合もいるし、駅から遠いし、そんなに安くないしで、かなり苦戦中。
あと500万安ければねー。