オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

[マンコミュファンさん]

千葉県初のオハナがいよいよ登場です。場所は団地や社宅などが立ち並ぶ、少し小高い場所の一角。
公式URL：http://www.087sumai.com/kitanarashino/

オハナ北習志野
＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市習志野台6‐3‐2
交通：東葉高速鉄道北習志野駅徒歩13分(新京成線徒歩14分)
総戸数：241戸
間取り：3LDK～4LDK、71.39～88.89m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[51: 匿名さん]

プラウドでもオハナ仕様がありますから、どっちもどっち。

[52: 匿名さん]

そんなに悔しがらなくても。
庶民的な支線沿いの街なんだから、そもそも高級物件は建たないし、
周りも大衆的なんだから、それはそれでいいでしょうに。

[53: 匿名さん]

マンションで資産性は大事ですが、それだけかな？

[54: 匿名さん]

＞＞５２
周りは大衆的ではありませんよ。ここはかなり住民は良いです。
昔から北習志野は程度が良いです。駅から遠いからプラウドではなくオハナなのでしょう。
環境はどこかの沿線よりはるかに良いです。ただ都心に近くはないというだけです。

[55: 匿名さん]

>54

確かに同じ野村の醤油の沿線マンションよりは全然いいですね。

[56: 匿名さん]

駅まで距離があり、通勤や通学にはバス利用が多くなるかと思いますが
バスを利用する場合、駅までどれくらいの時間となりますか？
（バス停までは徒歩2分だそうなので、それを差し引いた時間を
教えていただけると助かります）
時刻表をチェックしましたが、本数は十分に出ているみたいですね。

[57: 入居前さん]

平置き駐輪場の位置を見て驚きました。
北側から出入りするのですが、道幅は車1台通れるぐらいで、対向車がきたらアウトですよ。しかも一戸建てが目の前にあります。
参考資料には道幅4mと記載あり。4mって…

[58: 入居前さん]

>>57
駐輪場→駐車場の間違いです。

[59: 物件比較中さん]

住民がよいとはどんな尺度ででしょうか。何かそうなる要因があるのでしょうか。
昔からお金持ちが、おおかったとか？

[60: 地元民]

習一小裏の桜並木の近辺（２丁目）に住んでいる地元民ですが、
こちらの物件【北習志野駅徒歩１３分】って書いてあってびっくりしました。
女性の方は絶対に無理です。私の家から１５分くらいかかるのに、そこからさらにまだアリーナ寄りですから。
２０分は掛かるとお考えになった方がよろしいかと。

北習志野は、町の規模も丁度よく、警察署、郵便局（本局）、船橋市役所の出張所、病院などなど
生活するのには大変魅力的だと思います。静かですし。でも、私だったらこの物件は買わないかも。

[61: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>51

プラウドにオハナ仕様ってなんですか？

[62: 匿名さん]

６０さん　　お近くにお住まいなのですね。
地元の方の情報はとても信憑性があり、わかりやすいです。
情報をいただきありがとうございます。

駅まで20分でと考えて検討したいと思います。

[63: 匿名さん]

>>61
3000台の郊外プラウド。オハナ同等仕様のプラウド。

[64: 匿名さん]

つい最近の新船橋と稲毛海岸。
わざわざオハナと名付けることしなくてもここもプラウドでよかったんじゃないか？
稲毛海岸なんか徒歩圏では絶対ないよね。ただ向こうは戸建てもつくったり、スーパーヤオコーもつくったからかな。
ここはマンション１棟だけだからかな。
内容はそれほど変わらないし、昔から民度良い地区だからこのまえおこった例の川崎のような事件も考えられない。
公務員が多い気がするから、とりたてて都内通勤は視野にはいらなくても良いのかもしれない。

[65: 購入検討中さん]

実際歩いてみましたが20分はかかりませんでした。ジャスト13分でした。
歩いたルートや、スピードなど個人差はあると思いますが、、、

[66: 匿名さん]

>>64
坪単価で使い分けてるイメージありますね。
坪単価150以下はオハナかな。

[67: 匿名さん]

そんなもんで付いてしまうのですか？！＞65さん
地図で見ていてもけっこうな距離があるかと思われますが。
早歩きの方だとそれくらいで着いてしまう、ということなのですね。
表示通りの13分は男性が早歩きだとそのくらいになるのかしら？？
あとは信号の運とかもありますね。
あまり赤信号に引っかからないと早いのかも。

[68: 物件比較中さん]

>>66
新船橋が150万円位、稲毛海岸は130万円位でしたよ。
それよりも、プロジェクト全体の力の入れようと、沿線の差だと思います。
駅遠くても、JR徒歩圏で売り出せるかどうかもポイントでしょう。

[69: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>63

オハナとプラウドでは仕様が根本的に違うのでは？

[70: 匿名さん]

>>69
大して変わらない。

[71: 匿名さん]

>>68
稲毛海岸は2011年物件なんで、いまならオハナではないかな？船橋は、ちょうど境目あたりで、力の入れ具合で変わる感じでしょうかね。

[72: 匿名さん]

でもオハナプラウドと言われるよりは潔くていいと思います。

[73: ご近所さん]

そうだね、その通り。別にオハナで悪くない。オハナというとなぜかハワイを思い出す。名前の由来はなんなんだ？

[74: 匿名さん]

>>69

マンション買って後悔したくないなら、もう少し勉強して見る目を養いましょう。

[75: 匿名さん]

この先どこまでいっても「でもオハナでしょ？」という言葉はついて回ると思う。

[76: 匿名さん]

スーモだと販売開始が4月下旬に変わってますね。
モデルルームはいつ頃出来るのでしょう？

[77: 匿名さん]

長谷工使ってりゃプラウド名乗っててもオハナ仕様。
ただ、プラウドの方が多少金かけられてる気がする。
オハナは金無し、もしくは野村ブランドにすがりたい人ミーハーが買ってる。
どーせ何千万の不動産買うなら選択肢から外した方が利口だね。

[78: 匿名さん]

で、それが何？

[79: 地元民]

＞＞65さん
え？本当ですか？歩くの早いですね！
私も気になって家から駅まで（私なりの）早歩きで行きましたが、12分くらいでした。
駅着いた時には息切れが…（笑）
まぁ、歩く速度やルートなど色々な要素があると思いますので、
いち一人の意見として参考にして頂ければと思います。

[80: 入居前さん]

レジデンスCも高台なんですかね？
1階部分は庭なしです。

[81: 匿名さん]

１２、３分で歩けるのですね。
早歩きも毎日歩いていれば、そんなに息切れしなくなってしまうのかもしれないですね。
こちらの小学校区は、どこになるのでしょうか？
ホームページには幼稚園や保育園はたくさんあるとあったのですが
小学校の表示がなかったので。

[82: 地元民]

＞＞81
小学校は習志野台第一小学校だと思いますよ。

[83: 匿名さん]

82さん、ありがとうございます。
地図を見てみると、桜並木を通っていく形になるのですね。
今ぐらいの季節に通るとすごくきれいなんでしょう。
丁度新学期が始まる頃には残念ながら散ってしまっているのでしょうけれど。

[84: 匿名さん]

中学校は習志野台中でしょうか。調べてみると中学校の方はマンモス校ですね。
ここができることによって今後も生徒数増えていくことになるのでしょうけど。
小学校、中学校の評判どうでしょうか？
モデルルーム、4月上旬からオープンとありますがそろそろなんでしょうか。

[85: 周辺住民さん [男性 30代]]

近くに住むものです。
ここは船橋日大前駅の方が近いです。
徒歩10分位だと思います。
両方の駅まで、夜ですと人通りの少ない暗い道を歩くことになります。
車と自転車が重要になると思います。
ご参考までに。

[86: 地元民]

>>84
中学は坪井中学校だと思いますよ。

[87: 匿名さん]

近いですね。

[88: 匿名さん]

マンモス校ということはこのあたりは子供が多いのかな

子供が多いですから、学童などは十分足りてるのでしょうか。子供が多いことはいいですが、共働き世帯には保育園や、幼稚園、学童なのが入れるかどうかも心配ですよね

[89: 周辺住民さん [女性 30代]]

子供は以前私たちが子供のころ、習志野台第２小、習志野台中の児童数がとても多く、この２校は船橋市でも有数のマンモス校でした。特に習志野台第２小は市内１の小学校です。習志野台第１は割とコンパクトな小学校で郵便局の真裏にあります。習志野台第２は体育館もグランドも馬鹿でかいです。
今は、坪中、坪小、いわゆる坪井側の方が児童数や子供の数が多いです。
これはあの辺りの新興住宅地の影響で爆発的に児童数が増えて、特に坪井小学校に入りたくても入れない（学区境目の子供たちがお友達と同じ小学校へ入れない）という問題もここ数年あったようです。
昔はダメでしたが、近年は学区境目の児童や生徒は、小学校中学校をどちらにするか自分で選べます。習志野台第２がいいか、第一がいいか、坪井中へ行くか習中へ通うか。
これはすぐ目の前のUR旧公団の生徒がそうなのでＯＨＡＮＡ辺りも多分そうかと。
ＯＨＡＮＡの前に建っていた何かの会社の寮のような団地は、友人もいなかったのでどっちの学校へいっていたのか、或いは高根の方なのか分かりかねます。
児童ホームは坪井にも習志野台にもあります。

[90: 周辺住民さん]

モデルルーム行かれた方いますか？

[91: 匿名さん]

小学校が習志野台第一、中学校が坪井で、他は選べません。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/school/0004/p008672.html#nar...

[92: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

最近、共有部の喫煙が不可なマンションが増えていると伺ったのですが、そういう類の話は購入前にわかるのでしょうか。
それとも、購入者がある程度入居し、自治会のようなものが結成されてから住民同士の話し合いで決まるのでしょうか？
初歩的な質問ですみません。ＯＨＡＮＡは、共有部（ベランダなど）の喫煙はどうなるかどなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて戴けますと幸いです。
現在、借家の集合住宅なのですが、喘息持ち＆心臓が弱い為、周囲のベランダ喫煙にホトホト参っております…。換気できない、洗濯外干しできない、布団干せない…（布団や洗濯物が干せない分譲マンションが資産価値などの問題であることは存じております）
ちょっと換気扇回せば、ベランダ喫煙の煙が入ってきて咳き込み息が苦しく吸引器の毎日です。
賃貸なら引っ越せば済むのですが、購入となりますとやはりベランダ喫煙不可のような物件の方が喘息＆心疾患持ちには助かります。
ＯＨＡＮＡはどうなのかとても気になります。
あと、共有部喫煙不可の物件でも、やはり吸ってしまう方は吸ってしまうのでしょうか。
今の賃貸は排気ダクトからも煙が入ってくることもあり、これは分譲マンションでも排気ダクトやコンセントを伝って煙が入ってくることもあるのでしょうか。
あくまでも、自身の身体上の都合による質問であり、嫌煙だとかタバコが嫌いということではありません。不快に感じられたら申し訳ございません。

[93: 匿名さん]

タワマンなら、喫煙ルームがあることも多いけどね。いままでのオハナでは無かったと思いますよ。

[94: ご近所さん]

ベランダ喫煙の可否は関しては、住民で構成される管理組合で決めた管理規約によって決まります。ただし、販売会社（？）が前もって用意した管理規約案が、そのまま踏襲されることが多いです。営業さんに管理規約案を聞いてみてはいかがでしょうか？

規約を無視する住民の有無は、住民や管理人の質によると思いますので、前もって確認するのは難しいでしょう。一般的に、高額マンションは住民の民度が高く、質の良い管理会社はマメに警告を出すと思います。

ただ、換気扇の真下での喫煙なら、事実上共用部での喫煙と変わりませんが、規約には違反しません。隣の住戸の排気ダクトと自分の部屋の給気口の位置関係や、吸気ダクトを閉められるかどうかも、確認しておくことをお勧めします。

また、キッチン小窓がある間取り（角部屋？）なら、換気扇使用時に小窓を少し開ければ、ベランダからの煙が入りにくいかもしれません。そのような間取りが、この物件にあるかどうかは判りませんが……。

[96: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

>>93
匿名さん、貴重な情報いただきましてどうもありがとうございます。

[97: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

>>94
ご近所さん、とても詳しく教えて頂き助かりました。どうもありがとうございます。
管理組合の規約にて決定されるのですね。今度伺うことがありましたら、それとなく営業さんに管理規約案を聞いてみようと思います。
また、換気扇下は規約があったも違反ではないとのこと、吸気＆排気ダクトのチェックは入念にしようと思います。
キッチン小窓や角部屋の小窓というのは目から鱗でした!!こちらの物件にあるかどうかわかりませんが、マンション選びの参考にさせていただきますね。
本当にどうもありがとうございました。
心より感謝申し上げます。

[98: 匿名さん]

バルコニーの喫煙はＮＧって結構広まってきているのかなーと思っていますが
まだまだの部分もあるのかな
吸うなら家の中で吸えばいいのにね、と思いますが。

大きなマンションだと、結構規約を守っていくというのはみんながみんな難しいとは思うけれど
お互いに思いやりを持って暮らしていけるのが良いと思います。

[99: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。
いくつか契約予定の部屋もありました。
結構人気なんですかね？？

[100: 匿名さん]

>>99
モデルルームは3LDKですか？4LDKですか？

HPにはモデルルームオープンしましたとしか記載ないですね。行かないと詳細は教えていただけないのでしょう？